Masalah terbesar yang dihadapi pembangun rumah pada tahun 2023

Selama 30 tahun terakhir, National Association of Home Builders (NAHB) telah melakukan survei bulanan pembangun rumah keluarga tunggal dalam upaya menilai kondisi pasar dan memberikan perkiraan enam bulan. Survei ini menghasilkan indeks pasar perumahan NAHB/Wells Fargo (HMI), alat yang digunakan oleh analis di Federal Reserve Bank, lembaga pemerintah dan Wall Street.

Laporan Januari 2023 mencakup bagian pertanyaan khusus tentang masalah paling signifikan yang dihadapi pembangun pada tahun 2022 dan kemungkinan akan dihadapi pada tahun 2023. Hasilnya menunjukkan pembangun kurang peduli tentang biaya bahan dan ketersediaan tenaga kerja daripada pada tahun 2022, ketika efek dari perlambatan pandemi masih dirasakan. Di sisi lain, mereka lebih khawatir tentang masalah pembiayaan dan kesulitan menarik pembeli rumah.

Persentase besar pembangun rumah menyatakan kekhawatiran berkelanjutan tentang inflasi, yang mempengaruhi biaya material dan suku bunga. Seperti yang dikatakan oleh seorang penulis Federal Reserve Bank of Minneapolis: “Dua pertiga dari segmen perumahan mengidentifikasi [inflasi] sebagai salah satu dari dua tantangan terbesar yang mereka hadapi, tidak termasuk permintaan pelanggan."

Di halaman ini

• Metodologi Survei
• Biaya pembangun
• Masalah pembiayaan
• Pemasaran untuk pembeli potensial
• Kebijakan Pemerintah Federal
• Kebijakan Penggunaan Lahan Lokal

Metodologi Survei

Untuk survei, NAHB mengirim kuesioner kepada 3.100 anggota pembangun. Dari ini, 442, atau 14 persen, menanggapi. Masalah dikelompokkan di bawah lima judul - biaya pembangun, masalah pembiayaan, masalah yang menarik pembeli, kebijakan pemerintah federal dan kebijakan penggunaan lahan lokal. Responden diminta untuk memeriksa yang mereka anggap penting pada tahun 2022 dan/atau 2023.

Biaya pembangun

Pandangan di antara pembangun umumnya optimis, dengan kekhawatiran tentang biaya bahan dan waktu yang diperlukan untuk membuat mereka turun sekitar 35 persen dari 2022 hingga 2023.

Kekhawatiran teratas untuk 2023, naik 12 persen dari tahun sebelumnya, adalah ketersediaan tenaga kerja. Tetapi menurut McKinsey & Company, ini telah menjadi masalah yang gigih untuk beberapa waktu. Pembangun juga menunjukkan kekhawatiran tentang kode bangunan baru dan persyaratan efisiensi energi, dengan sekitar 40 persen responden mengidentifikasi mereka sebagai masalah biaya yang meningkat.

Masalah pembiayaan

Responden pesimistis tentang pembiayaan, dengan 93 persen mengidentifikasi tingkat bunga tinggi sebagai masalah yang signifikan pada tahun 2023. Itu naik 27 persen dari tahun sebelumnya.

Enam puluh satu persen yang diprediksi pembeli rumah akan mengalami kesulitan untuk mendapatkan hipotek. Dan jumlah yang terus bertambah, meskipun bukan mayoritas, melihat masalah menjulang yang disebabkan oleh penilaian yang tidak akurat, persyaratan pembiayaan yang tidak menguntungkan bagi pembangun dan kurangnya kredit untuk pembebasan lahan, pengembangan dan konstruksi.

Pemasaran untuk pembeli potensial

Survei ini mengindikasikan pembangun bahkan lebih pesimis tentang menarik pembeli potensial daripada pembeli dan pengembang yang mengamankan pembiayaan. Kekhawatiran teratas yang masuk ke tahun 2023 adalah bahwa pembeli akan menunggu suku bunga jatuh dan dipengaruhi oleh laporan media negatif tentang pasar perumahan.

Survei ini juga meramalkan keadaan umum ekonomi dan kemacetan Washington akan memiliki efek yang lebih negatif pada penjualan rumah pada tahun 2023 dari 2022. Dan dalam pembalikan radikal dari tahun 2022, empat kali lebih banyak responden mengharapkan pembeli kesulitan menjual rumah mereka yang ada, dan 10 kali lebih banyak persaingan yang diprediksi dari penjualan dan penyitaan yang tertekan.

Kebijakan Pemerintah Federal

Tidak. 1 masalah yang diharapkan untuk pembangun rumah terkait dengan kebijakan pemerintah pada tahun 2023 adalah inflasi, sama seperti pada tahun 2022. Mayoritas pembangun juga khawatir tentang dampak peraturan lingkungan dan kebijakan di pasar perumahan.

Kurang dari sepertiga responden mengutip masalah terkait pemerintah lainnya-kebijakan imigrasi, intervensi federal dalam keputusan penggunaan lahan lokal dan pajak untuk pembangun rumah. Namun, pada semua hal, lebih banyak mengutipnya sebagai masalah untuk tahun 2023 daripada pada tahun 2022, yang menunjukkan kekhawatiran yang berkembang.

Kebijakan Penggunaan Lahan Lokal

Prospek masalah yang disebabkan oleh kebijakan penggunaan lahan lokal pada tahun 2023 meningkat sedikit. Lebih dari setengah responden meramalkan masalah dengan inspeksi, hook-up dan biaya dampak. Sedikit kurang dari setengah menunjukkan kekhawatiran tentang peraturan lingkungan, kesulitan memperoleh izin dan mengubah standar pengembangan.

Sekitar sepertiga dari pembangun mengutip masalah yang timbul dari infrastruktur publik yang tidak memadai, dan sekitar seperlima khawatir tentang upaya untuk memindahkan pembangunan ke lokasi yang tidak diinginkan.