Risiko melewatkan inspeksi rumah

Pasar perumahan ini sangat panas saat ini, memicu tren di antara pembeli rumah untuk melewatkan inspeksi rumah untuk menangkap rumah impian mereka di depan penawaran lainnya.

“Kami melihat ini di hampir semua pasar yang kami layani - dengan inventaris rendah, pembeli ingin mengamankan rumah impian mereka,” kata Joe Tangradi, wakil presiden layanan teknis untuk Housemaster. “Melewatkan inspeksi sepertinya cara untuk mempercepat penjualan."

Orang dalam real estat mengakui "normal baru" ini dipicu oleh keadaan pasar yang sangat kompetitif. Associate Broker Kompas dan Pengacara Carol Solfanelli melihatnya di San Francisco, tempat dia bekerja. "Jika pembeli memiliki kontingensi inspeksi dalam situasi penawaran ganda, 99 persen dari waktu, pembeli ini tidak akan menang," katanya.

Meskipun Anda mungkin tergoda untuk memilih keluar dari inspeksi rumah untuk menutup rumah Anda (dan dompet) ditetapkan, Anda akan kesulitan menemukan seorang ahli yang setuju.

“Orang-orang benar-benar menegosiasikan kontingensi inspeksi rumah di jalanan,” kata Tom Kraeutler, pembawa acara podcast uang dan veteran 20 tahun dari industri inspeksi rumah. “Tapi pembeli benar -benar bermain dengan api. Ini sangat berisiko karena ada banyak hal yang tidak Anda ketahui tentang rumah itu."

Reuben Saltzman, seorang inspektur rumah berlisensi dan presiden inspeksi rumah teknologi struktur, setuju. “Saran saya adalah untuk tidak pernah melewatkan inspeksi rumah,” katanya.

Sebelum Anda mengajukan penawaran di rumah yang tidak diinspeksi, pastikan Anda dengan hati -hati mempertimbangkan apa yang menegosiasikan kemungkinan kontingensi inspeksi rumah yang dikenakan biaya dan bagaimana Anda dapat mengurangi risikonya. Berikut adalah gambaran tentang risiko yang terkait dengan inspeksi sebelumnya, dan beberapa solusi alternatif untuk menghindari kasus penyesalan pembeli yang parah.

Di halaman ini

• Biaya tersembunyi untuk melewatkan inspeksi rumah
  • Bahaya Keselamatan yang Tidak Diketahui
  • Perlu perbaikan atau penggantian yang mahal
  • Tidak ada rencana pemeliharaan untuk rumah
• Inspeksi rumah sebagai chip tawar -menawar
• Inspeksi Rumah Non-Starter? Apa yang bisa Anda lakukan sebagai gantinya
• Anda telah membeli rumah tanpa inspeksi. Sekarang apa?

Biaya tersembunyi untuk melewatkan inspeksi rumah

Seperti halnya pembelian besar, membeli rumah membutuhkan sejumlah besar uji tuntas untuk melindungi kepentingan Anda dan membuat keputusan berdasarkan informasi. Inspeksi rumah profesional yang menyeluruh adalah bagian mendasar dari teka -teki informasi. Hampir tidak mungkin untuk mendapatkan gambaran yang lengkap dan akurat dari rumah tanpa itu.

Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin tidak Anda pelajari ketika Anda melepaskan hak Anda untuk inspeksi rumah:

Bahaya Keselamatan yang Tidak Diketahui

Tanpa inspeksi rumah, Anda mungkin tidak belajar tentang menekan masalah keselamatan yang harus diatasi sebelum ditutup. “Inspeksi rumah membutuhkan waktu beberapa jam untuk dilakukan, dan banyak masalah keselamatan hanya akan diidentifikasi dalam proses inspeksi rumah yang normal,” kata Saltzman. “Ini termasuk kekhawatiran seperti bahaya listrik, bahaya kebakaran dan bahaya karbon monoksida."

Kraeutler ingat inspeksi di mana ia menemukan sarang hewan menghalangi cerobong asap di atap. Penghuni saat ini mengaitkan mual konstannya dengan kehamilannya. Ternyata dia perlahan diracuni oleh karbon monoksida yang memompa melalui saluran pemanas rumahnya.

