Aturan 70% di rumah terbalik, dijelaskan

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

Di dunia membalik rumah, ada pepatah umum bahwa banyak orang dalam bisnis hidup dalam hal menentukan potensi margin laba mereka. Dikenal sebagai aturan 70 persen, pedoman ini dapat memainkan peran penting dalam keberhasilan atau kegagalan flip Anda. Banyak investor real estat menggunakan aturan 70 persen untuk menentukan apakah sebuah rumah sepadan dengan waktu dan uang yang diperlukan untuk membalik. Prinsip dasarnya adalah bahwa sirip tidak boleh membeli rumah untuk lebih dari 70 persen dari nilai setelah perbaikan (ARV) sementara juga memperhitungkan biaya renovasi.

Dalam artikel ini, kami akan menjelaskan bagaimana aturan 70 persen bekerja, menawarkan tips untuk menentukan ARV rumah, dan menguraikan pengecualian untuk pedoman populer ini.

Terkait: 11 cara licik untuk menabung saat membeli rumah

Apa aturan 70 persen di rumah terbalik?

Bagaimana aturan 70 persen bekerja dalam praktik? Untuk menggunakannya, Anda harus melakukan beberapa perhitungan sederhana. Persamaannya adalah: “Nilai setelah perbaikan (ARV) ✕ .70 − Perkiraan biaya perbaikan = harga pembelian maksimum.

Jadi, misalnya, jika Anda memperkirakan bahwa ARV rumah adalah $ 500.000, Anda akan melipatgandakan jumlah itu dengan .70, menghasilkan harga $ 350.000. Anda kemudian akan mengurangi perkiraan harga renovasi. Jika Anda memperkirakan rumah itu membutuhkan $ 50.000 dalam renovasi, maka harga pembelian maksimum Anda adalah $ 300.000. Meskipun ini bukan aturan yang sulit dan cepat, ini memberikan cara mudah untuk memperkirakan potensi laba Anda pada flip.

Tips untuk memproyeksikan nilai perbaikan

Foto: Istockphoto.com

Faktor terpenting saat menggunakan aturan 70 persen adalah menentukan ARV rumah secara akurat. Melebih -lebihkan ARV rumah dapat mengakibatkan pengurangan keuntungan. Untuk membangun ARV yang realistis, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil.

1. Tentukan nilai rumah “sebagaimana adanya”. Proses memproyeksikan ARV dimulai dengan memperkirakan apa nilai rumah dalam kondisi saat ini. Nilai AS-IS untuk rumah dapat ditentukan dengan mendapatkan perkiraan dari agen real estat setempat atau dengan membandingkan rumah dengan rumah serupa lainnya di daerah yang baru-baru ini dijual. Pertimbangkan memiliki rumah yang dinilai dalam kondisi saat ini untuk menetapkan nilai “apa adanya” yang akurat.
2. Penelitian Comps Di Area. Sebelum mempertimbangkan flip, Anda harus berpendidikan tinggi di pasar real estat di daerah Anda saat ini. Situs web seperti Zillow dan Trulia sangat bagus untuk melakukan penelitian tentang apa yang dijual oleh rumah -rumah di daerah Anda. Untuk memperkirakan ARV yang diproyeksikan di rumah, lihat harga jual rumah yang sebanding yang telah direnovasi untuk siap bergerak.
3. Perkirakan biaya perbaikan. Meminta bantuan kontraktor yang dapat memberikan pendapat ahli tentang apa yang diperlukan untuk membawa rumah ke potensi penuhnya. Seorang kontraktor dapat memberi tahu Anda bahan apa yang akan mereka gunakan, biaya bahan -bahan itu, dan jumlah waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan renovasi.

Terkait: Kontraktor Terbaik di Dekat Saya: Cara Menyewa Kontraktor Terbaik Berdasarkan Biaya, Masalah, dan Pertimbangan Lainnya

Biaya yang tidak termasuk dalam aturan 70 persen

Ada sejumlah biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah yang tidak diperhitungkan sebagai bagian dari aturan 70 persen. Beberapa biaya yang paling signifikan adalah:

• Biaya penutupan: Ini biasanya sama antara 3 dan 5 persen dari total biaya rumah dan termasuk hal -hal seperti asuransi hak dan biaya pengacara.
• Biaya Makelar: Biasanya 6 persen dari harga jual rumah, biaya ini ikut berperan saat rumah terdaftar untuk dijual.
• Biaya HOA/Kondominium: Beberapa properti memerlukan biaya bulanan tambahan untuk manajemen dan pemeliharaan.
• Biaya transfer dan pengangkutan: Pajak yang harus dibayar saat properti ditransfer antar pemilik.
• Biaya pembiayaan: Biaya yang dikeluarkan dengan menggunakan dana luar.

Terkait: 15 tempat termurah untuk membeli rumah di U.S.

Pikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Sementara aturan 70 persen adalah cara yang berguna untuk memperkirakan potensi keuntungan, itu bukan satu -satunya faktor yang perlu dipertimbangkan saat berinvestasi di rumah untuk membalik. Menempel pada pedoman ini mungkin tidak mungkin di pasar panas tertentu, di mana sirip mungkin dipaksa untuk menawarkan hingga 85 persen dari ARV rumah untuk menerima tawaran mereka. Selalu pastikan untuk melakukan riset pasar sebelum berinvestasi di rumah untuk membalik.