Tips untuk tetap dengan anggaran saat membangun rumah

Melewati anggaran adalah masalah besar saat membangun rumah baru. Melihat biaya bertambah lebih dari yang Anda harapkan mengambil kesenangan dan kegembiraan dari membuat rumah impian Anda menjadi kenyataan.

Menjaga anggaran Anda di jalur selama pembangunan rumah yang panjang dan rumit adalah latihan dalam kewaspadaan dan pengekangan. Bahkan saat Anda teliti tentang akuntansi Anda, pengeluaran tak terduga hampir selalu muncul. Mengesampingkan dana kontingensi setidaknya 10 persen dari anggaran Anda secara keseluruhan adalah cara yang baik untuk mengurangi tekanan keuangan dari kejutan yang tak terhindarkan itu.

Ini mungkin menjadi tantangan untuk tetap berpegang pada anggaran pembangunan rumah Anda. Tetapi jika Anda meletakkan dasar penganggaran sebelumnya dan tetap berkomitmen melalui setiap fase konstruksi, itu bisa dilakukan. Berikut adalah tips teratas kami untuk menghindari pembengkakan anggaran yang penuh tekanan saat membangun rumah baru Anda.

Di halaman ini

• Memiliki rencana terperinci
• Menetapkan non-negotiabel
• Bekerja dengan profesional yang tepat
• Bersikap realistis tentang biaya setiap tahap
• Pilih Selesai Sebelum Breaking Ground
• Hindari pasir "mungkin juga"
• Jangan menjadi perfeksionis
• Jaga jalur komunikasi tetap terbuka
• Lacak pengeluaran Anda

Memiliki rencana terperinci

Ini mungkin tampak jelas, tetapi bangunan sering dimulai sebelum banyak keputusan tentang desain atau finishing interior telah diselesaikan. Tanpa rencana yang jelas yang mencakup cetak biru, jadwal kerja dan semua bahan, Anda akan menemukan diri Anda membuat penyesuaian dengan cepat yang dapat dengan mudah menggagalkan anggaran Anda.

"Perubahan bisa sangat mahal dan memakan waktu," kata pembawa acara podcast Money Pit Tom Kraeutler. “Memiliki rencana yang dapat Anda lakukan adalah hal mendasar untuk menjaga anggaran Anda pada hari pertama."

Michael Dimartino, Wakil Presiden Senior Instalasi Renovasi Power Home, juga menekankan bermain game yang panjang saat menyelesaikan rencana Anda. “Penting untuk memiliki pemahaman yang jelas tentang tujuan akhir Anda sebelum Anda mulai,” katanya.

Menetapkan non-negotiabel

Faktor kunci dalam tiba di suatu rencana yang dapat Anda pertahankan adalah membangun prioritas, dari gaya dan fungsi hingga bahan finishing, menurut arsitek Ibrahim Greenidge di Bolt Architecture di Brooklyn. Dengan begitu Anda dan pembangun Anda tahu aspek apa dari build yang dapat Anda hapus jika perlu untuk memungkinkan royal dalam kategori yang tidak dapat dinegosiasikan.

Anda mungkin menginginkan ruang bawah tanah yang sudah jadi di beberapa titik di masa depan, misalnya, tetapi bersedia membiarkannya tidak selesai untuk berinvestasi dalam efisiensi energi yang lebih baik.

Bekerja dengan profesional yang tepat

Dari arsitek Anda hingga tukang ledeng Anda, mempekerjakan profesional yang menghormati visi Anda, memprioritaskan non-negotiabel Anda dan bekerja sesuai anggaran Anda. Jangan pernah takut untuk bertanya jika ada sesuatu yang tidak jelas.

“Sayangnya, banyak arsitek dan profesional lain berbicara dalam bahasa yang tidak dimengerti oleh banyak orang awam dan hal -hal yang bisa hilang dalam terjemahan,” kata Greenidge. “Sangat penting bahwa semua orang yang terlibat dalam proyek memahami seluruh pendekatan sehingga dapat diselesaikan secara tepat waktu dan terjangkau."

Saat semua orang berada di halaman yang sama sejak awal, Anda dapat menghindari miskomunikasi yang mahal dan berubah di jalan. Pembangun dan kontraktor umum perumahan Tim Bakke dari koleksi rencana mengatakan, “Bekerja dengan pembangun terkemuka dengan rekam jejak yang solid untuk menyelesaikan rumah dengan desain dan anggaran yang sama. Manajemen proyek yang sukses sangat penting untuk tetap dengan anggaran saat membangun rumah."

Bersikap realistis tentang biaya setiap tahap

Pastikan rencana akhir Anda mencakup rincian setiap tahap konstruksi dan biaya line-item dalam tahap itu, sedekat mungkin dengan sen final sen. Mungkin tergoda untuk melakukan pencarian online cepat tentang rata -rata nasional, tetapi ingat biaya tenaga kerja dan materi mungkin berbeda di daerah Anda, dan data survei sering diterbitkan setahun setelah fakta.

