Terselesaikan! Haruskah saya mendapatkan garansi rumah untuk properti sewaan?

Foto: Depositphotos.com

T: Saya memiliki asuransi pemilik rumah dan garansi rumah di tempat tinggal utama saya dan mengharuskan penyewa saya membawa asuransi penyewa untuk properti sewaan saya. Apakah garansi rumah untuk properti sewaan masuk akal, atau apakah itu biaya yang tidak perlu?

A: Setoran keamanan yang Anda kumpulkan dari penyewa dan asuransi penyewa yang mereka bawa akan melindungi Anda secara finansial dari kerusakan yang disebabkan oleh unit saat penyewa berada di tempat tinggal, tetapi seperti di rumah utama Anda, garansi rumah untuk tuan tanah mencakup biaya yang berbeda dari asuransi pemilik rumah pemilik rumah pemilik rumah melakukan. Pikirkan mengapa Anda membawa keduanya di rumah utama Anda: Asuransi pemilik rumah mencakup kerusakan dan kerugian yang akibat cuaca, air, kebakaran, pencurian, dan peristiwa tertutup lainnya, sementara garansi rumah pada dasarnya adalah kontrak layanan yang mencakup perbaikan dan penggantian mayor sistem dan peralatan rumah yang gagal karena usia atau keausan normal. Bersama -sama, mereka membentuk semacam sistem keamanan untuk investasi dan bisnis Anda. Sebagai tuan tanah, Anda tahu bahwa salah satu pengeluaran besar yang terlibat dalam properti sewaan adalah pemeliharaan-kecuali Anda sangat berpengetahuan dan mengelola properti sewaan Anda adalah satu-satunya pekerjaan Anda, kebutuhan yang hampir konstan untuk tukang ledeng dan listrik untuk sirkuit yang bocor, air bocor pipa, dan masalah yang lebih besar seperti mesin cuci yang rusak dan masalah HVAC dapat menghancurkan baik secara finansial maupun dalam hal waktu yang diperlukan untuk memilih dan mempekerjakan teknisi yang berkualitas. Selama Anda berada di atas pemeliharaan rutin dan membaca kontrak Anda dengan cermat, memilih untuk properti sewaan garansi rumah yang Anda miliki mungkin menghemat banyak uang, terutama jika Anda bertanya -tanya, “Apakah asuransi penyewa menutupi peralatan peralatan?”Dan menyadari bahwa jawabannya adalah tidak.

Garansi rumah mencakup perbaikan alat dan sistem atau penggantian hingga batas tertentu.

Jaminan rumah datang dalam beberapa paket yang berbeda. Biasanya perusahaan garansi rumah menawarkan satu paket yang mencakup layanan seluruh rumah, seperti listrik, pipa ledeng, pemanas, dan pendinginan; satu paket yang mencakup cucian utama dan peralatan dapur; dan satu yang mencakup keduanya. Jika Anda memiliki sejumlah unit penyewaan yang semuanya seusia, oven, lemari es, mesin pencuci piring, pemanas air, mesin cuci pakaian, dan pengering di unit-unit itu-yang semuanya merupakan tanggung jawab Anda untuk tetap dalam urutan kerja yang baik, mulai dari yang baik untuk Mulai Mulai gagal sekitar waktu yang sama, dari penggunaan dasar yang sulit. Secara finansial, ini bisa berarti bahwa Anda akan mengalami urutan pengeluaran yang menghancurkan sebagai satu alat demi satu membutuhkan perbaikan dan/atau penggantian, dan dalam beberapa kasus Anda mungkin membayar untuk perbaikan dan kemudian penggantian alat yang sama. Garansi rumah yang dibeli untuk setiap unit yang Anda sewa dapat mencakup sebagian besar perbaikan dan penggantian untuk kira -kira biaya satu atau dua perbaikan atau penggantian.

Foto: Depositphotos.com

Pemilik harus membeli garansi rumah sewaan untuk penyewa; Karena mereka tidak bertanggung jawab atas pemeliharaan properti dan tidak memilikinya, penyewa tidak dapat memilih untuk membeli garansi sendiri. Anda akan membayar biaya kontrak garansi, biasanya untuk jangka waktu 1 tahun. Ditulis dalam kontrak itu akan menjadi peralatan dan sistem yang dicakup, pembayaran maksimum, dan biaya setiap panggilan layanan. Plus di sini adalah bahwa panggilan layanan, sementara biaya tambahan, akan menutupi seluruh biaya penilaian, mencoba perbaikan, dan jika perlu, penggantian item tersebut. Anda tidak perlu membayar tukang ledeng untuk mencoba memperbaiki pemanas air, hanya untuk mengetahui masalahnya adalah listrik, kemudian membayar tukang listrik untuk memeriksanya dan memberi tahu Anda bahwa unit perlu diganti. Biaya layanan akan mencakup perbaikan atau penggantian sejauh kontrak memungkinkan.

