Cara membeli tanah panduan langkah demi langkah

Menurut Survei Pasar Tanah yang dirilis oleh National Association of Realtors, penjualan tanah meningkat 6 persen tahun lalu, dan untuk alasan yang baik. Tanah yang belum dikembangkan masih merupakan salah satu bentuk real estat yang paling terjangkau, membuatnya lebih mudah diakses secara finansial oleh pembeli pertama kali.

Sayangnya, membeli tanah bisa menjadi proses yang menakutkan dan luar biasa. Mari kita berjalan melalui tangga sehingga saat Anda memutuskan untuk membeli tanah, Anda dapat melakukannya dengan kejelasan dan kepercayaan diri.

Di halaman ini

• Cara Menemukan Tanah Dijual
  • Situs web real estat
  • Agen real estat
  • Sumber Daya Lokal
• Faktor yang perlu dipertimbangkan saat mencari tanah
  • Akses Utilitas
  • Akses Jalan
• Pembatasan saat membeli tanah
• Opsi Pembiayaan untuk Tanah
• Kirim penawaran
• Uji kelayakan

Cara Menemukan Tanah Dijual

Beberapa cara terbaik untuk menemukan tanah untuk dijual meliputi:

Situs web real estat

Menurut Atmos Builders Kepala Operasi Trent Hedge, kebanyakan orang memulai pencarian lahan dengan membaca database real estat online. Situs seperti Zillow.com, Trulia.com, Redfin.com dan makelar.com memiliki daftar tanah untuk dijual di seluruh negeri, dan beberapa database berspesialisasi dalam daftar tanah yang kosong. Beberapa basis data khusus terbesar dan paling populer meliputi:

• Landwatch.com;

• Tanah.com;

• Landsearch.com;

• Landhub.com;

• Landandfarm.com.

Situs -situs ini sebagian besar termasuk daftar selektif dari Layanan Listing Multiple (MLS) yang dapat diakses oleh agen real estat berlisensi, tetapi juga dapat disertakan untuk dijual oleh pemilik (FSBO) daftar.

Untuk daftar MLS, kontak biasanya akan menjadi agen real estat yang mewakili penjual (juga dikenal sebagai agen penjual). Agen penjual secara finansial diberi insentif dan secara etis berkewajiban untuk mewakili bunga penjual. Akibatnya, sering disarankan untuk menyewa agen Anda sendiri (agen pembeli) untuk mewakili minat Anda.

Agen real estat

Agen real estat dapat menjadi sumber yang sangat berharga untuk menemukan tanah. Mereka memiliki akses ke setiap daftar di MLS (properti "di pasar"), bersama dengan properti yang tidak terdaftar di MLS (properti "Off Market") melalui jaringan profesional industri mereka seperti pengembang lahan dan kontraktor.

Sementara sebagian besar agen real estat dapat memfasilitasi pembelian lahan, agen terbaik adalah mereka yang berspesialisasi dalam tanah mentah. Christopher McGuire, seorang broker real estat, investor dan pendiri ujian real estat Ninja, merekomendasikan bekerja dengan "... agen dengan sejarah penjualan tanah yang panjang atau pengalaman dalam ilmu tanah, geologi atau kehutanan."

McGuire juga menyarankan menggunakan agen dengan penunjukan Konsultan Tanah Terakreditasi (ALC) melalui Realtors Land Institute (RLI), jika Anda dapat menemukannya di daerah Anda. Agen -agen ini dilatih untuk membimbing Anda melalui langkah -langkah uji tuntas yang diperlukan dan prosedur hukum yang berkaitan dengan pembelian lahan.

Sumber Daya Lokal

Beberapa properti FSBO dapat ditemukan di iklan rahasia di surat kabar lokal atau direktori online seperti Craiglist dan Facebook Marketplace. Easysellfl.Pendiri dan CEO COM Greg Bond juga merekomendasikan untuk menghubungi pemilik tanah secara langsung. “Kami telah mengirimkan lingkungan dengan banyak yang murah dan dapat dibangun dan menemukan berkali -kali pemilik dengan senang hati berpisah dengan tanah mereka dengan diskon besar,” kata Bond.

Obligasi menyarankan menemukan informasi kontak pemilik tanah tentang peta sistem informasi geografis (GIS) dari situs web kantor penilai kabupaten. Obligasi juga menyarankan untuk memeriksa pelelangan akta pajak daerah, di mana tanah dilelang dengan diskon besar ketika pemilik gagal membayar pajak properti.

