Butuh ruang ekstra di tempat Anda? Konversi garasi mungkin jawabannya

Foto: Istockphoto.com

Mengubah garasi menjadi ruang tamu dapat meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda dan kualitas hidup Anda. Dibandingkan dengan membangun tambahan, biaya konversi garasi jauh lebih terjangkau dan memerlukan lebih sedikit rintangan birokrasi, tapi itu tidak berarti itu adalah proyek sederhana. Saat Anda mulai berencana untuk mengubah garasi menjadi ruang tamu, mempertimbangkan pertimbangan penting ini.

Keuntungan dan Kekurangan Konversi Garage

Mengubah garasi menjadi ruang tamu, seperti kamar tidur garasi, ruang permainan, atau bahkan ruang kerja, adalah pilihan yang bagus untuk pemilik rumah yang mungkin mempertimbangkan tambahan ke rumah, tetapi yang tidak ingin merambah di halaman halaman. Garasi sudah sepenuhnya dibangun, jadi Anda menghemat ruang di halaman dan biaya material. Meskipun ini akan mengurangi jumlah ruang yang tersedia untuk parkir mobil Anda, transformasi garasi yang dipikirkan dengan baik memperluas total ruang tamu di rumah, memungkinkan Anda untuk sepenuhnya menikmati properti.

Perlu diingat bahwa jika Anda tinggal di daerah yang mengalami cuaca dingin yang ekstrem, garasi adalah tambahan yang menguntungkan yang membantu melindungi kendaraan, sehingga mengubah garasi dapat melukai nilai jual kembali rumah. Mengingat bahwa pengembalian investasi maksimum yang diharapkan pada konversi garasi hanya 80 persen, pekerjaan ini tidak sepadan jika Anda hanya ingin meningkatkan nilai properti.

Keuntungan

• Struktur garasi sudah dibangun.
• Garasi yang dikonversi tidak mengambil ruang halaman tambahan.
• Memperluas ruang tamu total.

Kerugian

• Ruang garasi sangat penting di iklim yang lebih dingin.
• Mengubah garasi mengurangi atau menghilangkan ruang parkir kendaraan.
• Pemilik rumah jarang melihat pengembalian investasi penuh (ROI).

Memahami zonasi dan legalitas

Sebelum merencanakan tata letak garasi dan menghasilkan ide konversi garasi, pelajari tentang persyaratan zonasi dan legalitas yang dapat menyertai pekerjaan ini. Konversi garasi dikenal sebagai unit tempat tinggal aksesori. Secara khusus, ini disebut ADU konversi garasi dan Anda perlu memiliki rencana yang memenuhi kode bangunan negara, peraturan efisiensi energi, dan kode bangunan lokal di daerah Anda.

Dengan rencana ini di tangan, Anda dapat memperoleh izin untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan untuk mengubah garasi menjadi ruang tamu. Persyaratan ADU bervariasi, jadi Anda harus memeriksa pedoman lokal dan undang -undang zonasi negara bagian. Kebutuhan yang meningkat akan perumahan yang terjangkau telah memengaruhi beberapa negara bagian untuk memudahkan pembatasan zonasi dan mempromosikan penggunaan ADUS.

Undang -undang ini dapat berkisar dari pembatasan ukuran dasar hingga peraturan yang lebih ketat yang membatasi jenis, ukuran, dan bahkan desain konversi garasi. Selalu periksa undang -undang setempat sebelum memulai proyek jenis ini untuk memastikan rencana Anda sejalan dengan pembatasan negara bagian dan kota.

TERKAIT: Bagian -bagian dari properti Anda, Anda dapat (dan tidak bisa) menyewa untuk penyewa

Membuat rencana untuk mengubah garasi Anda menjadi ruang tamu

Foto: Istockphoto.com

Garage Living adalah tugas DIY yang dapat diselesaikan yang dapat membuat garasi Anda lebih layak huni dengan denah lantai konversi garasi yang tepat, tata letak, dan ide garasi yang dikonversi inovatif yang dapat membantu menambah kenyamanan dan hiburan ke ruang yang sebelumnya kurang dimanfaatkan sebelumnya. Anda bahkan mungkin ingin mengubah garasi menjadi kamar tidur untuk salah satu anak atau menggunakannya sebagai ruang sewa kecil atau suite tamu untuk teman dan keluarga.

