Kebenaran tentang membeli dan tinggal di rumah tua

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Penghargaan Rumah Tua dengan Bob Vila, Seri selama sebulan yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk menemukan rumah bersejarah, pro dan kontra berinvestasi di rumah yang lebih tua, perbaikan potensial dan tindakan pencegahan, dan contoh favorit kami dalam berbagai gaya rumah untuk membuat Anda terinspirasi di sepanjang jalan. Kami telah menyertakan tren pasar saat ini bercampur dengan nasihat yang dicoba dan benar Bob, panduan belanja kami yang diperiksa, dan tips di belakang layar yang Anda butuhkan untuk membuat rumah lama Anda menjadi rumah.

Saat pasar perumahan mulai mendingin dan harga surut, peluang dibuka untuk pembeli yang mencari kesepakatan. Ada beberapa penawaran yang lebih baik yang bisa didapat daripada di rumah yang termasuk dalam kategori yang lebih tua. Sementara rumah -rumah tua menghadirkan tantangan dengan fondasi yang menua dan utilitas vintage, mereka juga menawarkan kesempatan untuk menjadi pelayan ke properti yang unik dan menciptakan rumah yang tidak seperti yang lain.

Jika Anda tidak takut dengan kekurangan rumah yang lebih tua, Anda akan menemukan pesona, gaya arsitektur tidak seperti desain cookie-cutter dari konstruksi baru, dan bahan bangunan yang berkualitas. Sementara karakteristik ini menjadikan rumah tua sebagai pilihan yang menarik, siapa pun yang mempertimbangkan seseorang harus masuk ke pencarian dan proses pembelian yang disiapkan. Mendidik diri sendiri tentang tantangan yang mungkin Anda hadapi saat membeli rumah yang lebih tua akan membantu Anda memutuskan apakah tantangan itu layak untuk menemukan rumah impian Anda.

Apa yang sebenarnya memenuhi syarat sebagai rumah tua?

Foto: Istockphoto.com

Kami cenderung merujuk ke rumah -rumah tua sebagai rumah mana pun yang bukan hal baru, tetapi kenyataannya lebih kompleks dari itu. Sebagian besar ahli sepakat ada tiga klasifikasi untuk rumah tua dan barang -barang di dalamnya: vintage, antik, dan bersejarah.

Rumah vintage setidaknya berusia 20 tahun tetapi tidak lebih dari 100 tahun. Rumah antik adalah mereka yang berusia setidaknya 100 tahun atau lebih. Agar rumah antik secara resmi bersejarah, ia harus memenuhi persyaratan Daftar Tempat Bersejarah Nasional, yang termasuk terkait dengan orang atau peristiwa penting dalam sejarah dan mewujudkan teknik atau karakteristik konstruksi yang membuatnya secara historis berharga secara historis. Di banyak daerah, rumah vintage dapat dinyatakan bersejarah jika mereka setidaknya berusia 50 tahun.

Usia bukanlah satu -satunya kualitas yang mendefinisikan rumah yang lebih tua. Rumah juga sering ditentukan oleh arsitektur dan gaya bangunan yang menempatkan mereka dalam periode arsitektur tertentu, termasuk gaya populer seperti kolonial, Tudor, dan Victoria.

Lebih lanjut tentang gaya rumah tua:
> 20 gaya dan jenis rumah yang harus diketahui oleh semua pemilik rumah (dan pembeli rumah)
> Cocokkan gaya rumah Anda dengan gaya dekorasi Anda

Membeli lama lebih baru dapat menghemat uang Anda di muka.

Sementara faktor -faktor seperti lokasi, rekaman persegi, kondisi, dan fluktuasi pasar perumahan semuanya memainkan peran utama dalam berapa banyak biaya rumah, Anda biasanya akan membayar lebih sedikit untuk rumah yang lebih tua daripada rumah modern. Sementara itu sudah lama terjadi, kenaikan biaya bahan dan tenaga kerja dalam beberapa tahun terakhir telah membuat kesenjangan biaya antara konstruksi baru dan rumah -rumah tua bahkan lebih besar. Faktanya, konstruksi baru dapat menelan biaya lebih dari 30 persen lebih dari rumah yang lebih tua dengan ukuran yang sebanding di lokasi yang sama.

Anda mungkin perlu memasukkan lebih banyak uang ke rumah yang lebih tua setelah pindah daripada bangunan baru, tetapi sebagian besar uang itu akan masuk ke nilai jangka panjang rumah Anda. ROI rata -rata pada proyek perbaikan rumah adalah sekitar 70 persen dan bahkan lebih tinggi jika Anda dapat menyelesaikan sebagian tenaga kerja sendiri.

