Terselesaikan! Apakah saya memerlukan garansi rumah?

Foto: Istockphoto.com

T: Beberapa daftar rumah yang saya lihat baru -baru ini menyertakan garansi rumah, tetapi yang ingin saya beli tidak. Saya akan memiliki asuransi pemilik rumah apakah saya membutuhkan garansi rumah?

A: Ada sejumlah situasi di mana garansi rumah bisa menjadi pilihan yang bagus. Untuk memutuskan apakah itu pilihan terbaik untuk Anda, Anda harus mengevaluasi rumah itu sendiri, termasuk usia, kondisinya, dan kondisi sistem dan peralatan, bersama dengan keterampilan DIY Anda.

Pertama, apa itu garansi rumah? Garansi rumah adalah kontrak layanan yang ditandatangani dengan perusahaan garansi untuk menutupi biaya pemeliharaan dan perbaikan semua sistem seluruh rumah (seperti listrik, pipa ledeng, dan HVAC) dan peralatan yang terdaftar dalam kontrak. Anda akan membayar biaya tahunan untuk membeli polis, dan kemudian ketika panggilan layanan diperlukan, Anda akan membayar biaya layanan yang kecil yang mirip dengan asuransi yang dapat dikurangkan atau copay medis.

Kontrak itu sendiri sering kali merupakan kunci apakah garansi rumah sepadan dengan biaya: kontrak itu akan mencakup apa yang ditanggung, apa yang tidak tercakup, tindakan yang akan membatalkan garansi, biaya dan frekuensi biaya layanan, dan tutup atau pembayaran maksimum per acara dan tahun. Dokumen ini sangat penting sebelum Anda memutuskan apakah garansi itu akan berhasil untuk Anda.

Tentu saja ada rumah yang tampaknya tidak segera membutuhkan garansi: rumah konstruksi baru sering ditutupi selama setahun penuh oleh kebijakan pembangun, dan rumah yang telah dipelihara dengan baik atau memiliki sistem dan peralatan yang baru dipasang lebih kecil kemungkinannya mengalami kegagalan untuk mengalami kegagalan. Tetapi garansi tidak sama dengan polis asuransi pemilik rumah Anda, yang secara khusus mengecualikan kerusakan atau kegagalan yang dihasilkan dari keausan atau air mata atau usia secara teratur dan tidak menutupi peralatan sama sekali.

Garansi rumah seperti polis asuransi alat rumah yang akan menutupi biaya perbaikan atau mengganti alat apa pun yang termasuk dalam polis Anda-bahkan jika (khususnya jika!) itu berhenti berfungsi karena sudah tua. Menggabungkan polis asuransi pemilik rumah, yang akan menutupi kerusakan akibat cuaca, kecelakaan, kebakaran, dan pasukan luar, dengan garansi rumah yang mencakup pemeliharaan dan kegagalan terkait usia akan memberikan jaringan perlindungan keuangan di sekitar rumah Anda.

Jadi kapan Anda membutuhkan garansi rumah? Ada banyak situasi di mana garansi rumah sesuai.

Garansi rumah adalah ide yang bagus jika Anda tidak punya waktu atau keterampilan untuk memperbaiki peralatan dan sistem di rumah Anda sendiri.

Foto: Istockphoto.com

Apakah Anda pembeli rumah baru atau telah diselesaikan di rumah Anda yang selamanya selama bertahun -tahun, akan selalu ada proyek pemeliharaan dan perbaikan yang menunggu untuk diselesaikan. Beberapa pemilik rumah memiliki banyak pengetahuan tentang proyek -proyek ini; Mereka dapat mengubah outlet listrik baru, mengganti saluran pembuangan pada mesin cuci, atau memperbaiki pipa yang bocor. Jika Anda tidak berguna atau tidak pernah belajar bagaimana melakukan hal-hal ini-atau Anda terlalu sibuk-Anda perlu menelepon seorang profesional untuk membantu. Terkadang lebih mudah dan lebih cepat membayar seseorang dengan pengetahuan untuk memperbaiki masalah.

