Redfin vs. Zillow Situs web real estat mana yang harus Anda gunakan pada tahun 2023?

Foto: Bobvila.com

Sebagian besar pengalaman real estat telah menjadi digital, yang memiliki fasilitas. Jauh lebih mudah untuk menemukan rumah online dari kenyamanan sofa daripada berkeliling sepanjang sore yang mencari tanda "untuk dijual". Demikian pula, mengisi open house jauh lebih mudah bagi penjual dan agen mereka ketika ratusan orang dapat melihat daftar online. Tetapi dengan begitu banyak situs real estat online, mungkin sulit untuk mengetahui dari mana harus memulai dan mana yang terbaik. Redfin dan Zillow adalah dua yang paling populer, tetapi ada beberapa perbedaan yang signifikan. Kami telah melakukan kerja keras untuk pembeli dan penjual dengan memecah seluk beluk di redfin vs. Zillow untuk menentukan mana yang menonjol.

Tentang Redfin

Redfin adalah broker real estat online yang menarik daftarnya dari beberapa layanan listing (MLS), dan situs diperbarui setidaknya setiap 5 menit. Manfaat utamanya adalah biaya yang lebih rendah dari rata-rata yang menghemat uang penjual, dan sebagian besar pendapatan Redfin berasal dari biaya pada properti yang dijual melalui situs. Redfin adalah anagram dari kata -kata "pencari" dan "teman," memposisikannya sebagai cara yang mudah didekati namun eksklusif untuk menemukan atau menjual rumah.

Tentang Zillow

Zillow bukan broker-Ini adalah situs daftar real estat online. Berlawanan dengan Redfin, transaksi tidak terjadi melalui Zillow; Ini adalah sumber untuk menemukan daftar. Penjual atau agen secara manual mencantumkan properti di situs; Mereka tidak ditarik secara otomatis dari MLS. Zillow Company telah mengakuisisi beberapa situs real estat yang lebih kecil, yang telah berkontribusi menjadikannya situs listing paling populer secara online.

• Pelajari lebih lanjut dengan ulasan Zillow kami.

Bagaimana kami membandingkan situs daftar real estat

Foto: Istockphoto.com

• Area Cakupan: Penting untuk dicatat apakah situs real estat pengguna pilihan beroperasi di tempat di mana mereka ingin membeli atau menjual. Beberapa situs mungkin memiliki batasan di mana mereka hanya bekerja di pasar tertentu.
• Penjualan rumah: Menganalisis aspek spesifik dari situs daftar real estat mengenai pengalaman penjual sangat penting untuk memastikan bahwa penjual menerima nilai yang cukup dari daftar di situs ini.
• Pembelian Rumah: Demikian pula, penting untuk dicatat apakah situs daftar real estat memiliki manfaat atau fitur khusus yang dirancang untuk meningkatkan pengalaman pencarian dan pembelian pembeli.
• Daftar Sewa: Properti untuk dijual adalah fokus dari banyak situs daftar real estat, tetapi situs ini sering memiliki bagian untuk mencari properti sewaan. Penyewa akan ingin tahu seberapa luas daftar sewa situs dan jika ada manfaat khusus untuk melamar sewa di situs itu.
• Daftar Properti: Bagaimana daftar properti ditampilkan, dan apa yang muncul dalam daftar? Antarmuka bersih dan intuitif sangat penting untuk memastikan pengguna tetap di situs.
• Estimator Nilai Rumah: Banyak situs real estat memiliki estimator nilai rumah bawaan. Estimator ini berjalan pada algoritma, dan meskipun mereka tidak seakurat penilaian yang sebenarnya, mereka dapat membantu memberi penjual gambaran tentang apa nilai properti atau membantu pembeli memutuskan apa yang harus ditawar.
• Alat dan fitur situs tambahan: Apakah ada fitur lain yang membuat situs ini menonjol atau memberikan nilai signifikan kepada pembeli atau penjual? Ini bisa menjadi fitur yang membuat pengguna memilih satu situs dari yang lain.
• Ketersediaan Agen Real Estat: Situs daftar real estat sering memungkinkan pengguna untuk terhubung dengan agen (jika mereka belum bekerja dengan satu). Kemudahan terhubung dengan agen dan keterlibatan agen melalui situs akan sangat penting.

