Terselesaikan! Yang membayar garansi rumah pembeli atau penjual?

Foto: Depositphotos.com

T: Kami membeli rumah yang lebih tua dan ingin garansi rumah untuk melindungi kami dari biaya yang tidak terduga di tahun pertama. Penjual tidak menawarkan garansi sebagai bagian dari penjualan; Bisakah kita meminta mereka untuk membayar garansi sebagai syarat penjualan, atau apakah kita harus membelinya sendiri?

A: Garansi rumah adalah ide bagus, terutama untuk pembeli rumah pertama yang telah memilih rumah yang lebih tua, jadi Anda bijaksana untuk mempertimbangkannya. Jawaban atas pertanyaan Anda adalah bahwa pembeli rumah atau penjual rumah dapat membeli garansi. Tidak ada batasan siapa yang dapat membeli garansi rumah atau kapan, dan tidak ada kebiasaan yang ditetapkan, jadi siapa yang membayar untuk cakupan garansi rumah akan tergantung pada sejumlah faktor.

Garansi rumah pembeli rumah melayani tujuan yang berbeda dari garansi rumah penjual.

Ada banyak alasan pembeli rumah mungkin memilih untuk membeli (atau meminta pembelian) garansi rumah. Rumah adalah investasi besar yang seringkali merupakan hasil dari tabungan bertahun -tahun, atau mereka bergantung pada penjualan rumah sebelumnya, sehingga keuangan seringkali ketat dan waktu sangat penting. Untuk pembeli, garansi rumah menawarkan rasa aman. Jika suatu masalah belum menampilkan dirinya kepada inspektur rumah dan sistem utama atau alat gagal pada tahun kritis pertama setelah pembelian, pembeli rumah akan dilindungi: mereka akan membayar biaya layanan kecil dan garansi akan mencakup perbaikan atau penggantian. Untuk pembeli rumah yang telah menenggelamkan sebagian besar tabungan mereka untuk membeli dan memberikan rumah baru, pukulan finansial dari sistem HVAC yang gagal, ditiupkan listrik, atau bahkan oven yang rusak bisa sangat menghancurkan jika mereka belum punya waktu untuk membangun kembali tabungan darurat mereka dana. Garansi memberikan ketenangan pikiran saat pembeli menetap dan mulai menabung.

Penjual mungkin sama putus asa untuk ketenangan pikiran seperti halnya pembeli-maybe bahkan lebih dari itu. Garansi rumah bisa menjadi bujukan yang bagus untuk pembeli, dan mungkin detail yang menyebabkan pembeli memilih satu rumah daripada yang serupa lainnya. Selain itu, garansi rumah melindungi penjual dari biaya yang dipungut terhadap mereka oleh pembeli yang menemukan masalah yang tidak diketahui berbulan -bulan setelah penjualan dan menuntut penjual untuk menutupi biaya. Pembeli akan memiliki pertanggungan yang disediakan oleh garansi, meninggalkan penjual dengan nyaman keluar dari gambar.

Penjual dapat memilih untuk mendapatkan garansi rumah untuk perlindungan keuangan saat rumah ada di pasaran.

Beberapa perusahaan menawarkan jaminan penjual tertentu yang terbatas yang memberikan pertanggungan dan perlindungan hanya sampai DPR terjual. Setelah rumah ada di pasaran, ia perlu tetap dalam kondisi ketika harga ditetapkan, baik untuk menghindari penampilan masalah besar dan untuk mencegah penjual harus melakukan perbaikan mahal menit terakhir ketika mereka mungkin sudah mungkin sudah telah memasukkan tabungan mereka sendiri ke dalam pembayaran uang muka di tempat tinggal baru. Digantung di antara hipotek pada rumah yang belum mereka jual dan uang muka untuk yang baru, penjual berada di tempat yang berbahaya secara finansial yang dapat dipecah oleh tungku yang tidak akan menyala atau pemanas air yang rusak. Garansi rumah dapat memberikan perlindungan terhadap bencana semacam ini dengan menutupi biaya perbaikan.

Foto: Depositphotos.com

Beberapa perusahaan garansi rumah menawarkan rencana garansi rumah gratis kepada penjual.

Kemungkinan sistem atau peralatan utama yang gagal dalam waktu singkat sebuah rumah ada di pasaran lebih kecil dari yang diambil perusahaan garansi risiko dengan kebijakan jangka panjang, jadi beberapa penyedia garansi rumah telah mencapai kesepakatan untuk penjual: jika penjual setuju untuk membeli Garansi rumah untuk pembeli rumah mereka akhirnya, perusahaan garansi akan memberikan garansi penjual yang mencakup sistem utama dan peralatan besar hanya untuk periode waktu antara daftar dan penutupan untuk gratis. Ini memiliki beberapa manfaat untuk pembeli dan penjual; Penjual membeli garansi 1 tahun untuk pembeli akhirnya dan mendapat pertanggungan berbulan-bulan secara gratis, dan pembeli mendapatkan manfaat dari seluruh tahun pertanggungan garansi setelah pembelian-bukan apa yang tersisa dari garansi sepanjang tahun penjual setelah rumah telah dilakukan oleh rumah tersebut setelah rumah berhasil menghabiskan beberapa bulan di pasar.

