Melonjaknya tingkat hipotek yang berdampak pada peminjam, pembangunan rumah baru

Tingkat hipotek tetap tiga puluh tahun melonjak menjadi 5.81 persen minggu ini menurut laporan oleh Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), naik 2.5 poin dari awal 2022. Tingkat baru adalah yang tertinggi sejak November 2008, dan kenaikan suku bunga telah meletakkan cengkeraman di pasar perumahan yang sudah ketat.

Di halaman ini

• Mengapa Tarif Hipotek Meningkat?
• Peminjam pinjaman rumah merasa dampak
• Tetes konstruksi rumah baru
• Membeli di rumah melambat?

Mengapa Tarif Hipotek Meningkat?

Federal Reserve terus menaikkan suku bunga dalam upaya memerangi inflasi, yang melampaui pasar perumahan. U.S. Departemen Tenaga Kerja memperkirakan inflasi tahunan pada Mei 2022 naik 8.6 persen bila dibandingkan dari tahun ke tahun. Yang menandai peningkatan tahunan terbesar dalam lebih dari empat dekade.

“Harga konsumen telah naik setelah bertahun -tahun langkah -langkah keuangan akomodatif untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi,” kata Doug Greene dari Signature Properties. “Dengan menaikkan suku bunga, The Fed berharap untuk memperlambat aktivitas konsumen, yang telah melampaui rantai pasokan, membuat kami naik harga di seluruh papan. Pemikirannya adalah bahwa suku bunga yang lebih tinggi akan membuatnya lebih mahal untuk meminjam semuanya mulai dari kartu kredit hingga rumah."

Peminjam pinjaman rumah merasa dampak

Seperti yang dijelaskan oleh ThemortgageReports.com, kenaikan suku bunga memiliki konsekuensi besar pada pembayaran hipotek. Contoh mereka menunjukkan pinjaman suku bunga tetap 30 tahun pada tiga persen pada rumah $ 400.000 dengan uang muka 20 persen, atau $ 80.000, akan menelan biaya sekitar $ 1.350 per bulan untuk pokok dan bunga. Pinjaman enam persen untuk rumah yang sama akan menelan biaya $ 1.900 per bulan. Itu perbedaan $ 550 sebulan.

"Ekonomi telah perlahan membaik selama beberapa tahun terakhir, yang telah menyebabkan lebih banyak orang yang ingin membeli rumah," kata Peter Beeda, CEO FHA Lend Mortgage. “Federal Reserve secara bertahap menaikkan suku bunga, yang seharusnya membantu menstabilkan ekonomi dan mencegah inflasi. Namun, peningkatan ini juga membuatnya lebih mahal bagi orang untuk meminjam uang."

Tetes konstruksi rumah baru

Pada 16 Juni, u.S. Biro Sensus dan U.S. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan bersama -sama mengumumkan bahwa jumlah pembangunan rumah dimulai dan izin bangunan yang disetujui anjlok dibandingkan dengan bulan sebelumnya.

Perumahan mulai turun 14.4 persen di bulan Mei, hingga 1.549.000, dibandingkan dengan sekitar 1.810.000 pada bulan April. Izin bangunan yang disetujui turun tujuh persen, menjadi 1.695.000 pada bulan Mei dari 1.823.000 pada bulan April.

Sama meresahkannya, makelar.com melaporkan bahwa “selama lebih dari sebulan, jumlah rumah yang terdaftar untuk dijual telah meningkat dibandingkan tahun lalu.”Dan harga tampaknya naik level.

"Akselerasi harga rumah menunjukkan tanda -tanda awal stabil," tulis Realtor.Hannah Jones Com. “Jika penyelesaian rumah meningkat, pembeli akan melihat beberapa bantuan dalam bentuk peningkatan pasokan perumahan."

Membeli di rumah melambat?

Permintaan untuk rumah telah turun karena kenaikan tarif. Banyak pembeli tidak mampu lagi bersaing dengan kenaikan harga rumah di atas tingkat gelombang, menurut beberapa ahli. Namun, permintaan belum turun karena teruskan inventaris rendah.

“Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) telah menyatakan bahwa mereka tidak hanya mengantisipasi perlambatan di pasar rumah baru, yang merupakan piggy-mendukung pasar rumah bekas yang sudah didinginkan, tetapi mereka juga melihat lebih banyak minat oleh pembeli rumah karena pembeli rumah karena pembeli rumah karena pembeli rumah yang jatuh tempo untuk menaikkan tarif, ”kata Jason Gelios, seorang penulis dan makelar yang berbasis di Michigan dengan Community Choice Realty.

“Ini lebih lanjut didukung oleh indeks optimisme mereka, yang telah jatuh selama lima bulan terakhir. Singkatnya, Anda memiliki lebih sedikit pembeli rumah yang tertarik untuk membeli rumah baru dengan biaya lebih tinggi, dengan banyak orang berharap untuk menunggu."

Dengan banyak pembeli rumah potensial dengan harga di luar pasar, beberapa perusahaan real estat terbesar di U.S. mengumumkan PHK besar -besaran minggu lalu. Perusahaan pialang real estat Redfin mengumumkan telah memberhentikan delapan persen karyawannya, sementara Compass melaporkan pengurangan staf 10 persen.

CEO Redfin Glenn Kelman mengatakan pasar perumahan tidak menghasilkan pekerjaan yang cukup untuk semua agennya. Bisnis hipotek JPMorgan juga mengumumkan PHK.

“Tingkat hipotek meningkat lebih cepat dari pada titik mana pun dalam sejarah,” kata Kelman. “Kita bisa menghadapi bertahun -tahun, bukan berbulan -bulan, dari penjualan rumah yang lebih sedikit, dan Redfin masih berencana untuk berkembang."

Pertanyaan berikutnya yang ingin dijawab oleh banyak pembeli rumah: apakah ini fase yang lewat? Dan seperti apa masa depan jangka pendek dan jangka panjang untuk pasar perumahan?

“Pasar Perumahan 2022 telah melakukan transisi dari pasar penjual panas ke yang mulai dingin, dengan beberapa daerah masih melihat banyak penawaran di rumah,” kata Gelios. “Transisi ini kemungkinan akan berlanjut sepanjang sisa tahun 2022 dan hingga 2023, di mana ia akan lebih menyukai pembeli rumah."