Apakah perumahan benar -benar kembali?

Foto: Lirealtor.com

Hiperventilasi atas pemulihan pasar perumahan mencapai gaya angin kencang. Outlet berita nasional mengutip beberapa ahli yang mengatakan bahwa perumahan akan memimpin pertumbuhan ekonomi tahun ini.

Lewati kantong kertas. Yang benar adalah bahwa kenaikan nilai rumah yang konsisten pada tahun 2012 dari 5.9% menurut Zillow, dan 5.5% Menurut case-shiller indeks-jatuh jauh dari merebut kembali penurunan nilai 30% sejak 2006.

Tahun ini, beberapa faktor akan menjaga nilai rumah tetap terkendali:

• Ekuitas negatif: Sekitar seperempat pemilik rumah berutang lebih dari rumah mereka. Dan itu sebelum komisi 6% khas yang dibebankan oleh agen real estat.

• Menunggu lama: Jutaan pemilik rumah menunggu harga naik cukup tinggi untuk membayar uang muka di rumah baru. Pemilik rumah itu menunggu lama. Sementara itu, tabungan dikerjakan karena kenaikan pajak properti dan biaya pemeliharaan.

• Ketidakpastian atas pengurangan hipotek: Kongres baru, masalah utang lama yang sama. Beberapa politisi sudah berjanji untuk membuka kembali diskusi tentang meminimalkan atau menghilangkan pengurangan. Melakukan hal itu akan merusak harga jual rumah, setidaknya dalam jangka pendek.

• Peraturan pinjaman hipotek yang berkembang: Sepertinya akal sehat, tetapi Dewan Perlindungan Keuangan Konsumen baru saja meluncurkan aturan baru yang menetapkan bahwa pemberi pinjaman harus yakin peminjam benar -benar dapat membayar pinjaman.

• Aturan baru: Peraturan tambahan untuk pemberi pinjaman hipotek pasti akan menambah waktu, biaya, dan beberapa kebingungan saat mereka terintegrasi ke dalam praktik pinjaman. (Aturan menjadi sepenuhnya efektif pada tahun 2014.) Beberapa pembeli potensial akan menghindari pasar sampai semuanya diklarifikasi.

Seperti biasa, kondisi sangat bervariasi berdasarkan pasar. Phoenix, misalnya, melihat bouncing besar dalam nilai rumah, tetapi dari salah satu kecelakaan terburuk. Pantau nilai-nilai pasar saat ini dengan berlangganan umpan berita dari layanan listing ganda lokal Anda-dan jangan terganggu oleh prediksi nasional yang berlebihan.

Untuk lebih lanjut tentang tren real estat, pertimbangkan:

Nilai 2013 akan mendukung peningkatan?
5 tren pasar untuk menguangkan tahun ini
Cara: Hitung biaya kepemilikan rumah sebenarnya