Redfin vs. Zillow: Area Cakupan

Zillow adalah situs daftar real estat yang paling banyak dikunjungi di negara itu, yang masuk akal karena mencantumkan properti dari semua 50 negara bagian dan Washington, D.C. Dari Metropolises ke komunitas terpencil dari pantai ke pantai, Zillow memungkinkan pengguna mencari daftar. Di sisi lain, Redfin hanya beroperasi di pasar tertentu atau wilayah geografis. Ini karena menarik dari MLS, dan pasar redfin berada di mana ia memiliki akses ke MLS. Redfin beroperasi di lebih dari 100 pasar dan memiliki jumlah daftar yang sama dengan Zillow, sehingga sebagian besar pengguna masih dapat memperoleh manfaat dari menggunakan Redfin, tetapi beberapa area mungkin dikecualikan.

Putusan: Zillow beroperasi di seluruh 50 negara bagian dan Washington, D.C., Artinya Pembeli, Penjual, dan Penyewa di Metro dan Daerah terpencil dapat memanfaatkan Layanan Zillow. Sebaliknya, Redfin aktif di lebih dari 100 "pasar," dan jangkauannya dibatasi oleh data MLS yang dapat diaksesnya.

Pemenang: Zillow

Redfin vs. Zillow: Penjualan Rumah

Salah satu tunjangan Redfin sebagai broker online adalah kemampuannya untuk memberikan biaya daftar diskon. Pialang Tradisional Rata -rata biaya daftar 6 persen: 3 persen dari agen daftar dan 3 persen dari agen pembeli, dan komisi agen pembeli biasanya dibayar oleh penjual. Untuk penjualan rumah yang melewati Redfin, total komisi diturunkan menjadi 4 persen, dengan biaya agen redfin 1 persen untuk mereka yang membeli dan menjual melalui Redfin (atau 1.5 persen untuk mereka yang hanya menjual melalui redfin) dan komisi agen pembeli 3 persen. Misalnya, pada penjualan rumah $ 200.000, biaya Redfin yang lebih rendah dapat menghemat penjual $ 4.000.

Sebaliknya, karena Zillow adalah situs yang hanya mencantumkan properti, tidak ada manfaat material seperti yang ada saat listing melalui redfin. Zillow rata -rata 60 juta pengunjung bulanan pada tahun 2022, jadi penjual mungkin percaya bahwa semakin banyak mata pada properti mereka, semakin baik. Dan sementara ini memiliki validitas untuk itu, penting juga untuk diingat bahwa tidak semua pengunjung tertarik untuk membeli rumah-beberapa yang menjelajah hanya untuk menjelajahi. Statistik Zillow menunjukkan bahwa 18 persen pengunjung situs tertarik untuk membeli rumah, jadi sulit untuk menentukan seberapa banyak manfaatnya bagi penjual di Zillow.

Putusan: Berdasarkan menjadi broker online, Redfin memungkinkan pengguna untuk membeli dan menjual rumah langsung melalui situs, yang menguntungkan baik pembeli maupun penjual. Ini merampingkan proses dan memungkinkan biaya komisi agen yang lebih rendah. Zillow hanya mencantumkan properti yang tersedia, sehingga transaksi terjadi secara independen dari situs.

Pemenang: Redfin

Foto: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: Pembelian Rumah

Penjual rumah yang juga membeli melalui Redfin dapat membayar biaya daftar 1 persen, bukan 1.Biaya 5 persen yang akan dibayar untuk mereka yang hanya menjual melalui redfin. Redfin mengklaim bahwa mereka yang membeli dan menjual melalui situs menghemat rata -rata $ 7.000. Redfin biasa menawarkan program rabat pembeli, tetapi dilaporkan ditutup, dan tidak ada lagi yang disebutkan di situs. Pembeli pertama kali dapat memanfaatkan agen in-house Redfin yang berpengalaman, dan Redfin mengklaim agennya berada dalam 1 persen teratas dari mereka yang bekerja di pialang mana pun di negara ini. Agen Redfin bervariasi dari yang ada di broker tradisional; Agen Redfin adalah karyawan perusahaan dan mendapatkan gaji pokok dan bonus untuk penjualan rumah. Jadi tidak seperti agen konvensional, agen Redfin biasanya memiliki lebih banyak waktu untuk mencurahkan kepada pembeli karena mereka tidak fokus pada pencarian prospek.