Tetapi begitu Anda mulai melakukan panggilan layanan, Anda akan belajar seberapa mahal perbaikan sederhana, seringkali sebelum perbaikan bahkan dimulai! Profesional perbaikan layanan rumah adalah pekerja terampil, dan Anda membayar pengalaman mereka segera setelah mereka berjalan di pintu. Karena itu, pemilik rumah sering menunda memiliki masalah perawatan kecil dikoreksi karena takut bahwa masalah yang lebih besar, bahkan lebih mahal mungkin ditemukan-yang hanya memberikan kebocoran atau waktu penyumbatan untuk menjadi lebih buruk. Jika Anda memiliki garansi rumah, Anda akan membayar biaya layanan yang telah ditentukan termasuk dalam kontrak Anda, dan sisa perbaikan akan dibayar oleh polis Anda. Orang yang terampil masih akan dibayar dengan tarif yang disepakati, dan Anda hanya keluar dari kantong untuk biaya layanan. Ini membuatnya lebih mudah untuk menganggarkan untuk perbaikan dan melakukan panggilan saat masalah masih kecil.

Garansi rumah direkomendasikan jika Anda membeli rumah dan dengan anggaran yang ketat.

Sebagian besar pembeli rumah tidak memiliki banyak uang tunai tambahan untuk pembayaran uang muka, biaya penutupan, pajak, dan pembayaran asuransi pemilik rumah, belum lagi biaya perabotan dan pemindahan. Garansi rumah mungkin tampak seperti satu biaya lagi, tetapi mungkin sepadan dalam jangka panjang. Menemukan bahwa boiler telah gagal beberapa minggu setelah Anda pindah dapat secara finansial menghancurkan jika Anda tidak memiliki dana darurat yang solid mengesampingkan: biaya biaya tukang ledeng untuk melepaskan dan menghilangkan boiler lama, biaya dari boiler baru, dan biaya bahan dan tenaga kerja tukang ledeng untuk memasang yang baru dapat berjumlah sejumlah besar uang. Ini dapat menghasilkan hutang kartu kredit yang menjalankan atau mencoba memeras ekuitas Anda belum mendapatkan pinjaman.

Jika Anda memiliki dana pengeluaran darurat berukuran nyaman, maka Anda mungkin tidak memerlukan garansi rumah-tetapi Anda mungkin masih menginginkannya jika rumah Anda lebih tua atau mengantisipasi kebutuhan untuk perbaikan dan penggantian. Jika Anda tidak memiliki tumpukan uang darurat, namun, garansi rumah adalah perlindungan yang besar, terutama pada tahun pertama atau dua kepemilikan rumah sebelum Anda benar -benar mengetahui persis seberapa baik sistem telah dipertahankan dari waktu ke waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana cara melakukannya dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dengan waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dengan waktu ke waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dengan waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dengan waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dengan waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dengan waktu dan bagaimana bagaimana bagaimana dan bagaimana bagaimana bagaimana bagaimana dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana bagaimana dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya dan bagaimana bagaimana caranya. Seringkali mereka membutuhkan perbaikan.

Foto: Istockphoto.com

Jika rumah Anda dibangun lebih dari 10 tahun yang lalu, garansi rumah dapat membantu menutupi biaya perbaikan peralatan dan sistem rumah utama.

Pemilik rumah baru dan mapan rumah tua dapat memperoleh manfaat secara signifikan dari garansi rumah. Sistem pemanas dan pendingin udara kehilangan efisiensi dari waktu ke waktu dan akhirnya berhenti bekerja, seperti halnya kabel dan pipa ledeng yang lebih tua. Perbaikan untuk sistem ini dapat dengan mudah melebihi biaya garansi, dan jika suatu sistem memerlukan penggantian, garansi akan menghemat banyak uang. Jika peralatan dapur dan cucian Anda mendekati akhir hidup mereka, mungkin saat yang tepat untuk membeli garansi. Perbaikan pada mesin yang lebih tua sering harganya lebih mahal daripada menggantinya, dan perusahaan garansi akan memutuskan apakah layak untuk diperbaiki yang lama atau hanya menggantinya. Either way, biaya Anda akan terbatas pada biaya layanan (dan biaya apa pun di atas maksimum yang dikontrak, jika Anda ingin meningkatkan peralatan atau sistem Anda di luar cakupan Anda).

Rumah yang lebih baru biasanya memiliki peralatan yang masih berada dalam umur normal mereka, tetapi berhati-hatilah bahwa garansi pembangun di rumah-rumah baru cukup terbatas, baik dalam waktu maupun luas. Cakupan seperti itu biasanya meluas ke cacat produsen, bukan keausan.

Anda mungkin ingin perlindungan jika inspeksi rumah mengungkapkan bahwa peralatan dan sistem rumah Anda mendekati akhir hidup mereka.

