Rumah konstruksi baru apa yang harus diketahui

Gambar Mike Kemp/Getty

Ketika datang untuk memilih rumah, 60 persen pembeli rumah lebih suka rumah yang baru dibangun daripada yang sudah ada. Itu menurut Rose Quint, penulis Apa yang benar -benar diinginkan pembeli rumah dan Asisten Wakil Presiden Penelitian Survei untuk Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB).

Ketika Quint menghancurkan statistik di seluruh kelompok umur, dia menemukan tidak ada kesenjangan besar dalam sikap antar generasi. "Pembeli Gen X adalah yang paling mungkin lebih suka rumah yang baru dibangun (68 persen), di depan kedua milenium (65 persen) dan baby boomer (55 persen)," katanya.

Ada kelebihan dan kekurangan yang berbeda untuk konstruksi baru dan rumah yang dimiliki sebelumnya. Jadi ketika menimbang keduanya, faktor -faktor kunci ini sering berperan:

• Urgensi tanggal pindah;
• Anggaran;
• Gaya hidup/lokasi (perkotaan atau pinggiran kota);
• Tahap Kehidupan (Membesarkan Keluarga Muda, Nester Kosong atau Pensiunan).

Saat Anda mencoba memutuskan antara rumah yang baru dibangun atau dimiliki sebelumnya, berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

Di halaman ini

• Apa itu konstruksi baru?
  • Karakteristik rumah konstruksi baru
• Konstruksi Baru: Pro dan Kontra
  • Pro konstruksi baru
  • Kontra Konstruksi Baru
• Jenis Konstruksi Baru: Kustom, Semi-Kustom dan Spec
  • Pro
  • Kontra
  • Pro
  • Kontra
  • Pro
  • Kontra

Apa itu konstruksi baru?

Cukup dinyatakan, konstruksi baru telah dibangun dari bawah ke atas. Ini bukan renovasi atau pemulihan.

Pembeli mungkin membeli tanah dan menyewa kontraktor untuk membangun rumah. Pilihan lain adalah membeli semi-custom atau rumah spec baru (dirancang dan diselesaikan sebelum penjualan) langsung dari pengembang.

Karakteristik rumah konstruksi baru

• Tidak pernah tinggal di. Seperti mobil baru, rumah konstruksi baru belum terjamah dan tidak bercela. Tidak ada ubin retak, tidak ada keran dapur yang bocor, tidak ada karpet bercinta untuk merobek. Segalanya murni, bersih, fungsional.
• Berubah dari pembangun ke pembeli. Tidak seperti perkuatan ulang rumah tradisional di mana transaksi berlangsung antara pemilik/penjual saat ini dan pembeli, konstruksi rumah baru transfer langsung dari pembangun ke pembeli. Catatan: Menggunakan agen real estat, meskipun disarankan, adalah opsional.
• Dilengkapi dengan garansi. Sebagian besar pembangun menawarkan kepada pelanggan garansi rumah terbatas pada konstruksi baru mereka. Juga dikenal sebagai perjanjian atau kontrak layanan, garansi rumah mencakup perbaikan atau penggantian sistem dan peralatan utama selama periode kebijakan (biasanya setidaknya satu tahun). Ini akan melindungi Anda dari cacat atau kegagalan tersembunyi.
• Pembiayaan mudah. Pembeli rumah baru sering menemukan mendapatkan hipotek lebih mudah dan lebih cepat saat dilakukan melalui pembangun rumah baru. Selain pinjaman suku bunga yang lebih rendah, banyak pengembang besar menawarkan insentif yang menarik seperti tidak ada uang muka atau penutupan berbiaya rendah. Program -program ini dapat menghemat banyak uang.

Konstruksi Baru: Pro dan Kontra

Apakah Anda memutuskan kebiasaan yang baru dibangun, semi-custom atau rumah spec, ada manfaat dan kerugian yang perlu dipertimbangkan.

