Dos dan tidak ada membeli tanah

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda berharap untuk membangun rumah impian Anda atau bahkan kabin liburan, Anda mungkin sedang berpikir untuk menemukan properti yang sempurna. Anda mungkin sudah mulai mencari, hanya untuk mengetahui bahwa tanah telanjang berada pada premi di banyak daerah di negara ini, dan banyak yang tersedia dalam pengembangan dapat datang dengan pembatasan berat. Itu tidak berarti Anda harus menyelesaikan atau melakukan pembelian impuls dari parsel berikutnya yang datang. Sebagai gantinya, lihat DOS dan Don'ts untuk membeli tanah berikut sehingga Anda berakhir dengan tanah yang akan Anda sukai.

Lakukan bekerja dengan agen real estat yang berspesialisasi dalam tanah dan membangun banyak.

Anda lebih cenderung menemukan tanah yang cocok ketika Anda bekerja dengan agen yang berfokus pada membeli dan menjual lot dan areal yang bertentangan dengan orang yang berspesialisasi di rumah yang ada atau properti komersial. Agen yang berpengetahuan luas dapat mengawasi tanah yang cocok dan memberi tahu Anda saat sesuatu yang baru menyentuh pasar. Plus, Anda akan memiliki ahli yang akrab dengan berbagai jenis pembiayaan yang tersedia untuk pembelian lahan.

Jangan mengabaikan daftar rumah yang murah yang terlihat seperti fixer-uper.

Tanah telanjang yang siap dibangun di atas banyak komunitas dan seringkali terbatas pada banyak di mana hanya rumah pemotong kue yang menyerupai setiap rumah di blok dapat dibangun. Tetapi pembeli potensial sering mengabaikan sumber unik saat berburu tanah: fixer-uppers murah! Properti ini sering terdaftar dengan harga kurang dari nilai tanah tempat mereka duduk, dan dengan menghancurkan rumah yang ada dan membangun yang baru, Anda bisa berakhir dengan banyak hal di lingkungan yang mapan.

TERKAIT: 10 Alasan untuk Membeli Rumah Jelek

Pertimbangkan nilai rumah di daerah sekitarnya.

Untuk investasi jangka panjang terbaik, bangun rumah dengan nilai yang sama dengan yang ada di dekatnya. Jika Anda membangun rumah $ 500.000 di daerah di mana rumah lain dijual dengan harga di bawah $ 200.000, Anda mungkin kesulitan menemukan pembeli untuk itu jika Anda memilih untuk menjual nanti. Selain itu, pemberi pinjaman mungkin tidak ingin membiayai rumah dalam kisaran harga yang tidak sesuai dengan nilai pasar rumah lain di lingkungan tersebut. Jika Anda ditetapkan pada rencana rumah tertentu, pilih tanah di lingkungan dengan rumah dengan nilai yang sama.

Foto: Istockphoto.com

Jangan berharap pinjaman konvensional saat membeli tanah.

Bank dan perusahaan pinjaman menghindar dari meminjamkan uang untuk tanah telanjang dan banyak karena mereka tidak dapat menjual pinjaman itu di pasar hipotek sekunder ke entitas keuangan seperti Fannie Mae. Jika bank tidak dapat menjual pinjaman Anda, mereka tidak dapat mengganti uang mereka, yang berarti bank berisiko jika Anda memutuskan untuk pergi. Untuk mengurangi risikonya, beberapa pemberi pinjaman mungkin memerlukan uang muka yang besar, hingga 50 persen dari harga pembelian, tetapi yang lain mungkin benar -benar menolak untuk meminjamkan uang untuk tanah kosong. Anda mungkin memerlukan uang tunai untuk membeli tanah, atau Anda mungkin dapat menegosiasikan kesepakatan untuk pembiayaan penjual, kadang -kadang dikenal sebagai "kontrak tanah," yang berarti penjual akan sering membiarkan Anda melunasi tanah dalam pembayaran angsuran angsuran.

TERKAIT: 10 kesalahan besar yang dibuat oleh pembeli rumah

Melakukan penyelidikan pembatasan properti.

Waktu untuk mengetahui apakah sebidang tanah dilengkapi dengan pembatasan dalam bentuk perjanjian atau tata cara sebelum Anda membuat penawaran. Di beberapa daerah pedesaan, Anda harus memiliki jumlah luas minimum, seringkali antara lima dan 40 hektar, sebelum Anda akan diberi izin untuk membangun rumah di atasnya. Dalam perkembangan lingkungan, mungkin ada kemudahan dan kemunduran hukum yang membatasi tidak hanya di mana Anda dapat membangun, tetapi juga ukuran rumah. Pembatasan lain dapat menentukan jenis berpihak apa yang dapat Anda letakkan di rumah Anda atau seberapa curam atapnya. Perjanjian dan peraturan bisa sangat membatasi, jadi periksa dengan pengembang atau Kantor Daftar Perbuatan Kabupaten untuk menentukan sejauh mana pun hambatan.

