Jika Anda tidak dapat menemukan rumah yang Anda inginkan, jika Anda hanya membangunnya?

ISTOCKPHOTO.com

Sedang mencari rumah baru? Kamu tidak sendiri. Permintaan tinggi dan inventaris rendah, yang berarti kami berada di pasar penjual untuk masa mendatang. Faktanya, proyek Home Mortgage Corporation (Freddie Mac) Federal bahwa Amerika Serikat memiliki 3.8 juta rumah lebih sedikit dari yang dibutuhkan. Dan di lingkungan yang hiruk -pikuk ini, jika Anda menemukan properti yang tampaknya sesuai dengan kebutuhan Anda, mudah untuk terburu -buru keputusan Anda dan kehilangan tanda -tanda peringatan bahwa Anda akan membeli rumah yang salah.

Jadi, jika Anda tidak dapat menemukan rumah yang tepat untuk dibeli, mengapa tidak membangun sendiri? Keuntungan membangun sudah jelas: Anda bisa mendapatkan apa yang Anda inginkan. Tapi membangun dari awal tidak semudah terlihat di acara TV rumah impian itu. Di sini, kami mempelajari faktor -faktor yang harus Anda pertimbangkan jika Anda memutuskan apakah akan memecah rumah baru atau hanya mengambil peluang di pasar penjual.

Kustomisasi

Jika Anda pernah melakukan tur ke rumah dan berpikir, “Aku benci ini, dan saya akan berubah itu,"Membangun rumah Anda sendiri akan memberi Anda kesempatan untuk memilih dengan tepat apa yang Anda inginkan, dan Anda tidak akan dipaksa untuk hidup dengan fitur yang tidak Anda sukai. Tyler Forte, CEO Felix Homes di Nashville, Tennessee, telah bekerja dengan klien yang membuat daftar fitur tertentu yang mereka inginkan tetapi tidak menemukan rumah yang sesuai dengan semua persyaratan. "Saya mengatakan kepada mereka bahwa jika mereka tidak mau berkompromi pada salah satu fitur, itu mungkin pilihan yang lebih baik untuk membangun rumah khusus," katanya. “Manfaat terbesar untuk membangun rumah adalah Anda dapat merancang dan menyesuaikan rumah dengan tepat bagaimana Anda ingin Anda dapat terlibat dalam proses desain dan memilih bahan yang digunakan pembangun."

Itu mungkin terdengar menyenangkan, tetapi pada titik tertentu, Anda mungkin bosan dengan proses. “Ada seribu keputusan kecil yang harus diambil sepanjang jalan, dan seringkali pasangan tidak setuju tentang hal -hal,” kata Greg Kurzner, presiden/broker di Resideum di Alpharetta, Georgia.

Kemampuan untuk menyesuaikan membuat membangun rumah tetapi juga menakutkan dan melelahkan, menurut Kris Lindahl, CEO dan pendiri Kris Lindahl Real Estate, yang melayani Colorado, Minnesota, dan Wisconsin Markets. “Sementara banyak yang menemukan banding dalam memiliki kesempatan untuk memilih semua finish di rumah, ada komitmen waktu yang signifikan yang terlibat dalam membuat pilihan,” jelasnya. “Menentukan selesai mana yang Anda sukai bukan satu -satunya pertimbangan, karena Anda juga menginginkan produk akhir yang kohesif yang akan menarik bagi pasar jual kembali yang luas."

ISTOCKPHOTO.com

TERKAIT: TAHU BANGUNAN ANDA-Langkah pertama dalam merencanakan konstruksi baru

Menekankan

Adalah satu hal untuk mengkritik keputusan yang dibuat di rumah orang lain. Hal lain sepenuhnya menjadi orang yang bertugas membuat keputusan itu. “Dikatakan bahwa membangun rumah adalah salah satu hal paling menegangkan yang dapat Anda lakukan dalam hidup,” jelas Bill Golden, Realtor/Associate Broker di Re/Max di sekitar Atlanta. “Jangan meremehkan hal itu-ada banyak, banyak cerita tentang hubungan yang buruk karena tekanan membangun rumah.”Dan, ia menambahkan, jika Anda dan pasangan Anda memiliki pekerjaan penuh waktu dan menuntut, prosesnya bisa luar biasa.

Kurzner setuju dan mengatakan ketidaksepakatan antar pasangan dapat menambah tekanan membangun rumah. "Dan perlu diingat bahwa setidaknya satu dari Anda harus secara teratur mengunjungi situs konstruksi untuk memastikan Anda senang dengan kualitas pekerjaan dan jadwal," katanya.

Rumah bebas masalah

Saat Anda membeli rumah, selalu ada kemungkinan bahwa beberapa penjual yang tidak bermoral sedang mencoba menggunakan pementasan rumah untuk menyembunyikan masalah. Pentingnya seorang inspektur rumah tidak dapat dilebih-lebihkan, karena individu ini memainkan peran penting dalam mencari masalah dengan pipa ledeng, listrik, lantai, atap, dan komponen rumah yang berpotensi bermasalah (dan mungkin melanggar) dari rumah itu. Tetapi jika Anda membangun yang baru dan menggunakan pembangun yang memiliki reputasi baik, Anda tidak akan menemukan jenis masalah itu. “Rumah itu baru, jadi harus bebas perawatan yang relatif selama bertahun-tahun,” kata Golden. “Karena pembangun harus mematuhi semua kode bangunan saat ini dan undang -undang zonasi, Anda akan dapat beristirahat lebih mudah mengetahui bahwa itu dibangun sesuai dengan standar hukum."