Pro konstruksi baru

• Slate yang bersih: Dinding baru, atap baru, peralatan baru, kamar mandi baru, listrik baru dan pipa ledeng. Itu siap dan menunggu.
• Lebih sedikit perawatan dan perbaikan: Rumah baru tidak mewarisi masalah dari pemilik sebelumnya, jadi harapkan periode bulan madu ketika semua sistem harus berfungsi dengan baik.
• Digerakkan Teknologi: Di rumah-rumah yang baru dibangun, harapkan alat yang terbaru dan terhebat dalam peralatan pintar dan/atau hemat energi, serta teknologi canggih/hijau lainnya. Ini menghemat uang dan melindungi lingkungan.
• Keselamatan pertama: Properti yang dibangun beberapa tahun yang lalu dapat memenuhi kode bangunan dasar tetapi tidak memiliki bahan keselamatan dan instalasi terbaru. Misalnya, hari ini rumah baru menampilkan perangkat seperti detektor asap yang sulit, karpet tahan api, lampu sensor gerak dan sistem alarm.

Kontra Konstruksi Baru

• Pemotong kue: Jika Anda adalah seseorang yang mengagumi arsitektur Victoria atau Pengrajin, Anda mungkin merasa sulit untuk menghargai rumah konstruksi baru standar.
• Batasan Lot: U.S. Data Biro Sensus dalam Survei Perumahan Amerika menunjukkan bahwa sementara ukuran rumah keluarga tunggal yang baru dibangun telah meningkat dengan stabil sejak tahun 1960-an, ukuran lot yang dibangun oleh rumah-rumah ini telah menurun. Selain itu, lot itu sering kali ditanam dengan pohon dan tanaman yang bisa memakan waktu bertahun -tahun untuk diisi dan matang.
• Meningkatnya Biaya: Lonjakan biaya bahan bangunan memicu kenaikan harga rumah baru. Menurut Realtor Lindsay Bjerke dari Norton Realty di Mendota Heights, Minnesota, “Harga untuk konstruksi baru telah meningkat tajam baru -baru ini dengan biaya kekurangan kayu dan tenaga kerja, jadi itulah hal besar yang saya lihat. Itu tidak terjangkau bagi kebanyakan pembeli."
• Pilihan yang dipangkas: Bjerke telah memperhatikan pengurangan pilihan finishing yang secara tradisional ditawarkan oleh pembangun besar rumah semi-custom dan spec. “Dengan sejumlah paket untuk dipilih, pembeli mungkin terkejut mereka tidak memiliki kendali sebanyak mungkin atas desain dan selesai seperti yang mereka harapkan,” kata Bjerke.

Jenis Konstruksi Baru: Kustom, Semi-Kustom dan Spec

A rumah yang dibangun khusus adalah tempat tinggal yang dirancang untuk pembeli. Tujuan membangun rumah adat adalah menghidupkan ide -ide Anda. Ini adalah jenis rumah yang ideal bagi mereka yang berorientasi pada detail, ingin dikonsultasikan dan tidak menolak untuk membuat keputusan yang sulit dan peka terhadap waktu. Namun, jika Anda tidak perlu berada dalam setiap keputusan, rumah semi-custom atau spec mungkin merupakan pilihan yang lebih baik untuk Anda.

Pro

• Mengontrol spesifikasi yang tepat;
• Bekerja sama dengan pembangun;
• Produk jadi adalah milik Anda secara unik.

Kontra

• Waktu intensif;
• Ribuan keputusan untuk dibuat (beberapa tepat di tempat);
• Peningkatan bisa mahal.

Setengah antara kebiasaan dan rumah spesifikasi, a rumah semi-custom hanya sebagian diselesaikan pada saat pembelian. Pada titik penjualan, Anda mungkin diberi sejumlah pilihan untuk elemen seperti bahan meja, ubin, lapisan kabinet, cat atau warna karpet.

Pro

• Memiliki beberapa suara di produk akhir;
• Lebih murah dari yang dibuat khusus.

Kontra

• Lebih sedikit peningkatan kelas atas;
• Jejak kaki tidak bisa diubah.

A rumah spesifik adalah satu dengan paket konstruksi yang ditentukan pembangun, memberi Anda hampir tidak ada input pada produk akhir.

Pro

• Anda tahu persis apa yang Anda dapatkan;
• Segera tersedia.

Kontra

• Sering dibangun dengan bahan berkualitas rendah;
• Semua rumah dalam pengembangan terlihat sama atau serupa.