Terselesaikan! Apa tutupan asuransi pemilik tanah?

Foto: Istockphoto.com

T: Saya baru saja membeli properti sewaan pertama saya dan sedang bersiap -siap untuk mendaftarkannya untuk disewakan. Saya tahu saya perlu asuransi pemilik kebijakan, tapi saya sedikit tidak yakin tentang jenis perlindungan apa yang akan diberikan kebijakan tersebut. Apa tutupan asuransi pemilik tanah? Dan, yang lebih penting, apa yang tidak tercakup oleh asuransi pemilik?

A: Pertanyaan “Apa itu asuransi pemilik tanah?"Dan" Apa yang ditutupi oleh asuransi pemilik tanah?“Adalah umum dari tuan tanah baru dan berpengalaman. Asuransi pemilik umumnya mencakup kerusakan pada properti sewaan dari bahaya tertutup seperti api atau badai angin. Ini juga biasanya mencakup tanggung jawab pemilik, seperti jika penyewa terluka di properti dan memulai gugatan terhadap tuan tanah, dan kehilangan pendapatan setelah bahaya tertutup membuatnya sehingga properti tidak dapat disewakan saat perbaikan sedang dilakukan. Akhirnya, asuransi pemilik dapat menawarkan pertanggungan terbatas untuk properti pribadi tertentu milik pemilik. Asuransi pemilik dan asuransi pemilik rumah adalah jenis kebijakan yang serupa, tetapi asuransi pemilik tidak mencakup properti penyewa; yang umumnya ditanggung oleh polis dari perusahaan asuransi penyewa terbaik.

Asuransi pemilik Biasanya mencakup tiga jenis cakupan utama untuk rumah sewa penuh waktu: kerusakan properti, kewajiban, dan hilangnya pendapatan.

Saat menjawab pertanyaan “Apakah saya membutuhkan asuransi pemilik tanah?“Penting untuk memahami bagaimana perusahaan asuransi mendefinisikan properti sewaan permanen. Tuan tanah umumnya hanya dapat memperoleh asuransi pemilik jika properti sewaan disewakan secara penuh waktu; Pengaturan properti yang ditempati pemilik dan dibagikan dikecualikan. Oleh karena itu, jika pemiliknya tinggal di tempat itu, bahkan sebagian waktu, maka itu tidak dianggap sebagai properti sewaan penuh waktu dan tidak akan ditanggung oleh asuransi pemilik tanah. Dalam hal ini, pemilik perlu mempertimbangkan salah satu perusahaan asuransi pemilik rumah terbaik atau bahkan mencari kebijakan tertentu yang mencakup situasi unik. Misalnya, jika pemilik menyewakan ruangan penuh waktu di kediaman utama mereka atau menyewakan seluruh rumah mereka untuk sementara waktu sebagai rumah liburan melalui platform seperti Airbnb atau VRBO, itu tidak akan dianggap sebagai properti sewaan penuh waktu dan perlu dibutuhkan polis asuransi khusus untuk melindungi pemiliknya.

Ketika pemilik properti mengeluarkan asuransi pemilik untuk keperluan properti sewaan, mereka biasanya akan ditanggung terhadap kerusakan properti, kewajiban, dan kehilangan pendapatan yang disebabkan oleh peristiwa tertutup. Peristiwa tertutup ini biasanya terdaftar pada kebijakan itu sendiri, dan termasuk bahaya seperti petir, api, angin, hujan es, salju, dan es. Ini hanyalah beberapa bahaya umum yang cenderung dicakup dalam polis asuransi pemilik tanah. Penting bagi tuan tanah untuk meninjau polis asuransi pemiliknya dengan hati -hati untuk memastikan mereka sepenuhnya memahami apa yang tercakup dan apa yang tidak.

Sebagai contoh, jika kebakaran merusak properti hingga menjadi tidak dapat diabaikan, polis asuransi pemilik akan mencakup kerusakan pada bangunan, properti pribadi tertentu yang menjadi milik pemilik (seperti peralatan dapur), hilangnya pendapatan sementara properti tersebut sedang diperbaiki, dan tuntutan hukum apa pun yang diajukan oleh penyewa terhadap pemilik yang terkait dengan kebakaran, dan itu bisa memberikan perlindungan jika penyewa menggugat pemilik atas kerusakan akibat kebakaran dari kebakaran.

