Letakkan penilai di tim renovasi Anda

Foto: Shutterstock.com

Nilai rumah terus bimbang di sebagian besar pasar, yang berarti sulit untuk memperkirakan dengan tepat seberapa banyak ekuitas yang mungkin Anda tambahkan dengan proyek renovasi atau renovasi. Jika Anda bertujuan untuk pengembalian maksimal, tinjau rencana Anda dengan penilai sebelum dinding mulai turun.

Musim semi ini, sepertiga dari penjualan rumah diperumit oleh penilaian yang berbeda secara signifikan dari harga jual yang disepakati.

Itu berarti penilaian terbaik dari agen real estat, pembeli, dan penjual bersikap serius dengan pendapat profesional penilai independen. Tapi pendapat penilai adalah satu -satunya yang dipedulikan pemberi pinjaman. Pada akhirnya, nilai penilai yang ditempatkan di rumah menjadi kenyataan: pembeli dan penjual harus negosiasi ulang untuk sampai pada nilai itu sebelum kesepakatan dapat dilanjutkan.

Itu sebabnya Anda harus mengandalkan pendapat penilai, bukan pada nilai rumah yang dihasilkan komputer atau 'analisis pasar' yang ditawarkan sebagai alat pemasaran oleh agen. Hanya penilai berlisensi dan independen yang dapat memberi tahu Anda berapa banyak nilai yang Anda tambahkan-atau tidak, renovasi yang diusulkan Anda.

Berikut adalah tiga pertanyaan untuk ditanyakan kepada penilai:

• Akankah proyek ini membuat rumah kami 'terlalu kaya' untuk lingkungan kami? Sangat mudah untuk terbawa oleh permukaan akhir, terutama ketika Anda melihat bahwa daftar properti lokal mengarah dengan 'penghitung granit!'dan peralatan kelas atas. Hanya karena agen berpikir fasilitas itu menjual rumah tidak berarti bahwa hasil akhir seperti itu sekarang menjadi standar di blok Anda. Penilai dapat memberi tahu Anda apa sebenarnya norma, sehingga Anda dapat mengkalibrasi hasil akhir Anda, atau mungkin tepat di atas, norma.

• Jenis rumah apa yang saat ini dijual dengan harga tertinggi per kaki persegi di daerah Anda? Ini adalah faktor penting jika Anda memakai tambahan. Minta penilai untuk menghitung nilai kemungkinan per kaki persegi rumah Anda dengan dan tanpa penambahan yang diusulkan. Anda mungkin menemukan bahwa Anda mendapatkan lebih sedikit untuk lebih banyak ruang.

• Apakah penyitaan terus memengaruhi nilai properti di lingkungan kami, dan jika demikian, apakah penyitaan yang dibeli dan ditingkatkan oleh investor atau pemilik? Penilai harus dapat memberi tahu Anda jika penyitaan yang lebih baik sebenarnya mulai meningkatkan nilai rumah. Jika demikian, apresiasi rumah di lingkungan Anda mungkin lebih kuat dari yang ditunjukkan oleh statistik saat ini. Itu berarti Anda memiliki peluang yang lebih baik untuk mendapatkan kembali lebih dari apa yang Anda habiskan, karena penyitaan yang baru ditingkatkan sekarang relevan dibandingkan.

Terkait: 5 Perbaikan Rumah Cerdas? Pikirkan lagi!

Jika pendapat penilai mengungkapkan bahwa Anda mungkin tidak akan menambah nilai sebanyak yang Anda asumsikan, Anda memiliki beberapa pilihan:

• Anda dapat melanjutkan proyek Anda, mengetahui bahwa Anda tidak akan mendapatkan kembali sebagian besar dari apa yang Anda belanjakan.

• Anda dapat menyesuaikan lapisan akhir yang mengubah proyek, ukuran, dan kompleksitas pekerjaan-jadi Anda menghabiskan paling sedikit untuk mendapatkan pengembalian maksimal.

• Atau Anda bisa membatalkan rencana awal Anda dan membuat perubahan yang lebih sederhana yang mempertahankan pemasaran rumah tanpa berjudi dengan pengembalian yang signifikan.

Berharap untuk membayar $ 300 hingga $ 400 untuk penilaian. Anda dapat menemukan penilai berlisensi melalui pendaftaran profesional real estat berlisensi negara Anda.

Untuk lebih lanjut tentang membeli dan menjual rumah, pertimbangkan:

Cara: (Sungguh) memenangkan perang penawaran
Gen 'Why' merenungkan kepemilikan rumah
Bahasa daftar real estat