Banyak daftar Zillow menjadikannya jalan yang menarik bagi pembeli yang percaya mereka akan bisa melihat properti terbanyak. Zillow memang memiliki sedikit lebih banyak daftar daripada Redfin, dan pembeli lebih cenderung menemukan properti untuk penjualan-demi-pemilik (FSBO) di Zillow. Ini karena properti FSBO sebelumnya tidak diizinkan di Redfin, jadi kemungkinan masih belum banyak di situs dibandingkan dengan Zillow. Namun, lalu lintas yang lebih tinggi juga dapat berarti lebih banyak persaingan dari pembeli lain. Daftar Zillow juga harus diperbarui secara manual oleh penjual atau agen penjual, yang berarti mungkin ada keterlambatan properti baru yang naik atau properti yang sudah di bawah kontrak diberi label seperti itu. Sebagai perbandingan, karena Redfin menarik dari MLS, itu diperbarui jauh lebih sering-setidaknya setiap 5 menit.

Putusan: Diperkirakan bahwa Redfin dan Zillow memiliki jumlah daftar aktif yang sama pada waktu tertentu. Redfin diperbarui secara otomatis setidaknya setiap 5 menit, sehingga pengguna bisa mendapatkan informasi terkini. Di sisi lain, daftar harus diperbarui secara manual di Zillow.

Pemenang: Redfin

Redfin vs. Zillow: Daftar Sewa

Sewa telah menjadi bagian dari situs Zillow sejak tahun 2006. Zillow memiliki banyak daftar sewa yang tersedia, termasuk hampir 20.000 di Negara Bagian New York, lebih dari 38.000 di Florida, dan lebih dari 42.000 di California. Antarmuka daftar penyewaan terlihat hampir sama dengan antarmuka pembelian rumah, dengan peta yang dapat dilayari dan snapshot dari daftar. Dulu ada biaya untuk membuat daftar penyewaan di Zillow, tetapi pada Mei 2022, tidak ada biaya daftar Zillow untuk penyewaan, tetapi ada opsi untuk meningkatkan ke versi premium dari Zillow Rental Manager dengan biaya $ 29.99 selama 90 hari.

Redfin dulunya adalah situs secara eksklusif untuk pembelian dan penjualan di rumah, tetapi fitur pencarian sewa diluncurkan pada Maret 2022. Karena masih merupakan fitur yang relatif baru, tampaknya tidak ada banyak daftar sewa, dan banyak penyewa bahkan mungkin tidak tahu fitur yang sekarang ada. Mengenai daftar penyewaan, pemilik atau manajer properti benar -benar harus melalui sewa.com, dan daftar itu kemudian akan ditampilkan di redfin. Menyewa.com tidak muncul tentang apakah ada biaya untuk daftar di situs ini, tetapi ulasan menyebutkan biaya dari jumlah yang tidak ditentukan.

Putusan: Fitur sewa Redfin memulai debutnya pada bulan Maret 2022 dan masih mendapatkan traksi. Pemasaran dirinya sebagai jaringan sewa yang paling banyak dikunjungi, Zillow telah berada di arena lebih lama dan menawarkan lebih banyak daftar sewa di seluruh negeri.

Pemenang: Zillow

Foto: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: Daftar Properti

Banyak pengguna dapat berasumsi bahwa karena Zillow adalah situs web daftar real estat yang paling banyak dikunjungi, ia harus memiliki daftar terbanyak. Dan itu tidak tentang 1.5 juta daftar aktif, menurut beberapa sumber. Namun, Redfin tidak jauh di belakang, dengan sekitar 1.3 juta. Pada skala itu, perbedaan 200.000-daftar tidak terlalu signifikan, tetapi di daerah di mana Zillow aktif dan redfin tidak, perbedaannya mungkin lebih jelas.

Mengenai informasi yang ditunjukkan dalam daftar properti individu, Redfin dan Zillow keduanya menawarkan ikhtisar yang cukup komprehensif, termasuk harga, perkiraan nilai, rekaman persegi, ukuran lot, sekolah di dekatnya, dan peringkat lingkungan. Seperti disebutkan, daftar Redfin diperbarui lebih sering daripada Zillow, yang dapat ditunda beberapa hari. Pembaruan yang sering dapat menjadi keuntungan besar, terutama ketika pasar real estat bergerak dengan cepat, karena pembeli dapat mengetahui dalam waktu dekat apa properti yang datang ke pasar dan mana yang akan dikontrak.

