Debat Hebat Dapatkah Anda lebih meningkatkan rumah?

Foto: Istockphoto.com

Anda pasti mendengar mantra "lokasi, lokasi, lokasi" sebagai faktor penentu saat membeli rumah dan mengetahui berapa banyak yang harus dibayar untuk itu. Nasihat yang sama berlaku ketika harus merenovasi satu, juga. Anda harus selalu merenovasi sesuai dengan lingkungan Anda dan perbandingan lokal. Jika Anda gagal mengindahkan data, Anda bisa membuang uang dari jendela berbingkai kayu yang baru Anda pasang. Ayo selip lebih dalam.

Terkait: 13 Tanda Rumah Anda kehilangan nilai

1. Anda memiliki kelonggaran paling banyak dengan tempat tinggal pribadi

Foto: Istockphoto.com

Ketika datang ke tempat tinggal pribadi Anda, Anda umumnya memiliki kelonggaran dalam membuat perbaikan rumah. Lagipula, Anda tinggal di sana, dan jika Anda ingin meniru rumah yang paling mewah dari majalah desain dengan wallpaper brokat, range a la cornue, dan ruang pemutaran ruang bawah tanah dengan tempat duduk stadion, itulah bisnis Anda. Namun, jangan berharap dapat mengenakan biaya lebih dari kompos pasar lokal, jika Anda memilih untuk menjualnya-atau lebih besar dari sewa lingkungan, jika Anda memutuskan untuk menyewakannya.

Juga, Anda mungkin harus direnovasi kembali untuk menarik bagi pembeli yang paling luas jika Anda kemudian menjual. Personalisasi unik tidak akan membantu Anda menjual rumah Anda. Jadi wallpaper brokat, kepala rusa yang dipasang, mural metallica dan sentuhan unik serupa yang Anda sukai dari rumah Anda harus pergi. Jadikan itu kanvas kosong yang berangin dan menarik dengan warna -warna terang dan kuarsa atau granit, bukan marmer.

Terkait: Cara terbaik untuk meningkatkan nilai rumah Anda di tahun 2022

2. Peralatan yang ditingkatkan membawa pengembalian terbatas

Foto: Istockphoto.com

Pemilik rumah umumnya mendapatkan hasil maksimal untuk renovasi dapur dan mandi. Loteng atau ruang bawah tanah dan kantor rumah juga merupakan investasi yang bermanfaat. Namun, beberapa investasi tidak masuk akal. Saat merenovasi dapur Anda, mudah untuk menjadi alat gila dan tidak melihat pengembalian uang yang dimasukkan ke dalam peralatan baru itu.

Kulkas $ 1.000 terlihat mirip dengan $ 10.000, dan mereka berdua melakukan pekerjaan yang sama. Pembeli biasanya tidak akan melihat banyak perbedaan, dan penyewa akan lebih peduli tentang efisiensi energi. Jadi, mungkin masuk akal untuk memperbarui peralatan lama, tetapi sebelum mencipratkan ribuan pada model teratas, periksa comp dan anggaran lokal yang sesuai.

Terkait: 12 Peralatan Hemat Energi yang Akan Menghemat Uang Pada 2023

3. Pilih bahan yang lebih murah yang terlihat mahal

Foto: Istockphoto.com

Dimungkinkan untuk mencapai tampilan kelas atas dengan anggaran dengan harga menengah. Countertop kuarsa memiliki harga yang cukup seragam dan selalu terlihat bagus. Lantai papan vinil, ketika dipilih dengan bijak dengan nada -nada pantai yang lebih ringan (bukan tampilan abu -abu bergaris -garis), meniru kayu ek putih yang trendi tanpa harus mengeluarkan lebih banyak uang untuk kayu keras dan instalasinya.

Kabinet juga dapat dibuat agar terlihat lebih mahal daripada yang Anda bayar. Memperbaiki, mengecat ulang, dan menambahkan perangkat keras baru bisa terlihat bagus secara instan. Jika bagian depan kabinet Anda kuno, membeli bagian depan baru dan kemudian pewarnaan atau mengecatnya adalah alternatif yang lebih murah untuk membeli semua kabinet baru. Ini akan menambah "faktor wow" tanpa biaya kabinet baru.