Mengembalikan rumah yang lebih tua ke kejayaannya sebelumnya dan mempertahankannya mungkin merupakan investasi waktu dan uang, tetapi Anda lebih cenderung menabung di ujung depan dengan memilih yang lama daripada yang baru. Anda dapat menerapkan penghematan itu pada perbaikan dan perbaikan yang mungkin diperlukan rumah tua, sambil menambahkan sentuhan pribadi Anda di sepanjang jalan.

Sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah tua.

Foto: Istockphoto.com

Harga rumah telah meroket hingga kenaikan hampir 30 persen secara nasional sejak awal tahun 2020, yang mungkin membuat Anda berpikir dua kali tentang membeli rumah sekarang. Yang mengatakan, sebagian besar analis keuangan mengatakan penurunan sudah dekat. Dengan tarif kenaikan Federal Reserve untuk memerangi inflasi, demikian juga pendakian tarif hipotek, mencegah pembeli membeli. Dengan lebih sedikit pembeli, inventaris rumah yang tersedia akan meningkat. Ini menetapkan panggung untuk penurunan harga rumah, menciptakan peluang baru, terutama bagi mereka yang tidak takut untuk mengambil rumah yang lebih tua yang mungkin memerlukan beberapa TLC.

Lebih lanjut di sisi keuangan membeli rumah tua
> Rumah tua lebih murah daripada yang baru?
> 12 cara membeli rumah telah berubah selama 50 tahun terakhir

Temukan rumah tua Anda yang sempurna dengan pencarian spesifik.

Sementara upaya pemasaran pengembang membuat menemukan konstruksi baru relatif mudah, menemukan rumah tua berlian-di-rough bisa menjadi lebih dari tantangan. Untungnya, Anda memiliki beberapa opsi untuk membantu Anda dalam pencarian rumah lama Anda. Anda dapat mengambil rute tradisional dan menghubungi agen real estat lokal jika Anda mencari di area tertentu, atau Anda dapat mengambil perburuan rumah lama Anda secara online.

Situs web Oldhouses.com, yang telah membantu pembeli dan penjual rumah tua terhubung sejak 2004, memberikan daftar rumah dan rumah yang sangat tua yang tidak terlalu tua. Situs ini memungkinkan Anda untuk mencari rumah dengan negara bagian dalam peningkatan 50 tahun mulai dari awal abad ke -18 hingga saat ini. Circa adalah sumber online lain yang luar biasa untuk rumah tua. Situs ini, yang memungkinkan Anda untuk mencari berdasarkan negara bagian, negara, harga, dan daftar panjang gaya arsitektur, termasuk daftar yang berasal dari abad ke -18 hingga pertengahan abad ke -20.

Lebih lanjut tentang menemukan rumah tua yang tepat untuk Anda:
> Panduan Membeli Rumah Tua pada Dekade
> 9 sumber daya untuk menemukan rumah tua yang luar biasa untuk dijual
> Tempat Terbaik Di U.S. untuk menemukan rumah bersejarah untuk dijual

Pembeli berhati -hatilah saat memilih rumah tua.

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah tua bukanlah sesuatu yang harus Anda lompati tanpa melakukan uji tuntas terlebih dahulu, jadi rencanakan untuk meluangkan waktu yang diperlukan untuk mengevaluasi pilihan Anda. Rumah tua dapat memberi Anda banyak kegembiraan dan menjadi proyek yang bermanfaat saat Anda memulihkan dan mempertahankan sejarah rumah. Namun, rumah tua dapat memiliki masalah serius.

Beberapa rumah tua mengandung bahan bangunan yang sudah ketinggalan zaman, seperti asbes dan cat timbal, yang bisa berbahaya bagi kesehatan Anda. Masalah Struktural dengan Yayasan juga merupakan masalah umum dengan rumah yang lebih tua. Sistem listrik mungkin sudah ketinggalan zaman dan keluar dari kode atau termasuk outlet yang tidak ditanami. Mungkin juga ada masalah dengan atap yang tidak terlihat dari tanah atau masalah pipa yang tidak jelas sampai Anda pindah ke rumah. Proyek penggantian umum untuk rumah tua adalah sistem HVAC, bersama dengan memperbarui efisiensi energi. Dalam beberapa kasus, Anda bahkan mungkin perlu memperbarui denah lantai, memungkinkan gaya hidup modern dan kebutuhan harian.

Kecuali jika Anda mengambil kepemilikan rumah tua yang orang lain berinvestasi puluhan ribu dolar untuk memulihkan atau memperbarui, Anda bisa melakukan renovasi besar dengan rumah tua Anda yang baru untuk Anda. Semakin tua rumah, semakin parah masalah ini. Mengingat tingkat keparahan masalah ini, tidak mengherankan bahwa biaya renovasi rumah tua bisa terlalu tinggi. Saat merenovasi rumah antik sepenuhnya, berharap untuk membayar antara $ 100 hingga $ 400 per kaki persegi.