“Ada banyak contoh dalam karir saya ketika saya telah menemukan masalah keselamatan besar di sebuah rumah,” kata Kraeutler. “Saya tidak bisa memberi tahu Anda berapa kali saya masuk untuk diperiksa dan ada tungku baru yang digulung ke dalam rumah sebelum saya selesai, karena saya telah menemukan situasi yang sangat berbahaya sehingga harus diambil perawatan segera."

Perlu perbaikan atau penggantian yang mahal

Anda mungkin berpikir bahwa masalah struktural atau pemeliharaan utama yang membutuhkan pekerjaan yang luas (dan mahal) akan melompat ke arah Anda. Tetapi menurut Saltzman, “Sebagian besar temuan inspeksi rumah kami yang lebih besar dan lebih serius adalah kejutan bagi pembeli."

Banyak masalah yang mungkin memberikan jeda pembeli rumah disembunyikan secara alami atau dengan desain, dan dibutuhkan seorang inspektur rumah yang berpengalaman untuk menyiramnya. Solfanelli memiliki daftar cucian masalah pemecahan kesepakatan yang terungkap selama inspeksi rumah, mulai dari kebocoran yang dilukis hingga fondasi bata yang berpotensi menelan biaya lebih dari $ 100.000 untuk diganti.

“Inspeksi rumah adalah analisis forensik dan butuh bertahun -tahun untuk mengembangkan keterampilan ini,” kata Kraeutler. “Jika Anda memiliki seorang profesional yang telah melakukan banyak inspeksi rumah, Anda akan mendapatkan informasi, Anda tidak akan mendapatkan cara lain. Tidak hanya mengetahui bagaimana rumah dibangun, tetapi juga mengetahui bagaimana mereka berantakan."

Penemuan ini sangat penting untuk menemukan kondisi sebenarnya rumah dan memutuskan apakah perbaikan atau penggantian besar atau tidak sepadan dengan investasi.

Tidak ada rencana pemeliharaan untuk rumah

“Tidak seperti kendaraan, rumah tidak datang dengan manual pemeliharaan,” kata Saltzman. “Saat Anda mendapatkan inspeksi rumah, Anda tidak hanya mendapatkan daftar madu profesional. Inspektur rumah juga memberikan nasihat tentang kebutuhan pemeliharaan rumah di masa depan untuk membantu memastikan pemilik baru berpendidikan baik. Karena, bagaimanapun juga, tidak semua orang membaca ."

Mengetahui pekerjaan besar apa yang mungkin terjadi dalam lima hingga 10 tahun ke depan membuatnya lebih mudah untuk membuat rencana keuangan dan siap untuk mereka, seperti perbaikan atap atau penggantian, atau tungku baru. “Terkadang memberi tahu pembeli rumah kapan mengharapkan perbaikan hampir sama berharganya dengan menemukan cacat besar, karena memungkinkan Anda untuk menganggarkan,” kata Kraeutler.

Tagredi setuju. "Inspeksi rumah memberikan informasi kepada pembeli rumah dengan informasi yang perlu mereka pertimbangkan dalam persamaan pembelian rumah secara keseluruhan," kata Tagredi. “Misalnya, rumah yang dijual dengan harga lebih murah tetapi akan membutuhkan perbaikan besar dalam beberapa tahun tak lama setelah pindah pembeli mungkin bukan rumah yang tepat bagi mereka. Opsi yang lebih baik mungkin membayar sedikit lebih banyak untuk rumah dengan sistem dan elemen yang diperbarui."

Inspeksi rumah sebagai chip tawar -menawar

Selain menawarkan wawasan berharga pembeli rumah yang potensial tentang kondisi sebenarnya dari sebuah rumah, inspeksi rumah juga dapat sangat ingin menegosiasikan harga jual akhir dan biaya terkait lainnya. Peringatannya, tentu saja, adalah nilai tawar -menawar dari inspeksi menurun secara signifikan di pasar real estat yang kompetitif di mana mungkin ada banyak penawaran di atas meja.

Saat diberi opsi antara kontingen penawaran pada inspeksi rumah dan tawaran yang tidak, sebagian besar penjual akan mengambil yang terakhir. Konsekuensi utama dari meninggalkan inspeksi untuk negosiasi real estat Anda adalah:

• Satu alat tawar yang lebih sedikit. Anda dapat memanfaatkan hasil inspeksi selama negosiasi untuk harga jual dan/atau biaya penutupan, membenarkan penawaran yang lebih rendah dengan cacat yang ditemukan selama inspeksi. Tanpa inspeksi di tangan, Anda menyerahkan apa yang terkadang bisa menjadi chip tawar -menawar yang penting.