Pasang lantai yang sesuai

Di garasi dengan lempengan beton yang rata dan kering, pemilik rumah tidak kekurangan opsi lantai. Ubin, apakah keramik atau vinil, memiliki daya tarik untuk kemudahan pemasangannya. Itu dapat diletakkan langsung di atas lempengan, selama lempengan disiapkan dengan benar. Ini biasanya mensyaratkan retak mengisi dengan senyawa tambalan, tumpahan pembersih dengan larutan degreasing, dan menerapkan sealer untuk memblokir kelembaban dari naik melalui beton berpori.

Kurang terjangkau dan lebih menuntut untuk do-it-yourselfer adalah karpet atau kayu keras. Kedua bahan membutuhkan subfloor kayu lapis, yang berarti proyek harus dimulai dengan menambal, membersihkan, dan menyegel pelat. Setelah itu, letakkan lapisan lembaran polietilen untuk lebih jauh melindungi terhadap kelembaban.

Selanjutnya, lampirkan ¾-kayu lapis inci ke lempengan dengan sekrup beton pada interval 16 inci. Pasang karpet atau kayu keras di atas kayu lapis, menghasilkan ketinggian lantai yang terangkat yang perlu dikelola di pintu masuk garasi.

Desain ruang untuk pintu dan jendela

Banyak yang menyelesaikan konversi garasi pada akhirnya memilih untuk meninggalkan pintu garasi tetap utuh, menanamkan ruang dengan catatan bakat industri. Pemilik rumah lainnya menggantikan pintu garasi dengan dinding yang kokoh atau berjendela, atau dengan solusi kompromi, seperti pintu Prancis.

Saat Anda merenungkan desain konversi garasi Anda, tanyakan pada diri sendiri apakah ruang tersebut memiliki jumlah jendela yang cukup. Jika Anda berencana untuk menambahkannya, pertimbangkan cahaya alami dan pemandangan ke luar, serta privasi.

TERKAIT: 7 fitur yang harus dicari di pintu garasi Anda berikutnya

Memastikan dinding diisolasi dan selesai

Anda di depan permainan jika dinding garasi Anda terisolasi dan berpanel di drywall. Namun, jika tidak, bagaimana Anda mengatasi masalah ini sering tergantung pada bagaimana garasi Anda dibangun. Jika dinding eksterior adalah blok cinder, maka pakaian perimeter ruang dalam pembingkaian stud. Pasang isolasi antara stud dan kemudian kencangkan drywall ke framing.

Jika dinding memiliki drywall tetapi tidak ada isolasi, Anda dapat menggunakan isolasi busa dengan sedikit gangguan pada dinding yang ada. Sebelum menutup dinding, ingatlah untuk menjalankan kabel listrik untuk pencahayaan overhead. Juga pada tahap ini, Anda harus membingkai lemari apa pun yang ingin Anda sertakan sebagai bagian dari konversi garasi Anda.

Terkait: Cat terbaik untuk dinding garasi

Bersiaplah untuk Kebutuhan Listrik

Setelah dinding masuk, sewa tukang listrik berlisensi untuk memasang outlet dan sakelar lampu, serta perlengkapan apa pun yang ingin Anda pasang atau gantung dari langit -langit. (Perhatikan bahwa mungkin perlu menambahkan sirkuit ke panel pemutus Anda.) Dari banyak alasan untuk mempekerjakan seorang profesional untuk menangani pekerjaan listrik dalam konversi garasi Anda, mungkin yang paling penting adalah pengetahuan mendalam pro tentang kode bangunan yang relevan di daerah Anda.

