Berpikir untuk membeli dupleks? Pertimbangkan kedua belah pihak

Foto: Istockphoto.com

Membeli dupleks-juga yang dikenal sebagai rumah dua keluarga-atau properti multi-keluarga dapat menjadi langkah menghasilkan uang yang cerdas sebagai investasi real estat atau sebagai rumah yang ditempati pemilik yang akan membayar Anda kembali. Tetapi ada tantangan serta penghargaan khusus untuk memiliki jenis properti ini. Baca terus untuk info yang harus diketahui untuk membantu memastikan bahwa pembelian besar Anda akan menjadi slam dunk dan bukan serangkaian kejutan.

TERKAIT: Penyesalan Real Estat: 13 Cara sederhana untuk menghindarinya

Pro: Selamat datang di dunia pengurangan pajak.

Berpikir untuk mengganti perlengkapan pencahayaan penyewa Anda dengan kipas langit -langit? Deduksi! Pagar teras perlu diganti? Deduksi! Sebagian besar, setiap perbaikan atau peningkatan ruang penyewa Anda akan memenuhi syarat sebagai penghapusan pajak. Jika rumah Anda ditempati pemilik, pekerjaan yang dilakukan untuk ruang umum biasanya dapat dihapuskan sebesar 50 persen, tetapi sebagian besar pengurangan tidak berlaku untuk ruang tamu pribadi Anda. Penghapusan adalah cara yang bagus untuk mendapatkan uang kembali untuk meningkatkan properti Anda, tetapi pastikan untuk meneliti dengan cermat apa yang memenuhi syarat sebagai pengurangan dengan IRS.

Con: Anda sekarang memiliki bisnis kecil.

Dengan proses datang proses dan dokumen-dan dimulai pada hari pertama Anda menunjukkan apartemen baru Anda. Dari aplikasi sewa hingga perjanjian sewa, semuanya perlu didokumentasikan. Waktu pajak memiliki tantangannya sendiri, karena Anda perlu mengajukan pernyataan laba dan kehilangan dan memperhitungkan semua pengurangan Anda dengan tanda terima yang dikategorikan. Akuntan yang berpengalaman akan menjadi teman terbaik Anda, tetapi Anda dapat meninjau formulir pajak yang umum untuk menyewakan properti di sini.

Foto: Istockphoto.com

Pro: Akses opsi pembiayaan multi-keluarga.

Ada banyak produk pinjaman di luar sana khusus untuk tempat tinggal multi-keluarga. Misalnya, jika Anda membeli dupleks yang ditempati pemilik, hipotek Administrasi Perumahan Federal (FHA) bisa menjadi pilihan yang bagus, berkat suku bunga yang kompetitif dan pembayaran uang muka yang lebih rendah. Pinjaman FHA umumnya lebih memaafkan skor kredit yang lebih rendah. Namun, ketahuilah bahwa FHA mengharuskan Anda tinggal di properti selama setidaknya satu tahun.

Con: Anda adalah tuan tanah!

Dari kerusakan properti hingga keluhan kebisingan, semuanya ada pada Anda. Menyewa perusahaan manajemen properti dapat menghilangkan banyak stres Anda, tetapi juga akan memotong keuntungan Anda. Penyewa Pertahanan Terbaik Anda Terhadap Masalah adalah proses penyaringan yang ketat untuk semua prospek, termasuk permintaan untuk Informasi Catatan Pelanggar Pidana (CORI) dan Pemeriksaan Kredit. Keduanya dapat diperoleh melalui layanan penyaringan penyewa, tersedia online. Untuk akses ke praktik terbaik di negara bagian Anda, temukan kursus pelatihan pemilik di dekat Anda. Mereka umumnya ditawarkan melalui agen perumahan setempat dengan biaya yang relatif rendah.

TERKAIT: Apa yang diinginkan pemilik rumah yang sebenarnya mereka kenal sebelum menyewakan properti mereka

Pro: Lebih banyak fleksibilitas perumahan di ujung jalan.

Properti sewaan hari ini bisa menjadi apartemen ibu mertua besok atau atau Anda mungkin ingin akhirnya mengembalikan rumah multi-keluarga Anda ke status keluarga tunggal aslinya sebagai rumah pensiun untuk diri sendiri. Dalam kedua kasus tersebut, pertimbangkan opsi perumahan di masa depan yang dapat dimiliki dupleks, selain pengembalian jangka pendek.

Con: Ini properti Anda dan tanggung jawab Anda.

Membuka dupleks untuk penyewa juga dapat membuka dunia tanggung jawab. Dari pengurangan cat timbal hingga es di tangga depan penyewa Anda, Anda dapat secara hukum bertanggung jawab atas cedera pribadi apa pun di properti Anda, serta sejumlah pelanggaran lainnya. Pastikan untuk meneliti undang -undang tentang hak penyewa di negara bagian Anda dan bekerja sama dengan perusahaan asuransi rumah Anda untuk memastikan pertanggungan Anda memadai.

Foto: Istockphoto.com

Pro: Penyewa Anda akan membayar investasi Anda.

Properti multi-keluarga adalah pendapatan investasi dan sewa dapat membantu Anda membayarnya! Menghitung angka dan memutuskan apakah pendapatan yang Anda terima akan memungkinkan Anda melakukan pembayaran tambahan atas hipotek Anda dan membayarnya lebih awal, atau jika Anda akan menghasilkan keuntungan yang dapat Anda gunakan sebagai pendapatan pribadi. Klik di sini untuk primer tentang cara mengevaluasi laba atas investasi Anda sebelum membeli dupleks.

Con: kata "e" yang ditakuti.

Terlepas dari referensi terbaik Anda dan upaya pemeriksaan kredit, Anda dapat berakhir dengan penyewa yang tidak dapat membuat sewa atau secara serius merusak properti dan memutuskan penggusuran sebagai tindakan upaya terakhir Anda. Sayangnya, mengusir penyewa bisa memakan waktu, mahal, dan menguras secara emosional, dan undang-undang yang mengatur bagaimana Anda harus melakukannya sebagai tuan tanah bervariasi dari satu negara ke negara lain. Pastikan untuk meneliti proses penggusuran yang tepat di negara bagian Anda jauh sebelum skenario terburuk ini menjadi perlu. Menghubungi otoritas perumahan setempat adalah tempat yang baik untuk memulai.