Yang mengatakan, jika Anda benar -benar memeriksa rumah dengan bantuan profesional, Anda harus dapat menemukan rumah tua dengan tulang yang bagus dan banyak potensi. Terbalik dari banyak rumah yang lebih tua adalah bahwa bahan dan metode yang digunakan untuk membangunnya telah teruji oleh waktu yang secara harfiah menjaga rumah berdiri setelah beberapa dekade atau bahkan berabad-abad. Jadi, sementara Anda perlu mempersiapkan diri untuk perbaikan besar, Anda mungkin menemukan bahwa beberapa persyaratan rumah adalah perbaikan spot daripada robekan penuh, tergantung pada usia dan kondisi rumah.

Meskipun Anda mungkin berguna dan cukup mampu melakukan beberapa renovasi sendiri, beberapa masalah memerlukan keahlian seorang profesional. Dengan mengidentifikasi semua masalah utama sebelum membeli rumah tua, Anda memiliki kesempatan untuk membuat penjual memperbaiki beberapa masalah ini atau menurunkan harga rumah untuk memperhitungkan biaya mempekerjakan seorang profesional.

Lebih lanjut tentang mengevaluasi kondisi rumah tua:
> 12 spesialis yang Anda butuhkan jika Anda membeli rumah tua
> 14 pelanggaran kode bangunan paling umum di rumah tua

Buka Akun Tabungan untuk Rumah Lama Anda.

Mengambil perbaikan besar adalah masalah besar. Pembeli rumah tua sering memprioritaskan perbaikan yang diperlukan dengan melihat apa yang akan berdampak terbesar pada kehidupan sehari-hari dan nilai jangka panjang rumah. Tentu saja, rumah yang lebih tua akan membutuhkan lebih banyak perhatian daripada rumah yang dibangun dalam dekade terakhir, jadi perbaikan yang berkelanjutan adalah kenyataan kepemilikan rumah tua.

Anda perlu dipersiapkan untuk biaya yang tidak terduga dan perbaikan besar yang ditunda dengan menyisihkan uang atau berinvestasi dalam rencana perlindungan rumah. Membeli garansi rumah dari perusahaan terkemuka adalah cara yang baik untuk menghindari membayar sejumlah besar uang untuk alat rutin dan perbaikan sistem.

Selain garansi rumah yang baik, aturan praktis yang baik adalah menyisihkan 1 persen dari harga pembelian rumah setiap tahun. Untuk rumah yang sangat tua yang mungkin memerlukan lebih banyak pemeliharaan, pertimbangkan untuk menabung 2 persen setiap tahun untuk memberi diri Anda ketenangan pikiran.

Tidak semua kejutan itu buruk.

Sementara rumah -rumah tua dapat memiliki banyak masalah bersembunyi di bawah daya tarik tepi jalan mereka yang menawan, ada juga harta yang dapat ditemukan juga. Dalam beberapa kasus harta ini secara literal. Kisah -kisah yang berlimpah secara online tentang pemilik yang mengungkap uang tunai, perhiasan, atau bahkan surat -surat cinta menguning yang tersembunyi di dinding rumah -rumah tua.

Sementara penemuan -penemuan itu mungkin jarang, ada kejutan bagus lainnya yang lebih umum, seperti lantai kayu yang indah bersembunyi di bawah karpet bercinta tua. Rumah -rumah tua dapat mengungkapkan jendela -jendela yang masih terbuka, orang bodoh yang bangkit di antara lantai, dan bahkan perapian di belakang dinding plester. Anda tidak pernah tahu apa yang mengejutkan rumah lama Anda sendiri.

Lebih lanjut tentang fitur terbaik dari rumah tua:
> Fitur paling ajaib dari rumah -rumah tua
> 15 fitur rumah tua yang salah kami dapat ditinggalkan

Pilih untuk memulihkan, merombak, atau mendekorasi ulang.

Foto: Istockphoto.com

Begitu rumah tua itu berada di bawah perawatan Anda, ada lebih dari satu cara untuk melanjutkan renovasi. Anda dapat mengembalikan rumah ke kemuliaan sebelumnya, membawanya ke abad ke -21, atau menempa jalan Anda sendiri dan mengubah rumah menjadi sesuatu yang unik Anda. Memilih apa yang harus direnovasi dan apa yang harus disimpan adalah pilihan pribadi untuk setiap pemilik rumah berdasarkan selera dan anggaran mereka untuk perbaikan.