Dari awal atau dari spec

Saat Anda ingin mendapatkan rumah yang dibangun, ada dua opsi umum. "Jika Anda pergi ke komunitas pembangun baru di mana pembangun membangun rumah spesifikasi, Anda mungkin menemukan denah lantai yang Anda sukai dari rak atau sampai di sana cukup awal dalam proses pembangunan untuk membuat perubahan," kata Kurzner. Keuntungan lain dari jenis bangunan ini? Kurzner mencatat bahwa pembiayaan lebih mudah dan proses penjualan lebih tertib.

Di sisi lain, jika tujuan Anda adalah menemukan banyak yang tidak ada di subdivisi dan kemudian mulai dari awal, Kurzner memperingatkan bahwa Anda harus siap untuk melakukan lebih banyak pekerjaan. “Anda harus menemukan denah lantai yang Anda sukai atau menyewa seorang arsitek untuk menggambar,” ia menjelaskan. Maka Anda perlu menemukan pembangun untuk memberi harga biaya konstruksi dan membangun rumah. “Dan, Anda perlu mengatur pinjaman konstruksi, yang tidak semudah pinjaman hipotek konvensional atau FHA yang khas.Faktanya, Kurzner mengatakan Anda mungkin harus membayar uang muka yang lebih besar, dan pinjaman konstruksi Anda akan lebih mahal daripada pinjaman pembelian.

ISTOCKPHOTO.com

Waktu

Jika Anda pikir perlu waktu lama untuk menemukan yang ada rumah untuk dibeli, pertimbangkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun satu. “Waktunya bisa menjadi argumen lain yang menentang bangunan, karena itu tidak terjadi dalam semalam dan banyak yang tidak ingin menunggu 9 bulan hingga setahun untuk produk yang lengkap,” Lindahl menjelaskan.

Tapi tergantung pada pasar Anda, mungkin layak untuk ditunggu. “Di banyak 'kota zoom' baru yang tersebar di seluruh negara, terutama di sini di Danau Tahoe, di mana banyak mantan penduduk San Francisco Bay Area baru-baru ini pindah ke, inventaris perumahan untuk dijual berada pada waktu rendah sepanjang waktu daripada 4- Pasokan minggu, ”kata Chris Fajkos, Realtor di Tahoe Mountain Realty di Truckee-Tahoe, California. “Jadi, jika Anda bersedia menunggu proses pembangunan rumah, maka Anda pada akhirnya mungkin berakhir dengan rumah impian khusus Anda jauh lebih cepat daripada yang Anda miliki jika Anda telah menunggu sesuatu untuk datang di pasar."

ISTOCKPHOTO.com

Biaya konstruksi saat ini

Menurut National Association of Home Builders, harga kayu meroket telah menaikkan harga rumah sebesar $ 35.872. "Lebih mahal untuk membangun rumah sekarang daripada yang pernah ada dalam ingatan baru -baru ini," kata Kurzner. “Lumber dijual dengan kenaikan harga 300 persen dari tahun lalu, beton langka, dan yang paling penting, membangun baru membawa biaya konstruksi saat ini."

Selain itu, catatan Kurzner, efek yang tersisa dari shutdown pandemi telah menempatkan banyak proyek yang tidak penting dan proyek yang tidak bisa menunggu jauh lebih mahal.

Fajkos setuju. “Salah satu efek samping Covid adalah bahwa industri konstruksi bergulat dengan peningkatan biaya bangunan, dari bahan ke tenaga kerja dan semua faktor di antaranya.Tahun ini, dan mungkin tahun depan juga, Fajkos mengatakan Anda dapat membayar biaya yang lebih tinggi untuk rumah impian Anda dan Anda harus siap untuk jadwal yang diperpanjang. “Di Truckee, dekat Danau Tahoe di California, biaya bangunan telah melonjak sebesar 20 persen dari tahun ke tahun dan terus naik, ditambah dengan penjualan lot perumahan yang telah meningkat 70 persen dari tahun ke tahun."

Terkait: 9 Bahan Bangunan dengan Kenaikan Harga Pandemi Terbesar dan Apa Artinya Bagi DIYers

Biaya keseluruhan

Tapi pandemi bukan satu -satunya hal yang dapat menaikkan biaya. "Biaya sebenarnya untuk membangun rumah pada umumnya tidak sepenuhnya akurat di ujung depan proyek," Golden menjelaskan. “Biasanya ada keputusan yang muncul di sepanjang jalan, dan sebagian besar mengarah pada biaya tambahan.“Itu sebabnya dia percaya bahwa membangun rumah akan membutuhkan beberapa tingkat penglihatan di pihak Anda. "Anda tidak dapat melihat dan merasakan proyek secara keseluruhan ketika Anda memulai," kata Golden. “Itu dapat menyebabkan Anda harus hidup dengan beberapa hal yang keluar dengan cara yang tidak Anda harapkan, kecuali jika Anda baik -baik saja membayar pesanan biaya perubahan (amandemen kontrak konstruksi) setiap kali Anda terkejut atau kecewa."

Forte setuju bahwa membangun rumah biasanya lebih mahal. "Sebagian besar rumah konstruksi baru bisa 10 hingga 20 persen lebih mahal daripada rumah yang dimiliki oleh ukuran yang sama," katanya. “Juga, pembangun mungkin meminta sebagian besar biaya di muka dalam bentuk deposit yang tidak dapat dikembalikan."