Terselesaikan! Bagaimana pekerjaan sewa-untuk-sendiri di rumah pembelian?

Foto: Istockphoto.com

T: Saya ingin membeli rumah, tetapi skor kredit saya tidak bagus dan saya tidak memiliki cukup disimpan untuk uang muka. Saya pernah mendengar tentang sewa-untuk-sendiri, tapi saya tidak sepenuhnya yakin apa artinya. Bagaimana pekerjaan sewa-untuk-sendiri, dan apakah itu ide yang bagus?

A: Anda tentu tidak sendirian dengan berjuang untuk meningkatkan skor kredit Anda atau menabung untuk uang muka. Menurut Experian, hampir sepertiga dari u.S. Konsumen memiliki skor kredit 670 atau kurang. Menabung untuk uang muka juga lebih sulit mengingat harga rumah telah melampaui pendapatan rumah tangga dalam 50 tahun terakhir, menurut analisis real estat yang cerdas.

Masuk ke rumah sewa-ke-sendiri bisa menjadi salah satu cara untuk mengunci rumah yang Anda sukai saat membangun kredit dan ekuitas Anda dengan pembayaran bulanan. Tetapi sebelum Anda masuk, mari kita hancurkan bagaimana sewa-untuk-sendiri bekerja, padahal mungkin bermanfaat bagi pembeli, dan kondisi dengan perjanjian sewa-untuk-sendiri yang ingin Anda pertimbangkan.

Baca terus untuk mempelajari cara menyewa rumah sendiri.

Apa itu sewa-untuk-sendiri?

Sewa-to-Own adalah kontrak di mana pembeli setuju untuk menyewakan rumah untuk jumlah waktu yang ditentukan sebelum berpotensi membeli properti dari pemilik. Pembeli dan Penjual menandatangani perjanjian sewa-untuk-sendiri yang mirip dengan perjanjian sewa yang khas dan mencakup kondisi seperti berapa lama pembeli akan menyewa rumah dan biaya sewa.

Perjanjian sewa-untuk-sendiri yang khas juga mencakup rincian seperti berapa banyak sewa bulanan akan digunakan untuk harga pembelian rumah, jika penyewa memiliki opsi untuk mundur dari pembelian rumah, dan harga pembelian secara keseluruhan.

TERKAIT: Inilah arti harga sewa kenaikan bagi pasar perumahan

Bagaimana pekerjaan sewa-untuk-sendiri?

Prosesnya tidak sesederhana kedengarannya. Sekilas, menyewa karya-karya sendiri dengan penyewa menyewakan rumah dari pemilik sebelum memiliki opsi untuk membeli properti setelah sewa habis. Dalam beberapa, tetapi tidak semua, perjanjian sewa-untuk-sendiri, persentase dari sewa penyewa menuju uang muka rumah. Ini berarti pembayaran bulanan penyewa biasanya lebih tinggi dari perjanjian sewa tradisional karena mereka membayar ekuitas ke rumah selain sewa.

Setelah masa sewa selesai, penyewa dapat memutuskan untuk menggunakan uang yang terakumulasi untuk uang muka untuk membeli rumah atau, tergantung pada perjanjian sewa-ke-sendiri, memutuskan untuk pindah ke tempat lain.

Ada dua jenis utama perjanjian sewa-untuk.

Foto: Istockphoto.com

Sebelum memasuki kontrak sewa-ke-sendiri, penting bagi pembeli dan penjual untuk mempertimbangkan jenis kontrak mana yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka. Dua jenis utama perjanjian sewa-milik sendiri adalah opsi sewa atau pembelian sewa. Kedua kontrak menguraikan persyaratan sewa tetapi memiliki kewajiban berbeda dalam hal membeli rumah.

Perjanjian opsi sewa Izinkan penyewa opsi untuk membeli rumah di akhir sewa. Jika penyewa tertarik pada rumah tetapi tidak positif mereka ingin membelinya, perjanjian opsi sewa memberi mereka hak untuk membeli rumah atau fleksibilitas untuk meneruskan pembelian setelah sewa selesai. Karena pembeli memiliki lebih banyak kebebasan dengan jenis perjanjian ini, mereka biasanya membayar biaya tambahan yang disebut biaya opsi.

Perjanjian sewa-membeli menguraikan bahwa penyewa secara kontrak berkewajiban untuk membeli properti di akhir masa sewa. Perjanjian pembelian sewa biasanya mencakup set harga pembelian rumah, yang berarti pembeli dikunci ke harga rumah, apakah mereka mampu membelinya atau tidak ketika sewa berakhir dan apakah properti dinilai atau tidak pada harga itu atau tidak. Pembeli yang berjuang untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek mungkin ingin menghindari jenis perjanjian ini karena mereka akan secara kontrak berkewajiban untuk membeli properti bahkan jika mereka masih tidak dapat memperoleh pinjaman.