TERKAIT: Pemanas garasi listrik terbaik tahun 2021

Jangan lupa tentang pemanasan dan pendinginan

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda memiliki sistem udara paksa, metode pemanasan dan pendinginan garasi Anda yang paling sederhana (paling hemat biaya) adalah untuk memperpanjang pekerjaan dari bagian utama rumah Anda. Atau, lihat pemanasan lantai yang berseri -seri, yang beroperasi melalui lantai melalui air yang dipanaskan atau kumparan listrik.

Namun opsi lain adalah memasang pemanas mini-split dan/atau AC. Dikenal sebagai sistem tanpa saluran, teknologi ini terdiri dari unit yang dipasang di dinding yang menarik dari kondensor yang terletak tepat di luar gedung. Sebagai serangkaian pilihan terakhir, pertimbangkan fasilitas tradisional untuk kenyamanan musiman ruang kecil, yaitu pemanas alas papan dan AC jendela.

TERKAIT: Pemanas garasi terbaik tahun 2021

Rencanakan pipa ledeng yang diperlukan

Memasang dapur, kamar mandi, bar basah, atau wastafel utilitas bisa menjadi bagian yang paling rumit dari konversi garasi. Kemungkinannya bagus karena Anda perlu mengatur pasokan dan menguras saluran ke dalam lempengan beton untuk memiliki air mengalir. Untuk alasan itu, lebih bijaksana untuk menangani masalah pipa ledeng terlebih dahulu, sebelum membahas fitur -fitur lain dari proyek ini.

Jika Anda ingin membangun kamar mandi tetapi curiga mengganggu lempengan, pikirkan tentang sistem flush, yang bergantung pada makerator (untuk menggiling limbah) dan pompa (untuk membawa limbah itu ke tangki septic atau selokan Anda). Dalam pengaturan ini, jalur suplai dan pengembalian dikotak di sepanjang lantai, tetapi mereka hampir menghilang dari pandangan setelah Anda melukis dan melengkapi ruang garasi yang telah direnovasi.

Ide Konversi Garasi Populer

Ada banyak cara berbeda untuk mengubah garasi Anda dari ruang yang relatif tidak terpakai dan tidak dapat dijalankan ke area rumah yang dapat dinikmati keluarga secara teratur. Anda dapat menggunakan garasi untuk menambahkan ruang tidur tambahan, mengatur area untuk mertua, atau bahkan mengubahnya menjadi Airbnb. Lihatlah ide -ide konversi garasi teratas ini.

Apartemen studio

Jika Anda pernah pergi berburu apartemen, maka Anda tahu bahwa apartemen studio dapat pas dengan nyaman di garasi dua mobil. Faktanya, beberapa apartemen studio dapat masuk ke dalam garasi mobil tunggal dan masih memiliki ruang untuk disisihkan, jadi melakukan transisi dari garasi ke apartemen studio penuh hanyalah masalah memiliki keterampilan, bahan, dan izin yang disetujui.

Ruang ini dapat digunakan untuk remaja atau dewasa muda yang mencari lebih banyak kemandirian, tetapi tidak cukup siap untuk meninggalkan rumah. Atau, Anda dapat menyewakan apartemen studio untuk menghasilkan pendapatan sewa dari garasi Anda yang sebelumnya tidak digunakan sebelumnya.

Kantor pribadi

Foto: Istockphoto.com

Kantor rumahan dulunya merupakan kemewahan yang perlu dimiliki oleh sangat sedikit profesional, tetapi perubahan selama pandemi memaksa banyak orang untuk bekerja dari rumah. Dengan cepat menjadi jelas bagi sebagian orang yang mencoba bekerja di ruang bersama dengan bayi, anak -anak, hewan peliharaan, dan mitra bukanlah pilihan terbaik untuk produktivitas.

Alih -alih mencoba menyelinap pergi ke kamar tidur atau sudut gelap lainnya di rumah untuk menyelesaikan beberapa pekerjaan, pertimbangkan untuk mengubah garasi ke ruang kantor pribadi Anda. Gagasan ini memanfaatkan garasi sambil meningkatkan produktivitas Anda dan mengurangi stres bekerja di rumah.

