Bagaimana cara menyewakan rumah Anda

Apakah Anda memiliki rumah kedua, Anda ingin menyewakan penghasilan tambahan atau Anda berpikir untuk membeli tempat untuk memulai kerajaan sewa Anda, dibayar untuk dipersiapkan. Saya mencoba tangan saya sekitar 10 tahun yang lalu setelah pindah ke tempat yang lebih besar. Dan sementara pendapatannya bagus, stres bukan untuk saya ... dan saya memiliki penyewa yang luar biasa!

Saya berbicara dengan Ryan Barone, salah satu pendiri dan CEO Perangkat Lunak Manajemen Properti Rentredi, untuk mendapatkan praktik terbaik hari ini untuk cara menyewakan rumah Anda. Inilah yang perlu Anda ketahui.

Di halaman ini

• Harga sewa Anda
• Bangun ke Kode
• Tulis Perjanjian Sewa
• Melakukan wawancara penyewa potensial

Harga sewa Anda

Menyewa rumah Anda melibatkan beberapa biaya awal. Jadi sebelum Anda mengeluarkan banyak uang tunai, pastikan Anda dapat mengganti investasi.

Penting untuk memberi harga rumah sewaan Anda, kata Barone. Anda dalam hal ini untuk menghasilkan uang, tentu saja. Tetapi jika harapan Anda jauh dari pukulan dibandingkan dengan persewaan serupa di pasar Anda, Anda tidak akan mendapatkan pengambil. Di sisi lain, jika Anda kekurangan harga, Anda tidak akan dapat membayar pajak hipotek dan properti.

Perhatikan apa yang ditawarkan tempat Anda. Barone mengatakan ini adalah hal utama yang perlu dipertimbangkan saat memberi harga sewa Anda:

Lokasi

“Nilai harga penyewaan di dekat Anda untuk menentukan apakah harga Anda setara dengan apa yang diminta orang lain,” kata Barone.

Periksa mesin pencari rental dan lakukan beberapa sleuthing kulit sepatu kuno juga. Berjalanlah di sekitar lingkungan, kunjungi Properties for Sewel dan lakukan perbandingan berdampingan dengan tempat Anda. Faktor dalam tahun yang dibangun, ukuran, fasilitas dan kondisi properti.

Perhatikan tren di kota Anda juga. “Jika sewa Anda berada di bagian kota yang melihat permintaan tinggi,” kata Barone, “ini bisa menjamin biaya sewa yang lebih tinggi."

Ukuran

"Ruang bisa sangat membantu penyewa," kata Barone. Saat Anda membandingkan rumah Anda dengan orang lain di sekitarnya, pastikan harga per kaki persegi masuk akal. “Jika Anda mengenakan harga yang sama dengan tetangga Anda yang propertinya 200 kaki persegi lebih kecil,” kata Barone, “Anda mungkin ingin menilai kembali."

Jangan lupa tentang jumlah kamar tidur dan kamar mandi juga. “Di samping rekaman persegi,” kata Barone, “jika unit Anda memiliki dua kamar tidur, Anda harus memperhitungkannya dengan harga sewa.“Rumah yang lebih besar umumnya mengambil lebih banyak sewa. Tetapi jika Anda telah mengambil dinding untuk membuat suite, mengurangi jumlah kamar tidur, Anda mungkin tidak dapat mengenakan biaya sebanyak mungkin.

Fasilitas

Penyewa hari ini menginginkan tunjangan. “Jika sewa Anda memiliki akses ke kolam renang, gym, cucian di unit atau di tempat, atau bahkan hanya peralatan yang ditingkatkan,” kata Barone, “Anda kemungkinan memegang kunci ke ruang yang sangat didambakan.Faktor dalam manfaat rumah Anda untuk biaya sewa sehingga Anda tidak menjual diri Anda atau properti Anda pendek.

Bangun ke Kode

Tuan tanah harus menyediakan tempat tinggal yang layak huni kepada penyewa. "Garansi tersirat tentang kebiasaan" ini berarti penyewa dapat mengharapkan rumah yang sehat secara struktural, menawarkan air panas dan mengalir dan sesuai dengan kode bangunan lokal.

