Apa artinya membeli rumah 'apa adanya'?

Jika Anda memindai daftar real estat lokal Anda, Anda dapat melihat istilah "sebagaimana adanya" sering muncul. Di pasar merah-panas di mana saat ini ada kekurangan rumah yang tersedia, berharap untuk melihat lebih banyak rumah yang dijual “sebagaimana adanya."

Jenis -jenis daftar ini lebih umum sekarang, jelas Wendy Watkins, seorang makelar dengan Global Corcoran yang tinggal di daerah Teluk San Francisco.

“Karena ini adalah pasar dan inventaris penjual terbatas, penjual memiliki lebih banyak kekuatan dan dapat meneruskan properti yang membutuhkan pekerjaan,” kata Watkins. “Jika satu pembeli tidak ingin berurusan dengan pekerjaan itu, kemungkinan akan ada beberapa orang lain yang akan."

Bagi pembeli rumah, ini adalah pertaruhan untuk membeli rumah apa adanya. Tapi itu mungkin membuahkan hasil, baik sebagai investasi atau sebagai rumah-rumah Anda berikutnya. Sebelum Anda memutuskan untuk mengambil risiko, mari kita lihat apa artinya pembelian sebenarnya, dan apa yang perlu Anda pertimbangkan terlebih dahulu.

Di halaman ini

• Apa arti istilah 'adalah' dalam real estat?
• Kapan harus membeli rumah apa adanya
• Pro dan kontra membeli apa adanya
• Tips saat membeli rumah apa adanya
• Video populer

Apa arti istilah 'adalah' dalam real estat?

Marina Vaamonde yang berbasis di Houston, seorang investor real estat dan pendiri Housecashin, mengatakan sebuah rumah sebagaimana dijual “dalam kondisi saat ini dan penjual tidak membuat jaminan."Itu berarti bahwa pembeli bertanggung jawab atas semua perbaikan yang diperlukan.

Dia menambahkan bahwa penjual yang tertekan - mereka yang berhutang atau diancam dengan penyitaan - “mungkin sering dijual tidak lebih dari saldo yang terutang pada hipotek,” tetapi dalam kondisi apa pun. Penjual lain hanya menjual karena mereka perlu menjual dengan cepat; tidak mampu atau tidak ingin melakukan perbaikan yang diperlukan; Atau hanya tahu ada cukup pembeli yang sangat putus asa di luar sana yang bersedia mengambil risiko.

“Seperti halnya undang -undang properti ditulis di tingkat negara bagian,” kata Vaamonde. Meskipun mereka bervariasi dari satu negara ke negara lain, beberapa aturan yang hampir universal berlaku:

• Penjual harus mengungkapkan cacat yang diketahui. Jadi jika mereka tahu ada celah yang tak terlihat di fondasi, mereka wajib memberi tahu pembeli.
• Penjual tidak dapat dengan sengaja salah mengartikan fakta tentang rumah - katakanlah, menyatakan penambahan yang mereka buat diizinkan dengan benar dan hingga kode bangunan lokal ketika tidak.
• Pembeli setuju untuk membeli rumah dalam kondisi yang terlihat, berdasarkan cacat yang diketahui diungkapkan oleh penjual.
• Pembeli harus meminta dan membayar inspeksi rumah, meskipun penjual tidak memiliki kewajiban untuk melakukan remediasi. Tetapi pembeli dapat menandatangani kontrak yang bergantung pada hasil inspeksi, meninggalkannya jika inspeksi menjadi masalah utama dan mahal.

Kapan harus membeli rumah apa adanya

Karena pasar perumahan saat ini di U.S. sangat terbatas, banyak pembeli sering bersaing untuk properti yang sama. Ketika Anda menawarkan untuk membeli properti apa adanya, Watkins mengatakan, “Ini mungkin memperkuat penawaran Anda sehingga Anda dapat naik di atas paket.“Banyak penjual akan meminta AS IS yang ditawarkan di muka, dia berkata,“ Jadi Anda harus mematuhi jika Anda ingin bidikan di rumah."