Gym rumah

Sepertinya ada daftar alasan yang tidak pernah berakhir untuk menghindari gym, yang mengakibatkan kesehatan yang buruk, peningkatan kelelahan, dan tidur yang mengganggu. Untuk membantu mencegah masalah ini dan mengembalikan tujuan kesehatan dan kebugaran pribadi Anda, mengubah ruang garasi yang tidak digunakan menjadi gym rumah.

Sebuah gym rumah dapat mendorong Anda untuk berolahraga lebih sering dan itu adalah konversi yang relatif mudah yang mungkin tidak memerlukan pembaruan listrik atau pipa yang sama dengan apartemen studio, gua pria, atau bar rumah. Jika ini adalah rute yang Anda pilih, pastikan untuk memasang lantai gym rumah yang sesuai dan bantalan yang dapat menahan penyok dan kerusakan dari beban yang jatuh.

Pikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Saat mengubah garasi menjadi daerah yang layak huni bukan salah satu proyek yang lebih mudah, itu adalah pilihan yang berharga bagi pemilik rumah yang ingin memperluas ruang hidup rumah tanpa melanggar ruang halaman. Konversi garasi juga merupakan cara yang bagus untuk menghemat uang dengan tambahan karena struktur garasi-termasuk kerangka kerja, atap, dan fondasi-sudah ada di tempatnya.

Perlu diingat bahwa mengonversi ruang ini biasanya tidak meningkatkan nilai properti rumah. Ini berarti mengorbankan ruang parkir dalam ruangan, yang mungkin menjadi masalah jika Anda tinggal di daerah yang lebih dingin di negara itu atau jika kendaraan Anda rentan terhadap kerusakan dari paparan yang berlebihan hingga sinar matahari langsung di daerah yang lebih panas di negara itu.

FAQ tentang konversi garasi

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang biaya, perencanaan, dan keputusan keseluruhan untuk mengubah garasi menjadi ruang tamu, lihat beberapa pertanyaan yang paling sering diajukan di bawah ini.

Q: Berapa biaya untuk mengubah garasi menjadi kamar?

Rata -rata, konversi garasi penuh biasanya harganya antara $ 6.000 dan $ 19.000, tergantung pada ukuran garasi, kualitas bahan, dan apakah Anda mengambil proyek sendiri atau menyewa kontraktor profesional untuk menangani konversi tersebut.

Q: Apakah layak untuk mengubah garasi?

Anda biasanya akan melihat bahwa konversi garasi kelas atas memiliki pengembalian investasi sekitar 80 persen saat Anda menjual rumah. Di luar pandangan finansial yang ketat, apakah itu layak untuk mengubah garasi menjadi ruang hidup tergantung pada preferensi Anda. Jika Anda memiliki keluarga kecil yang tidak membutuhkan ruang ekstra, maka mungkin tidak sepadan dengan waktu dan usaha, tetapi keluarga besar yang ingin mengambil keuntungan penuh dari ruang yang relatif tidak terpakai di sekitar rumah akan melihat manfaat besar dari mengubah garasi.

Q: Apakah Anda memerlukan izin perencanaan untuk mengubah garasi menjadi kamar?

Sebelum mengubah garasi menjadi kamar, Anda perlu memiliki rencana yang memenuhi kode bangunan negara, peraturan efisiensi energi, dan kode bangunan lokal untuk mendapatkan izin bangunan untuk menyelesaikan proyek.

Q: Berapa lama konversi garasi?

Lamanya waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konversi garasi tergantung pada ukuran garasi, persyaratan pekerjaan, dan keterampilan penginstal. Kontraktor yang berpengalaman mungkin dapat menyelesaikan pekerjaan dalam beberapa hari, meskipun lebih mungkin bahwa pekerjaan itu akan memakan waktu antara satu minggu dan sebulan untuk sepenuhnya mengubah ruang garasi menjadi area rumah yang layak huni di rumah.