Faktor yang perlu dipertimbangkan saat mencari tanah

Faktor -faktor tertentu dapat menentukan apakah sebidang tanah akan memenuhi kebutuhan spesifik Anda dan mempengaruhi kesulitan dan biaya pengembangannya. Saat Anda mencari tanah, ingatlah pertimbangan berikut.

Akses Utilitas

• Air. Jika pasokan air kota tidak tersedia di properti, Anda mungkin harus memasang sumur atau sistem air off-grid lainnya. Truk dalam air adalah pilihan lain yang bisa mahal dan tidak nyaman.

• Selokan. Jika koneksi saluran pembuangan kota tidak tersedia, tangki septik perlu dipasang sebelum konstruksi selesai.

• Listrik. Jika belum ada di sana, perusahaan utilitas lokal perlu menjalankan saluran listrik ke lokasi bangunan. Pilihan lain adalah menginstal sistem yang dihasilkan surya.

• pelayanan internet. Selidiki apakah cakupan seluler dan koneksi internet tersedia di properti. Anda mungkin perlu mengganti penyedia layanan seluler, atau menjalankan kabel internet serat optik ke situs bangunan.

Akses Jalan

Beberapa bangunan jarak jauh tidak memiliki akses jalan. Jika tidak ada jalan publik atau pribadi menuju properti, Anda mungkin perlu membuatnya. Ini sering mahal. Ini kemungkinan akan melibatkan mempekerjakan kontraktor penggalian, dan mungkin seorang arborist atau perusahaan penebangan untuk memindahkan pohon. McGuire mengatakan Anda mungkin perlu mengajukan permohonan keenakan yang benar untuk mendapatkan hak penggunaan untuk properti tetangga jika lot terkurung daratan dengan parsel yang berdampingan.

Pembatasan saat membeli tanah

Sebelum menandatangani garis putus -putus, Anda harus memeriksa zonasi dan potensi pembatasan di tanah yang Anda pikirkan untuk membeli. Untuk memulai, waspadai aturan zonasi untuk tanah tersebut. Semua tanah dikategorikan untuk penggunaan khusus: perumahan, komersial dan pertanian. Dengan setiap klasifikasi ada berbagai set aturan yang ditetapkan oleh komisi zonasi untuk masing -masing kabupaten atau kota. Ini akan menentukan apa Anda dan tidak diperbolehkan membangun di tanah. Jangkau Komisi Perencanaan atau Zonasi setempat, dan mulailah dengan melihat situs web mereka untuk melihat apakah peta zonasi sedang online.

Apakah ada batasan di tanah? Ini biasanya ditata oleh asosiasi pemilik rumah, meskipun mungkin ada kelompok lain yang telah menetapkan perjanjian, kondisi dan pembatasan atas tanah yang merupakan bagian dari asosiasi. Pembatasan dapat mencakup semuanya mulai dari menggunakan rumah Anda sebagai bisnis ke tempat yang Anda bisa dan tidak dapat meletakkan pagar.

Ada pertimbangan lain yang ingin Anda lihat juga. Periksa dengan otoritas setempat tentang pembatasan lingkungan atas tanah atau di dekatnya yang dapat memengaruhi rencana Anda. Apakah ada aturan tentang seberapa dekat Anda dapat membangun ke jalur properti? Bagaimana dengan bahaya lain, seperti banjir atau kebakaran? Ini semua adalah hal yang ingin Anda waspadai sebelum memperkuat rencana Anda untuk membeli dan membangun.

Opsi Pembiayaan untuk Tanah

Memperoleh pembiayaan untuk lahan kosong seringkali lebih rumit dari properti yang dikembangkan.

Pemilik Pembeli Properti Premier Eric NERHOOD mengatakan bahwa sebagian besar pemberi pinjaman memandang lahan yang belum dikembangkan sebagai investasi yang lebih berisiko, dan lebih cenderung menawarkan pembiayaan ketika Anda memiliki rencana segera untuk membangun rumah. Ketika itu masalahnya, Anda harus berharap untuk membayar 15 hingga 25 persen untuk uang muka, atau hingga 50 persen tanpa membangun rencana.

Berikut adalah beberapa opsi untuk membiayai pembelian tanah:

• Pinjaman konstruksi-ke-permanen (CP). Juga disebut "pinjaman konstruksi gabungan," pinjaman CP memungkinkan pembeli untuk membiayai pembelian tanah dan pembangunan rumah secara bersamaan. Ini adalah pilihan pembiayaan yang paling umum karena sering kali membutuhkan uang muka yang lebih kecil, memiliki tingkat bunga yang lebih rendah dan ditawarkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman. Sebelum mengajukan pinjaman CP, Anda biasanya harus menyewa kontraktor berlisensi dan memiliki rencana bangunan yang direkrut. Pemberi pinjaman sering menetapkan jumlah waktu maksimum yang Anda bisa menunggu untuk memulai konstruksi.

