Ide Renovasi

Foto: Flickr.com

Mengembangkan Ide Renovasi mengharuskan Anda melihat, dan benar -benar melihat, rumah Anda. Anda mungkin percaya Anda mengetahuinya secara intim, tetapi pemilik rumah yang khas mengakui sedikit lebih dari kesenangan yang jelas dari tempat itu dan aspek -aspek yang menjengkelkan yang ingin ia ubah. Untuk membuat perubahan yang tepat, Anda membutuhkan nuansa keseluruhan yang solid untuk kualitas, kewajiban, dan potensi yang ada.

Tanpa pengetahuan kerja yang menyeluruh tentang rumah Anda, Anda menempatkan diri Anda pada risiko kejutan kasar. Mungkin ada kelebihan biaya renovasi yang bisa diantisipasi jika Anda telah mempelajari struktur dan menemukan bahwa pekerjaan dasar tertentu perlu dilakukan, pesanan perubahan yang mahal, atau keadaan terburuk dari semuanya: Anda mendapati diri Anda bertanya -tanya pada saat penyelesaian mengapa Anda tidak melakukan hal-hal tertentu untuk menghasilkan hasil yang lebih memuaskan-dan sudah terlambat untuk berubah.

Mulailah inspeksi Anda dengan berjalan di garis batas properti. Jika Anda telah memotong rumput dan memangkas lindung nilai seratus kali, ini mungkin tampak tidak masuk akal. Lakukan saja.

Jika Anda memiliki survei properti, simpan salinannya. Ini harus menunjukkan, melalui notasi landmark dan pengukuran, di mana tanah Anda berbatasan dengan properti lainnya. Terutama dengan plot kecil di mana bangunan mungkin dekat dengan garis batas, penting untuk memastikan bahwa pemahaman Anda tentang perimeter luar bertepatan dengan deskripsi tentang perbuatan Anda dan survei.

Lay of the Land. Lihatlah topografinya: Temukan diri Anda sehubungan dengan lingkungan sekitarnya. Apakah Anda di atas bukit? Di sebuah lembah? Apakah tanah itu rata atau apakah itu mengalir menuruni lereng? Bayangkan Anda adalah burung yang terbang rendah: membentuk gambaran pikiran dari pandangan terbang mungkin membantu dalam memikirkan rumah Anda dan konteksnya.

Lihatlah rumah -rumah di dekatnya. Di banyak lingkungan, lebih dari satu rumah dibangun oleh pengembang yang sama, seringkali dalam gaya yang sama atau serupa. Saat melirik lingkungan Anda, cari rumah yang mirip dengan Anda. Perhatikan kesamaan yang mereka miliki dengan rumah Anda dan apa yang berbeda.

Apakah rumah tetangga memiliki tambahan yang mungkin membantu Anda sampai pada ide renovasi Anda sendiri? Ketika kebutuhan yang berbeda dibawa untuk menanggung rumah starter yang identik, tempat tinggal yang sangat berbeda berevolusi. Anda mungkin juga melihat apa yang tidak ingin Anda lakukan. Itu bisa berharga juga.

Tanaman. Bagaimana dengan penanaman? Apakah ada pohon atau semak yang ingin Anda tekankan? Seringkali pohon besar atau sekelompok yang lebih kecil memberikan fokus untuk rencana lansekap keseluruhan. Namun, jika Anda berencana menambah rumah Anda, sangat berhati -hati harus diberikan untuk melindungi pohon dan sistem akar mereka dari alat berat yang digunakan untuk menggali, menuangkan beton, dan memberikan persediaan. Aturan praktis yang baik adalah bahwa tidak ada truk yang diizinkan dalam jarak 10 kaki dari batang pohon, karena sistem akar yang rapuh di atau dekat permukaan dapat rusak parah dengan hanya satu kunjungan yang menghancurkan dari trek buldoser atau bahkan ban yang berat truk. Akibat wajar tidak ada parit yang harus digali dalam jarak 20 kaki dari pohon menengah, 30 kaki dari yang besar. Pohon dan semak kecil dapat dipindahkan, tetapi hanya dengan jumlah tanah yang memadai dalam bola akar. Dan lebih disukai oleh para ahli.

