DOS DAN TIDAK PERANG Tawaran Real Estat

ISTOCKPHOTO.com

Real estat tampaknya di luar kendali akhir -akhir ini. Di pasar real estat yang sangat panas, rumah dijual dengan harga sebanyak enam angka atas harga yang diminta. Ketika pasar perumahan ini agresif, mengetahui seluk beluk perang penawaran real estat dapat membantu Anda membuat penawaran yang tidak akan ditolak oleh penjual.

Mulailah dengan agen real estat yang ahli di pasar lokal Anda dan memprioritaskan menemukan rumah Anda daripada menekan Anda untuk menghabiskan uang. Agen yang tepat dapat memberikan wawasan tentang nuansa lokasi Anda, memastikan tawaran Anda kompetitif tanpa pengeluaran berlebihan.

Inilah yang harus dilakukan dan apa yang tidak boleh dilakukan-jika Anda ingin memenangkan tawaran di masa depan Anda.

TERKAIT: 4 Hal penting yang perlu diketahui saat memberi harga rumah Anda untuk dijual di pasar yang bergejolak saat ini

Berikan penawaran terbaik Anda.

Dalam perang penawaran real estat, agen akan menyarankan Anda untuk datang dengan penawaran terbaik dan terakhir Anda. Tidak mungkin seorang penjual akan bernegosiasi ketika penawaran lain ada di atas meja. Pastikan tawaran Anda adalah yang tertinggi yang bisa Anda tuju, dan baik -baik saja dengan kalah jika rumah dijual dengan harga lebih banyak dari tawaran Anda. Anda tidak akan mengetahui biaya tawaran lainnya, tetapi harga jual akan tersedia setelah kesepakatan ditutup.

Jangan terlalu berat pada harga daftar.

Hanya karena harga daftar ada dalam anggaran Anda bukan berarti harga jual akan. Di seluruh negeri, pembeli membayar 1 hingga 3 persen atas harga daftar rata -rata. Itu tidak memperhitungkan kota -kota seperti Seattle atau Austin, di mana setiap rumah menerima respons luar biasa dari calon pembeli setelah memasuki pasar.

Menurut Linda Baddour dari Bramlett Residential Real Estate, data perusahaan menunjukkan tawaran yang 15 hingga 16 persen atas daftar harga telah menang di wilayah Texas mereka. Tetapi dengan pasang surut pasar, angka -angka ini dapat berubah.

Bersiaplah untuk mengesampingkan kontinjensi.

ISTOCKPHOTO.com

Ketika kompetisi sengit dalam real estat, Anda mungkin harus melakukan kesepakatan dengan sangat sedikit atau nol kontinjensi, atau peringatan yang memungkinkan Anda untuk mundur dari kesepakatan tanpa melanggar kontrak.

Tawaran kompetitif Anda mungkin berarti mengesampingkan hal -hal seperti inspeksi rumah, kontingensi penjualan rumah, dan banyak lagi. Masalah dengan rumah baru lebih kecil kemungkinannya, tetapi properti yang lebih tua mungkin memerlukan beberapa pekerjaan yang biasanya diungkapkan oleh inspeksi rumah. Jika Anda menyadari kemungkinan sebelum mengesampingkan kemungkinan sejak awal, Anda akan lebih emosional, mental, dan disiapkan secara finansial sebelum membuat penawaran Anda.

Jangan menganggap tawaran tertinggi akan menang.

Ya, Anda harus datang dengan tawaran yang kuat, tetapi penjual mungkin menginginkan lebih dari sekadar angka dolar tinggi. Penutupan dan kepemilikan yang cepat, beberapa kontinjensi, istilah leaseback gratis, periode opsi singkat, atau bahkan surat pribadi kepada penjual (yang terakhir di antaranya mungkin atau mungkin tidak dibaca) dapat membuat pembeli menonjol. Selama Anda menawarkan jumlah kompetitif, ekstra ini mungkin menyegel kesepakatan.

Terkait: Bagaimana kenaikan tarif hipotek dan inflasi akan mempengaruhi pembeli rumah tahun ini?

Cobalah mengatur waktu tawaran Anda.

ISTOCKPHOTO.com

Tidak ada waktu yang sempurna secara universal untuk melakukan penawaran di real estat, menurut Brad Pauly dari Pauly Presley Realty, yang mengatakan setiap kesepakatan memiliki keadaan uniknya sendiri. Namun, biasanya, daftar menghantam pasar pada hari Kamis atau Jumat, tampilan terjadi selama akhir pekan, dan semua penawaran harus dilakukan pada waktu yang ditentukan pada hari Senin.

Pauly menjelaskan bahwa penjual memiliki hak untuk menerima tawaran apa pun kapan saja, bahkan sebelum batas waktu Senin-jadi itu membantu untuk mengetahui apakah mereka termotivasi untuk bergerak cepat. Beberapa agen daftar menawarkan lebih banyak informasi daripada yang lain, yang membantu agen pembeli memberi tahu klien mereka tentang waktu terbaik untuk membuat tawaran.

Jangan lupa melakukan riset Anda.

Jika sebuah rumah tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan di pasar ini, mungkin tidak layak ditawar. Anda kemungkinan mengenali tren bagaimana rekaman persegi, usia, jenis tempat tinggal, dan lebih banyak faktor mempengaruhi harga daftar jika Anda telah memperhatikan real estat setempat. Saat Anda melihat daftar yang tidak sesuai dengan tarif pasar yang berjalan, biasanya ada alasannya: perbaikan kosmetik, riwayat yang mencurigakan, atau penambahan yang tidak sesuai dengan kode. Tidak peduli seberapa besar Anda ingin membeli rumah, pastikan Anda menawar yang aman dan memenuhi kebutuhan Anda.

Lakukan Bertahan Di Sana.

Lanskap real estat saat ini bisa terasa sangat mengecewakan. Pembeli dapat berharap untuk menghabiskan banyak waktu untuk melihat daftar, bergegas ke tampilan, dan berinvestasi di properti hanya untuk kehilangannya dalam perang penawaran.

Agen Anda akan membantu Anda memahami seberapa dekat penawaran Anda dengan tawaran pemenang, dan Anda dapat menggunakan informasi itu untuk membantu Anda dalam pencarian. Jauhkan dan akhirnya semuanya akan berhasil, tetapi mungkin membantu untuk mengambil istirahat sejenak dari melihat jika Anda membutuhkannya. Saat Anda kembali ke pencarian, jangan menyerah semoga rumah tempat Anda berakhir akan menjadi yang paling cocok untuk Anda.