Program -program ini dapat membantu Anda membeli rumah impian Anda di pasar saat ini

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah adalah investasi di masa depan, tetapi pemberi pinjaman biasanya memerlukan uang muka sebelum mereka akan meminjamkan saldo uang untuk membeli rumah. Menurut Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (cabang pemerintah federal), uang muka sekitar 20 persen adalah standar. Bagi banyak calon pembeli, bagaimanapun, menghasilkan uang sebanyak itu tidak realistis. Di situlah program bantuan uang muka (DPA) masuk: mereka menawarkan pinjaman dan hibah kepada pembeli yang memenuhi syarat untuk membantu pembayaran uang muka mereka.

Apa program bantuan pembayaran uang muka?

DPA adalah program pembiayaan yang menyediakan dana untuk menutup atau membiayai biaya uang muka. Bergantung pada program spesifik, uang mungkin tersedia sebagai pinjaman berbunga rendah atau hibah yang tidak perlu dibayar kembali. Jumlah yang tersedia tergantung pada program individu, tetapi dapat berkisar dari $ 1.000 hingga $ 50.000 atau lebih. Banyak organisasi yang membantu pembayaran uang muka terdaftar di tingkat negara bagian sebagai agen keuangan perumahan. Tujuan mereka adalah membuat hipotek lebih terjangkau.

Foto: Istockphoto.com

Manfaat dan fasilitas DPA

Mendapatkan uang tambahan untuk pembayaran uang muka datang dengan manfaat substansial. Ini bisa berarti bisa membuat penawaran di rumah dengan harga lebih tinggi, atau bisa menghasilkan pembayaran hipotek yang lebih kecil dan saldo pinjaman yang lebih rendah. Untuk beberapa pembeli rumah, DPA memungkinkan mereka untuk membeli rumah sekarang daripada harus menunggu beberapa bulan, atau bertahun -tahun, sampai mereka dapat menghemat cukup uang untuk uang muka yang diperlukan.

Terkait: 7 majikan yang ingin membantu Anda membeli rumah

Kualifikasi untuk bantuan uang muka

Sebagian besar program DPA dirancang untuk membantu pembeli rumah pertama kali tetapi jangan berkecil hati jika Anda sebelumnya memiliki rumah. Menurut Bankrate, untuk memenuhi syarat sebagai pembeli pertama kali, Anda tidak perlu memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir. Jadi, jika Anda memiliki rumah bertahun-tahun yang lalu tetapi menjualnya dan telah menyewa atau tinggal bersama kerabat setidaknya selama tiga tahun terakhir, Anda dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali. Anda juga dapat memenuhi syarat jika Anda memiliki rumah dengan mantan pasangan tetapi sekarang bercerai.

Jenis program bantuan uang muka

Program bantuan uang muka biasanya lokal, dan, secara umum, Anda akan menemukan empat jenis utama:

1. Hibah bahwa Anda tidak perlu membayar kembali.
2. Pinjaman yang harus dibayar kembali dalam angsuran bulanan.
3. Pinjaman ditangguhkan yang tidak harus dibayar kembali kecuali Anda membiayai kembali hipotek rumah Anda atau menjual rumah.
4. Pinjaman yang dapat dimaafkan yang hanya Anda bayar kembali jika Anda menjual rumah sebelum periode yang dapat dimaafkan berakhir, biasanya 5 hingga 7 tahun.

Foto: Istockphoto.com

Siapa yang dapat membantu saya menemukan DPA?

Sebagian besar DPA didanai di tingkat lokal. Cara terbaik untuk mencari tahu tentang program uang muka di komunitas Anda adalah dengan menghubungi pemberi pinjaman lokal, broker real estat, atau keduanya. Saat program baru keluar, agensi yang menawarkan dana biasanya mengirimkan informasi kepada pemberi pinjaman dan broker real estat. Jangkau lebih dari satu pemberi pinjaman atau agen karena bank menyediakan berbagai jenis hipotek. Pemberi pinjaman yang membuat pinjaman khusus mungkin memiliki informasi DPA bahwa pemberi pinjaman yang hanya membuat pinjaman konvensional tidak akan dimiliki.

Terkait: Bagaimana kenaikan tarif hipotek dan inflasi akan mempengaruhi pembeli rumah tahun ini?

Jenis hipotek yang memenuhi syarat untuk bantuan uang muka

Banyak program DPA bekerja dengan jenis hipotek yang paling umum, termasuk pinjaman konvensional, seperti yang ditanggung oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Hipotek kualifikasi lainnya dapat mencakup (tergantung pada ketentuan spesifik DPA) pinjaman administrasi rumah federal, pinjaman urusan veteran, dan u.S. Departemen Pinjaman Pertanian. Temukan DPA terlebih dahulu, dan kemudian berlaku untuk jenis pinjaman yang memenuhi syarat. Agen real estat yang baik dapat membantu Anda menavigasi berbagai jenis dan ketentuan pinjaman.

Foto: Istockphoto.com

Bantuan pembayaran uang muka menurut negara

Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan Nasional (HUD) memelihara situs interaktif yang memungkinkan pengguna untuk mengetahui jenis bantuan pembelian rumah apa yang tersedia di negara bagian mereka. Pertama, pilih status dari halaman utama dan gulir melalui penawaran menu di bagian bawah. Beberapa negara bagian mencantumkan tautan "bantuan pemilik rumah", sementara yang lain memiliki "belajar tentang kepemilikan rumah" atau tautan serupa yang akan membawa pemirsa ke halaman di mana mereka dapat menemukan informasi DPA. Namun, situs HUD tidak mencantumkan semua informasi DPA, jadi jangan lupa untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman dan pialang lokal.