Harga kayu jatuh apa artinya untuk proyek musim panas Anda dan pasar real estat

Foto: Istockphoto.com

Pandemi COVID-19 memengaruhi industri yang tak terhitung jumlahnya di seluruh dunia, tetapi kenaikan biaya kayu harus menjadi salah satu perubahan paling dramatis untuk berdampak pada konsumen. Harga kayu yang lebih tinggi berarti bahwa renovasi, perbaikan, dan konstruksi baru semuanya secara signifikan lebih mahal, mempengaruhi proyek rumah dan harga rumah.

Dua tahun setelah Covid-19 menyebabkan penutupan global, biaya kayu akhirnya tampaknya menurun ke arah tingkat pra-pandemi. Dalam artikel ini, kami akan mengeksplorasi apa yang menyebabkan harga kayu meningkat secara dramatis di tempat pertama dan melihat lintasannya sejak Maret 2020.

Apa yang menyebabkan harga kayu meningkat?

Di awal pandemi, biaya kayu dan bahan bangunan lainnya meroket karena berbagai faktor. Pertama, pabrik kayu dipaksa untuk menutup atau mengurangi kapasitas produksi mereka selama krisis kesehatan global yang muncul. Kedua, banyak orang melakukan proyek DIY dan renovasi pada tahun 2020 karena mereka menghabiskan lebih banyak waktu di rumah atau sekarang bekerja dari rumah. Inflasi semakin mempengaruhi biaya kayu.

Biaya kayu mencapai tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya

Biaya kayu umumnya diukur dengan harga komposit kayu panjang acak, yang naik sekitar 175 persen antara April dan September 2020, menurut National Association of Home Builders (NAHB). Pada awal 2021, biayanya mencapai $ 1.000 per ribu kaki, menandai kenaikan tambahan 167 persen. Pada Mei 2021, FLCP terus naik dengan mantap, mencapai $ 1.500 per seribu kaki papan. Pada bulan Februari 2022, harga komposit kayu panjang yang membingkai kayu telah meningkat tiga kali lipat sejak Agustus 2021.

Foto: Istockphoto.com

Bagaimana biaya kayu mempengaruhi biaya pembangunan

Pembingkaian kayu digunakan untuk membangun 9 dari 10 rumah keluarga tunggal di Amerika, menurut NAHB, dengan rata-rata rumah keluarga tunggal yang membutuhkan antara $ 30.000 hingga $ 40.000 dari kayu.

Ini berarti bahwa biaya kayu memiliki dampak yang signifikan pada industri real estat. Faktanya, NAHB melaporkan bahwa kenaikan harga kayu menyebabkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang baru dibangun naik rata-rata $ 18.600 antara 2020 dan 2021.

Apakah gelembung kayu meledak?

Setelah 2 tahun meningkat, gelembung kayu, pada kenyataannya, tampaknya telah meledak. Apa yang menyebabkan penurunan harga ini? Untuk satu, kenaikan tingkat hipotek dan inflasi telah berkontribusi pada pasar perumahan mulai menenangkan. Dengan permintaan yang lebih rendah untuk rumah baru, biaya kayu akhirnya mulai jatuh. Pada publikasi, FLCP telah turun di bawah $ 600, menandai penurunan hampir 50 persen sejak saat ini tahun lalu.

Masa depan harga kayu

Sementara harga mungkin lebih rendah sekarang daripada dalam beberapa tahun terakhir, konsumen dapat dimengerti tentang ketidakstabilan yang berkelanjutan. Untungnya, para ahli memprediksi bahwa melarang harga krisis-krisis besar lain di seluruh dunia harus stabil dalam beberapa bulan mendatang. Berbicara kepada Fortune, ekonom Dustin Jalbert memperkirakan bahwa konsumen akhir dan pembangun profesional harus mengharapkan FLCP untuk menetap di antara $ 450 dan $ 600.

Foto: Istockphoto.com

Apa arti penurunan harga kayu untuk pasar real estat

Dalam hal bagaimana penurunan biaya ini akan berdampak pada pasar real estat, mungkin terlalu dini untuk mengatakannya. Permintaan perumahan masih tinggi di seluruh negeri, dan biaya kayu yang lebih rendah belum mengalir ke biaya perumahan. Namun, dalam beberapa bulan mendatang, pembangun akan dapat memanfaatkan harga yang lebih rendah ini, yang diharapkan akan menghasilkan harga perumahan yang lebih terjangkau untuk diikuti.

Biaya kayu yang lebih rendah dan proyek perbaikan rumah

Sekarang harga telah turun begitu signifikan, ini adalah waktu yang tepat untuk melakukan proyek renovasi atau DIY yang telah Anda tunda karena meningkatnya biaya kayu. Apakah Anda menambahkan tambahan ke rumah Anda, membangun dek baru, atau mencoba tangan Anda di pertukangan, biaya proyek Anda akan jauh lebih terjangkau. Sementara biaya kayu masih belum turun ke level pra-pandemi, bahannya secara signifikan lebih murah daripada setahun yang lalu.