Keadaan real estat melihat kembali apa yang berubah pada tahun 2022

Foto: Istockphoto.com

Setelah 2 tahun pasar perumahan yang ketat didorong oleh pandemi dan kekurangan inventaris, penjualan real estat mengambil perubahan yang jelas ke bawah pada tahun 2022. Saat tingkat inflasi dan hipotek terus meningkat, dikombinasikan dengan rekor harga yang diminta, beberapa calon pembeli memilih untuk duduk dan menunggu pasar stabilisasi. Tetap saja, rumah menjual. Cari tahu siapa yang membelinya, berapa lama rumah rata -rata untuk dijual, dan di mana pasar panas berada.

Terkait: Situs Web Real Estat Terbaik

Pembeli pertama kali melambat

Tingkat hipotek yang lebih tinggi memiliki efek redaman pada mereka yang ingin membeli rumah pertama mereka. Jumlah pembeli rumah pertama kali berubah dari 34 persen pada tahun 2021 menjadi hanya 26 persen pada tahun 2022, menurut Realtrends, sumber utama berita perumahan di U U.S. Usia rata-rata pembeli rumah pertama juga meningkat dari 33 menjadi 36 tahun dibandingkan dengan 2021, karena pembeli potensial harus bekerja dan menghemat lebih lama untuk membayar uang muka dan pembayaran bulanan yang lebih tinggi.

Foto: Istockphoto.com

Rekaman persegi tren ke atas

Secara umum, semakin besar rumahnya, semakin tinggi harganya. Sementara biaya membeli rumah meningkat, pembeli tidak tertarik untuk berhemat untuk membuat kesepakatan. Sebagian besar pembeli rumah di tahun 2022 membeli rumah dengan ukuran yang sama atau lebih besar dari rumah mereka yang sudah ada. Menurut National Association of Realtors (NAR), 32 persen penjual rumah berbalik dan membeli rumah dengan ukuran yang sama, dan 41 persen diperdagangkan ke rumah dengan lebih banyak rekaman persegi yang lebih besar.

Terkait: 15 Hal Tidak Untuk Dikatakan Dalam Daftar Real Estat Anda

Burbs sangat populer

Mungkin karena peningkatan peluang pekerja jarak jauh, pembeli tampaknya mencari rumah di komunitas yang lebih kecil dan pinggiran kota alih -alih kota metropolis. Sepenuhnya 39 persen dari semua pembeli pada tahun 2022 membeli rumah dalam perkembangan pinggiran kota, sementara 29 persen dibeli di kota -kota kecil, dan 19 persen membeli rumah baru di lokasi pedesaan. Biasanya, pembeli dapat menemukan perumahan yang lebih murah di luar wilayah metropolitan. Ini adalah tren yang dimulai selama pandemi dan tidak menunjukkan tanda -tanda pelonggaran tahun lalu.

Tarif penjualan ganda turun

Tahun dimulai dengan suku bunga hipotek masih cukup rendah untuk menarik pembeli untuk mengambil risiko-jangka waktu hipotek yang paling umum, suku bunga tetap 30 tahun, dapat dimiliki sekitar 3.5 persen di Januari, tetapi itu dua kali lipat menjadi 7 persen pada akhir November, dan pembeli mulai mundur.

Mari kita menghitung perbedaan di Bankrate. Di 3.5 persen, membeli rumah $ 500.000 pada bulan Januari (dengan pembayaran uang muka 20 persen) menghasilkan pembayaran pokok dan bunga bulanan sebesar $ 1.796. Membeli rumah yang sama (sebesar 7 persen) pada penutupan November datang dengan harga $ 2.661 per bulan dan bunga kekalahan.

TERKAIT: Penyesalan Real Estat: 13 Cara sederhana untuk menghindarinya

Foto: Istockphoto.com

Rumah tetap terdaftar lebih lama

Rata -rata 2 minggu pada daftar ganda tidak lama menunggu rumah dijual, tetapi dua kali lipat waktu rata -rata rumah duduk satu tahun sebelumnya. Pada tahun 2021, penjual rumah dapat memperhitungkan penjualan rumah mereka dalam waktu seminggu setelah daftar. Pada tahun 2022, itu diperpanjang hingga 2 minggu. Minggu ekstra tampaknya tidak melukai harga yang diminta, karena NAR melaporkan bahwa harga jual akhir rumah masih merupakan median 100 persen dari harga yang diminta. Dengan kata lain, pembeli bersedia membayar harga yang diminta untuk mendapatkan rumah yang mereka inginkan. Dibandingkan dengan tren penjualan bersejarah, 2022 masih menjadi pasar penjual.

Pemilik rumah tetap lebih lama

Pada tahun 2022, pemilik rumah tinggal di rumah mereka yang ada selama rata -rata 10 tahun sebelum mereka dijual, dibandingkan dengan hanya 8 tahun pada tahun 2021. Itu tidak selalu menunjukkan tren, karena NAR melaporkan bahwa pada 2019 dan 2020, penjual juga cenderung tetap di rumah mereka selama 10 tahun sebelum menjual. Namun, bisa jadi pemilik rumah pada tahun 2022 berharap tarif turun sebelum menjual dan mengambil hipotek di rumah baru.

TERKAIT: Apakah Anda akan membeli rumah Anda di Tiktok?

Foto: Istockphoto.com

Agen masih cara untuk pergi

Bisa tergoda untuk pergi ke rute untuk penjualan-demi-pemilik (FSBO) agar tidak membayar komisi agen real estat, tetapi menavigasi proses penjualan bisa menjadi rumit. Pada tahun 2022, 86 persen penjual mendaftarkan rumah mereka dengan agen, dan kemudian 39 persen dari penjual menggunakan agen yang sama untuk membeli rumah baru. Selain itu, penjual tampak senang dengan agen yang mereka gunakan-85 persen mengatakan mereka akan merekomendasikan agen mereka kepada pembeli dan penjual lain.

Terkait: Berapa yang dihasilkan oleh agen real estat per penjualan?