Rumah tua apa yang layak dikembalikan?

Tidak ada banyak aturan keras dan cepat yang merupakan bagian rumah tua mana yang layak dikembalikan dan mana yang lebih baik untuk diganti. Seringkali, ini lebih tentang menyeimbangkan karakter rumah dengan berapa banyak yang Anda bersedia habiskan untuk menjaga bakat bersejarah itu tetap utuh.

“Anda dapat menganalisis apa yang keren tentang rumah tua, dan biasanya turun ke tingkat keahlian tertentu yang tidak Anda dapatkan di rumah saat ini,” kata Neil Stevenson, seorang Charleston, s.C.-Arsitek dan Konsultan Berbasis untuk Seri Renovasi Rumah Selebriti Rucker's Reno.

“Ini biasanya kombinasi dari jendela, lantai, langit-langit dan kadang-kadang ada cetakan super keren, ditambah sedikit sentuhan seperti patina atau perangkat keras pintu. Itulah yang ingin kami simpan."

Tingkat keahlian yang diperlukan untuk memperbaiki dan mengganti elemen -elemen itu akan mahal, jadi Anda harus memilih dan memilih proyek Anda dengan cermat. Apakah Anda memperbaikinya untuk tinggal di dalamnya, atau mengincar pengembalian investasi yang baik?

“Cari tahu berapa banyak Anda bisa menjual rumah untuk setelah diperbaiki, dan bekerja mundur ke dalam anggaran,” kata Stevenson. “Sayangnya, anggaran Anda biasanya tidak akan cukup untuk mengembalikan semua yang Anda inginkan."

Juga, perlu diingat beberapa hal tidak sepadan dengan usaha.

“Telah ada pengerjaan yang buruk dan bahan yang buruk selama ada konstruksi,” kata sejarawan arsitektur Kristopher King of Carriage Properties di Charleston, konsultan Rucker Reno Rucker.

“Alih -alih mengatakan itu hanya karena sudah tua itu layak disimpan, lebih akurat untuk mengatakan itu karena sudah tua, Anda perlu memperlambat dan menilai apa yang akan Anda lakukan dan memastikan bahwa itu tidak merugikan."

Saat memutuskan apa yang layak dikembalikan dan apa yang tidak ada di rumah tua atau bersejarah, berikut adalah beberapa elemen utama yang perlu dipertimbangkan.

Di halaman ini

• Dinding plester
• Lantai
• Cetakan
• Jendela dan pintu
• Listrik
• Pipa saluran air
• Isolasi
• Hvac
• Video populer

Dinding plester

Periksa apakah plesternya datar dan di bidang aslinya, lalu suaranya dengan tangan Anda untuk menentukan apakah masih melekat pada bilah di belakang. Gravitasi berabad -abad sering kali berarti Anda akan menemukan kegagalan plester paling parah di langit -langit.

“Kecuali jika sebagian besar dinding atau langit-langit gagal, saya berpendapat bahwa merapikan kembali area yang rusak adalah tindakan terbaik,” kata King. “Plaster menawarkan kedap suara yang lebih baik, pemeriksaan api, dan tahan cuaca daripada [drywall]."

Pekerjaan cornice plester bisa lebih sulit untuk diperbaiki, dan hampir selalu membutuhkan pengrajin yang terampil. Tapi itu juga sepadan, kata King, karena “biasanya aspek yang paling menakjubkan secara visual dari ruang bersejarah."

Lantai

Jika Anda dapat menambal dan memperbaiki lantai kayu, Stevenson dan King mengatakan itu biasanya layak untuk disimpan. "Lantai kayu bersejarah adalah karakteristik visual yang menentukan dari rumah -rumah bersejarah," kata King. “Mereka biasanya adalah hal pertama yang diperhatikan dan ditanggapi orang."

Kerusakan lantai yang paling umum berasal dari kelembaban atau keausan. Itu berarti penggantian dan perbaikan selektif adalah pilihan yang baik, kecuali lantai telah diampelas terlalu banyak atau lidah pop. Dalam kasus itu, Anda mungkin harus menggantinya, kecuali jika Anda beruntung dan hanya bisa membalikkan papan untuk menggunakannya kembali.

