Tips pro untuk membantu Anda menutup rumah lebih cepat

ISTOCKPHOTO.com

Membeli rumah itu menyenangkan, tetapi juga bisa menjadi stres, dan kadang-kadang berlarut-larut, proses. Selain itu, di pasar yang panas, penjual mungkin menghibur banyak penawaran, yang dapat mengirimkan tingkat kecemasan Anda melalui atap. Diakui, ketika Anda terburu -buru membeli rumah, Anda mungkin kehilangan tanda -tanda bahwa Anda akan membeli rumah yang salah. Tetapi jika Anda cukup yakin, Anda telah menemukan yang tepat, kami memiliki beberapa tips dari pakar real estat untuk membantu Anda menutup di rumah lebih cepat.

Merakit Tim Impian

Dalam proses pembelian rumah, agen real estat dan pemberi pinjaman Anda adalah teman terbaik Anda. “Sebelum Anda menginjakkan kaki di Open House Welcome Mat, Anda harus memiliki hubungan yang kuat dengan makelar dan pemberi pinjaman Anda,” saran Justin Griffin, seorang makelar di Highland Premiere Real Estate di Los Angeles, California. Anda membutuhkan kedua orang ini di sudut Anda jika Anda ingin penutupan cepat. Jadi, buatlah titik untuk mengembangkan hubungan yang hebat dengan masing -masing dari mereka. Bagian dari menumbuhkan hubungan -hubungan itu termasuk mudah dikerjakan dan menanggapi permintaan mereka tepat waktu.

Setelah Anda memilih Makelar, Anda harus bertanya kepada mereka profesional apa yang Anda perlukan untuk membantu Anda menutup. “Selain bankir hipotek, ini mungkin termasuk pengacara/escrow, agen hak, agen asuransi, dll.,”Kata Mihal Gartenberg, seorang agen di Warburg Realty di New York City. “Ini akan membantu menghemat waktu nanti, karena ketika Anda menemukan rumah yang Anda cintai, tim Anda sudah ada untuk membantu Anda."

ISTOCKPHOTO.com

Terkait: 10 Hal yang perlu diketahui tentang menjadi agen real estat Anda sendiri

Amankan pra-persetujuan

Menurut Nicole M. Christopherson dari NMC Realty di Rancho Santa Margarita, California, ada satu langkah yang dapat Anda ambil yang pasti akan membantu Anda menutup di rumah lebih cepat. “Pertama dan terpenting, pastikan Anda bekerja dengan mitra pemberi pinjaman yang dapat menerima pra-persetujuan sebelum mengidentifikasi properti,” sarannya. Pra-persetujuan membantu memastikan bahwa Anda akan bisa mendapatkan hipotek dan memungkinkan Anda mengetahui kisaran harga Anda. Ini menghemat Anda dari membuang -buang waktu melihat rumah yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk dibeli.

Dapatkan komitmen pinjaman

Mengamankan pra-persetujuan adalah langkah pertama yang penting, tetapi menurut Anna Reed, seorang makelar di Allison James Estates & Homes di Washington, D.C., dan Maryland, tujuan utamanya adalah untuk mendapatkan komitmen pinjaman. “Selama proses komitmen pinjaman (atau hipotek), informasi tentang aplikasi-seperti pendapatan, pekerjaan, dan aset-diverifikasi, penilaian properti dipesan, dan pencarian judul diperintahkan,” jelasnya jelas. “Setelah kegiatan ini selesai, pemberi pinjaman kemudian dapat mengeluarkan komitmen pinjaman, yang akan menempatkan Anda pada posisi yang lebih baik untuk menutup lebih cepat di rumah Anda."

ISTOCKPHOTO.com

Kirim dokumentasi segera

Mendapatkan hipotek Anda dengan cepat dapat dengan cepat menggerakkan Anda ke penutupan, tetapi Anda memainkan peran utama dalam seberapa cepat hal itu terjadi. "Salah satu faktor utama dalam penutupan lebih cepat adalah semua dokumentasi diserahkan dengan cepat," kata Carolyn Riley, seorang makelar/broker di Rocky Mount, North Carolina. “Ajukan pertanyaan dan dapatkan daftar periksa dokumentasi yang diperlukan untuk menutup."Dan setelah Anda mengirimkan, dia merekomendasikan untuk menindaklanjuti untuk memastikan bahwa dokumen Anda telah diterima. “Di era teknologi, hal -hal tidak selalu berhasil sebagaimana mestinya, jadi beri tahu pemberi pinjaman Anda telah mengirimkan dokumentasi, dan jangan menganggap sistem akan memperbarui pemberi pinjaman."

Faktanya, Melissa Cohn, bankir hipotek eksekutif di William Raveis Mortgage, merekomendasikan memiliki semua dokumen Anda secara berurutan pada saat Anda melamar. “Menyajikan pemberi pinjaman dengan paket lengkap sekaligus akan menghilangkan penundaan untuk bolak -balik dengan permintaan,” jelasnya. “Bank sangat sibuk akhir -akhir ini sehingga semakin sedikit sentuhan yang dibutuhkan dengan pinjaman, semakin cepat diproses dan ditutup."