Jadi pertanyaan kapan harus membeli rumah sebagaimana tergantung pada seberapa cepat Anda membutuhkannya. Jika tekanan untuk pindah - katakanlah Anda memindahkan keluarga Anda ke area baru - maka pembelian AS mungkin membawa Anda ke sana lebih cepat. Karena pembeli sedang melakukan pekerjaan apa pun/semua pekerjaan yang dibutuhkan properti, sangat penting untuk memiliki inspeksi properti menyeluruh sehingga Anda memahami dengan tepat apa yang Anda hadapi - pekerjaan yang dibutuhkan, dan biaya terkait.

Pro dan kontra membeli apa adanya

Mengingat risikonya, pasti ada plus dan minus untuk membeli rumah apa adanya. Pertama, barang bagus:

• Menyetujui pembelian apa adanya "memberi Anda kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan rumah impian Anda," kata Watkins. Ini sangat relevan di pasar yang sangat kompetitif seperti Bay Area, di mana perang penawaran sering menaikkan harga yang diminta.
• Untuk investor real estat, kata Vaamonde, kenaikannya adalah harga murah. “Investor harus membeli rendah untuk membuat keuntungan yang diinginkan,” katanya.
• Jika Anda seorang DIYer yang terampil yang tidak takut untuk mengambil proyek besar, membeli rumah apa adanya dan melakukan banyak renovasi pekerjaan sendiri bisa menjadi pengalaman yang memuaskan. Ini juga mungkin bermanfaat secara finansial, apakah itu perbaikan dan flip cepat atau jika Anda berencana untuk menjual rumah di ujung jalan.

Sama seperti setiap yin memiliki yang, ada kerugian untuk membeli rumah apa adanya. Diantara mereka:

• Biaya perbaikan, yang bisa sangat besar. “Anda melakukan pekerjaan apa pun yang dibutuhkan rumah, serta tagihan untuk pekerjaan ini,” kata Watkins.
• Risiko besar, kata Vaamonde, “adalah kemungkinan menemukan cacat tersembunyi setelah menutup yang meningkatkan biaya perbaikan.”Kecuali jika penjual secara sadar berbohong tentang kondisi rumah (dan Anda dapat membuktikannya), pembeli memiliki sedikit bantuan hukum.
• Ambisi DIY Anda mungkin melebihi keterampilan Anda. Sementara kami di selalu siap untuk mendorong pembaca kami untuk mencoba proyek baru dan memperoleh keterampilan baru, renovasi rumah do-it-yourself dapat dengan cepat berubah menjadi mimpi buruk jika Anda tidak memiliki alat, keterampilan, atau anggaran yang tepat untuk menyelesaikannya.

Tips saat membeli rumah apa adanya

Berikut adalah beberapa tips dan hal -hal yang perlu diingat sebelum Anda masuk ke pasar AS:

• Jangan melewatkan inspeksi. “Karena pembeli mengambil setiap dan semua pekerjaan yang dibutuhkan properti,” kata Watkins, “sangat penting bahwa Anda memiliki inspeksi properti menyeluruh sehingga Anda memahami jumlah pekerjaan yang dibutuhkan rumah dan biaya yang akan Anda keluarkan.Minta kontraktor untuk melihat atap, sistem saluran pembuangan, fondasi dan sistem utama lainnya. “Anda ingin memastikan Anda memiliki semua informasi ini sehingga Anda dapat memperhitungkan pekerjaan apa pun ke dalam harga penawaran Anda.”Vaamonde setuju. "Pastikan ada cukup waktu dalam kontrak untuk melakukan inspeksi menyeluruh," katanya. “Dan jika seorang penjual menolak untuk mengizinkan inspeksi, berjalan pergi."
• Bekerja dengan agen real estat. Setelah Anda menandatangani kontrak untuk dibeli, tidak ada jalan untuk kembali. “Sangat penting untuk memiliki agen yang baik yang dapat membantu Anda memahami pengungkapan, laporan inspeksi, dll.,”Kata Watkins. “Saat membeli properti apa adanya, Anda mengambil beban pekerjaan apa pun yang sedang dilakukan. Anda membutuhkan agen yang baik di sudut Anda untuk membantu Anda menavigasi ini."
• Siapkan uang tunai atau pembiayaan. Di pasar penjual, pembeli perlu bergerak cepat atau berisiko kehilangan satu di rumah demi satu. Vaamonde mengatakan penting untuk “memiliki sumber uang tunai atau pembiayaan Anda sebelum membuat penawaran."