• Lot Loan. Pinjaman lot memungkinkan Anda untuk membiayai pembelian tanah tanpa rencana segera untuk membangun di properti. Menurut lindung nilai, pinjaman lot tidak ditawarkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman, yang melihat mereka lebih berisiko daripada pinjaman konstruksi. Pinjaman lot juga membutuhkan pembayaran uang muka yang lebih besar dan datang dengan suku bunga yang lebih tinggi.

• Pembiayaan Pemilik. Pada beberapa properti FSBO, penjual dapat menawarkan untuk membiayai pembelian secara langsung. Pembayaran uang muka yang diperlukan akan tergantung pada penjual, tetapi biasanya (meskipun tidak selalu) lebih rendah dari pembiayaan konvensional. Namun, suku bunga biasanya lebih tinggi.

Dan, tentu saja, ada opsi tanpa pembiayaan - bayar tunai. Ini juga membuatnya lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan konstruksi saat Anda membangun, kata lindung nilai, karena ekuitas yang Anda miliki di tanah dapat bertindak sebagai uang muka Anda.

Kirim penawaran

Setelah Anda menemukan properti yang diinginkan, Anda perlu mengirimkan penawaran tertulis kepada penjual. Jika Anda bekerja dengan agen real estat, mereka akan menangani penyusunan dan mengirimkan dokumen yang diperlukan, termasuk formulir penawaran penawaran. Jika Anda tidak menggunakan agen real estat, McGuire merekomendasikan konsultasi dengan pengacara real estat untuk memberi tahu Anda tentang menetapkan persyaratan kontrak dan menyusun dokumen yang diperlukan.

Agen atau pengacara juga dapat memberi tahu Anda tentang kondisi yang perlu dipenuhi (kontinjensi) sebelum penjualan diselesaikan. Kontinjensi yang menentukan kerangka waktu yang diizinkan untuk menyelesaikan uji tuntas sering dimasukkan. Periode antara 30 dan 90 hari adalah umum.

Uji kelayakan

Melakukan inspeksi yang komprehensif terhadap suatu properti diperlukan untuk memastikan tanah tersebut cocok untuk kebutuhan spesifik Anda. Lindung nilai dan ikatan menyarankan yang berikut:

• Meminta dokumen dari penjual. Anda harus meminta dokumen yang berkaitan dengan perjanjian, ketentuan, dan pembatasan (CC & RS) di properti. CC&RS menentukan apa yang diizinkan untuk Anda lakukan di properti, dan biasanya dikenakan oleh Asosiasi Pemilik Rumah (HOA). CC & RS spesifik dapat bervariasi. Mereka dapat membatasi warna cat tertentu, jenis rumah dan ukuran, atau kemampuan Anda untuk memelihara ayam atau ternak di halaman Anda.

• Jalankan pencarian judul. Pencarian judul akan menganalisis sejarah catatan publik - perbuatan, catatan pajak dan transaksi keuangan lainnya. Pada dasarnya, pencarian judul memverifikasi bahwa penjual dapat secara legal mentransfer properti kepada Anda tanpa masalah. Masalah potensial yang dapat diungkapkan oleh pencarian judul termasuk hak gadai dan kemudahan (hak pihak ketiga untuk menggunakan tanah).

• Periksa zonasi. Penunjukan zonasi parsel akan menentukan untuk apa tanah tersebut dapat digunakan, dan jenis struktur yang dapat dibangun. Penting untuk memeriksa dengan kantor zonasi dan perencanaan setempat untuk memverifikasi properti dikategorikan untuk perumahan; Anda mungkin tidak dapat membangun tempat tinggal utama jika tanah tersebut memiliki penunjukan zonasi komersial. “Saya melihat banyak orang membeli tanah dan mencari tahu mereka tidak dapat membangun apa yang mereka inginkan, karena pembatasan zonasi,” kata Bond.

• Lakukan Tes Tanah. Jika hookup saluran pembuangan kota tidak tersedia, Anda perlu melakukan tes perkolasi untuk menentukan laju drainase air melalui tanah sebelum memasang sistem septik. Tes tanah lainnya menentukan apakah tanah dapat mendukung fondasi, dan jika mengandung timbal dan arsenik.

Setelah uji tuntas selesai, jika tidak ada masalah yang ditemukan, Anda dapat menyelesaikan penjualan. Selamat!