Terselesaikan! Apa itu keenakan?

ISTOCKPHOTO.com

T: Mitra saya dan saya membeli rumah dan baru saja pindah. Tempatnya bagus, tetapi satu tetangga menggunakan jalan masuk kami untuk mengakses garasinya. Saya bertanya kepadanya tentang hal itu dan dia menyebutkan bahwa itu adalah kemudahan yang didirikan dengan pemilik terakhir. Apa itu keenakan dan apakah ini memberi tetangga saya hak untuk menggunakan jalan masuk saya?

A: Keenakan adalah istilah yang tidak dikenal bagi banyak orang, tetapi penting untuk memahami hak properti Anda dan bagaimana keenakan terkait dengan properti Anda. Keenakan pada dasarnya adalah perjanjian yang memberikan akses hukum dan hak keenakan kepada individu atau perusahaan, yang memungkinkan mereka untuk menggunakan sebagian dari properti Anda dalam batas -batas keenakan. Sepertinya tetangga Anda sebelumnya menetapkan kemudahan yang memungkinkan mereka menggunakan jalan masuk untuk sampai ke garasi mereka. Namun, ada beberapa jenis kemudahan dan perjanjian mungkin tidak valid. Anda harus mendapatkan salinan akta properti melalui catatan negara untuk menentukan tingkat hukum dari keenakan.

Keenakan adalah jaminan bahwa seseorang, perusahaan, atau pemerintah memiliki hak untuk menggunakan properti untuk tujuan tertentu.

Easements biasanya digunakan oleh utilitas publik untuk mendapatkan akses ke properti Anda untuk memperbarui dan mempertahankan sistem listrik, gas, dan air yang ada. Namun, keenakan tidak terbatas pada utilitas publik. Seorang tetangga atau bahkan perusahaan swasta dapat memiliki atau membuat keenakan di properti Anda, memberi mereka akses ke bagian tanah tertentu karena alasan yang ditentukan.

Misalnya, tetangga dapat meminta kemudahan untuk menggunakan sebagian dari properti Anda untuk gudang atau garasi mereka. Situasi jenis ini relatif umum ketika membangun proyek seperti pagar atau gudang dibangun sebagian di atas garis properti. Keenakan akan memberikan akses tetangga ke bagian properti itu, memberi mereka hak untuk menggunakannya. Meskipun keenakan yang bermusuhan juga dapat terjadi. Ini terjadi ketika suatu pihak secara teratur menggunakan sebagian dari properti untuk periode yang berkelanjutan tanpa izin, kemudian meminta agar suatu kemudahan ditetapkan untuk memberi mereka akses hukum dan hak keenakan atas bagian properti ini.

ISTOCKPHOTO.com

Terkait: 10 hal yang perlu diketahui pemilik rumah tentang hak properti mereka

Ada beberapa jenis kemudahan.

Keenakan dapat diterapkan atau diberikan karena sejumlah alasan tergantung pada jenis keenakan. Faktanya, banyak properti memiliki kemudahan yang ditata ketika subdivisi pertama kali dibangun yang memungkinkan utilitas publik, saluran listrik, saluran telepon, pipa air, pipa saluran pembuangan, saluran gas, dan infrastruktur internet untuk dibangun dan dipelihara di properti tersebut. Namun, tidak setiap jenis keenakan terkait dengan infrastruktur lingkungan.

• Yg berhubung: Pemohon kemudahan mengacu pada situasi di mana rumah petak servient (properti yang memberikan keenakan) dan rumah petak yang dominan (properti yang mendapat manfaat dari keenakan) memiliki kesepakatan yang memungkinkan rumah petak dominan untuk menggunakan bagian dari properti tersebut. Contoh dari jenis keenakan ini adalah jika properti tetangga tidak memiliki akses ke jalan umum, jadi mereka membuat kesepakatan dengan tetangga lain untuk mengemudi di atas properti mereka untuk mencapai jalan dari rumah mereka.
  
• Di Kotor: Dalam jenis keenakan ini, perjanjian dibuat dengan satu pihak dan keenakannya tidak dapat ditransfer. Ini berarti bahwa pemilik properti memberikan kesabaran dalam keadaan kotor atau ke perusahaan selama mereka memiliki kepemilikan properti. Jika pemilik properti akan mentransfer kepemilikan properti, menjual properti, atau jika properti diwariskan setelah mati, keenakan dalam pengaturan kotor menjadi tidak valid dan harus dinegosiasikan ulang. Misalnya, kemudahan dalam kontrak kotor adalah umum di perusahaan utilitas. Kontrak dibuat ketika tanah awalnya dibagi lagi, dan keenakan dalam kotor memberi mereka akses ke properti untuk layanan pemeliharaan dan perbaikan. Jenis keenakan ini juga dapat dibuat untuk konservasi tanah.
• Bersifat menentukan: Keenakan preskriptif kurang sipil daripada jenis lainnya. Jenis keenakan ini terjadi jika seseorang menggunakan sebagian properti tanpa izin dan memenuhi persyaratan hukum untuk mendapatkan keenakan preskriptif. Pengguna yang bermusuhan kemudian harus mengajukan gugatan judul terhadap pemilik properti dan membuktikan bahwa mereka telah memenuhi persyaratan hukum sesuai dengan hukum negara bagian. Persyaratan hukum meliputi:
  • Penggunaan properti harus terbuka dan tidak rahasia.
  • Penggunaan properti harus terkenal, atau dapat diamati dengan jelas.
  • Penggunaan properti dianggap bermusuhan atau tanpa persetujuan pemilik tanah.
  • Penggunaan properti terus menerus, tanpa gangguan untuk jumlah tahun yang diperlukan sebagaimana ditetapkan oleh hukum negara.

