Harga kayu turun, jadi mengapa rumah masih kurang terjangkau?

Menurut laporan baru dari National Association of Home Builders (NAHB), keterjangkauan perumahan di Amerika Serikat pada kuartal kedua 2021 turun ke titik terendah sejak 2012.

Hanya 56 persen dari rumah baru dan yang sudah ada yang dijual dari April hingga Juni yang terjangkau bagi keluarga yang menghasilkan setidaknya $ 79.900, U.S. pendapatan keluarga rata -rata. Ini menandai penurunan tajam dari kuartal pertama tahun 2021, ketika 63 persen dianggap terjangkau.

Lonjakan harga perumahan ini datang pada saat harga kayu turun secara drastis, agak menormalkan setelah mencapai tingkat historis tinggi di bagian awal tahun ini. Tapi sementara penurunan harga kayu harus menyebabkan penurunan harga rumah, itu belum memanifestasikan dirinya dalam keterjangkauan perumahan.

“Ketika penurunan harga mulai meraih berita utama, harga paket kayu yang dikutip untuk pembangun yang diadakan di rekor tertinggi,” David Logan, Ekonom Senior di National Association of Home Builders, mengatakan kepada CNBC. “Dalam Jargon Ekonomi, Harga yang Dibayar oleh Pembangun - atau Harga 'Jalan' - 'Sticky.'"

Itu berarti pembangun rumah masih membayar dolar tertinggi dari pemasok yang membeli inventaris mereka di awal tahun, ketika harga masih tinggi. Pemasok kayu tidak mampu menjual inventaris mereka dengan harga lebih rendah dari yang mereka bayar untuk itu, membuat logjam kayu dengan harga tinggi. Dan dengan permintaan untuk perumahan dan bahan perumahan memegang kuat, pemasok tidak punya alasan untuk menurunkan harga.

Selain itu, jenis kayu seperti kayu yang direkayasa dan papan untai oriental (OSB) telah melihat harga mereka naik seperti halnya harga kayu lunak telah turun.

"Pertumbuhan biaya konstruksi yang melarikan diri, seperti harga tinggi yang berkelanjutan untuk dewan untai berorientasi yang telah meroket hampir 500 persen sejak Januari 2020, terus memberikan tekanan ke atas pada harga rumah," kata Ketua NAHB Chuck Fowke. “Pembuat kebijakan harus membahas kemacetan rantai pasokan untuk bahan bangunan yang mengumpulkan biaya dan merugikan keterjangkauan perumahan."