Ini adalah pasar penjual, tetapi apakah ini saat yang buruk untuk menjual rumah Anda?

ISTOCKPHOTO.com

Bahkan sebelum era Covid, pasar perumahan telah kompetitif. Tapi sekarang, setelah menghabiskan 24 jam setiap hari di rumah selama pandemi, banyak penyewa telah memutuskan untuk menjadi pemilik rumah, dan banyak pemilik rumah yang ada memutuskan bahwa mereka membutuhkan lebih banyak rekaman persegi persegi. Tambahkan rekor suku bunga rendah, dan kami berada di pasar penjual tanpa akhir yang terlihat. Faktanya, menurut Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), saat ini ada 3.8 juta rumah lebih sedikit dari yang dibutuhkan di Amerika Serikat.

Maka, tidak mengherankan bahwa rumah -rumah dijual seperti hotcakes, yang menjadikan ini waktu yang tepat untuk menempatkan tanda "untuk dijual" di halaman Anda, benar? Belum tentu. Percaya atau tidak, ini mungkin bukan waktu terbaik untuk menjual rumah Anda. Sebelum Anda memutuskan untuk menempatkan rumah Anda di pasaran, tanyakan pada diri Anda empat pertanyaan berikut.

Kemana kamu akan pergi?

Banyak penjual potensial hanya berfokus pada fakta bahwa pasar penjual panas dapat menjaring mereka banyak uang. Tetapi apakah Anda sudah memikirkan ke mana Anda akan pergi setelah rumah Anda menjual? “Tidak semua orang memiliki rumah kedua untuk melarikan diri, dan meskipun menyewa properti adalah pilihan, tidak semua orang ingin mengalami kerumitan menemukan tempat, menempatkan harta ke penyimpanan, dll.,”Kata Irene Keene, Realtor di Coldwell Banker Realty di Madison, Connecticut.

“Apa yang telah saya lihat di beberapa daftar adalah bahwa rumah secara aktif dipasarkan, tetapi penjual meminta untuk 'menyewakan kembali' dari pembeli dalam beberapa kasus hingga satu tahun terakhir penutupan.”Keene mengakui bahwa ini mungkin berhasil jika pembeli mencari properti investasi untuk menghapus pajak mereka dan tidak memiliki kebutuhan langsung untuk mengambil hunian. Tetapi berapa banyak orang yang akan berada dalam kategori itu? Sebagian besar pembeli ingin pindah sesegera mungkin, terutama jika mereka saat ini membayar untuk tinggal di tempat lain.

Apa yang akan kamu beli?

Jika Anda menjual rumah Anda dan tidak ingin menyewa, Anda harus membeli rumah lain ... di a Penjual pasar. Semoga beruntung dengan itu. “Bergantung pada apa yang Anda rencanakan untuk dibeli, ini mungkin waktu yang buruk untuk Anda jual,” kata Jose Laya, Associate Broker di Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty di Miami, Florida. Di bagian -bagian tertentu dari kotanya dan daerah sekitarnya, Laya mengatakan ada sangat sedikit inventaris.

“Di satu sisi,” Laya mencatat, “Senang menjadi penjual di pasar ini; Namun, penjual yang kemudian akan menjadi pembeli mungkin berada di tempat yang sulit karena mereka mungkin tidak menemukan apa yang mereka cari.“Dia mengatakan itu tergantung ke mana mereka berencana untuk pergi dan apa yang mereka rencanakan untuk dibeli. "Jika mereka benar -benar ingin menjual dan menguangkan, saya mungkin hanya merekomendasikan menyewa, tetapi itu semua tergantung pada kebutuhan dan keinginan klien," katanya.

Pandangan Laya dibagikan oleh Amy Herman, seorang agen di Serhant di New York City. “Anda harus pergi ke mana pun Anda tidak akan dicungkil sebagai pembeli,” sarannya. “Apakah pasar yang sama atau bagian berbeda dari county, pinggiran kota versus kota? Lakukan uji tuntas Anda dan pastikan Anda dididik dengan tepat apa yang terjadi di sana.Dia memperingatkan bahwa jika Anda pindah ke tempat dengan kekurangan total inventaris, Anda bisa membayar lebih untuk properti-atau lebih buruk, Anda mungkin tidak menemukan apa pun. “Idealnya, Anda menjual di daerah yang sangat panas dan menurunkan peringkat di pasar yang sama, atau beralih ke kota yang berbeda yang sedikit kurang didambakan tetapi masih memiliki beberapa pilihan properti yang bagus."

ISTOCKPHOTO.com

Kapan rumah Anda akan dibangun, dan berapa biayanya?

Sementara beberapa orang yang tidak dapat menemukan rumah dapat mempertimbangkan untuk membangun satu, harga kayu meroket, dan Asosiasi Nasional Pembangun Rumah melaporkan bahwa ini telah meningkatkan biaya membangun rumah dengan rata -rata $ 35.872. Greg Kurzner, presiden/broker di Resideum di Alpharetta, Georgia, mengatakan sulit untuk diingat ketika sudah sangat mahal untuk membangun rumah. “Dengan kenaikan harga sebesar 300 persen dibandingkan tahun lalu, kekurangan beton, dan pembangun yang diminati tinggi, Anda mungkin berada dalam daftar tunggu yang lama untuk dibangun di rumah Anda,” katanya.

ISTOCKPHOTO.com

Bisakah Anda mendapatkan harga terbaik untuk rumah Anda?

Meskipun kami berada di pasar penjual, Herman merekomendasikan untuk mencari tahu apa yang dijual rumah tetangga sebelum Anda dijual. “Apakah orang -orang di daerah Anda mendapatkan premi, dan jika demikian, apakah ini merupakan premi dibandingkan dengan saat Anda membeli rumah?" dia bertanya. Bisa jadi Anda bisa menjual rumah Anda lebih dari itu jika Anda bersedia untuk menahannya sedikit lebih lama.

Herman juga memperingatkan terhadap skimping pada presentasi rumah Anda."Apakah Anda melakukan perbaikan kecil atau apakah Anda memiliki kontraktor yang berbaris untuk membantu Anda?"Jika Anda belum memiliki seseorang yang sudah dipesan, dia mencatat bahwa kontraktor mungkin sulit ditemukan sekarang karena semua orang juga memperbarui rumah mereka.

Bahkan di pasar yang ketat, rumah Anda masih perlu terlihat bagus untuk memerintahkan dolar tertinggi. “Anda tidak ingin meninggalkan uang di atas meja karena Anda tidak memperbaiki engsel kabinet, letakkan lapisan cat netral di rumah Anda, menyegarkan grout kamar mandi, atau mengurus detail lain yang membuat rumah terlihat terlalu tinggal atau seperti itu membutuhkan pekerjaan, ”kata Herman.

Dan Anda tentu tidak ingin menjadi salah satu penjual yang mencoba menggunakan pementasan rumah untuk menyembunyikan masalah. Jika rumah Anda belum siap, pertimbangkan untuk menunggu sampai Anda dapat melakukan pembaruan atau koreksi yang diperlukan. Di pasar ini, Anda dapat memilih untuk menjual rumah Anda "sebagaimana adanya," tetapi Anda mungkin tidak akan mendapatkan harga terbaik.

ISTOCKPHOTO.com