ISTOCKPHOTO.com

Keenakan dapat memengaruhi nilai properti.

Sementara banyak kemudahan hampir tidak diperhatikan oleh pemilik properti dan calon pembeli, terutama ketika datang untuk memberikan akses pemeliharaan ke layanan listrik, gas, air, dan internet, ada beberapa kemudahan yang dapat mengurangi nilai properti tersebut. Nilai properti dapat dipengaruhi oleh sejumlah situasi. Misalnya, perusahaan atau individu yang mendapat manfaat dari keenakan menggunakan properti sedemikian rupa yang menarik sejumlah besar kendaraan atau pengunjung, seperti dudukan produk di pinggir jalan.

Atau, keenakan dapat mencegah calon pembeli dan pemilik saat ini membangun kolam renang, memasukkan gudang, atau memperbarui properti. Keterbatasan ini cukup untuk menurunkan harga ketika ada properti lain yang tidak memiliki batasan yang sama.

Terkait: Pohon dan Properti Lini-8 Hal yang Harus Diketahui Yang Harus Diketahui Yang Harus Diketahui

Keenakan dibuat dengan beberapa cara berbeda.

Ada sejumlah jenis kemudahan yang berbeda, tetapi ada juga berbagai cara di mana keenakan dapat dibuat, termasuk ekspres, tersirat, dan dengan kebutuhan.

• Cepat: Eksumen yang diekspresikan dibuat dengan menandatangani perjanjian tertulis antara pemilik properti atau pemilik tanah dan individu atau perusahaan yang ingin menggunakan tanah tersebut. Perjanjian ini harus ditetapkan melalui sistem pengadilan setempat dan dicatat dengan kantor perekam county.
• Tersirat: Easements tersirat tidak memerlukan perjanjian atau dokumen tertulis untuk ditetapkan. Easements ini diciptakan ketika situasi tertentu atau serangkaian keadaan tersirat oleh pemilik dan pihak yang berkepentingan, seperti ketika pengembang membagi-subur properti menjadi banyak lot dan menjualnya kepada calon pembeli. Namun, keenakan yang tersirat harus memenuhi tiga persyaratan yang akan dibuat:
  1. Pemilik properti harus menyampaikan sebagian dari properti ke yang lain.
  2. Pemilik menggunakan properti sedemikian rupa sehingga pihak yang berkepentingan percaya bahwa properti itu dapat terus digunakan dengan cara ini setelah porsi disampaikan.
  3. Kemudahan tersirat harus diperlukan agar pihak yang berkepentingan atau pembeli menggunakan dan menikmati tanah.
• Karena kebutuhan: Easements karena kebutuhan diciptakan ketika pemilik menyampaikan sebagian dari properti ke yang lain, seperti halnya keenakan yang tersirat, tetapi perbedaan antara keduanya adalah bahwa perjanjian ini tidak tergantung pada pemilik menggunakan properti dengan cara seperti itu yang menunjukkan yang menunjukkan keenakan dimaksudkan. Situasi ini paling umum ketika beberapa bidang tanah dijual dari properti yang lebih besar dan beberapa lot terkurung daratan tanpa akses ke jalan umum. Keenakan karena kebutuhan sering ditetapkan untuk memungkinkan tetangga bergerak melintasi sebagian properti untuk mengakses rumah mereka.

Secara hukum diperlukan untuk mengungkapkan keenakan saat menjual rumah.

Ketika rumah atau properti dijual, penjual secara hukum diharuskan untuk memberi tahu pembeli tentang setiap kemudahan yang sudah ada sebelumnya, meskipun ini tidak selalu secara eksplisit dinyatakan. Terkadang informasi ini dilemparkan ke dalam kontrak besar yang dengan tergesa -gesa ditinjau dengan agen real estat yang mungkin lebih tertarik pada komisi potensial daripada memberikan semua informasi yang diperlukan kepada pembeli yang diperlukan.

Untuk mengetahui apakah suatu properti memiliki kemudahan sebelumnya atau saat ini, Anda dapat meminta penjual secara langsung, meminta agen real estat Anda untuk mengetahuinya, atau Anda dapat mengambil tugas untuk mendapatkan salinan akta properti melalui gedung pengadilan county di gedung pengadilan county di gedung pengadilan county di County Curhoushouse County Hotelus County. Bahkan sebelum menyetujui untuk membeli rumah, Anda bisa mendapatkan akses ke informasi ini, sehingga Anda dapat memastikan untuk mendapat informasi lengkap tentang properti dan batasan atau batasan apa pun tanpa perlu berkomitmen untuk meletakkan setoran di rumah.

ISTOCKPHOTO.com