Ini juga tidak bisa dihapuskan. Jadi sebelum Anda membuka pintu untuk bisnis, lakukan perbaikan ke properti Anda sehingga sesuai dengan semua undang -undang dan peraturan.

Periksa situs web pemerintah daerah Anda untuk persyaratan. Anda mungkin perlu inspeksi, jadi mulailah proses ini sebelum saat Anda ingin penyewa pertama Anda pindah.

Tulis Perjanjian Sewa

Siapa pun yang pernah menandatangani kontrak sewa sebagai penyewa tahu mereka bisa melampaui pandangan pertama.

Membuat perjanjian sebagai pemilik baru juga bisa menegangkan, tetapi Barone mengatakan Anda memiliki opsi. "Tuan tanah baru dapat dimulai dengan melihat sewa sebelumnya yang mereka tandatangani, untuk mengetahui jenis detail yang ingin mereka sertakan," katanya. Sumber daya online menawarkan sewa sampel untuk membantu Anda mengetahui apa yang harus dimasukkan ke sana juga.

Sebelum menawarkannya kepada penyewa potensial, minta seorang ahli memeriksanya untuk memastikan Anda tidak melewatkan apa pun - atau lebih buruk, melakukan sesuatu yang ilegal. “Hukum pemilik bervariasi di negara bagian,” kata Barone, “jadi penting untuk berkonsultasi dengan pengacara dan mengkonfirmasi dokumen yang tepat sedang digunakan untuk negara bagian unit Anda berada di."

Jika sesuatu berubah setelah penandatanganan sewa asli, Anda dapat mendokumentasikan perubahan dalam tambahan sewa. “Addendum sewa adalah dokumen yang mengikat secara hukum yang disetujui oleh tuan tanah dan penyewa,” kata Barone. “Addendum memodifikasi perjanjian sewa asli dan/atau memberikan informasi tambahan yang terkait dengan kebijakan sewa tertentu."

Katakanlah penyewa Anda mengadopsi hewan peliharaan di tengah -tengah jangka waktu sewa. "Tuan tanah dapat menyusun addendum sewa untuk memperhitungkan hewan peliharaan baru," kata Barone, "apakah itu biaya untuk sewa hewan peliharaan bulanan atau deposit hewan peliharaan.Addendum berarti Anda tidak perlu menulis ulang seluruh sewa untuk membuat satu perubahan, dengan asumsi Anda berdua menyetujuinya.

Melakukan wawancara penyewa potensial

Untuk tuan tanah independen, melakukan wawancara dengan calon penyewa bisa menjadi lift berat. Jadi Barone mengatakan untuk mempertimbangkan jumlah waktu yang dapat Anda masukkan ke dalam tugas.

Pastikan untuk menyelesaikan pemeriksaan latar belakang, sejarah kredit, dan verifikasi pekerjaan. Negara dan kota mungkin memiliki undang -undang penyaringan penyewa, jadi pastikan Anda mengikutinya ke surat itu.

Jangan masuk ke dalam perjanjian sewa secara membabi buta, kata Barone. Tanyakan kepada penyewa Anda apakah mereka merokok atau punya hewan peliharaan. Dapatkan referensi tertulis atau verbal dari tuan tanah atau majikan sebelumnya. Penggusuran adalah proses yang menyakitkan bagi penyewa dan tuan tanah, jadi pergilah masalah sekarang.

Perusahaan manajemen properti dapat menghilangkan beban ini dengan menyaring penyewa, jadi pertimbangkan bahwa jika Anda lebih banyak jenis landasan.

“Pemutaran otomatis Rentredi memungkinkan tuan tanah untuk secara otomatis mendapatkan penyaringan penyewa yang lengkap dengan setiap aplikasi yang diajukan,” kata Barone. “Fitur ini, yang bersertifikat Transunion, memungkinkan tuan tanah untuk secara instan meninjau laporan kredit, kriminal dan penggusuran penyewa, serta aplikasi dan dokumen lengkap."