Salah satu alasan beberapa pemilik rumah menolak untuk membeli garansi rumah adalah karena mereka khawatir bahwa mereka tidak akan dapat memilih gaya atau kualitas alat yang mereka sukai dan dapat ditanggung oleh garansi. Sebagai tuan tanah, Anda tentu ingin menjaga unit tetap modern dan terkini, tetapi Anda mungkin tidak khawatir tentang gaya atau warna seperti Anda di rumah Anda sendiri, jadi garansi adalah ide yang bahkan lebih masuk akal.

Jika Anda memiliki unit penyewaan di tempat yang sama dengan tempat tinggal utama Anda yang kurang dari 750 kaki persegi, Anda dapat menutupinya dengan add-on unit tamu untuk garansi rumah Anda sendiri.

Ini bisa menjadi penghematan besar bagi pemilik yang menyewakan sebagian dari rumah mereka atau apartemen kecil di unit terpisah di properti rumah mereka. Jika unitnya kecil (terutama jika itu satu-satunya yang Anda miliki), membayar harga penuh untuk kontrak garansi rumah mungkin tidak hemat biaya. Untungnya, jika unit ini kurang dari 750 kaki persegi, Anda dapat menambahkannya ke kebijakan garansi rumah yang Anda bawa di tempat tinggal Anda sendiri sebagai item barisan tamu dengan biaya yang jauh lebih murah daripada membeli kebijakan terpisah hanya untuk unit tersebut.

Pertimbangan biaya akan tergantung pada sejumlah faktor, termasuk usia properti dan sistemnya.

Jika unit penyewaan lebih tua dan mekanika dan peralatan belum diperbarui baru -baru ini, garansi rumah adalah perlindungan langsung atas investasi Anda; Unit-unit ini lebih cenderung memiliki masalah terkait usia yang tidak akan dicakup oleh polis asuransi. Tapi jangan diskon manfaat dari garansi rumah untuk rumah yang lebih baru juga. Sementara rumah yang lebih baru dengan sistem dan peralatan yang lebih baru dipasang lebih kecil kemungkinannya untuk menderita keausan terkait usia, unit yang lebih baru sering dibangun dengan panel kontrol terkomputerisasi, sistem otomatis, dan integrasi rumah pintar, yang semuanya dapat gagal jika a Komponen tunggal gagal. Unit -unit teknologi canggih ini menawarkan kenyamanan dan efisiensi, tetapi mereka juga bisa sangat mahal untuk diperbaiki dan lebih kecil kemungkinannya daripada peralatan dan sistem yang lebih tua untuk bertahan dalam ujian waktu. Anda ingin mempertimbangkan biaya garansi dan panggilan layanan terhadap biaya perbaikan dan penggantian unit yang saat ini Anda miliki untuk melihat manfaat keuangan apa yang akan diberikan garansi tersebut.

Foto: Depositphotos.com

Garansi rumah untuk unit sewa dapat dikurangkan dari pajak.

Bergantung pada bagaimana Anda terdaftar sebagai pemilik, seluruh biaya premi dan layanan Anda dapat dianggap sebagai biaya operasi. Biaya ini dapat diklaim atas pengembalian pajak sebagai pengurangan dari total pendapatan Anda, sehingga mengurangi beban pajak Anda. Terutama jika Anda memiliki sejumlah besar properti sewaan, total ini dapat bertambah dengan cepat dan menambah uang yang Anda hemat pada perbaikan dan penggantian dengan mengurangi berapa banyak pajak yang Anda berutang. Pengurangan pajak negara bagian akan bervariasi berdasarkan di mana Anda terdaftar sebagai pemilik, tetapi kemungkinan Anda dapat menghemat uang tambahan melalui pengurangan federal dan lokal.

Garansi rumah pada unit penyewaan dapat menghemat banyak uang untuk perbaikan dan pemeliharaan.

Dengan menutupi perbaikan, janji pemeliharaan, dan penggantian, garansi rumah mencegah Anda harus mengeluarkan uang tunai sesuai permintaan setiap kali terjadi kesalahan di properti yang Anda sewa. Jika Anda membuat satu atau dua klaim terhadap garansi, itu akan hampir membayar sendiri (satu penggantian sistem yang signifikan mungkin lebih dari menutupi tab), dan ketika manfaat pajak ditambahkan ke sana, Anda akan mulai menghemat uang nyata.

