Panduan Perencanaan Konversi Loteng

Foto: Borges Brooks Builders

Ingin lebih banyak ruang yang layak huni di rumah Anda? Tidak ingin menghabiskan tebusan raja? Konversi loteng telah sesuai dengan tagihan untuk pemilik rumah yang tak terhitung jumlahnya selama bertahun -tahun.

Tidak seperti banyak ruang bawah tanah, loteng kering, dan bebas dari peralatan utama (e.G., tungku), mereka juga tenang. Anda dapat mencurahkan ruang jadi untuk sejumlah tujuan: Loteng cocok sebagai kantor rumah, ruang TV, studio seni dan bahkan kamar tidur-daftar kemungkinan penggunaan berlangsung panjang lebar.

Sebelum memulai proyek konversi loteng, Anda harus menegosiasikan tantangan kode bangunan. Tentu saja, ini bervariasi dari satu kotamadya ke yang berikutnya, tetapi sebagian besar kode sesuai dengan satu atau edisi lain dari kode perumahan internasional untuk tempat tinggal satu dan dua lantai (IRC).

Untuk melihat kode IRC terbaru (serta edisi sebelumnya), buka di sini. Jika Anda bingung tentang edisi mana yang relevan dengan rumah pribadi Anda, tanyakan kepada seorang pejabat di departemen bangunan kota, kota, desa, atau dusun Anda.

Tidak ingin melakukannya sendiri?Dapatkan perkiraan gratis, tidak ada komitmen dari kontraktor umum berlisensi di dekat Anda. Temukan pro lokal +

Apakah loteng Anda seorang kandidat?

Tentu saja, itu di luar ruang lingkup artikel ini untuk merinci setiap kode, tetapi Anda harus pasti untuk membahas semuanya dengan perancang, kontraktor, atau pejabat bangunan lokal Anda. Berikut ini adalah tinjauan umum dari kode paling penting yang mempengaruhi sebagian besar proyek konversi loteng:

Foto: Konstruksi Poage Dijeau

Daerah.

Ruang loteng yang layak huni harus memenuhi persyaratan yang sama yang mengatur kamar di seluruh rumah. Untuk lulus kode, harus ada setidaknya 70 kaki persegi di mana ketinggian langit -langit 5 ​​kaki atau lebih tinggi.

Jendela dan area yang dapat dibuka.

Area kaca minimum diperlukan untuk sama atau melebihi 8% dari luas lantai yang dapat digunakan. Jadi katakanlah loteng Anda memiliki 200 kaki persegi di mana langit -langit setinggi setidaknya 5 kaki. Area jendela Anda harus setidaknya 8% dari 200 kaki persegi (16 kaki persegi). Sementara itu, persyaratan area terbuka 4% berarti Anda membutuhkan 8 kaki persegi (4% dari 200, yaitu) yang menyediakan akses ke luar.

Tinggi langit -langit.

Setidaknya 50% dari dapat digunakan Area (dihitung di atas) harus memiliki langit -langit setidaknya 7 kaki. Dengan kata lain, jika loteng Anda memiliki 200 kaki persegi di mana langit -langit setinggi setidaknya 5 kaki, maka minimal 100 kaki persegi (50% dari 200, yaitu), ketinggian langit -langit harus setidaknya 7 kaki.

Beberapa pemilik rumah memenuhi kode ini dengan memasang atap. Akibatnya, dormer meningkatkan ketinggian langit -langit yang sebaliknya Anda tidak akan bisa berjalan di bawahnya. Dormers bergaya doghouse mengakui cahaya alami dan mempromosikan ventilasi, sementara gudang asrama memaksimalkan ruang loteng yang dapat digunakan. Konsultasikan dengan arsitek dalam kedua kasus; Beberapa "perbaikan" mengkompromikan tampilan rumah seperti dormer yang tidak disukai.

Pemanasan.