Lihatlah properti tetangga juga. Apakah ada penanaman dewasa di sepanjang jalur properti atau pohon yang dapat Anda gunakan sebagai latar belakang untuk halaman Anda?

Meskipun mungkin ada penanaman yang ingin Anda lestarikan, kemungkinan beberapa orang harus pergi. Semak yang ditumbuhi hanya perlu dipangkas; Pohon atau semak mati harus dilepas. Cabang yang menggantung atap adalah bahaya, seperti halnya akar pohon yang naik ke area drive atau jalan setapak Anda.

Perhatikan juga, pertimbangan yang benar -benar praktis. Apakah tingkat di sekitar lereng rumah jauh dari rumah dengan kecepatan satu inci per kaki untuk 10 kaki atau lebih? Meskipun nada yang tepat tidak penting, lereng yang terlihat jauh dari rumah sangat penting untuk menjauhkan air. Apakah ada bintik -bintik rendah di halaman Anda yang tetap basah sepanjang tahun? Apa pola limpasan setelah hujan lebat atau saat salju mencair? Air adalah musuh utama dari rumah mana pun, apakah strukturnya adalah batu, bingkai kayu, atau batu bata. Sistem talang yang efisien, cerat, penilaian, dan drainase lainnya akan terbukti berharga dalam iklim apa pun kecuali yang paling gersang. Jika drainase tidak memadai di rumah Anda, inilah saatnya untuk memperbaiki masalah.

Hardscape. Periksa dinding batu Anda, dinding penahan, teras, geladak, pagar, jalan masuk, atau konstruksi beton. Pertimbangkan kondisi mereka: apakah mereka perlu pemeliharaan segera? Apakah dindingnya utuh atau perlu disetel ulang? Apakah terasnya retak? Adalah suara dek atau pagar yang begitu busuk sehingga siap untuk memberi jalan? Adalah tingkat jalan setapak atau apakah mereka memiliki bintik -bintik tinggi atau lubang yang merupakan klaim asuransi yang menunggu untuk terjadi? Memperbaiki dan memindahkan elemen yang ada membutuhkan biaya jadi, jika pekerjaan tersebut akan diperlukan, Anda harus memiliki persiapan lanskap dan perbaikan item jalur dalam anggaran Anda.

Rencana plot. Saat Anda melakukan pemeriksaan properti, perbarui rencana plot Anda (atau sketsa satu jika tidak ada). Menggabungkan elemen -elemen substansial yang tidak diwakili: garasi, gudang kebun, atau bangunan luar lainnya; jalan masuk dan jalan setapak; pohon besar; semak, kebun, dan penanaman utama lainnya. Jangan lupa untuk menunjukkan rumah pada survei. Buat sketsa garis besarnya. Langkah dari jarak dan dimensi dan cobalah untuk menjaga elemen -elemen ini secara kasar dalam skala.

Keenakan. Tidak semua tentang nasib Anda dapat dilihat dengan mata telanjang. Easements adalah hak akses yang mungkin dimiliki perusahaan utilitas dan pemilik properti yang berdekatan. Jika, misalnya, ada layanan listrik bawah tanah di bawah situs penambahan yang Anda usulkan, Anda mungkin harus menggeser situs.

Apakah ada batasan pada akta Anda? Apakah ada, misalnya, hak jalan melalui properti? Dalam satu contoh di sebuah kota kecil Massachusetts di sebelah barat Boston, seorang teman saya ngeri suatu hari untuk menerima pemberitahuan hukum bahwa jalan akan dipotong di propertinya, tepat melalui kebun sayurnya. Pemilik sebelumnya telah menyetujui jalan yang tepat dalam akta dan, bertahun-tahun kemudian, pengembang lokal mengambil keuntungan dari opsi untuk membangun jalan akses untuk membangun subdivisi di belakang rumah teman saya.