Putusan: Baik Zillow dan Redfin menawarkan daftar properti yang komprehensif. Namun, informasi tentang daftar zillow tergantung pada penjual dan agen yang membuat perubahan dan pembaruan manual, yang berarti informasi mungkin tidak selalu tepat waktu atau terkini. Di sisi lain, Redfin menarik daftar langsung dari MLS, dan karena situs diperbarui setidaknya setiap 5 menit, pengguna dapat melihat daftar dan transaksi baru dalam waktu dekat-real.

Pemenang: Redfin

Redfin vs. Zillow: Estimator Nilai Rumah

Sementara estimator nilai rumah online hampir tidak seakurat penilaian profesional, mereka masih memberikan angka rata -rata bahwa banyak penjual dan pembeli mempertimbangkan informasi berharga. Estimator Nilai Rumah menghitung harga kasar dari apa yang akan dijual di pasar saat ini. Zillow dan Redfin keduanya menawarkan beberapa alat estimator nilai rumah terbaik yang tersedia dengan akurasi yang relatif tinggi.

Cara kedua situs menghitung estimasi mereka adalah hak milik, jadi tidak ada cara bagi masyarakat umum untuk mengetahui dengan tepat algoritma apa yang masuk ke dalam perhitungan ini. Zillow's Zesttimate dulunya adalah perhitungan yang paling akurat, tetapi perubahan yang relatif baru untuk algoritma masing -masing perusahaan telah menghasilkan kalkulator penjualan redfin sekarang memiliki penilaian yang lebih tepat. Perkiraan Redfin memiliki akurasi 74 persen dalam 5 persen dari harga jual aktual rumah, sedangkan Zillow hanya memberikan akurasi 67 persen. Meskipun itu mungkin tidak tampak seperti perbedaan yang signifikan, akurasi 7 persen ekstra dapat bermanifestasi menjadi beberapa ribu dolar tambahan yang dapat terwujud saat menjual properti.

Perkiraan Redfin juga diperbarui secara relatif sering kali seminggu sekali, sehingga perkiraan sesuai dengan pasar real estat yang berubah cepat. Redfin juga secara teratur memperbarui tingkat akurasinya, tetapi tampaknya Zillow belum memperbarui tingkat akurasinya sejak Juli 2022. Dan pada pembaruan terakhir inilah menjadi jelas bahwa akurasi Redfin lebih unggul daripada zestimate.

Putusan: Perkiraan nilai rumah tidak pernah ditetapkan, tetapi mereka dapat menjadi alat yang membantu bagi penjual rumah untuk mengantisipasi apa yang akan mereka peroleh saat penjualan. Setelah dianggap sebagai estimator nilai rumah terbaik, zillow zestimate telah turun dalam akurasi dalam beberapa tahun terakhir, dan tampaknya Zillow memperbarui tingkat akurasinya hanya sekitar setahun sekali. Perkiraan Redfin cenderung lebih akurat, dan Redfin lebih transparan dengan tingkat akurasinya, memperbaruinya setiap minggu yang relatif sering.

Pemenang: Redfin

Redfin vs. Zillow: Alat dan fitur situs tambahan

Redfin dan Zillow keduanya menawarkan fitur yang membuat proses pencarian rumah lebih nyaman. Ini termasuk kalkulator seperti kalkulator keterjangkauan zillow dan kalkulator hipotek redfin yang membantu pembeli rumah memahami berapa banyak rumah yang mereka mampu. Kalkulator Zillow dan Redfin juga memiliki sumber daya untuk penyewa dan tuan tanah. Aplikasi Zillow dan Redfin memungkinkan pengguna untuk mengakses hampir semua fitur situs dari perangkat seluler mereka. Kedua situs juga menampilkan banyak sumber daya informasi untuk membantu pengguna merasa lebih percaya diri selama proses penjualan atau pembelian di rumah.

Putusan: Baik Redfin dan Zillow menyediakan banyak filter pencarian dan peta interaktif untuk membuat pencarian properti mudah dan intuitif. Kedua situs juga memiliki alat untuk membantu pengguna dengan proses pembelian dan penjualan, termasuk pencari pinjaman rumah dan kalkulator pembiayaan kembali.