Selain itu, garansi akan menghemat waktu Anda. Seorang tuan tanah selalu ada di telepon saat bakiak toilet penyewa atau bak mandi cadangan, AC keluar pada hari musim panas, atau mesin pencuci piring tidak akan mengalir. Para penyewa mungkin merasa tidak enak menelepon dan berpotensi mengganggu pesta ulang tahun keluarga atau liburan, tetapi mereka akan menelepon, dan itu adalah tanggung jawab Anda untuk membuat pengaturan yang diperlukan untuk panggilan dan perbaikan layanan, atau untuk memeriksa masalahnya sendiri sebelum Anda ditimbulkan Biaya dari seorang profesional. Perusahaan garansi rumah terbaik mengurusnya untuk Anda; Entah Anda atau penyewa melakukan panggilan awal, dan kemudian perusahaan garansi rumah mengambilnya dari sana, mengatur agar orang perbaikan profesional untuk menghubungi penyewa Anda untuk menjadwalkan dan menangani sisa perbaikan dengan imbalan biaya layanan. Jika Anda tinggal jauh dari properti sewaan Anda, layanan ini bahkan lebih berharga, berpotensi menghemat waktu di telepon dan membuatnya lebih kecil kemungkinannya bahwa Anda akan akhirnya mempekerjakan seorang kontraktor yang memanfaatkan jarak Anda dengan melakukan pekerjaan yang buruk. Ketenangan pikiran diberikan kepada Anda, belum lagi pengembalian koordinasi dan belanja yang berpotensi penuh untuk suku cadang atau peralatan pengganti (atau bahkan seluruh sistem). Dan, Anda akan menghemat uang.

Saat memilih garansi rumah untuk properti sewaan, pastikan untuk membaca cetakan kecil.

Ini adalah titik kritis, karena gagal membaca kontrak dengan hati-hati dapat mengakibatkan kejutan yang tidak menyenangkan pada saat-saat terburuk yang sering menjadi alasan orang curiga terhadap jaminan rumah di tempat pertama. Mereka tidak menutup semuanya. Pertama, garansi hanya mencakup sistem dan peralatan yang tercantum dalam kontrak, dan tidak ada yang lain. Kedua, biaya kunjungan layanan juga ditetapkan dalam kontrak, bersama dengan berapa banyak kunjungan individu (atau berapa lama waktu) termasuk dalam setiap kunjungan. Ketiga, setiap garansi memiliki batas pertanggungan. Ada dua jenis batas: pembayaran maksimum per peristiwa, biasanya khusus untuk sistem atau alat, dan pembayaran maksimum per kebijakan setiap tahun. Ini dapat menyebabkan kesusahan jika Anda belum membaca kebijakan dengan hati -hati dan mengharapkan bahwa seluruh sistem HVAC yang gagal akan diganti secara gratis, hanya untuk mengetahui bahwa penggantian akan dikenakan biaya $ 10.000 dan kebijakan tersebut menyatakan pembayaran maksimum $ 7.000. Itu masih $ 7.000 yang tidak harus Anda hasilkan dan sangat sepadan dengan biaya garansi rumah, tetapi sisa $ 3.000 karena bisa mengecewakan jika Anda terkejut bahwa itu tidak tertutup. Demikian pula, beberapa kebijakan akan mencakup infestasi serangga tetapi hanya untuk jenis serangga tertentu. Ini akan menjadi kebangkitan yang kasar ketika Anda mengajukan klaim atas serangan rayap besar dan mengetahui bahwa rayap dikecualikan dari garansi Anda-dan bahwa itu ada di sana dalam warna hitam dan putih untuk Anda lihat.

Foto: Depositphotos.com

Selain itu, sebagian besar jaminan rumah memiliki persyaratan yang harus dipenuhi agar tetap valid. Jika Anda seorang pemilik, Anda mungkin terbiasa membuat perbaikan cepat untuk menghemat biaya seorang profesional, terutama untuk hal -hal mudah. Atau mungkin Anda percaya bahwa penyewa Anda akan mengurus tugas pemeliharaan umum dan pembersihan. Sayangnya, perbaikan DIY atau pemeliharaan yang berpotensi tertunda dapat membatalkan garansi Anda dan memungkinkan perusahaan untuk menolak klaim. Dan mungkin rumah yang Anda beli untuk disewakan telah rusak selama beberapa waktu; Sementara beberapa perusahaan garansi rumah memiliki program amnesti yang tidak menghukum pemilik baru untuk kegagalan pemeliharaan sebelumnya, tidak semua melakukannya, sehingga Anda dapat menemukan bahwa tahun -tahun tidak ada pemeliharaan atau pemeliharaan sebelum Anda bahkan memiliki properti membuat klaim Anda tidak valid. Sekali lagi, kondisi ini akan dijabarkan dengan jelas dalam kontrak (dan jika tidak, Anda harus bertanya tentang mereka untuk memastikan Anda tidak melewatkan sesuatu).

Namun, jika Anda dengan hati -hati membaca kontrak dan mengetahui kondisi dan keterbatasan, garansi rumah dapat menawarkan penghematan finansial dan ketenangan pikiran untuk apa yang dilihat banyak orang sebagai bagian paling berat dari menjadi pemilik: waktu dan biaya dari pemeliharaan dan perbaikan.