Terselesaikan! Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak bisa (atau tidak ingin) menjual rumah flip Anda

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

T: Saya dan istri saya menemukan rumah yang bagus dengan harga yang mahal. Kami membelinya sebagai properti investasi dan merehabilitasi itu sehingga kami bisa menjualnya kembali. Sekarang, yang terburuk telah terjadi-flip house kita ada di pasaran dan itu gagal bagi pembeli. Apa yang kita lakukan?

A: Tampaknya cukup mudah dari luar, benar? Anda berinvestasi dalam properti Fixer-Upper, membuat pembaruan yang dibutuhkan, daftar untuk dijual, dan menghasilkan keuntungan. Sayangnya, tidak selalu sesederhana itu. Bagaimana jika Anda tidak dapat menjual rumah flip Anda? Terkadang, karena berbagai alasan, flip house Anda mungkin tidak langsung terjual, dan itu membuat beberapa bulan mahal saat Anda membayar biaya penahan.

Atau, mungkin Anda telah jatuh cinta dengan investasi Anda dan ingin menjadikannya tempat tinggal utama Anda. Apakah Anda telah memutuskan ingin menyimpannya atau Anda tidak bisa dijual, ada beberapa strategi yang perlu dipertimbangkan sebelum pindah selanjutnya.

Terkait: 10 tips teratas sirip untuk meningkatkan nilai rumah

Jika Anda masih ingin menjual rumah flip Anda

Periksa harganya.

Apakah Flip House Anda terdaftar dengan harga yang tepat untuk lingkungan? Sejumlah faktor masuk ke dalam berapa banyak rumah terdaftar, tetapi pembeli tidak peduli dengan semua faktor itu. Misalnya, pembeli tidak peduli seberapa banyak Anda berinvestasi dalam materi untuk membalik rumah-mereka lebih tertarik pada bagaimana rumah dibandingkan dengan orang lain di dekatnya dan apakah mereka mendapatkan fasilitas yang harus dimiliki dan yang paling besar untuk uang mereka.

Jika menurut Anda harga mungkin menjadi masalah, jalankan angka lagi dengan rumah di pasar Anda yang sebanding. Pasar dapat bergeser dengan cepat. Jika Anda menjual sendiri, beberapa situs web dapat membantu Anda menentukan nilai rumah. Bagi mereka yang baru untuk membeli dan menjual, pertimbangkan untuk menggunakan makelar tepercaya yang tahu pasar dan dapat secara akurat mencantumkan rumah flip Anda, jadi harganya jual sekarang.

Foto: Istockphoto.com

Apakah pembeli tahu tentang rumah Anda?

Mungkin rumah flip Anda tidak menjual karena pembeli tidak mengetahuinya. Pastikan MLS untuk rumah Anda benar. Mungkin kamar tidur, kamar mandi, atau jumlah rekaman persegi salah. Adalah alamat atau kode pos satu nomor, membuat sulit untuk ditemukan orang? Jika calon pembeli tidak dapat menemukan rumah Anda, mereka tidak dapat menjadwalkan tur.

Periksa daftar Anda di situs web populer seperti Zillow dan Realtor. Anda bahkan mungkin ingin mempertimbangkan untuk mendaftarkannya di situs web Craigslist, Nextdoor, dan lokal lainnya. Seseorang di sekitar Anda mungkin telah menyaksikan kemajuan flip Anda dan tertarik pada rumah atau mengenal seseorang yang ada.

Foto: Istockphoto.com

Mengevaluasi daya tarik trotoar.

Pastikan daya tarik trip rumah Anda membuat kesan pertama yang bagus. Jika tempat sampah masih di depan, mungkin memberi tahu pembeli potensial bahwa properti itu belum siap untuk dijual.

Di luar rumah flip Anda seharusnya terlihat juga telah diperbarui, membuatnya menonjol di antara para tetangga. Apakah halaman membutuhkan tanah baru? Apakah pohon perlu dipangkas? Apakah ada semak dan tanaman di depan yang membuat rumah terlihat ramah? Jika eksterior bukan bagian besar dari flip, Anda setidaknya dapat membersihkannya dengan pencucian daya yang baik dan cat segar di pintu depan atau daun jendela.