Terkait: 8 bahan bangunan murah yang tidak terlihat murah

4. Tonton Suku Bunga Untuk Mengetahui Cara Memberi Harga Rumah Anda

Foto: Istockphoto.com

Faktor lain yang perlu diingat dengan suku bunga tinggi di pasar perumahan adalah memiliki kesadaran tentang apa yang mampu dibeli oleh pembeli. Rumah terbalik yang dijual setahun yang lalu seharga $ 400.000 mungkin memiliki pembayaran hipotek sebesar $ 1.800 per bulan. Hari ini, rumah yang sama mungkin membawa hipotek $ 2.800, yang berarti harus menjual dengan harga lebih murah. Ini akan membutuhkan pengupas anggaran renovasi Anda untuk tetap mendapat untung.

Memperbaiki daripada mengganti jendela, dan memurnikan lemari, ubin, dan perapian hanyalah beberapa cara sirip dapat memotong biaya untuk disimpan dalam warna hitam. Peningkatan sederhana seperti pintu garasi baru, melukis di dalam dan luar, talang baru, dan lansekap terjangkau tetapi memiliki efek dramatis yang dapat mempengaruhi harga jual.

TERKAIT: 4 Hal penting yang perlu diketahui saat memberi harga rumah Anda untuk dijual di pasar yang bergejolak saat ini

5. Sewa membutuhkan peningkatan yang masuk akal

Foto: Istockphoto.com

Kenaikan suku bunga telah memaksa banyak calon pemilik rumah untuk terus menyewa, akibatnya memaksa sewa. Ini juga berarti bahwa tuan tanah tidak harus menghabiskan banyak uang untuk meningkatkan rumah dan apartemen mereka untuk membuat mereka sepenuhnya sibuk di pasar sewa pasar. Lokasi, tentu saja, faktor besar lainnya.

Umumnya dengan penyewaan, perbaikan tidak perlu semahal yang ada di tempat tinggal yang dijual dan membalik. Tuan tanah harus menghabiskan uang mereka untuk pemutaran pipa ledeng dan kosmetik (dapur, pemandian, lantai, dan lukisan) untuk memastikan terhadap kerusakan air atau pemeliharaan lainnya dan membuat unit ini rapi. Menghabiskan uang tunai ekstra untuk ubin, papan dasar, atau perlengkapan mewah sering kali merupakan uang di saluran pembuangan.

TERKAIT: Bagaimana strategi penyewaan jangka pendek yang komprehensif dapat meningkatkan pendapatan sewa Anda

5. Renovasi penyewaan untuk arus kas jangka panjang

Foto: Istockphoto.com

Banyak tuan tanah pertama kali melakukan kesalahan dengan meningkatkan properti sewaan atau memperbaikinya seolah-olah itu adalah tempat tinggal pribadi. Penyewaan harus mengenakan pakaian keras, karena banyak penyewa tidak menghormati perawatan sewa seperti yang mereka lakukan di rumah mereka sendiri. Saat penyewa pergi, pemiliknya perlu membalikkan properti dengan cepat untuk menjaga pendapatan tetap mengalir.

Pemilik rumah yang berencana untuk pindah ke rumah lain dan menyewakan yang pertama harus meningkatkan rumah cukup untuk penampilan yang bagus dan pemeliharaan yang mudah. Berikut adalah empat renovasi hemat biaya yang penting untuk dipertimbangkan untuk properti sewaan:

1. Pilih lantai perawatan yang mudah seperti papan vinil, yang hardweending, tahan air, dan mudah dibersihkan. Jauhi karpet, yang terlihat bagus untuk minggu pertama tetapi bisa perlu diganti setelah setiap penyewa.
2. Jika Anda akan menghabiskan sedikit tambahan, gunakan sebagian uang untuk mendapatkan toilet yang andal dan tahan lama. Tuan tanah menghabiskan banyak uang untuk memperbaiki toilet yang diblokir atau bocor. Berinvestasi dalam model dengan flush yang kuat.
3. Kisaran gas mahal diperjuangkan oleh koki selebriti tetapi mereka adalah bahaya kebakaran dalam sewa. Rentang induksi adalah investasi yang lebih baik, karena mereka tahan api. Anda bahkan mungkin menghemat uang untuk asuransi.
4. Berinvestasi di unit pembuangan sampah menyimpan saluran air yang tersumbat dan kunjungan tukang ledeng.

