Hal -hal yang saya harap saya tahu sebelum menjual rumah pertama saya

Saat Anda siap menjual rumah pertama Anda, Anda harus bersiap untuk apa yang ada di toko. Sama seperti ada hal -hal yang harus Anda ketahui sebelum membeli rumah pertama Anda, hal yang sama berlaku untuk menjual rumah pertama Anda. Bagian dari proses penjualan rumah dapat memicu emosi yang kuat tentang kenangan yang telah Anda buat. Tetapi penting untuk diingat bahwa penjualan properti adalah transaksi bisnis.

Di halaman ini

• Anda tidak menjual kenangan Anda, Anda menjual properti
• Meninggalkan fotografi dan pementasan kepada para profesional
  • Memanggungkan
• Nilai garansi rumah
• Ada lebih banyak penawaran daripada hanya dolar bawah
• Memahami proses inspeksi
• Inspeksi rumah pra-daftar bisa bermanfaat
• Simpan semua dokumen pemeliharaan rumah Anda

Anda tidak menjual kenangan Anda, Anda menjual properti

Ketika Anda pertama kali mencantumkan rumah Anda, adalah umum untuk bersemangat dan merasa seperti Anda ingin menjadi orang yang memberi tahu pembeli potensial tentang rumah. Anda mungkin tergoda untuk bertemu orang -orang yang datang ke pertunjukan atau open house. Tapi agen real estat berlisensi New Jersey Gregory Eisenhart, yang bekerja dengan banyak penjual, mengatakan pembeli tidak tertarik dengan seperti apa kehidupan bagi Anda di rumah.

“Ketika pembeli berjalan melewati rumah Anda, mereka ingin dapat membayangkan diri mereka tinggal di sana,” kata Eisenhart.

Ketika tiba saatnya untuk mulai menunjukkan rumah Anda, Eisenhart menyarankan klien untuk merendahkannya dengan mencatat foto, penghargaan, dan barang -barang pribadi lainnya. Juga, rencanakan untuk meninggalkan rumah Anda selama beberapa jam untuk setiap pertunjukan. Yang memungkinkan banyak waktu bagi calon pembeli untuk berjalan, mengajukan pertanyaan dan menghindari situasi yang canggung.

Meninggalkan fotografi dan pementasan kepada para profesional

Sungguh menakjubkan seberapa jauh kamera smartphone telah datang, tetapi mereka masih belum menggantikan kualitas dan nilai fotografi profesional saat menjual rumah. Mayoritas pembeli rumah memulai pencarian mereka secara online, jadi mereka melihat foto. Seorang fotografer real estat profesional akan menggunakan lensa khusus dan mengambil video panorama, bahkan mungkin menggunakan drone.

Foto real estat profesional juga mengurangi waktu yang diperlukan untuk menjual rumah. Seringkali, biaya untuk fotografer ditanggung oleh agen real estat Anda.

Memanggungkan

Banyak penjual rumah pertama berpikir "pementasan" - mendekorasi rumah untuk dijual yang menyoroti aset terkuatnya - dimaksudkan hanya untuk perkebunan multi -juta dolar. Kemudian, mereka belajar pementasan rumah mana pun dapat membuatnya lebih menarik bagi pembeli. Seperti yang ditunjukkan oleh Eisenhart, banyak orang “tidak dapat melihat melewati apa yang ada di depan mereka."

Misalnya, jika Anda memiliki warna cat yang funky, stager dapat menyarankan Anda untuk mengecat dinding warna netral atau mencatat gorden yang berat dan penuh warna.

Nilai garansi rumah

Jika banyak penjual rumah pertama tahu nilai menawarkan garansi rumah dengan penjualan rumah mereka, itu akan menyelamatkan mereka banyak kecemasan sebelum inspeksi rumah.

Garansi rumah dapat bermanfaat jika Anda tahu ada masalah dengan peralatan apa pun, atau item struktural atau sistematis tertentu mendekati akhir umur yang bermanfaat. Jaminan rumah tidak mahal dan menawarkan tingkat kenyamanan kepada pembeli. Sebagai penjual, Anda hanya akan membayar untuk tahun pertama. Setelah itu terserah pembeli untuk memutuskan apakah mereka ingin melanjutkan dengan garansi. Garansi rumah juga dapat digunakan untuk menyelesaikan ketidaksepakatan yang muncul selama inspeksi.

