Jika Anda menambahkan ventilasi banjir ke rumah Anda?

Jika Anda tinggal di wilayah Great Lakes, selamat. Anda adalah orang Amerika yang paling tidak mungkin mengalami bencana alam.

Orang -orang di Pantai Teluk dan pesisir Atlantik, di sisi lain, harus dipersiapkan untuk banjir, sementara orang -orang di pantai barat berhati -hati dengan kebakaran hutan dan banjir. Kebakaran menakutkan, tetapi banjir jauh lebih umum dan destruktif, menyebabkan kerusakan $ 3 miliar di U.S. pada tahun 2021 saja.

Mengangkat dan mengalir air selama banjir dapat melemahkan dan merusak fondasi bangunan, akhirnya menyebabkan struktur runtuh. Itulah sebabnya Program Asuransi Banjir Nasional (NFIP) membutuhkan ventilasi banjir di daerah yang ditunjuk sebagai rawan banjir.

Bahkan jika mereka tidak diminta di tempat Anda tinggal, ventilasi banjir adalah investasi yang cerdas. Menurut Jon Sanborn, seorang profesional real estat San Diego dan pendiri SD House Guys: “Jika properti Anda dikelilingi oleh sejumlah besar permukaan kedap air, seperti trotoar atau beton, maka Anda harus mempertimbangkan untuk memasang ventilasi banjir untuk membantu mengurangi potensi untuk tersebut kerusakan air."

Jadi, haruskah Anda menambahkan ventilasi banjir ke rumah Anda? Baca terus untuk mencari tahu

Di halaman ini

• Apa itu ventilasi banjir?
• Bagaimana cara kerja ventilasi banjir?
• Siapa yang harus memiliki ventilasi banjir?
• Jenis Ventilasi Banjir
• Cara memasang ventilasi banjir

Apa itu ventilasi banjir?

Nathan Claire, seorang investor real estat yang berbasis di Florida, mengatakan ventilasi banjir adalah bukaan khusus di dinding fondasi yang memungkinkan air mengalir dengan bebas melalui mereka. Mereka menyamakan tekanan di kedua sisi, menurunkan risiko kegagalan struktural.

NFIP membutuhkan ventilasi banjir dipasang tidak lebih dari satu kaki di atas tingkat interior atau eksterior tepat di bawahnya. Itu harus di bawah ketinggian banjir dasar (BFE), yang didefinisikan oleh Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA) sebagai “ketinggian air permukaan yang dihasilkan dari banjir yang memiliki peluang 1% untuk menyamai atau melampaui level itu pada tahun tertentu.“Konsultasikan dengan Peta Banjir FEMA untuk menemukan BFE untuk daerah Anda.

Pasti ada setidaknya dua ventilasi banjir di dinding fondasi. Jika area di dalam gedung dibagi lagi, setiap bagian harus memiliki dua.

Ventilasi berukuran sesuai dengan luas lantai bangunan, dengan satu inci persegi area ventilasi yang diperlukan untuk setiap kaki persegi ruang lantai. Menurut formula ini, ventilasi untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi adalah 2.000 inci persegi, atau sekitar 14 kaki persegi.

Bagaimana cara kerja ventilasi banjir?

Memungkinkan air mengalir melalui fondasi mengurangi penumpukan tekanan hidrostatik terhadap dinding, yang dapat menyebabkannya retak atau runtuh selama banjir. Sanborn mengatakan air biasanya bergerak melalui serangkaian pipa atau saluran yang saling berhubungan.

Ventilasi terbuka saat permukaan air mencapai ketinggian tertentu. Ini mencegah air akumulasi di fondasi dan merusak properti Anda. Ventilasi juga dapat disesuaikan secara manual untuk memastikan mereka tetap ditutup sampai dibutuhkan.

Siapa yang harus memiliki ventilasi banjir?

“Ventilasi banjir biasanya dipasang di daerah yang rentan terhadap banjir atau di bangunan yang terletak di dekat badan air,” kata Claire. “Mereka juga biasanya digunakan di daerah dengan tingkat air tanah yang tinggi, seperti daerah pesisir, di mana banjir bisa sangat parah."

Peraturan NFIP, serta beberapa kode bangunan lokal, memerlukan ventilasi banjir di dinding pondasi struktur perumahan di zona banjir A dengan lantai terendah yang terletak di atas BFE.

Menurut FEMA, Zona Banjir A mencakup daerah dengan peluang 1% untuk banjir dalam satu tahun dan peluang 26% selama hipotek 30 tahun. Anda dapat melihat di peta FEMA untuk melihat apakah properti Anda memenuhi syarat.

Bangunan dengan ruang bawah tanah dan/atau ruang merangkak harus memiliki ventilasi banjir di dinding ruang utilitas ini.

Jenis Ventilasi Banjir

Ventilasi banjir secara teknis adalah penutup untuk lubang di mana air lewat. Claire mengatakan ada beberapa jenis. Yang paling umum:

• Ventilasi Mekanik: Ini terbuka dan tutup secara otomatis. Mereka biasanya menggunakan sistem pelampung atau sensor tekanan untuk mendeteksi naiknya banjir dan membuka ventilasi. Beberapa juga mungkin terhubung ke sumber daya cadangan, seperti baterai atau generator, untuk memastikan mereka berfungsi selama pemadaman listrik.
• Ventilasi pasif: Ini mengandalkan tekanan air yang naik untuk membuka dan menutupnya.
• Ventilasi hibrida: Ini menggabungkan elemen mekanik dan pasif untuk memberikan fleksibilitas dan keandalan yang lebih besar. Sistem pelampung atau sensor tekanan mendeteksi naiknya banjir dan membuka ventilasi, kemudian bergantung pada tekanan air agar tetap terbuka.

Cara memasang ventilasi banjir

Penutup ventilasi banjir dapat dipasang di atas celah yang ada di fondasi yang memenuhi persyaratan, meskipun installer biasanya harus membuat pembukaan sendiri.

Anda membutuhkan setidaknya dua bukaan. Masing -masing harus memenuhi persyaratan ukuran minimum untuk bangunan, dan bagian bawah masing -masing tidak bisa lebih dari 12 inci dari tanah. Ventilasi dapat menutupi celah dari luar atau muat di dalam. Either way, biasanya dipegang dengan perekat konstruksi atau sealant tahan air yang kuat.

Yang terbaik adalah memasang ventilasi banjir selama konstruksi baru karena memotong bukaan di pondasi beton bisa menjadi tantangan. Pekerjaan itu dapat diy untuk siapa saja dengan alat yang tepat. Namun, jika Anda memilih instalasi profesional, Anda akan membayar sekitar $ 700 untuk dua ventilasi. Jika Anda memiliki fondasi kompleks yang membutuhkan lebih dari itu, biayanya biasanya sekitar $ 260 per ventilasi.