Bagaimana cara menggelar rumah

Foto: Stimulrealty.com

Sama seperti merinci mobil bekas sebelum dijual, pementasan rumah memungkinkannya untuk memakai wajah terbaiknya. Jangan bingung dengan dekorasi, pementasan adalah tentang presentasi, kebersihan, dan menarik perhatian positif ke ruang di dalam. Menurut StagedHomes.com, Situs Web untuk program unik yang menyediakan sertifikasi dan pelatihan untuk menjadi Profesional Pementasan Terakreditasi (ASP), 93% rumah yang dipentaskan dengan jual ASP dalam waktu kurang dari 31 hari. Penjual rumah dapat memilih untuk melakukan pementasan sendiri, mengambil bimbingan dari makelar yang memenuhi syarat, atau menyewa seorang profesional yang terakreditasi.

Melepaskan
Langkah pertama saat pementasan rumah untuk dijual adalah memotong ikatan emosional, yang berarti untuk sementara hidup tanpa barang -barang paling berharga di sekitar Anda. Saat rumah diletakkan di pasaran, itu harus dianggap sebagai produk, bukan rumah. Meskipun Anda mungkin masih tinggal di dalamnya saat dijual, seharusnya tidak terlihat seperti itu kepada pembeli potensial. “Cara Anda tinggal di rumah Anda dan cara Anda memasarkannya dan menjualnya adalah dua hal yang berbeda,” kata Barb Schwarz, penulis Home Stage: cara kemenangan untuk menjual rumah Anda dengan lebih banyak uang dan diakui sebagai salah satu dari Pendiri Industri Pementasan Rumah. “Setelah rumah Anda menjadi rumah, itu bisa menjadi produk, dan orang ingin membeli produk yang memiliki pembungkus terbaik."Salah satu cara bagi penjual untuk dapat melihat rumahnya secara objektif adalah dengan mengambil tur rumah untuk dijual. “Jalan -jalan melalui rumah tetangga dapat membantu penjual rumah untuk melihat hal -hal dari sudut pandang pembeli rumah,” kata Craig Schilling, pendiri Real Esaging, sebuah perusahaan pementasan rumah di Chicago.

Menjual ruang
Bagian dari Letting Go berarti mengemas semua "sampah yang tidak perlu."Apa pun yang dapat dijalani tanpa harus dikemas dan terselip atau disimpan. Singkirkan pernak -pernik, memorabilia, furnitur berlebihan, lampu, atau apa pun yang menambah kekacauan rumah dan mengalihkan perhatian dari apa yang benar -benar penting: ruang. “Anda seharusnya menjual ruang, bukan barangnya,” kata Schwarz. “Nilai rumah ada di ruang angkasa.”Ketika pembeli potensial berjalan melalui rumah yang tidak terselubung, mereka cenderung fokus pada segala hal kecuali ruang, khususnya di rumah yang terlalu berantakan. Rumah yang jarang dan bertahap terbuka, memungkinkan ukuran kamar menjadi daya tarik utama.

Mengemas sendiri tidak cukup, namun. Rumah yang dipentaskan harus berkilau, dan untuk melakukannya akan mengambil minyak siku dan perhatian terhadap detail. “Rumah yang dipentaskan harus dibersihkan-Q-tip,” tambah Schwarz. Untuk bagian luar rumah, pembersihan dapat berarti mencuci daya berpihak, menggosok dan menodai geladak, dan mencatat sarang laba-laba yang tidak sedap dipandang. Di dalam rumah, debu, noda, dan goresan apa pun harus pergi. Setiap sudut dari setiap kamar dari jendela ke papan dasar harus dilakukan agar terlihat baru.

Menata panggung
Dengan kekacauan yang dikemas dan semua permukaan yang bersinar, pemilik rumah harus melalui setiap kamar mengatur furnitur dan konfigurasi untuk menyajikan ruang terbaik. Juga, setiap kamar harus jelas terlihat seperti apa itu dirancang. “Buat setiap kamar apa adanya,” saran Schwarz. “Jika itu ruang makan, jadikan ruang makan.“Pertimbangkan titik fokus dari setiap kamar, dan atur titik -titik fokus itu untuk menonjolkan ruang dan fungsi. Di kamar tidur, misalnya, tempat tidur adalah titik fokus. Saat pembeli potensial berdiri di ambang pintu untuk melihat ke dalam kamar tidur, tempat tidur tidak boleh menghalangi pemandangan ruangan atau membuat ruangan terlihat kecil. Jika kamar tertentu tidak memiliki furnitur yang diperlukan untuk menjadikannya apa adanya, pemilik rumah mungkin mempertimbangkan untuk meminjam atau menyewa furnitur untuk keperluan pementasan.