• Menyerahkan kontrak hukum keluar. Hasil inspeksi rumah yang muncul masalah besar menawarkan cara untuk mundur secara legal dari kontrak yang mencakup klausul darurat, membawa setoran uang Anda yang sungguh -sungguh. Tanpa inspeksi, Anda pada dasarnya membeli rumah "apa adanya" dengan lebih sedikit cara untuk pergi jika semuanya menjadi asam.

Untuk menuai beberapa manfaat dari inspeksi rumah ketika berurusan dengan penjual yang enggan untuk memberikannya, Saltzman menyarankan kompromi.

“Pertimbangkan untuk membuat penawaran yang masih bergantung pada inspeksi rumah, tetapi jelaskan bahwa tidak ada negosiasi yang akan terjadi setelah inspeksi rumah,” kata Saltzman. “Untuk keperluan transaksi real estat, inspeksi rumah hanya akan digunakan untuk membantu pembeli memastikan bahwa tidak ada masalah besar yang tidak dapat mereka lewati."Dengan cara ini, Anda masih bisa mundur jika masalah yang melanggar terungkap.

Inspeksi Rumah Non-Starter? Apa yang bisa Anda lakukan sebagai gantinya

Jika Anda benar -benar harus menegosiasikan kontingensi inspeksi di rumah, ada beberapa cara untuk mengurangi risiko Anda sebagai pembeli rumah yang memberikan wawasan terbatas tentang keadaan properti yang sebenarnya.

1. Mintalah untuk melihat inspeksi terbaru yang dilakukan di properti. “Satu -satunya saat pembeli yang saya wakili akan mempertimbangkan hal inspeksi properti (yang tidak saya rekomendasikan) adalah jika penjual telah melakukan kontraktor dan inspeksi hama mereka sendiri dengan kontraktor yang saya kenal yang memiliki reputasi baik,” kata Solfanelli. “Selama inspeksi telah dilakukan yang menyoroti risiko, pembeli setidaknya telah diinformasikan."

2. Jadwalkan walk-through. “Banyak inspektur rumah yang bersedia membebankan tarif tetap untuk konsultasi walk-through ini, juga disebut walk-n-talks,” jelas Saltzman. “Konsultasi ini dilakukan selama pertunjukan, di mana inspektur rumah berbagi pengamatan profesional mereka dengan potensi pembeli rumah.Dia memperingatkan, bagaimanapun, bahwa walk-through bukanlah inspeksi rumah dan tidak akan mengungkapkan cacat bahwa inspeksi penuh akan. “Kami tidak menggunakan alat apa pun selain senter, dan waktu kami di rumah sangat terbatas,” kata Saltzman.

3. Mintalah seorang teman yang cerdas, lihatlah. Jika Anda memiliki teman atau kerabat yang memiliki pengetahuan tentang konstruksi, minta mereka untuk memberikan rumah itu sekali. Perlu diingat, bagaimanapun, bahwa sebanyak orang dapat "belajar" untuk melihat bendera merah, tidak ada yang bisa menyamai pengalaman inspektur rumah berlisensi. "Anda mungkin memiliki paman atau bibi yang berguna yang benar -benar tahu barang -barang mereka," kata Kraeutler. “Tapi itu membutuhkan waktu bertahun -tahun dan ratusan inspeksi rumah untuk dapat melihat masalah yang ditemukan oleh inspektur berpengalaman secara rutin."

Anda telah membeli rumah tanpa inspeksi. Sekarang apa?

Anda mungkin sudah membeli rumah Anda, tetapi itu tidak berarti sudah terlambat untuk memeriksanya.

“Masih bijaksana untuk melakukan inspeksi rumah setelah Anda tutup di rumah,” kata Saltzman. “Sangat penting bagi semua pemilik rumah untuk menyadari masalah keselamatan dan pemeliharaan di rumah, terutama sekarang setelah mereka memilikinya. Untuk alasan ini, jumlah inspeksi pemeliharaan rumah yang kami lakukan untuk pemilik rumah yang ada terus meningkat setiap tahun.

“Satu ons pencegahan bernilai satu pon penyembuhan, dan inspeksi pemeliharaan menunjukkan pemilik rumah di mana menemukan ons itu."