Jangan mengandalkan properti yang diganti setelah Anda membelinya.

Pembeli yang bersemangat untuk membangun sering kali ingin membeli sebidang tanah tertentu dengan sangat buruk, mereka mengatakan pada diri mereka sendiri bahwa mereka akan dapat menangani masalah zonasi sesudahnya. Sayangnya, tidak ada jaminan Anda dapat membuat lahannya kembali ke perumahan dari industri atau pertanian yang ketat setelah Anda membelinya-tidak peduli apa yang dikatakan pemilik saat ini. Jika tanah yang dimaksud saat ini tidak dikategorikan untuk tujuan yang Anda inginkan, buat penawaran, tetapi buat penjualan bergantung pada saat rezoning disetujui. Dengan begitu, jika otoritas zonasi menolak permintaan Anda, Anda tidak akan terjebak dengan sebidang tanah yang tidak dapat digunakan.

Terkait: Pembeli Waspadalah: 9 Penipuan Real Estat yang Harus Diwaspadai

Melakukan pengujian lingkungan yang dilakukan di tanah bukan bagian dari pembangunan yang ada.

Dalam pengembangan yang disetujui, pengembang kemungkinan besar menjalani pengujian lingkungan sebagai bagian dari proses subdivisi dan penumpuk. Namun, ini adalah cerita yang berbeda, jika Anda membeli tanah itu areal pedesaan atau banyak di kota yang telah kosong selama beberapa tahun. Kontaminasi tanah atau air tanah yang tercemar, seperti mungkin ada jika lahan kosong dulu digunakan untuk pompa bensin atau stockyard, dapat mencegah Anda mendapatkan izin bangunan atau membuat bahaya kesehatan untuk keluarga Anda di ujung jalan.

Foto: Istockphoto.com

Jangan meremehkan biaya membangun rumah baru.

Kecuali jika Anda mencari properti utama pantai utama, biaya tanah biasanya merupakan bagian paling murah dari proyek bangunan apa pun. Di seluruh negeri, biaya median untuk membangun rumah baru adalah sekitar $ 150 per kaki persegi atau sekitar $ 286.000 untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi. Dan itu hanya rumah; Jika Anda membangun di tanah yang belum berkembang, Anda juga perlu memperhitungkan utilitas ke situs bangunan, serta mengatur sistem saluran pembuangan pribadi dan drive pribadi. Biaya ini, bersama dengan harga mendapatkan izin dan survei, dapat menambah $ 15.000 hingga $ 75.000 untuk biaya akhir Anda.

Lihatlah lingkungan-secara ekstensif.

Selain berkeliling dan menunjukkan lokasi taman dan sekolah, cari tahu apakah perkembangan komersial di masa depan sedang dalam pekerjaan di dekatnya, seperti pusat perbelanjaan atau pusat rekreasi. Jika Anda membeli tanah pedesaan, periksa potensi kelemahan seperti tempat pembuangan sampah atau tempat pemberian pakan terdekat. Penelitian Catatan Komisi Kabupaten Terbaru Untuk menentukan apakah seorang petani tetangga telah mengajukan permohonan varian zonasi untuk memasang ladang angin atau untuk informasi tentang masalah kabupaten yang mungkin Anda temukan tidak menyenangkan dan sulit untuk tinggal di dekat.

Jangan lupa tentang bahaya alam.

Tidak peduli seberapa indah sebidang tanah terlihat, waspadalah terhadap bahaya alam tersembunyi yang dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk membangun rumah dan keselamatan Anda. Jika tanah berada di dataran banjir, Anda mungkin tidak dapat memperoleh izin bangunan, dan jika Anda melakukannya, Anda akan diminta untuk membeli asuransi banjir, yang menghasilkan $ 600 hingga $ 3.000 per tahun, tergantung pada nilai rumah dan Risiko banjir. Bahaya alam lainnya yang dapat menghadirkan rintangan bangunan atau mengakibatkan pengurangan keamanan dan nilai rumah termasuk tanah yang tidak stabil, dekat dengan zona patahan, tanah yang sangat mudah tererosi, dan peningkatan kecenderungan kebakaran hutan.