Menyewa untuk memiliki mungkin menjadi pilihan yang baik untuk pembeli yang belum siap untuk hipotek.

Jika pembeli menginginkan rumah tetapi perlu waktu untuk membangun kredit atau tabungan mereka sebelum mengamankan hipotek, mereka dapat melihat ke rumah sewa-ke-sendiri yang terjangkau dan keunggulan mereka. Dengan memasuki perjanjian sewa-untuk-sendiri dan secara konsisten melakukan pembayaran bulanan, pembeli dapat meningkatkan skor kredit mereka yang dapat membantu dalam mendapatkan disetujui untuk hipotek atau menemukan tingkat bunga yang lebih rendah. Jika sewa termasuk sebagian yang digunakan untuk pembayaran uang muka, maka pembeli juga membangun ekuitas.

Selain itu, fleksibilitas dengan perjanjian opsi sewa mungkin menarik bagi pembeli potensial yang takut penyesalan pembeli. Jika pembeli memutuskan mereka tidak menyukai tanggung jawab dengan memiliki rumah atau bukan penggemar lingkungan tempat rumah sewa-untuk-sendiri berada, mereka dapat dengan mudah pindah setelah sewa habis.

Sewa sewa-untuk-sendiri bisa berisiko bagi pembeli dan penjual.

Sementara rumah sewa-untuk-sendiri memiliki kelebihan, mereka juga memiliki kelemahan untuk pembeli dan penjual. Di sisi pembelian, pembeli mungkin terjebak dengan rumah yang mereka tidak mampu jika mereka tidak mampu memenuhi syarat untuk hipotek dan berada dalam perjanjian pembelian sewa. Harga yang ditetapkan dari perjanjian sewa-ke-sendiri juga dapat berisiko bagi pembeli jika nilai properti tidak mendukung harga pembelian yang diuraikan dalam perjanjian pembelian sewa.

Untuk penjual, harga rumah terkunci juga bisa berisiko. Jika nilai properti rumah meningkat lebih dari harga pembelian yang disepakati, penjual mungkin kehilangan keuntungan yang lebih besar seandainya mereka melakukan penjualan tradisional.

Dalam perjanjian opsi sewa, penjual juga tidak dijamin penjualan di rumah mereka karena penyewa memiliki opsi untuk menurun. Jika pemiliknya sangat ingin menjual dengan cepat, ini bisa membuat frustrasi dan mengharuskan mereka untuk menghidupkan kembali properti untuk menemukan pembeli lain.

Terkait: Bagian -bagian dari properti Anda dapat Anda (dan tidak bisa) menyewa untuk penyewa

Kontrak sewa-untuk-sendiri dapat menjaga impian Anda di luar pasar dan mengunci harga.

Foto: Istockphoto.com

Jika pembeli memiliki hati yang ditetapkan di rumah tertentu tetapi tidak siap untuk membeli, mengusulkan perjanjian sewa-ke-sendiri dengan penjual dapat membantu pembeli mendapatkan rumah tanpa kehilangannya kepada orang lain.

Pembeli juga dapat mengunci harga rumah dengan kontrak sewa-untuk-sendiri karena harga pembelian disepakati dengan penjual baik pada penandatanganan kontrak atau pada titik tertentu selama sewa dengan penilaian penilaian. Ini berarti jika harga pasar rumah naik lebih tinggi dari harga pembelian yang dikontrak pada akhir sewa, pembeli bisa mendapatkan rumah dengan harga lebih murah daripada jika mereka membeli rumah tanpa menyewanya terlebih dahulu.

Di sisi lain, mengunci harga juga dapat bekerja melawan pembeli. Jika harga pasar DPR turun secara signifikan di bawah harga pembelian yang dikontrak saat sewa berakhir, pembeli macet dibayar lebih untuk rumah.

Selain sewa, penyewa dapat dikenakan biaya, pajak, dan biaya pemeliharaan.

Biaya opsi adalah biaya tambahan yang mungkin dilupakan pembeli yang dapat dipertimbangkan yang dapat membuat atau memecah seberapa terjangkau sewa-untuk-sendiri. Biaya opsi adalah biaya untuk opsi untuk mempertimbangkan membeli properti di masa depan dan umum untuk perjanjian opsi sewa. Biaya opsi bervariasi dan dapat dinegosiasikan, tetapi biasanya 1 hingga 5 persen dari harga pembelian.

Martin Orefice, CEO sewa untuk memiliki laboratorium, mengatakan untuk menganggap biaya opsi sebagai uang muka yang lebih terjangkau. "1 hingga 5 persen jauh lebih baik daripada kebanyakan pembayaran uang muka," kata Orefice.