Tip lain adalah memenuhi setiap kondisi seperti yang diminta oleh bank. “Jika Anda tidak setuju dengan apa yang diminta bank dan meminta mereka untuk meninjau kembali kondisi atau cara Anda ingin memuaskannya, Anda akan menyebabkan penundaan. Jadi, bahkan jika Anda tidak setuju dengan permintaan-hanya melakukannya, ”kata Cohn.

Terkait: Diselesaikan! Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah, mulai selesai

ISTOCKPHOTO.com

Menjadi proaktif

Riley merekomendasikan agar pembeli proaktif setiap langkah di sepanjang jalan. “Asuransi pemilik rumah adalah sesuatu yang dapat dibeli oleh pembeli segera setelah penawaran dimasukkan,” katanya. “Inspektur rumah dan pengacara penutup adalah hal lain yang dapat dibeli oleh pembeli untuk membantu proses penutupan bergerak cepat."Sementara agen penjual sering memiliki saran, Riley mengatakan Anda mungkin lebih suka (atau kebutuhan) untuk menemukan penyedia Anda sendiri. “Di pasar saat ini, banyak inspektur dipesan selama beberapa minggu keluar, jadi memiliki pengetahuan sebelumnya yang tersedia oleh inspektur rumah adalah informasi yang akan membantu dalam penutupan dengan cepat."

Pandangan ini dibagikan oleh Gartenberg. “Dengan suku bunga sangat rendah, bank dan penilai mereka sangat sibuk.Segera setelah rancangan kontrak tersedia, dia merekomendasikan untuk mengirimkannya ke bank Anda sehingga mereka dapat memesan penilaian, yang dapat menghemat waktu untuk penutupan Anda. Rekannya, Sheila Trichter, seorang broker di Warburg Realty, menambahkan, “Pastikan penilai datang dalam waktu seminggu juga; Jadilah proaktif, dan hubungi mereka sering-khususnya jika hal-hal tidak bergerak secepat yang Anda inginkan."

Menyetor uang sungguh -sungguh

Pembayaran yang sungguh -sungguh menunjukkan bahwa Anda, yah, sungguh -sungguh. “Sering digunakan dalam transaksi real estat untuk menunjukkan bahwa pembeli memiliki keinginan serius untuk menyelesaikan transaksi,” Christopherson menjelaskan. “Menempatkan jumlah yang lebih tinggi ke dalam escrow untuk setoran uang Anda yang tulus memberikan tingkat kepercayaan yang tinggi bagi penjual bahwa pembeli akan menyelesaikan transaksi dan membeli rumah, karena uang bertindak sebagai bentuk asuransi untuk penjual.Jika Anda melakukan ini dalam waktu 24 jam setelah penerimaan, dia mengatakan itu akan memotivasi penjual untuk menggerakkan barang -barang.

ISTOCKPHOTO.com

Tawarkan insentif

Cara lain untuk memotivasi penjual adalah mengetahui tujuan dan waktu khusus mereka. Christopherson mengatakan ini dapat memungkinkan pembeli untuk membuat persyaratan mereka lebih menarik. "Menawarkan untuk membayar segala jenis biaya terkait escrow yang akan dimiliki penjual dalam transaksi standar," katanya. “Apa pun dari biaya escrow, biaya inspeksi, garansi rumah, laporan rayap, atau laporan NHD.”Meskipun keterampilan negosiasi pembelian rumah biasanya digunakan untuk membuat penawaran lebih baik Anda, Dalam hal ini, Anda ingin membuatnya lebih baik mereka. Misalnya, jika sulit bagi penjual untuk pindah dengan cepat, Christopherson mengatakan Anda bisa menawarkan satu bulan hunian gratis-begitu juga mereka bisa tinggal satu bulan tambahan, tetapi mereka tidak perlu membayar hipotek untuk itu bulan. "Ini mungkin cukup untuk mempermanis kesepakatan untuk menutup lebih cepat," katanya.

Griffin memiliki solusi tambahan yang dapat memberi insentif kepada penjual: "Tawaran semua-tunai adalah cara tercepat untuk menutup di rumah saat ini," katanya. “Ini pasti akan dianggap sebagai penawaran yang kuat dan membuat Anda berada di garis depan."

Terkait: Walk-Through Terakhir Sebelum Menutupnya Yang Harus Anda Cari

Jangan membuat perubahan hidup

Kami mengerti: Anda tidak sabar untuk melengkapi rumah baru Anda. Namun, menurut Riley, Anda mungkin perlu mengerem pembelian baru. Dia memperingatkan agar tidak membuat perubahan hidup selama proses hipotek. “Perubahan hidup termasuk perubahan pekerjaan (majikan atau jam), melakukan pembelian besar, dan memindahkan uang di akun."

Jenis perubahan ini berisiko karena akan menyebabkan lebih banyak pertanyaan selama proses penjaminan emisi. “Pertanyaan tambahan menyebabkan lebih banyak waktu ditambahkan ke kerangka waktu penutupan normal."Juga, Riley memperingatkan, apa pun yang dapat mempengaruhi penutupan dapat menyebabkan penjual mundur.