Perlindungan properti umumnya mencakup cakupan tempat tinggal, cakupan struktur lainnya, dan cakupan properti pribadi tertentu.

Kebijakan asuransi pemilik termasuk pertanggungan hunian, yang melindungi struktur rumah sewaan jika itu rusak oleh bahaya tertutup. Asuransi bangunan pemilik juga dapat mencakup pertanggungan "struktur lain", yang akan membantu melindungi setiap struktur yang terpisah di properti, seperti garasi, pagar, atau gudang.

Kebijakan pemilik juga dapat mencakup properti pribadi pemilik, termasuk peralatan dan alat halaman, yang disimpan di properti untuk penggunaan penyewa atau untuk pemeliharaan properti umum. Kuncinya di sini adalah bahwa properti pribadi harus menjadi milik pemilik dan disimpan di properti khusus untuk penggunaan penyewa. Peralatan apa pun yang dimiliki oleh penyewa tidak akan ditanggung oleh asuransi pemilik tanah.

Misalnya, jika badai angin bertiup di atas pohon, yang jatuh di atas gudang yang berisi peniup salju, baik gudang dan peniup salju dapat ditanggung oleh asuransi pemilik, tetapi hanya jika peniup salju itu milik pemilik tanah. Jika penyewa membeli Snowblower untuk penggunaan pribadi mereka, itu tidak akan ditanggung oleh asuransi pemilik tanah. Tetapi perbaikan gudang dapat ditanggung jika polis asuransi pemilik mencakup pertanggungan "struktur lain".

Foto: Depositphotos.com

Cakupan tanggung jawab pemilik dapat membantu membayar tagihan medis atau biaya hukum yang terjadi jika seseorang terluka di properti dan pemiliknya ditemukan bertanggung jawab.

Polis asuransi pemilik juga umumnya mencakup pertanggungan pertanggungjawaban, yang melindungi pemiliknya jika mereka ditemukan bertanggung jawab atas cedera yang diderita di properti. Pihak yang terluka bisa menjadi penyewa, tamu penyewa, atau bahkan kontraktor yang melakukan pekerjaan di properti.

Misalnya, penyewa mungkin terluka oleh sebagian langit -langit yang jatuh pada mereka, menyebabkan mereka mengalami gegar otak. Atau, kabel listrik yang salah bisa memulai kebakaran yang membakar rumah dan menghancurkan properti penyewa atau menyebabkan cedera pada penyewa atau tamu. Atau mungkin seorang penata taman yang melakukan beberapa pekerjaan di bagian luar properti jatuh menuruni beberapa tangga yang rusak yang gagal diperbaiki oleh pemilik. Asuransi pertanggungjawaban pemilik dapat menutupi biaya hukum yang terkait dengan jenis situasi ini, dan juga dapat membantu membayar biaya medis orang yang terluka.

Asuransi pemilik juga dapat menutupi hilangnya pendapatan sewa jika properti rusak dalam peristiwa tertutup dan penyewa harus pindah.

Kerusakan pada properti sewaan dapat menyebabkan hilangnya pendapatan bagi pemilik. Misalnya, jika properti itu rusak dalam kebakaran, para penyewa harus tinggal di tempat lain baik secara permanen atau sementara saat perbaikan sedang dilakukan. Itu pada gilirannya berarti bahwa pemilik akan kehilangan pendapatan sewa itu sementara properti tidak dapat dihuni selama fase perbaikan.

Untungnya, polis asuransi pemilik dapat menawarkan pertanggungan untuk kehilangan pendapatan dalam situasi ini. Namun, penting untuk dicatat bahwa asuransi pemilik tidak akan mencakup situasi di mana penyewa lupa membayar atau terlambat melakukan pembayaran. Pemilik mungkin dapat membeli cakupan tambahan untuk membantu dalam situasi seperti ini.

Asuransi pemilik tidak mencakup properti pribadi penyewa; yang ditanggung oleh asuransi penyewa.