Mungkin Anda melihat rumah yang berumur beberapa tahun-bukan baru, tetapi juga tidak lebih tua. Inspektur rumah yang Anda sewa untuk menilai properti sebelum Anda setuju untuk membeli rumah akan mengevaluasi sistem dan peralatan rumah utama untuk memastikan mereka dalam kondisi kerja yang baik. Kadang -kadang inspektur rumah akan menemukan masalah yang dapat diidentifikasi, seperti saluran air yang lambat, tekanan air yang buruk, soket listrik yang sebagian disingkat, atau pembakar kompor yang tidak berfungsi. Cacat -cacat itu menjadi bagian dari proses negosiasi Anda sehingga penjual akan dikoreksi sebelum dijual atau memberi Anda diskon sehingga Anda dapat memperbaikinya sendiri.

Kesulitannya adalah tidak ada inspektur rumah yang dapat memeriksa setiap inci kawat atau perpipaan dan sulit untuk mengetahui apakah sistem pemanas rumah memanas secara merata jika Anda membeli di musim panas. Jadi bagian dari penilaian inspektur akan mencakup perkiraan usia dan kondisi sistem dan peralatan rumah. Inspektur melihat banyak rumah dalam berbagai kondisi, jadi jika Anda memberi tahu Anda bahwa sistem pemanas beroperasi dengan baik tetapi dekat dengan akhir umur yang diharapkan (atau lewat) -atau itu adalah keajaiban bahwa pemanas air masih berfungsi -Sebuah garansi rumah mungkin adalah pilihan terbaik Anda, apakah Anda bernegosiasi dengan penjual untuk membeli satu atau melakukannya sendiri.

Foto: Istockphoto.com

Garansi rumah dapat membantu membujuk pembeli saat Anda menjual rumah Anda.

Pasar real estat adalah tarian yang cermat antara pembeli dan penjual. Penjual ingin menjual dengan harga setinggi mungkin, terutama jika mereka sudah berkomitmen untuk membeli rumah lain dan pembayaran hipotek baru mereka dianggarkan berdasarkan harga jual tertentu. Pembeli ingin menghabiskan sesedikit mungkin, karena mereka biasanya merantai diri mereka sendiri hingga 15 atau 30 tahun pembayaran hipotek.

Peralatan yang lebih tua atau sistem rumah, betapapun terpelihara dengan baik, dapat membuat pembeli gelisah tentang pembelian karena mereka mengantisipasi biaya besar bermunculan secara tak terduga. Demikian pula, penjual tidak ingin pergi dengan mengorbankan penggantian peralatan dan sistem sesaat sebelum mereka menjual. Membeli cakupan satu tahun dari salah satu perusahaan garansi rumah terbaik akan menelan biaya jauh lebih murah daripada mengganti peralatan dan menawarkan kepada pembeli ketenangan pikiran, mengetahui bahwa mereka ditanggung jika sesuatu membutuhkan layanan yang mahal sebelum mereka dapat mengatur anggaran rumah tangga mereka. Garansi rumah bahkan bisa menjadi alasan pembeli memilih satu rumah daripada yang serupa, jadi itu bisa menjadi alat penjualan yang kuat.

Selain itu, waktu antara menempatkan rumah di pasaran dan menutup penjualan adalah yang tidak pasti untuk penjual. Mereka mungkin telah menyegarkan rumah untuk dijual dan membuatnya semenarik mungkin bagi pembeli, mereka telah menetapkan harga, dan mungkin bahkan membayar uang muka di rumah lain. Jika pipa meledak di ruang bawah tanah setelah rumah terdaftar, penjual tidak punya pilihan selain membayar untuk memperbaiki pipa. Asuransi pemilik rumah kemungkinan akan menutupi kerusakan, tetapi biaya tukang ledeng, bahan, dan biaya pembuangan akan terserah pemilik rumah. Garansi rumah melindungi penjual dari biaya yang tidak direncanakan ini; Mereka akan membayar biaya layanan dan sisanya akan diurus dengan garansi. Adalah asuransi garansi rumah? Tidak, tetapi garansi yang dibeli pada saat sebuah rumah terdaftar untuk dijual dapat memastikan bahwa baik pembeli dan penjual, atau bahkan pemilik rumah yang ada, dilindungi secara finansial terhadap apa yang dapat menjadi biaya kolosal dari alat dan perbaikan sistem dan penggantian.