Pembeli rumah dapat membeli garansi rumah kapan saja, tetapi kadang -kadang mereka akan meminta penjual menutupi biaya polis selama setahun.

Pembeli rumah dan pemilik rumah dapat membeli pertanggungan dari salah satu perusahaan garansi rumah terbaik kapan saja-tidak perlu menunggu sampai Anda berada di tengah-tengah transaksi real estat. Beberapa pembeli rumah mungkin menyadari setelah pembelian bahwa mereka meremehkan biaya kepemilikan rumah sehari-hari dan ingin melindungi terhadap pengeluaran uang tunai yang tidak terduga, atau mereka mungkin menyadari bahwa perbaikan terus memangkas yang harganya lebih mahal dari yang mereka harapkan dari yang mereka harapkan. Pemilik rumah yang mapan dapat memilih untuk membeli garansi bertahun -tahun setelah mereka membeli rumah, yaitu saat peralatan dan sistem mulai menua.

Foto: Depositphotos.com

Dalam setiap transaksi pembelian rumah, tetapi terutama selama penjualan rumah yang lebih tua, inspeksi akan menghasilkan sejumlah perbaikan kecil (dan mungkin lebih besar) yang perlu dilakukan. Jika penjual belum memasukkan garansi rumah dalam daftar penjualan, itu bisa berfungsi sebagai chip perundingan: Pembeli dapat meminta agar penjual menutupi biaya garansi selama setahun sebagai pengganti membuat banyak perbaikan kecil yang disarankan oleh inspektur , atau mereka dapat bernegosiasi tentang harga rumah pasca inspeksi. Ini adalah permintaan yang masuk akal dan dapat ditawarkan oleh penjual pada saat ini saat negosiasi dilanjutkan.

Selama penjualan rumah, baik pembeli atau penjual dapat membeli garansi rumah-tetapi yang akhirnya membayar tergantung pada pasar.

Jaminan rumah memberikan banyak manfaat bagi pembeli dan penjual, dan mereka adalah alat negosiasi yang bagus di kedua sisi. Di pasar penjual, di mana banyak pembeli berteriak -teriak untuk setiap daftar, tidak ada alasan bagi penjual untuk membayar insentif tambahan untuk pembeli. Di pasar penjual yang kuat, beberapa pembeli bahkan akan mengesampingkan hak mereka untuk inspeksi untuk memberi insentif kepada penjual untuk memilih mereka daripada pembeli lain yang telah menawarkan harga yang lebih tinggi. Akibatnya, pembeli biasanya tidak memiliki pilihan selain membayar garansi mereka sendiri di pasar penjual-dan bijaksana untuk melakukannya, terutama jika mereka telah mengesampingkan inspeksi.

Di pasar pembeli, di sisi lain, bahkan penjual dengan daftar yang harganya dan menarik mungkin menunggu berminggu-minggu atau berbulan-bulan bagi pembeli yang tepat untuk datang. Penjual tersebut perlu menawarkan setiap manfaat yang mungkin untuk menarik pembeli potensial. Garansi rumah selama setahun adalah insentif yang menarik, dan mungkin menarik pembeli untuk melihat, bahkan jika rumah belum tentu mereka cukup lama untuk memutuskan untuk tinggal dan membeli rumah. Bahkan jika tidak ada dalam daftar, garansi rumah yang dibeli oleh penjual dapat dilemparkan ke dalam kesepakatan karena semakin dekat dengan penutupan, untuk menyegel kesepakatan-atau pembeli dapat meminta satu sebagai syarat penjualan. Penjual lebih cenderung membayar garansi rumah di pasar pembeli.

Membeli garansi rumah layak dipertimbangkan, apakah Anda pembeli rumah atau penjual rumah.

Terlepas dari siapa yang membayar, garansi rumah adalah alat yang berharga selama transaksi real estat. Melindungi baik pembeli dan penjual selama transaksi dan sesudahnya, garansi memberikan perlindungan finansial dari perbaikan yang mahal dan ketenangan pikiran. Untuk pemilik rumah yang baru dan mapan, garansi juga dapat menghasilkan rumah yang lebih konsisten dipelihara: banyak pemilik rumah memilih untuk melakukan perbaikan band-aid DIY untuk masalah kecil karena mereka khawatir bahwa biaya akan lepas kendali jika mereka menelepon dalam bantuan profesional, tetapi perbaikan band-bantuan itu dapat dengan cepat menambah masalah yang jauh lebih besar dan lebih mahal. Jaminan berarti bahwa pemegang polis hanya akan membayar biaya layanan datar (termasuk dalam kontrak) dan seorang profesional akan memperbaiki masalah tanpa pemegang polis yang mengeluarkan biaya yang tidak dapat diprediksi. Ini berarti masalah kecil dapat diperbaiki saat masih kecil untuk tumbuh lebih besar.