Cara merancang rumah tiga opsi untuk dipertimbangkan

Anda mungkin tidak memutuskan untuk mendarat di rumah atau kabin baru dalam semalam. Kemungkinan besar, Anda telah bermimpi tentang membangun selama berbulan-bulan (atau bertahun-tahun), menandai desain yang menarik dan membuat papan inspirasi untuk semuanya dari dapur hingga kamar anak-anak.

Tentu, menyenangkan untuk menelusuri gambar untuk inspirasi gaya. Tetapi pada akhirnya Anda akan membutuhkan rencana desain/cetak biru yang sebenarnya yang mencakup lebih banyak detail duniawi, seperti ke mana sistem mekanik, perlengkapan pipa dan outlet listrik akan pergi.

Ada tiga cara utama Anda dapat mendekati desain rumah atau kabin baru Anda: menyewa seorang arsitek untuk menyusun cetak biru kustom; membeli paket rumah stok yang paling sesuai dengan anggaran dan visi bangunan Anda; atau pesan kit rumah. Setiap opsi memiliki pro dan kontra, mulai dari pertimbangan biaya hingga fleksibilitas dalam desain hingga apakah Anda dapat melakukan perubahan selama konstruksi.

Berikut adalah gambaran umum dari opsi-opsi ini, untuk membantu Anda memutuskan bagaimana melanjutkan dengan cepat dan seefektif mungkin.

Di halaman ini

• Menyewa seorang arsitek
  • Pro
  • Kontra
• Beli Paket Rumah Saham
  • Pro
  • Kontra
• Beli kit rumah
  • Pro
  • Kontra

Menyewa seorang arsitek

Tidak mengherankan, arsitek seperti Ward Young yang berbasis di California Aren Aren Saltiel dan Brooklyn Architecture yang berbasis di Ibrahim Greenidge mendukung rencana commissioning dari seorang arsitek yang berpengalaman. Tetapi bahkan para ahli bangunan rumah seperti pembawa acara podcast Money Pit Tom Kraeutler merekomendasikan opsi ini untuk pembangunan rumah baru.

"Anda harus benar -benar menginvestasikan waktu dan uang untuk menemukan rencana yang tepat dan arsitek agar rumah Anda keluar persis seperti yang Anda bayangkan dan menghindari perubahan mahal di jalan," katanya.

Pro

• Banyak arsitek termasuk mendapatkan izin bangunan yang relevan dan persetujuan dalam biaya mereka, memberi Anda ketenangan pikiran memiliki semua dokumen Anda sebelum pekerjaan dimulai. “Bergantung di mana Anda tinggal dan yurisdiksi lokal Anda, menavigasi proses perizinan untuk konstruksi baru bisa sangat rumit,” kata Saltiel. Greenidge setuju. “Kode bangunan sering berubah dan seorang arsitek dapat memandu Anda melalui keputusan desain yang masuk akal dan legal,” katanya.
• Rencana khusus berarti rumah atau kabin yang sudah selesai akan dibangun sesuai spesifikasi Anda, mencerminkan gaya Anda dan fungsionalitas yang Anda butuhkan. “Seorang arsitek tidak hanya dapat menyesuaikan rumah Anda dengan kebutuhan pribadi Anda, tetapi yang baik juga akan menyesuaikan rumah untuk properti yang diduduki dan mempertimbangkan hal -hal seperti akses, privasi, pemandangan, pencahayaan alami dan naungan, ventilasi, dll, ”kata Saltiel. “Karena setiap lokasi unik, masuk akal bahwa setiap rumah juga akan."
• “Seorang arsitek adalah 'mitra' di seluruh proses pembangunan yang dapat menawarkan saran dan membantu memecahkan masalah,” kata kontraktor umum bangunan dan perumahan Tim Bakke dari koleksi rencana. Jika ini adalah pembangunan rumah pertama Anda, memiliki ahli di sudut Anda mungkin menghilangkan beberapa kecemasan dari proses konstruksi. “Seorang profesional berlisensi dapat memandu Anda melalui beberapa keputusan desain yang sulit, memberikan informasi di muka yang akan menghemat waktu, uang, dan energi Anda,” kata Greenidge.

Kontra

• Paket khusus dan dukungan logistik datang dengan harga premium. “Mempekerjakan arsitek adalah pilihan paling mahal,” kata Bakke. “Rata -rata nasional sekitar $ 40.000 untuk 2.500 sq. ft. rumah, dari rendah sekitar $ 25.000 hingga tertinggi $ 75.000 atau lebih."
• Bekerja dengan seorang arsitek untuk menerjemahkan ide -ide Anda menjadi kenyataan dapat memakan waktu, melibatkan beberapa pertemuan dan email bolak -balik.

Beli Paket Rumah Saham

Semakin banyak perusahaan menjual paket rumah saham secara online. Cetak biru yang tidak biasa ini adalah pilihan yang sangat baik untuk memaksimalkan anggaran Anda dan menghindari proses desain yang panjang. Ingatlah bahwa Anda sendirian, tanpa perancang profesional untuk mengevaluasi kesesuaian cetak biru dengan tanah, misalnya.

“Saya akan waspada membeli paket stok untuk sebuah situs dengan sedikit atau tanpa infrastruktur (gas, listrik, air),” kata Greenidge. “Biaya infrastruktur kemungkinan akan memakan uang yang Anda hemat dengan membeli paket stok. Selain itu, kelayakan opsi ini sering tergantung pada lokasi geografis Anda dan peraturan departemen/kode bangunan Anda."