Temukan data dan harga yang paling diperbarui berdasarkan lokasi Anda dengan mengevaluasi tawaran yang bersaing, bertanya-tanya tentang pembangunan terdekat baru-baru ini dan berbicara dengan desainer dan pedagang yang memahami biaya kehidupan nyata.

Pilih Selesai Sebelum Breaking Ground

Ini mungkin tampak membosankan, tetapi semakin banyak Anda menyelami seluk-beluk memilih finish sebelum Anda memulai konstruksi, semakin kecil kemungkinan Anda akan mengalami pembedahan anggaran.

Menurut National Association of Home Builders (NAHB), finish interior mengambil potongan terbesar dari total anggaran bangunan Anda. Merencanakan untuk setiap sen ke ubin kamar mandi terakhir dan keran dapur berarti tidak ada kejutan yang menghargai anggaran, dan Anda dapat segera menyerah di mana Anda perlu mengencangkan anggaran Anda dan di mana Anda dapat berbelanja secara royal.

“Mudah untuk membahas anggaran jika Anda belum meneliti semua pilihan Anda sebelumnya,” kata DiMartino. “Saya sarankan melihat semua pilihan Anda dan mengkategorikannya sesuai dengan kualitas dan titik harganya.

“Misalnya, jika Anda ingin mendasarkan sebagian besar anggaran Anda pada berbagai produk 'bagus', Anda mungkin dapat berbelanja secara royal pada beberapa pembelian produk 'terbaik'. Meskipun produk-produk berperingkat terbaik ini akan lebih mahal, memiliki sistem yang dikategorikan sejak awal akan membantu proyek Anda secara keseluruhan tetap sesuai anggaran."

Hindari pasir "mungkin juga"

“Selama kami menghabiskan sebanyak ini di dapur, kami mungkin juga meningkatkan countertops,” Anda mungkin berpikir selama bangunan Anda. Meskipun beberapa ratus dolar di sana -sini mungkin tidak terlihat banyak, barang -barang ini akan dengan cepat menambah dan mengeja keruntuhan anggaran Anda.

Rencana terperinci yang harga bahkan detail terkecil di muka membatasi jenis cakupan cakupan anggaran ini.

Jangan menjadi perfeksionis

Anda telah menenggelamkan banyak waktu dan uang ke dalam rumah baru Anda, jadi wajar saja Anda ingin setiap detail menjadi sempurna. Terkadang berkeringat hal -hal kecil dan fokus pada kesempurnaan membutuhkan waktu dan uang ekstra yang tidak masuk akal dalam gambaran besar.

Sebelum Anda mengorbankan anggaran Anda ke detail kecil, tanyakan pada diri sendiri apakah itu benar -benar penting untuk kepuasan Anda secara keseluruhan dengan bangunan akhir. Seringkali Anda akan menemukan bahwa Anda akan sama bahagia dalam jangka panjang jika Anda melepaskan masalah kecil ini.

Jaga jalur komunikasi tetap terbuka

Jika Anda telah memilih arsitek yang tepat, kontraktor umum dan profesional lainnya, Anda seharusnya tidak memiliki masalah besar tentang ruang lingkup dan anggaran. Namun, memeriksa secara teratur selama setiap fase bangunan membawa masalah menjadi terang sebelum menjadi cukup besar untuk menggagalkan anggaran Anda.

Pembaruan singkat tentang bagaimana proyek ini memberi Anda ketenangan pikiran dan kesempatan untuk mengulangi prioritas Anda dan menyetujui penyesuaian kecil apa pun, jika perlu. Jika Anda memutuskan untuk melakukan perubahan, dokumentasikan secara tertulis dan mengomunikasikannya dengan tepat kepada pembangun atau subkontraktor Anda.

"Pastikan Anda memiliki pesanan perubahan," kata Kraetler. “Ini hanyalah dokumen yang mengatakan, 'Kontrak kami meminta X tetapi kami akan melakukan y, yang akan menghasilkan kredit atau biaya tambahan Z.'“

Lacak pengeluaran Anda

Mengawasi anggaran Anda selama setiap fase pembangunan rumah Anda dengan melacak pengeluaran dan menandai pembanjiran apa pun lebih awal. “Saya menemukan bahwa memetakan pengeluaran Anda setiap bulan dan menuliskan semuanya membuat proyek tetap di jalur dan terorganisir,” kata DiMartino.

Perencana kertas atau buku catatan adalah cara yang mudah dan berteknologi rendah untuk melacak semua pembelian dan biaya. Atau Anda dapat mengunduh perangkat lunak pelacakan pengeluaran di komputer Anda atau aplikasi di ponsel atau tablet Anda, kemudian mengunggah faktur, tanda terima, dan pengeluaran lainnya di sana.