Tuan tanah dan penyewa bisa bingung tentang properti pribadinya yang ditanggung oleh asuransi pemilik tanah. Jawaban sederhananya adalah bahwa asuransi pemilik tidak mencakup harta pribadi penyewa. Itulah mengapa tuan tanah sering mendorong atau bahkan mengharuskan penyewa untuk membawa asuransi penyewa sebagai bagian dari kebijakan pemilik tanah.

Untuk menjelaskan bagaimana asuransi pemilik bekerja ketika datang ke properti pribadi, mari kita kembali ke contoh pohon yang jatuh di gudang. Asuransi pemilik akan menutupi gudang jika itu adalah struktur yang diasuransikan di properti, serta barang -barang yang tersisa untuk penggunaan penyewa milik pemilik, seperti mesin pemotong rumput, snowblower, atau pemangkas gulma. Namun, jika gudang itu juga berisi barang -barang milik penyewa yang mereka bawa ke properti, seperti sepeda atau kereta dorong, yang akan ditanggung oleh asuransi penyewa. Secara umum, disarankan bagi penyewa untuk membeli asuransi bahkan jika itu tidak diharuskan oleh pemiliknya.

Foto: Depositphotos.com

Asuransi pemilik Umumnya tidak akan menutupi perbaikan peralatan besar seperti mesin pencuci piring atau tungku, tetapi garansi rumah mungkin.

Seperti asuransi pemilik rumah, asuransi pemilik biasanya tidak membayar perbaikan untuk sistem utama di rumah. Misalnya, jika ada kerusakan besar dalam peralatan dapur, pemanas air, tungku, atau pendingin udara, asuransi pemilik kemungkinan tidak akan menyediakan pertanggungan untuk memperbaiki atau mengganti barang -barang ini. Asuransi juga tidak secara proaktif membantu melakukan perbaikan sebelum kerusakan terjadi, tetapi garansi rumah bisa.

Untuk mendapatkan pertanggungan yang lebih komprehensif, tuan tanah dapat mempertimbangkan untuk membeli garansi rumah untuk properti sewaan mereka. Garansi rumah adalah perjanjian layanan yang mencakup perbaikan atau penggantian barang-barang rumah tangga utama atau sistem seluruh rumah. Namun, tuan tanah harus hati -hati membaca perjanjian layanan lengkap sebelum menandatangani, karena mungkin ada pengecualian. Pengecualian umum dari perjanjian garansi rumah dapat mencakup sistem besar seperti pipa ledeng atau pemanas, yang dapat memerlukan cakupan tambahan. Beberapa jaminan rumah mungkin tidak mencakup penggantian, hanya perbaikan, yang berarti pemilik harus membayar dari kantong ketika peralatan tersebut akhirnya mencapai akhir hidup mereka.

Tuan tanah dapat memilih untuk menambahkan pertanggungan tambahan ke polis asuransi mereka untuk perlindungan yang lengkap terhadap berbagai situasi.

Fitur lain dari asuransi pemilik adalah bahwa tuan tanah dapat memilih berbagai add-on, kebijakan tambahan, floaters, atau dukungan yang membantu melindungi properti mereka dalam keadaan tertentu. Ada berbagai jenis cakupan tambahan yang dapat membantu melindungi tuan tanah lebih lengkap. Opsi -opsi ini juga dapat mempengaruhi biaya asuransi pemilik, yang dapat bervariasi dengan mengorbankan apa yang diasuransikan. Secara umum, berapa banyak asuransi pemilik tanah? Itu tergantung pada banyak faktor, termasuk ukuran dan lokasi rumah, usia rumah, dan tingkat kejahatan di daerah tersebut. Cakupan tambahan juga dapat menambah biaya.

Properti yang terletak di daerah berisiko tinggi tertentu mungkin memerlukan polis asuransi banjir atau gempa bumi selain polis asuransi pemilik tanah. Tuan tanah juga dapat memilih untuk mengambil perlindungan tambahan terhadap pencurian atau vandalisme, atau ketika suatu properti sedang menjalani renovasi atau kosong; situasi yang sering dikecualikan di bawah kebijakan standar. Tuan tanah juga dapat memilih untuk membeli polis asuransi payung pertanggungjawaban pribadi, yang merupakan asuransi tambahan yang dapat memperpanjang pertanggungan di luar batas polis asuransi standar.