Memulihkan - Jika Anda adalah tipe orang yang melihat diri Anda sebagai yang terbaru dalam garis panjang pelayan untuk rumah tua, Anda mungkin cenderung mengembalikannya. Daripada memperbarui rumah tua agar terlihat modern, Anda dapat merevitalisasi dengan merenovasi interior dan eksterior agar sesuai dengan periode waktu di mana ia dibangun. Menggunakan periode potongan melalui penyelamatan, bahan otentik, dan bahkan warna cat yang cocok dari periode waktu, Anda dapat menciptakan kembali kecantikan asli rumah.

Merombak - Bawa rumah berumur satu dekade ke masa kini dengan memperbaruinya agar sesuai dengan desain dan kebutuhan modern. Jenis renovasi ini dapat melibatkan menghilangkan dinding interior untuk membuat denah lantai terbuka, mengubah lemari kecil menjadi walk-in, atau menambahkan lemari di dapur untuk penyimpanan tambahan tetapi menjaga fitur dapur vintage seperti garasi alat. Memodernisasi rumah tua tidak harus berarti menghapus semua pesona vintage atau antik. Anda mungkin menemukan cara baru menggunakan ruang lama, seperti ruang binatu kombo dan dapur, bangunan tambahan, atau loteng.

Menghiasi lagi - Kemungkinan Anda tertarik ke rumah karena menyatu dengan selera gaya Anda sendiri. Ambil takik dengan menanamkannya dengan sentuhan pribadi Anda. Pilihan perangkat keras dan perlengkapan Anda akan menampilkan selera pribadi Anda, seperti halnya akhir yang diperbarui di meja, lantai, dan dinding. Melukis rumah lama Anda dalam warna -warna cerah atau menggantung wallpaper favorit Anda dapat memberikan kehidupan dan energi baru ke ruang lama. Terkadang kontras dekorasi eklektik dengan latar belakang rumah tradisional dapat secara unik bergaya, seperti halnya sentuhan tradisional atau bersahaja dalam desain rumah modern.

Lebih lanjut tentang renovasi dan memulihkan rumah -rumah tua:
> Diselesaikan! Bagaimana Saya Dapat Menemukan Sejarah Rumah Saya?
> Saat merombak rumah tua, fitur mana yang harus Anda simpan?
> 12 cara untuk membuat energi rumah tua menjadi hemat

Terinspirasi oleh gaya rumah tua favorit Anda.

Saat Anda memimpikan rumah tua yang sempurna untuk Anda, visualisasikan apa yang dapat Anda lakukan dengan melihat apa yang telah dilakukan orang lain dengan rumah yang terhormat. Terinspirasi oleh sebelum dan setelah menunjukkan rumah bersejarah yang dikembalikan ke puncak banding mereka, atau ikuti akun media sosial yang menampilkan Stewardship Rumah Tua dan Komunitas Foster di antara pemilik rumah.

Seharusnya mengejutkan bahwa di sini di Bobvila.com kami menyukai rumah tua. Lagi pula, senama publikasi kami telah menjadi salah satu nama paling terkenal dalam restorasi rumah selama lebih dari empat dekade. Selama bertahun -tahun, kami telah mengumpulkan rumah favorit kami sehingga Anda dapat melihat contoh -contoh yang menginspirasi dalam berbagai gaya, termasuk rumah Victoria favorit kami, rumah gaya Tudor, dan 13 rumah dari koloni asli yang masih berdiri hari ini.

Sebelum Anda terjun ke pembelian rumah tua, cobalah menginap dalam gaya rumah yang sama yang terdaftar sebagai penyewaan di Airbnb atau sebagai tempat tidur dan sarapan bersejarah. Beberapa kota di u.S. dikenal dengan lingkungan rumah lama mereka dan bisa melakukan perjalanan sehari yang sempurna untuk menemukan apa yang tersedia di dekat Anda.

Tentu saja, saat Anda menabung untuk pembelian rumah lama Anda, Anda selalu dapat membawa beberapa pesona vintage atau antik ke rumah Anda saat ini untuk menjaga impian Anda tetap hidup. Beberapa cara untuk membuat rumah baru Anda terlihat lama termasuk memasang cetakan mahkota, menukar perangkat keras baru untuk penemuan vintage, dan mendekorasi dengan perabotan dari era yang dicintai.

Tinggal di rumah tua bukan untuk orang yang lemah hati, dan Anda ingin melakukan pembelian apa pun dengan mata terbuka untuk potensi jebakan. Namun, dengan persiapan yang tepat dan sedikit kesabaran, kepemilikan rumah lama dapat menjadi kesempatan untuk mempelajari keterampilan baru, tetap terinspirasi, dan melestarikan sepotong sejarah bersama kami.