Cetakan

Jendela yang rumit dan cetakan pintu adalah ciri khas dari banyak rumah tua. Jika memungkinkan, tinggalkan mereka di tempat dan kerjakan di sekitar mereka saat mengganti pintu dan jendela. Jika mereka harus dilepas, mereka kemungkinan akan terpisah di bagian yang dapat dipasang kembali.

Jendela dan pintu

Jendela dan pintu bersejarah layak disimpan dan direnovasi jika memungkinkan. Mereka biasanya lebih solid dan tahan lama dari penggantian modern mereka. Ditambah lagi, King mengatakan mereka dirancang untuk dibongkar, diperbaiki dan disatukan kembali.

“Sementara jendela bersejarah mendapatkan rap yang buruk, itu sebagian besar karena produsen jendela telah memasarkannya seperti itu selama beberapa dekade,” katanya. “Juga, sebagian besar kontraktor tidak lagi mengerti cara mengerjakannya. Tapi jendela bersejarah berkinerja sangat baik. Biasanya dibutuhkan penghematan energi selama puluhan tahun untuk mengganti biaya untuk merobek jendela bersejarah."

Listrik

Mengganti sistem listrik turun ke keamanan dan fungsionalitas, yang tergantung pada usia dan kapasitas sistem. Untuk mencari tahu apakah tidak apa -apa, cari panel layanan yang diperbarui, outlet grounded dan kawat Romex modern.

“Jika Anda melihat Edison yang lebih tua memadukan, kawat yang dibungkus kain atau outlet yang tidak ada, kemungkinan besar perbaikan seluruh sistem diperlukan,” kata King. Itu mungkin juga memerlukan jalur layanan baru yang lebih tinggi dari tiang dan pembaruan lainnya untuk mematuhi kode bangunan saat ini.

Pipa saluran air

Seperti listrik, penggantian pipa tergantung pada keamanan dan apakah perlu mematuhi kode bangunan modern. “Sementara pipa tembaga yang lebih tua tahan dengan sangat baik, pipa polibutilen modern yang dilakukan pada 1980 -an harus diganti jika ditemukan,” kata King.

Garis limbah besi cor yang lebih tua juga dapat berkarat seiring waktu dan kehilangan kapasitas. Dan, tentu saja, lihat apa pun dengan timah dan ganti itu. Di rumah -rumah yang tidak berpenghuni di iklim dingin, Anda juga dapat mengalami kejutan di dinding, seperti pipa ledakan dari pembekuan.

Isolasi

Banyak rumah tua tidak memiliki isolasi modern, membuat tagihan pemanas dan pendingin yang sangat tinggi. Tetapi secara tidak benar memasang isolasi, terutama di iklim yang hangat dan lembab, dapat menyebabkan masalah kondensasi yang berkelanjutan.

“Cara terbaik untuk melindungi rumah tua adalah penghalang uap di luar isolasi, membungkus seluruh tempat,” kata Stevenson. “Tapi Anda harus melepas semua berpihak untuk melakukan itu, yang biasanya bukan pilihan karena begitu Anda merobek papan lama, mereka mulai berantakan."

Tidak ada solusi mudah untuk ini. Cobalah untuk membuat rumah se -kedap udara, dan jangan menjalankan AC pada pengaturan yang terlalu dingin.

Hvac

Rumah tanpa

Kebanyakan rumah tua tidak mungkin memiliki sistem HVAC. Memasang satu bisa rumit dan mahal karena terkadang rongga dinding terlalu sempit untuk saluran standar. Juga penting untuk menginstalnya dengan benar untuk menghindari masalah dengan kondensasi.

“Rumah -rumah bersejarah tidak dirancang dengan HVAC dalam pikiran,” kata King. “Sangat penting untuk memahami apa yang Anda lakukan. Tidak ada lagi cara yang pasti untuk mengacaukan rumah tua selain mengkondisikannya secara tidak benar, terutama di iklim lembab."

Rumah dengan

Jika sebuah rumah tua memiliki sistem HVAC, periksa saluran kerja untuk memastikan itu diinsulasi dengan baik. Itu akan memastikan sistem tidak memasukkan kelembaban berlebihan ke dalam amplop bangunan. Juga, periksa untuk melihat apakah tata letak saluran sudah cukup untuk setiap kamar. Dan hindari unit besar, yang dapat menyebabkan sistem siklus pendek dan tidak menghilangkan kelembaban laten dari udara.