TERKAIT: Banding trotoar instan: 15 fix-up fasad cepat

Apakah itu terlihat dengan baik?

Mungkin Anda memilih perlengkapan yang agak terlalu trendi, atau pergi dengan warna cat yang agak terlalu berani untuk pembeli. Mungkin bagian dalamnya tidak dipentaskan dengan baik dan pembeli mengalami kesulitan melihat diri mereka di properti.

Jika demikian, pertimbangkan untuk membuat beberapa perubahan yang dapat dikelola. Tukar perangkat keras kabinet yang trendi, keran, dan lampu untuk pilihan yang lebih tradisional. Lukis di atas warna berani di ruang makan dengan krem ​​yang menyenangkan atau abu -abu muda. Terkadang pertukaran kecil dan murah ini dapat membuat semua perbedaan ketika datang ke bagaimana pembeli melihat ruang.

Jika Anda ingin menjaga flip house Anda

Foto: Istockphoto.com

Pertimbangkan untuk menyewakannya.

Jika Flip House Anda gagal dengan pembeli dan Anda telah mencoba segalanya, pertimbangkan untuk menyewanya untuk mulai mengembalikan investasi Anda. Apakah Anda menggunakan penyewa jangka panjang atau jangka pendek, Anda akan mulai mendapatkan uang kembali di saku Anda.

Pergi rute sewa jangka panjang mungkin merupakan pilihan yang baik jika rumah tidak menjual di pasar Anda dan Anda ingin menunggu. Jika Anda memutuskan rute sewa jangka pendek, seperti mendaftarkannya di VRBO atau Airbnb, ketahui undang-undang di daerah Anda. Beberapa kota membatasi kemampuan untuk menawarkan penyewaan jangka pendek, atau Anda mungkin harus mendaftar dan mendapatkan lisensi atau izin sebelum Anda mencantumkan properti Anda.

Siapa tahu? Salah satu penyewa Anda bisa jatuh cinta dengan flip house Anda dan ingin membelinya sendiri.

Terkait: 12 sentuhan akhir yang dapat membantu menjual rumah flip untuk lebih banyak uang

Foto: Istockphoto.com

Jadikan tempat tinggal Anda.

Ini dimulai sebagai investasi, tetapi setelah semua kerja keras itu, Anda telah jatuh cinta dengan flip house Anda dan sekarang ingin tinggal di sana sendiri. Apa yang kamu lakukan sekarang? Nah, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

Pertama, jika Anda memiliki tempat tinggal utama saat ini, Anda harus menentukan apa yang akan Anda lakukan atau menyewakannya.

Kedua, jika Anda memiliki pinjaman pemilik yang tidak ditempati, atau dikenal sebagai hipotek properti investasi di rumah flip Anda, tarifnya mungkin lebih tinggi dan persyaratan pinjaman lebih pendek dari homestead tradisional atau hipotek tempat tinggal primer. Dalam hal ini Anda ingin berbicara dengan pemberi pinjaman tentang kemungkinan membuat perubahan pada pinjaman atau pembiayaan kembali.

Jika Anda memutuskan untuk mengubah rumah flip menjadi tempat tinggal utama Anda, pastikan utilitas ada di nama Anda, dan hubungi perusahaan asuransi Anda untuk membuat perubahan yang diperlukan pada polis pemilik rumah Anda. Jangan lupa untuk memberi tahu semua kreditor dan bank Anda tentang perubahan alamat. Juga, Anda harus mencatat perubahan pada pengembalian pajak Anda karena ada berbagai kategori untuk investasi dan properti tempat tinggal primer.

Akhirnya, Anda ingin menghubungi kantor penilai properti di daerah Anda untuk mengajukan pembebasan wisma. Hukum pembebasan wisma bervariasi berdasarkan negara bagian, dan pembebasannya adalah jenis pembebasan pajak properti yang dapat melindungi Anda, rumah Anda, dan ekuitas rumah Anda dalam berbagai skenario.