Pemenang: Dasi

Foto: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: Ketersediaan Agen Real Estat

Kecuali jika rumah adalah FSBO, agen real estat atau broker akan menjadi bagian dari proses penjualan atau pembelian rumah. Baik Redfin dan Zillow memungkinkan pengguna untuk terhubung dengan agen jika mereka belum memilikinya. Yang memisahkan kedua situs adalah bahwa agen Redfin adalah karyawan situs, sementara Zillow menawarkan repositori agen lokal yang terkait dengan broker lain, dan pengguna harus memeriksa agen ini secara individual. Agen dapat beriklan dengan Zillow untuk mempromosikan layanan mereka. Agen Redfin digaji dan menerima bonus untuk penjualan, yang ditembak oleh Redfin sebagai manfaat bagi pengguna karena agen memiliki lebih banyak waktu untuk fokus pada klien yang ada daripada terus mencari arahan baru. Redfin mengklaim bahwa agennya berada dalam 1 persen teratas dari mereka yang bekerja di pialang mana pun di negara ini, yang dapat membantu pembeli dan penjual merasa lebih percaya diri dengan siapa mereka memilih untuk bekerja dengannya. Seperti disebutkan, agen Redfin memiliki biaya yang lebih rendah-serendah 1 persen untuk penjual yang menjual dan membeli rumah melalui Redfin.

Putusan: Pembeli dan penjual dapat terhubung dengan agen melalui Redfin dan Zillow. Redfin mempekerjakan agen di rumah, dan mereka berada di 1 persen agen teratas yang bekerja di pialang mana pun di negara ini, sehingga pembeli dan penjual memiliki waktu yang lebih mudah menemukan agen real estat berkualitas tinggi. Agen Redfin juga memiliki biaya yang lebih rendah-serendah 1 persen. Zillow hanya menawarkan platform bagi pembeli dan penjual untuk mencari agen real estat lokal, tetapi pengguna harus melakukan riset sendiri untuk menemukan kecocokan yang tepat.

Pemenang: Redfin

Putusan: Redfin memiliki keunggulan berbeda bagi pembeli dan penjual rumah, termasuk biaya komisi rendah dan agen internal berperingkat teratas. Sebagai situs real estat paling populer dengan daftar nasional, Zillow masih layak untuk dicoba dan digunakan, terutama untuk mereka yang mencari properti sewa atau fsbo.

Dengan statusnya sebagai broker online, Redfin memiliki beberapa keuntungan yang signifikan, termasuk biaya yang lebih rendah, potongan harga untuk pembeli, pembaruan situs yang sering, penilaian yang akurat, dan agen in-house langsung. Namun, sebagai situs daftar real estat yang paling banyak dikunjungi, Zillow tidak boleh didiskon, terutama bagi mereka yang mencari persewaan. Pada akhirnya, pengguna dapat memperoleh manfaat dari pencarian dan daftar di kedua situs untuk mendapatkan yang terbaik dari kedua dunia.

FAQ

Sementara itu banyak informasi tentang redfin vs. Zillow, beberapa mungkin masih memiliki pertanyaan tentang biaya zillow atau nilai redfin. Berikut adalah jawaban untuk beberapa pertanyaan paling umum tentang dua situs ini.

Q. Perusahaan mana yang lebih besar, redfin atau zillow?

Zillow adalah perusahaan yang lebih besar. Situs ini diluncurkan pada tahun 2004, dan ada lebih dari 6.000 karyawan Zillow.

Q. Apakah redfin atau zillow lebih populer?

Zillow lebih populer daripada redfin. Zillow adalah situs yang lebih mapan dengan lebih banyak daftar, dan iklan Zillow telah lebih tinggi selama bertahun -tahun.

Q. Apakah Zillow atau Redfin memiliki prosedur penjualan yang lebih cepat?

Kecepatan prosedur penjualan akan lebih berkaitan dengan rumah, penjual, dan pembeli; Apakah daftar itu ditemukan di Zillow atau Redfin tidak akan memiliki banyak bantalan.

Q. Yang memiliki biaya lebih rendah, redfin atau zillow?

Struktur biaya berbeda untuk Redfin dan Zillow. Untuk properti yang dijual, tidak ada biaya untuk dicantumkan di Zillow, dan transaksi tidak terjadi melalui Situs. Transaksi memang terjadi melalui redfin, dan ada 1 persen menjadi 1.Biaya 5 persen.

Q. Apakah Redfin atau Zillow memiliki sejarah yang lebih panjang?

Zillow didirikan pada tahun 2004, dan Redfin didirikan pada tahun 2006, jadi Zillow memiliki sejarah yang lebih lama.

Q. Apa saja alternatif untuk redfin dan zillow?

Beberapa situs web real estat terbaik lainnya termasuk apartemen.com dan trulia.

Sumber: Rubyhome (1) (2), Home Bay, iPropertymanagement, Homelight