Pro

• Memilih dari portofolio online rencana rumah stok secara signifikan lebih murah daripada mempekerjakan seorang arsitek yang kemungkinan akan melakukan beberapa perjalanan ke lokasi bangunan, meneliti kode lokal dan mencurahkan jam untuk merancang dan revisi. “Denah rumah saham umumnya harganya antara $ 1.000 dan $ 2.000 untuk 2.500 sq. ft. rumah, ”kata Bakke. Jika Anda membangun dengan anggaran yang ketat, denah rumah stok dapat menjaga biaya desain agar tidak merusak bank.
• Meskipun paket stok tidak dirancang sesuai spesifikasi Anda, ada opsi yang tak ada habisnya untuk dipilih. Jika Anda sabar dan mendedikasikan waktu untuk menjelajahi situs paket stok, Anda mungkin akan menemukan satu yang mendekati visi Anda. "Ada puluhan ribu hampir setiap desain dan denah lantai yang bisa dibayangkan," kata Bakke. “Dan banyak yang dapat disesuaikan dengan biaya tambahan $ 500 hingga $ 1.500, tergantung pada modifikasinya."Bahkan jika Anda menemukan rencana yang tidak benar, Anda mungkin dapat meminta modifikasi.
• Anda akan memiliki paket stok di tangan jauh lebih cepat daripada rencana khusus. "Pencarian rencana Anda bisa memakan waktu berhari -hari atau berminggu -minggu, dan kemudian pengiriman membutuhkan satu hari hingga dua minggu tergantung pada paket yang Anda pesan," kata Bakke.
• Sebagian besar rencana stok telah dibangun setidaknya sekali, jadi setiap masalah desain mungkin telah terperangkap di lapangan dan berhasil. Selain itu, banyak situs web paket stok menampilkan sistem peringkat seperti Amazon atau situs e-commerce lainnya. Anda dapat memeriksa mana yang paling populer dan berperingkat tinggi berdasarkan fitur dan desain rumah secara keseluruhan.

Kontra

• Meskipun Anda dapat meminta modifikasi terbatas, rencana stok tidak akan pernah dipersonalisasi seperti cetak biru kustom.
• Anda sendiri dengan birokrasi dan logistik. “Stamping (i.e. Persetujuan) dari rencana rumah harus dilakukan oleh insinyur atau arsitek lokal dengan biaya tambahan yang kecil, dan semua izin dan pemecahan masalah di tempat dan perubahan adalah tanggung jawab pemilik rumah dengan kontraktor, ”kata Bakke. Beberapa lokasi mengharuskan semua rencana rumah dicap oleh arsitek atau insinyur struktural.
• Secara umum, tata letak sistem mekanik, listrik dan pipa ledeng tidak termasuk dalam rencana stok, meskipun mungkin ada beberapa informasi sistem dasar untuk menunjukkan hal -hal seperti lokasi outlet dan faucet. Anda harus membayar subkontraktor Anda untuk membuat tata letak terperinci berdasarkan paket stok.

Beli kit rumah

Seperti denah rumah stok, kit rumah mengoptimalkan anggaran dan timeline bangunan Anda sambil mengorbankan fleksibilitas desain. Peringatan Greenidge untuk memeriksa infrastruktur situs dan memverifikasi departemen bangunan lokal dan peraturan kode juga berlaku untuk kit rumah.

Pro

• Waktu konstruksi terpendek dari tiga opsi, karena konstruksi panel dari semua atau beberapa bagian rumah. Beberapa kerang rumah bisa terjadi dalam beberapa hari.
• Namun sangat hemat biaya (lihat peringatan di bawah).

Kontra

• Pilihan gaya, denah dan ukuran lantai yang terbatas. Umumnya tidak ada opsi untuk kustomisasi, bahkan dengan biaya tambahan.
• Kurangnya standar umum di antara produsen tentang apa yang dimasukkan kit dapat membuat kebingungan. Kit rumah "penguncian" umumnya mencakup satu set dinding, isolasi, atap, jendela dan pintu eksterior, tetapi bukan fondasi. "Kit penuh" mungkin tidak termasuk interior penuh dan fondasi. Secara umum, "kit rumah memiliki banyak pengecualian yang merupakan tanggung jawab Anda, termasuk rencana dasar, izin bangunan dan pipa ledeng, listrik dan HVAC," kata Bakke. “Biasanya juga biaya tambahan untuk kayu dan selubung lantai pertama.“Semua add-on ini dapat secara signifikan meningkatkan biaya bangunan akhir.

Masih tidak yakin mana dari tiga opsi ini yang tepat untuk Anda? Ada kompromi. Anda dapat menyewa seorang arsitek untuk memberikan bimbingan profesional dan ketenangan pikiran, bahkan jika Anda telah memutuskan pada rencana rumah stok atau kit rumah.

“Anda dapat bekerja dengan seorang arsitek di awal proses keputusan desain untuk memberikan pemrograman bahkan jika arsitek tidak menyediakan layanan desain,” kata Greenidge. “Pemrograman arsitektur adalah proses penelitian dan pengambilan keputusan yang membantu mengidentifikasi ruang lingkup pekerjaan, dan mencakup semua orang yang terlibat dalam proyek."