Ada lebih banyak penawaran daripada hanya dolar bawah

Jelas, mendapatkan uang terbanyak yang Anda bisa untuk penjualan rumah Anda adalah penting. Bagi sebagian orang, hanya itu yang penting. Tetapi ada hal lain yang perlu dipertimbangkan selain hanya harga penawaran. Adalah pembeli yang bersedia melepaskan inspeksi rumah? Apakah seseorang yang bisa tutup dalam waktu 30 hari?

Banyak penjual yang hanya melihat harga penawaran mungkin berakhir membayar lebih jika pembeli menuntut perbaikan atau kredit, atau jika ada kemungkinan penjualan rumah. Sebagai penjual rumah pertama kali, pastikan untuk membaca seluruh kontrak penawaran.

Memahami proses inspeksi

Banyak penjual rumah pertama terkejut ketika mereka mendapatkan daftar perbaikan dari pembeli. Meskipun Anda, sebagai penjual, tidak berkewajiban untuk melakukan perbaikan, masih baik untuk mengetahui potensi biaya dan perbaikan apa yang Anda tanggung. Eisenhart berkata, tidak pernah ada rumah yang sempurna; Sesuatu akan selalu muncul.

"Saya memberi tahu klien saya untuk mengharapkan untuk menghabiskan antara $ 1.000 dan $ 2.000 dalam biaya inspeksi," katanya. “Anda akan mendapatkan pembeli yang ingin semuanya diperbaiki dan mereka yang mungkin hanya menyelesaikan dengan garansi rumah."

Pikirkan keamanan, sistem, struktur. Apa pun yang melibatkan sistem, seperti septik; keselamatan, seperti pegangan yang hilang; atau struktur, seperti kebocoran di atap, biasanya merupakan permintaan yang masuk akal. Apa pun di luar itu, seperti perbaikan kosmetik, tidak.

Inspeksi rumah pra-daftar bisa bermanfaat

Meskipun biasanya tidak diperlukan jika rumah Anda dalam kondisi yang baik dan terawat dengan baik, melakukan inspeksi rumah sebelum Anda mencantumkan properti Anda dapat bermanfaat dan membantu mengidentifikasi masalah besar terlebih dahulu. Namun, inspeksi septik pra-daftar sangat dianjurkan, terutama dengan rumah yang lebih tua. Masalah apa pun dengan sistem septik umumnya perlu dicakup oleh penjual sehingga baik untuk tetap di depan masalah.

Juga, jika Anda tidak tahu apakah rumah memiliki atau memiliki tangki oli bawah tanah, melakukan sapuan tangki sebelum daftar Anda juga disarankan. Hampir tidak mungkin untuk ditutup di rumah yang memilikinya.

Simpan semua dokumen pemeliharaan rumah Anda

Umumnya, penjual rumah akan selalu senang mereka menyimpan dokumentasi pemeliharaan rumah mereka. Eisenhart membandingkan menyimpan catatan dokumen pemeliharaan rumah dengan pemeliharaan mobil.

“Memiliki catatan pemeliharaan rutin yang dilakukan di rumah akan menguntungkan Anda dan membuat pembeli merasa lebih nyaman, mengetahui bahwa rumah itu dirawat dengan benar,” kata Eisenhart.

Namun, jangan panik jika Anda membuang semua tanda terima dan dokumen. Baik itu pembasmi, pemangkas pohon atau pembersih sistem septik, sebagian besar perusahaan menyimpan catatan pekerjaan yang telah mereka lakukan di properti Anda, sehingga Anda bisa mendapatkan salinannya.

Jika Anda menikmati konten ini, daftar untuk kami Newsletter Pemilik Rumah Baru Di mana kami akan memandu Anda melalui perjalanan yang menarik tentang apa yang harus dilakukan sebelum Anda membeli rumah impian Anda serta memberi Anda tips dan proyek ahli untuk membantu Anda menjadikan rumah baru itu rumah yang benar.