Terkait: 10 Kejutan Lantai Yang Terlihat Seperti Lantai Lainnya

6. Kondisi pasar memiliki dampak besar

Foto: Istockphoto.com

Di bawah perbaikan atau lebih meningkatkan rumah mana pun dapat melukai penjual atau pemilik secara finansial. Saat merenovasi, ingatlah kondisi pasar dan persaingan. Pasca-Pandemi hingga paruh pertama tahun 2022, renovasi pada properti pribadi yang dimaksudkan untuk dijual tidak signifikan karena kurangnya inventaris dan suku bunga rendah, yang menciptakan banyak penawaran dan perang penawaran, terlepas dari kondisi rumah sebuah rumah. Selanjutnya, sebuah rumah hanya dapat menilai apa yang akan dilakukan pasar. Renovasi kelas atas tidak harus mengarah pada penilaian yang lebih tinggi daripada renovasi rata-rata jika area atau pasar tidak akan mendukungnya.

Lebih meningkatkan flip home dapat melukai penjual di pasar di mana margin ketat, seperti pasar 2023 hingga saat ini. Pembeli menghadapi langit -langit tentang apa yang mereka mampu dan menerima persetujuan. Jika Anda lebih meningkat dengan harapan menerima penawaran yang lebih tinggi, Anda mungkin akan kehilangan, karena banyak sirip yang memulai renovasi mereka di pasar berbusa sekarang harus dilakukan.

7. Abaikan AC dengan bahaya Anda

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda adalah sirip rumah, anggaran adalah segalanya. Di pasar yang ketat, Anda harus memilih renovasi dengan bijak. Namun, AC adalah sesuatu yang tidak dapat Anda hemat. Musim panas yang semakin panas telah membuat ACS pusat keharusan di setiap negara bagian. Mengharapkan pembeli untuk puas dengan unit jendela portabel atau berinvestasi dalam sistem HVAC mereka sendiri tidak praktis.

Jika Anda memiliki rumah yang lebih tua, tidak perlu mengorbankan saluran kerja baru dan sistem AC yang mahal. Sistem Mini Split Tanpa Ductless hemat biaya dan mudah dipasang.

Terkait: Tren Teratas untuk Instalasi HVAC

8. Tidak perlu atas perbaikan

Foto: Istockphoto.com

Beberapa perbaikan tidak akan menambahkan apa pun pada nilai jual kembali rumah. Selain peralatan, berikut adalah dua perbaikan yang tidak perlu:

Batu/teras atau jalan setapak: Teras batu dan jalan setapak terlihat bagus tetapi bisa mahal untuk dipasang tanpa mempengaruhi harga jual kembali. Jika Anda ingin mempercantik eksterior rumah Anda, pilih beton yang dicap dan bernoda, ubin dek yang saling terkait, rumput palsu, atau kerikil. Mereka menarik, tidak terlalu mahal, dan Anda mungkin dapat menangani proyek sendiri.

Lantai mandi ubin: Jika Anda ingin membuat penghematan yang masuk akal pada flip Anda, gunakan panci mandi one-piece alih-alih menyewa tiler. Panci one-piece menjadi semakin bergaya dan mudah dipasang. Memiliki mereka di rumah Anda tidak akan mempengaruhi harga jualnya.

Terkait: 12 Peningkatan Luar Ruang Yang Membuat Rumah Anda Lebih Berharga

9. Pengisi daya mobil rumah akan semakin penting

Foto: Istockphoto.com

Meskipun menambahkan panel surya untuk menunjukkan kredensial ramah lingkungan Anda mungkin tidak menjamin pengembalian investasi saat menjual rumah Anda, mereka dapat menambah nilai. Menambahkan pengisi daya mobil rumah juga mungkin membuat rumah menjual lebih cepat. Saat dunia bergeser dari bahan bakar gas ke kendaraan listrik, memiliki pengisi daya rumah yang sudah dipasang sebelumnya, prewired, yang disertakan dengan flips rumah dan rumah jual akan semakin penting. Pemilik rumah baru tidak harus menanggung biaya dan kerumitan memasang pengisi daya.