Investasi lain yang layak dilakukan adalah dalam cat. Warna netral dan terang akan membuat ruangan terlihat besar, sementara dinding gelap menyusut ukuran ruangan. Selain itu, warna off-kilter dan kombinasi warna dapat membuat kesan pertama yang buruk dari rumah. Investasi kecil dalam waktu dan uang untuk mengecat dinding dapat membuat perbedaan ketika datang ke waktu di pasaran dan harga jual.

Mempekerjakan seorang profesional
Bisnis pementasan rumah adalah industri yang tumbuh cepat, dan ada banyak orang yang menyebut diri mereka stagers rumah profesional. Profesional pementasan terakreditasi biasanya adalah anggota dari Asosiasi Internasional Profesional Pementasan Rumah dan dapat ditemukan dengan mencari dengan kode pos di situs web kedua organisasi. Saat menyewa stager rumah profesional, pemilik rumah harus memastikan bahwa profesional disertifikasi serta dilindungi dan diasuransikan. "Pemilik rumah harus menelepon dan bertemu dua atau tiga profesional," kata Schwarz. “Pementasan rumah adalah tentang komitmen, dan pemilik rumah harus tahu bahwa semua orang yang terlibat berkomitmen untuk pekerjaan itu.“Stagers rumah dapat disewa untuk melakukan berbagai layanan pementasan, dari konsultasi sederhana hingga“ peningkatan ”yang lengkap, di mana stager mungkin membawa alat peraga, furnitur, dan karya seni sendiri sebagai bagian dari proses pementasan pementasannya sendiri.

Selain itu, semakin banyak Realtors menjadi dipentaskan di rumah. Banyak yang memilih sertifikasi ASP, sementara yang lain mendidik diri mereka sendiri tentang seluk beluk praktik. Saat memilih makelar untuk membantu menjual rumah, pemilik rumah harus menanyakan pengalaman pementasan dan menanyakan tarif. Meskipun biaya untuk memiliki rumah yang dipentaskan secara profesional akan bervariasi berdasarkan pasar, pemilik rumah harus berharap untuk membayar di mana saja dari $ 1.000 hingga $ 3.000. “Pemilik rumah perlu ingat bahwa mereka tidak hanya membayar untuk alat peraga atau saran; Mereka membayar waktu aktual yang diperlukan untuk menggelar rumah, ”kata Schiller.

Apakah Anda menyewa stager rumah profesional atau menggunakan dana untuk pekerjaan pementasan DIY, pementasan rumah adalah investasi yang berharga yang hampir pasti akan menjual rumah Anda lebih cepat dan meningkatkan laba atas investasi Anda.

Memaksimalkan banding
Eksterior rumah adalah hal pertama yang dilihat pembeli potensial, jadi pastikan untuk cenderung kebutuhan lansekap, melakukan perbaikan kecil, dan membersihkan berpihak kotor. Berikut adalah beberapa hal penting lainnya untuk interior:

Bungkus sebelum Anda pindah. Letakkan semua yang dapat Anda lakukan tanpa Anda pindah ke dalam kotak dan kemudian letakkan kotak di penyimpanan atau di suatu tempat yang benar -benar tidak terlihat.

Membersihkan. Pergi kamar ke kamar dan bersihkan setiap permukaan sampai berkilau. Tidak ada sudut pemotongan! Jangan lupa jendela.

Buat ruang. Atur furnitur di setiap kamar untuk menonjolkan ruang. Hapus furnitur sebanyak mungkin tanpa membuat ruangan tampak kosong. Membuat setiap kamar tampak lebih besar dari itu.

Cat. Menyegarkan dinding Anda dan membuat warna -warni netral. Kamar gelap lebih kecil dalam penampilan, dan kombinasi warna off-kilter mengganggu.

Menghilangkan bau. Bukan hanya apa yang terlihat itu penting. Bau tidak enak akan mematikan pembeli. Bersihkan karpet, singkirkan bau hewan peliharaan dan makanan, nyalakan beberapa lilin, dan keluarkan beberapa potpourri.

Meringankan. Buka tirai, tarik nuansa, dan nyalakan pencahayaan.