Zonasi. Beberapa komunitas memiliki zonasi, peraturan lokal mengenai pembatasan penggunaan lahan. Peraturan zonasi biasanya menentukan apa yang dapat dan tidak dapat dilakukan di daerah yang ditunjuk, memetakan zona perumahan, komersial, industri, atau pertanian. Secara umum, ada lebih sedikit keterbatasan saat Anda memindahkan skala dari perumahan ke pertanian. Ikuti perjalanan ke Balai Kota dan pelajari pembatasan apa, jika ada, berlaku di lingkungan Anda.

Persyaratan zonasi dapat melindungi Anda dari konstruksi atau pengembangan yang tidak diinginkan di lingkungan Anda, jadi Anda tidak akan bangun suatu pagi untuk menemukan situs tempat pembuangan di sebelah, atau taman, toko, atau taman trailer yang sedang dibangun. Tetapi zonasi juga dapat mencegah Anda melakukan hal -hal tertentu. Di daerah perumahan yang dikategorikan untuk tempat tinggal keluarga tunggal, misalnya, Anda mungkin tidak akan diizinkan untuk menyewa apartemen "ibu mertua" atas garasi ke penyewa tanpa terlebih dahulu mendapatkan izin dari dewan perencanaan kota atau zonasi petugas. Peraturan zonasi atau kota sering menentukan kemunduran, persyaratan bahwa rumah memiliki jarak minimum dari jalan dan jalur properti.

Mempelajari apa keterbatasan Anda dapat menghemat sakit kepala sekarang dan uang nanti. Banyak komunitas telah menetapkan batasan pada ketinggian bangunan. Mungkin juga ada batasan cakupan lot maksimum yang diijinkan, artinya Anda harus membangun daripada keluar untuk mematuhi peraturan. Seperti yang kami temukan di Cambridge, ada aturan di sini tentang parkir dan bahkan untuk mengubah garis atap rumah. Cari tahu pembatasan apa yang berlaku untuk Anda.

Izin bangunan. Saat Anda berada di balai kota belajar tentang zonasi lokal, tanyakan tentang prosedur untuk mengajukan izin bangunan. Untuk meletakkan lemari baru di dapur Anda, Anda mungkin tidak perlu mendapatkan izin, tetapi jika pekerjaan Anda akan melibatkan rewiring, pekerjaan fondasi baru, atau perubahan struktural besar, izin akan diperlukan. Cari tahu dokumen apa yang perlu Anda kirimkan. Banyak kota membutuhkan rencana yang telah disiapkan (atau, setidaknya, ditinjau dan dicap) oleh arsitek atau insinyur berlisensi, serta spesifikasi terperinci dan anggaran. Tanyakan tentang jadwal biaya juga.

Ulasan Desain. Di beberapa komunitas ada standar desain yang ditetapkan untuk dipenuhi. Banyak perkembangan dan distrik bersejarah mensyaratkan bahwa rencana konstruksi atau renovasi disetujui oleh Dewan Peninjau Desain. Ini mungkin berarti tidak lebih dari itu Anda harus mengisi satu formulir lagi saat Anda mendapatkan izin bangunan, tetapi proses persetujuannya ketat di beberapa kota atau lingkungan. Anda mungkin menemukan ide renovasi Anda mengalami kritik terperinci, dan Dewan Peninjau mungkin memerlukan perubahan desain. Beberapa komunitas bahkan menentukan pilihan warna, sehingga membatasi palet Anda untuk beberapa pilihan yang ditentukan.

Perjanjian. Perjanjian terbatas juga ditemukan dalam perbuatan rumah dalam banyak perkembangan pinggiran kota baru -baru ini. Beberapa adalah aturan yang mengikat, yang lain sukarela, tetapi seringkali ada pembatasan pada jenis perubahan yang dapat dilakukan pada rumah dalam batas -batas pembangunan. Penambahan hampir selalu termasuk dalam bidang perjanjian semacam itu, tetapi pembangunan kolam renang, lapangan tenis, dan bahkan cara Anda memberi label rumah dengan nama dan nomor jalan Anda dapat diresepkan. Sekali lagi, cari tahu apa aturannya.