Kode membutuhkan sistem pemanasan di rumah Anda untuk mempertahankan suhu loteng mantap setidaknya 68 derajat Fahrenheit (dengan asumsi tahunan rendah suhu di luar ruangan). Pemilik rumah biasanya tidak menemukan alasan untuk memperluas sistem pemanas mereka, karena udara panas naik melalui tangga terbuka dan insulasi loteng melakukan pekerjaan yang efektif untuk menjaga udara yang dipanaskan itu.

Kemampuan Dukungan.

Untuk loteng huni yang dilayani oleh tangga tetap, kode membutuhkan kapasitas beban 30 pon per kaki persegi. Anda dapat menggunakan kalkulator online untuk membantu penilaian kekuatan lantai Anda, tetapi untuk menggunakan alat seperti ini, Anda harus tahu sejumlah detail tentang pembingkaian rumah Anda-lebar dan kedalaman balok, rentang mereka, jumlah jarak di antara mereka, dan spesies kayu apa mereka.

Pada akhirnya, pejabat departemen bangunan di kotamadya Anda adalah orang yang memutuskan hal -hal seperti apakah lantai Anda cukup kuat. Mengamati semua kode adalah tanggung jawab kontraktor, tetapi jika Anda berencana menangani konversi loteng Anda sendiri, bersiaplah untuk memperkenalkan diri dengan setiap spesifikasi yang relevan.

Foto: Arsitek Cuppett

Merancang tangga yang aman

Dalam perjalanan proyek konversi, kode -kode di sekitar akses loteng seringkali bisa menantang, karena sebagian besar loteng dirancang, bukan untuk dijalani, melainkan untuk penyimpanan, utilitas (e.G., penangan udara), atau keduanya.

Jika saat ini Anda mencapai loteng dengan cara palkway atau tangga tarik, maka Anda harus mengukir ruang untuk panjang kaki-kaki persegi-kaki permanen di loteng dan di level berikutnya ke bawah.

Kode menetapkan bahwa tangga harus selebar 36 inci (atau lebih lebar), dengan tapak yang 9.Kedalaman 5 inci (atau lebih dalam). Kenaikan maksimum dari satu tapak ke yang berikutnya adalah 7-3/4 inci, dan head clearance harus memenuhi atau melebihi 80 inci. Tangga belitan umumnya diizinkan, meskipun beberapa pembatasan berlaku.

Tangga loteng yang ada jarang sesuai dengan kode saat ini. Sebelum bergerak maju, yang terbaik adalah membahas masalah ini dengan pejabat departemen bangunan setempat. Pengecualian terkadang diberikan ketika peningkatan tidak layak. Untuk gambar yang lengkap, kunjungi Asosiasi Produsen Tangga.

Perhatikan bahwa, selain diakses oleh tangga, loteng yang layak huni membutuhkan setidaknya satu pembukaan pelarian dan penyelamatan darurat yang dapat dioperasikan. Kode mengatur dimensi minimum pembukaan ini dan penempatan yang tepat.

Menyelesaikan loteng

Preferensi saya adalah mendorong dinding lutut dekat dengan atap, menciptakan ruang lantai sebanyak mungkin. Kabinet rendah dan rak buku pas di ruang di bawah langit -langit miring. Di banyak ruang loteng, langit -langit adalah apa yang Anda lihat, lebih atau kurang, jadi saya pikir itu layak untuk mereka; Pertimbangkan papan kayu. Ketika datang ke lantai, karpet dinding-ke-dinding di atas lantai kayu lapis adalah salah satu pilihan yang populer. Pendekatan yang jauh lebih murah adalah mengecat kayu lapis dan menambahkan beberapa karpet area. Pada akhirnya, menyelesaikan konversi loteng Anda sebagian besar masalah selera pribadi. Tidak ada kode yang mengatur warna cat pilihan Anda!

Tidak ingin melakukannya sendiri?Dapatkan perkiraan gratis, tidak ada komitmen dari kontraktor umum berlisensi di dekat Anda. Temukan pro lokal +