Strategi pembelian rumah ini meningkatkan peluang Anda untuk memenangkan perang penawaran di pasar panas saat ini

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah bisa menjadi proses yang panjang dan penuh tekanan. Pertama, Anda harus menemukan rumah impian yang mencentang semua kotak. Maka Anda perlu mengajukan penawaran dan berharap penjual menerimanya sebelum pembeli lain menyapu dan mengalahkan Anda. Ada banyak strategi yang dapat Anda dan makelar Anda dapat gunakan untuk meningkatkan peluang Anda selama perang penawaran yang menggigit kuku, tetapi ada satu taktik yang bekerja dengan sangat baik.

Strategi perang penawaran paling efektif

Menurut sebuah studi oleh platform pencarian real estat Redfin, mengirimkan tawaran semua tunai adalah cara paling efektif untuk meningkatkan peluang Anda memenangkan pertempuran penawaran. Redfin menganalisis data dari ribuan penawaran yang ditulis oleh agen mereka antara Juli 2020 dan Februari 2021 dan mengetahui bahwa calon pemilik rumah yang menawarkan pembayaran semua uang tunai hampir melipatgandakan peluang mereka untuk memenangkan perang penawaran yang kompetitif.

ISTOCKPHOTO.com

Kemungkinan perang penawaran yang tak terhindarkan

Calon pembeli rumah yang membaca artikel ini mungkin tidak dapat membantu bertanya -tanya seberapa besar kemungkinan mereka akan terjebak dalam perang penawaran ketika mereka mengirimkan tawaran di rumah. Sekitar 59 persen dari penawaran Redfin menghadapi perang penawaran pada Januari 2021, menurut data perusahaan, yang merupakan bulan kesembilan berturut -turut bahwa lebih dari setengah penawaran rumah menghadapi persaingan ketat. Jadi, ya, kemungkinan Anda harus mengirimkan penawaran terbaik dan mungkin beberapa penawaran terbaik-cukup tinggi.

Terkait: 9 kali untuk menawarkan harga yang diminta

Bersiaplah untuk lebih banyak kompetisi

Dengan kekurangan perumahan saat ini, perang penawaran lebih umum dan intens dari sebelumnya. Data redfin menemukan bahwa 60.9 persen penawaran rumah terlibat dalam perang penawaran pada bulan Februari 2021, yang merupakan persentase yang lebih tinggi dari pada bulan -bulan sebelumnya. Persaingan untuk rumah telah tumbuh dengan sengit selama setahun terakhir karena tingkat hipotek yang rendah dan foya yang dipindahkan pandemi. Banyak pembeli rumah potensial sekarang bekerja dari jarak jauh-mungkin secara permanen dan memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk pindah ke tempat yang mereka sukai. Kegembiraan ini semakin mengurangi persediaan rumah yang sudah meresap untuk dijual.

ISTOCKPHOTO.com

Mengesampingkan kontingensi pembiayaan juga meningkatkan peluang

Menurut survei mereka, Redfin menemukan bahwa melepaskan kontingensi pembiayaan juga merupakan strategi perang penawaran yang efektif. Kontinjensi pembiayaan berarti tawaran pembeli bergantung pada apakah mereka dapat mengamankan hipotek untuk menutupi perbedaan antara uang muka mereka dan nilai yang dinilai rumah. Mengesampingkan kontingensi-yang mencegah pembeli mendukung kesepakatan jika hipotek mereka jatuh melalui peningkatan peluang calon pembeli untuk menang sebesar 66 persen. Banyak pembeli sering mengesampingkan kontingensi inspeksi dan termasuk klausul eskalasi jika mereka berharap bahwa tawaran mereka akan menjadi salah satu dari banyak yang diterima penjual. Termasuk klausa eskalasi, mengesampingkan kemungkinan inspeksi dan melakukan pra-inspeksi memiliki dampak kecil pada apakah calon pembeli memenangkan perang penawaran.

Semua uang tunai dan lebih dari daftar harga-formula kemenangan?

"Tawaran semua-tunai biasanya merupakan strategi perang penawaran yang efektif, tetapi pasar sangat panas sehingga bahkan strategi nomor satu telah berkembang tahun ini," kata agen Orlando Redfin Nicole Dege dalam sebuah pernyataan. “Pembeli semua tunai dulu bisa masuk sedikit di bawah harga daftar, tapi sekarang saya melihat banyak penawaran uang tunai dengan harga daftar atau lebih tinggi. Apa pun di bawah daftar harga, terlepas dari persyaratannya, tidak bisa bersaing."

Terkait: 7 Tanda Anda akan membeli rumah yang salah

ISTOCKPHOTO.com

Tidak punya cukup uang untuk mewujudkannya?

Tidak semua pembeli memiliki dana untuk membuat tawaran tunai semua, begitu banyak agen dan pembeli menghasilkan solusi kreatif untuk membuat penawaran pembeli lebih menarik bagi penjual. Untuk membantu mempermanis kesepakatan, Anda dapat menawarkan lebih banyak uang tunai, mengesampingkan kemungkinan, atau mencari tahu apa yang diinginkan penjual, apakah itu penutupan cepat atau ketentuan bahwa mereka dapat menyewa rumah kembali selama beberapa bulan.