Namun, Orefice memperingatkan bahwa biaya opsi masih dapat bertambah dan penyewa harus cukup yakin mereka tertarik untuk membeli rumah sebelum memasuki perjanjian sewa-untuk-sendiri. “Mereka yang tertarik untuk menyewa rumah sewa-ke-sendiri mungkin perlu memasang ribuan dolar hanya untuk kesempatan yang berpotensi membelinya. Tidak ada yang akan berkomitmen pada kesepakatan seperti itu tanpa cukup yakin bahwa mereka ingin membeli rumah yang dimaksud, ”kata Orefice.

Bergantung pada perjanjian sewa, mungkin juga ada lebih banyak biaya bulanan untuk penyewa daripada pembayaran sewa. Penjual mungkin mengharuskan penyewa untuk menutupi biaya asosiasi pemilik rumah (HOA), pajak properti, dan beberapa atau semua perbaikan dan pemeliharaan properti. Ini semua adalah biaya yang harus dipikirkan pembeli saat membeli rumah dan dapat membuka mata dengan mengungkapkan biaya tambahan yang diperlukan untuk mempertahankan rumah.

Panjang sewa sewa berbeda dari kontrak ke kontrak.

Ketika pembeli potensial sedang belajar cara menyewa rumah, sangat penting untuk memahami bahwa kontrak akan bervariasi dan lamanya sewa dapat menjadi barang yang dibuat atau putus untuk pembeli dan penjual. Jennifer Murtland, agen real estat Cincinnati dan salah satu pendiri podcast Real Estate Fight Club, mengatakan sebagian besar kontrak sewa-untuk mengharuskan pembeli untuk menyewa properti selama 1 hingga 3 tahun.

Jika penyewa khawatir tentang mendapatkan skor kredit mereka atau menghemat uang untuk pembayaran uang muka, sewa yang lebih lama mungkin menjadi pilihan yang lebih baik.

Penyewa harus dengan cermat meninjau kontrak sebelum menandatangani.

Foto: Istockphoto.com

Seperti halnya kontrak apa pun, penting untuk membaca cetakan kecil sebelum menandatangani dan berkomitmen untuk menyewakan rumah sendiri. Dalam kontrak sewa-untuk-sendiri, pastikan untuk mencari barang-barang berikut:

• Apakah perjanjian tersebut merupakan opsi sewa atau pembelian sewa?
• Harga pembelian rumah atau bagaimana itu akan ditentukan
• Biaya opsi dan pembayaran sewa
• Berapa, jika ada, dari biaya dan pembayaran sewa yang akan diperhitungkan untuk harga pembelian rumah
• Siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan dan apa yang diperlukan pemeliharaan
• Biaya bulanan tambahan, seperti utilitas atau biaya HOA
• Tenggat waktu pembayaran yang jatuh tempo atau jika pemberitahuan harus diberikan untuk membeli atau pindah

Jangan takut untuk mencari nasihat dari pengacara real estat sebelum menandatangani kontrak sewa-untuk sendiri. Seorang pengacara dapat membantu menegosiasikan item dalam perjanjian untuk memastikan kesepakatan itu adalah sesuatu yang menjadi perhatian terbaik pembeli.

TERKAIT: 10 kesalahan paling umum yang dilakukan orang saat membeli pemandangan rumah yang tidak terlihat

Rumah sewa-ke-milik sendiri harus didekati dengan uji tuntas yang sama seperti pembelian tradisional.

Sebelum mengunci rumah mana pun, baik dengan pembelian tradisional atau menyewa untuk dimiliki, pembeli harus melanjutkan dengan hati -hati dengan mengenal sejarah rumah. Misalnya, dengan pembelian rumah tradisional, pembeli biasanya akan meminta inspeksi rumah untuk memahami bagaimana fungsi properti, jika ada masalah besar saat ini, dan jenis masalah apa yang mungkin dimiliki pemilik dengan properti di masa lalu. Rumah sewa-ke-milik tidak ada bedanya.

"Sebelum menyetujui harga pembelian, minta Inspektur Rumah menilai properti dan meminta pemiliknya untuk menutupi biaya," kata Wesley Willoughby, seorang spesialis real estat dengan Benchmark Realty, LLC, di Nashville.

Selain inspeksi rumah, penyewa harus mempertimbangkan untuk menilai rumah, jika penilaian belum direncanakan dalam kontrak. Penilaian akan mengevaluasi berapa nilai rumah dan memberikan panduan tentang apa harga pembelian yang adil.

Sementara perjanjian sewa-untuk-sendiri dapat menjadi opsi bagi pembeli yang mungkin belum memenuhi syarat untuk hipotek tradisional, memilih properti yang tepat dan menegosiasikan ketentuan perjanjian sama pentingnya dengan seolah-olah transaksi itu adalah pembelian rumah tradisional.