Berapa biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?

Realtors umumnya menyetujui ruang bawah tanah yang sudah jadi menambah nilai pada properti, tetapi apa sebenarnya yang mereka maksud dengan “selesai?”Apakah setiap ruang bawah tanah dengan drywall, langit -langit, dan lantai memenuhi syarat?

Untuk menjernihkan ketidakpastian, saya memeriksa dengan sekelompok agen penjual, pengacara dan penasihat keuangan. Konsensus? Untuk dipertimbangkan selesai, ruang bawah tanah perlu menyertakan yang berikut:

• Tangga permanen menuju lantai atas.
• Dinding dan langit -langit tertutup tanpa pipa dan kabel yang terlihat. Penutup dinding tidak harus drywall, tetapi harus memiliki kualitas yang sebanding dengan seluruh rumah.
• Penutup lantai selain beton telanjang. Kami tidak menyelesaikan pertanyaan apakah beton epoksi memenuhi syarat, tetapi perasaan umumnya jika itu meningkatkan desain basement.
• Sistem pemanas/pendingin permanen, lebih disukai terhubung ke sistem HVAC bangunan. Pendingin udara yang dipasang di jendela dan pemanas ruang portabel tidak memenuhi syarat.
• Perlengkapan pencahayaan yang sesuai dengan kode dan outlet listrik. Perlengkapan pipa apa pun untuk penggunaan basement harus sesuai dengan kode juga.

Tidak setiap ruang bawah tanah bisa selesai. Beberapa terlalu lembab atau rentan terhadap banjir. Masuk akal untuk menyelesaikan ruang bawah tanah dan menambah ruang tamu ekstra ke rumah jika cukup kering, tetapi tidak akan murah. Biaya rata -rata berkisar dari $ 18.000 dan $ 22.000. Dan itu bisa berjalan jauh lebih tinggi dari itu, tergantung pada bagaimana Anda melakukannya.

Di halaman ini

• Faktor yang mempengaruhi biaya menyelesaikan ruang bawah tanah
• Berapa biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?
• Manfaat Menyelesaikan Basement
• Berapa banyak yang bisa Anda hemat jika Anda DIY?

Faktor yang mempengaruhi biaya menyelesaikan ruang bawah tanah

Setiap ruang bawah tanah berbeda, seperti halnya setiap visi pemilik rumah untuk itu, jadi sulit untuk menetapkan biaya standar. Namun, Anda bisa mendapatkan gambaran tentang kemungkinan biaya dengan mempertimbangkan variabel umum ini:

• Ukuran ruang bawah tanah: Semakin besar ruang bawah tanah, semakin mahal proyeknya. Perkiraan online berkisar dari $ 7 hingga $ 23 per kaki persegi.
• Kondisi Basement: Sebelum Anda menutupi dinding dan memasang lantai, ruang bawah tanah harus disegel secara menyeluruh dan tahan air. Ini akan lebih mahal jika dinding dan lantai dasar dalam kondisi buruk dan biasanya lembab, dan mungkin melibatkan beberapa pekerjaan drainase di luar ruangan.
• Infrastruktur yang ada: Beberapa ruang bawah tanah sudah memiliki saluran pipa dasar, listrik dan HVAC. Orang lain tidak. Proyek akan lebih mahal jika ini perlu dipasang dari awal atau membutuhkan modifikasi besar.
• Ruang lingkup proyek: Tidak ada biaya sebanyak untuk membuat ruang rec seperti halnya untuk membuat ruang tamu dengan kamar mandi dan dapur. Tambahan seperti perapian atau jacuzzi menambah biaya.
• Pilihan Bahan: Ini menyumbang 70 persen dari biaya. Memilih materi berkualitas tinggi daripada yang utilitarian mendorong tagihan Anda.
• Biaya tenaga kerja: Dimungkinkan untuk banyak pekerjaan, tetapi perubahan listrik, pipa ledeng, dan struktural yang perlu sesuai dengan kode paling baik dilakukan oleh pro. Tingkat kontraktor bervariasi dari satu negara ke negara lain dan cenderung lebih tinggi di daerah perkotaan yang luas.
• Izin: Modifikasi struktural, pipa ledeng dan listrik biasanya memerlukan izin bangunan. Biaya ini bisa menjadi $ 200 atau sebanyak $ 2.000, tergantung pada masyarakat.

Berapa biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?

Anda dapat mengubah ruang bawah tanah kecil yang belum selesai menjadi ruang tamu atau ruang rec hanya dengan $ 4.000, jika mudah diikat ke dalam HVAC dan sistem listrik gedung. Tapi itu akan jarang. Di sisi lain, mengubah ruang bawah tanah yang besar menjadi unit tempat tinggal bisa berharga lebih dari $ 80.000.

Berikut adalah beberapa rentang biaya untuk bagian -bagian penting dari proyek ini:

• Tahan air: Anda dapat menyegel lantai dan dinding sendiri dengan sealer yang bisa dicat. Tetapi jika perlu pekerjaan drainase luar ruangan lengkap, berharap untuk membayar lanskap atau profesional drainase antara $ 1.000 dan $ 3.000.
• Pekerjaan Listrik: Biaya untuk menyewa tukang listrik untuk memasang lampu dan outlet baru bisa dari $ 3.000 hingga $ 12.000.
• Pipa saluran air: Pemasangan Plumbing dan Perlengkapan Baru Biaya $ 2.500 hingga $ 15.000.
• HVAC: Biaya rata -rata untuk memasang saluran kerja baru berjalan $ 12 hingga $ 25 per kaki linier. Anda dapat menguranginya dengan memasang saluran poliester, tetapi tidak bertahan selama baja galvanis.
• Tangga Baru: Jika ruang bawah tanah tidak memiliki tangga permanen, itu akan menghasilkan $ 2.000 hingga $ 7.000 untuk membangun satu. Inilah semua yang perlu Anda ketahui tentang menyelesaikan tangga ruang bawah tanah.
• Windows: Basement harus memiliki setidaknya satu jendela jalan keluar. Jika Anda membangun kamar tidur, masing -masing membutuhkannya sendiri. Biaya per jendela menjalankan $ 1.000 hingga $ 7.000.
• Dinding dan langit -langit: Harganya antara $ 700 dan $ 1.400 untuk membingkai dinding baru, $ 1.500 hingga $ 4.000 untuk mengisolasi dinding dan langit -langit, dan $ 1.000 hingga $ 3.000 untuk menggantung drywall. Tambahkan $ 1.250 hingga $ 3.500 untuk melukis.
• Lantai: Bergantung pada jenisnya dan apakah perlu dibangkitkan dengan subfloor, berharap untuk membayar $ 2.000 hingga $ 12.000.

Berencana untuk merombak ruang bawah tanah Anda? Lihat panduan kami untuk mempelajari tentang biaya renovasi ruang bawah tanah.

Manfaat Menyelesaikan Basement

Basement yang sudah jadi menjadi bagian dari ruang tamu rumah. Meskipun agen real estat biasanya tidak memasukkan rekaman persegi dalam daftar, itu masih menambah nilai rumah. Pengembalian investasi rata -rata untuk ruang bawah tanah yang sudah jadi adalah sekitar 70 persen.

Berikut beberapa fasilitas lain:

• Kualitas udara yang lebih baik: Finishing membantu mengontrol cetakan dan endemik kelembaban ke ruang bawah tanah dan mencegah cetakan yang beredar di seluruh rumah.
• Ruang penyimpanan yang ditingkatkan: Bahkan jika Anda hanya menggunakan ruang bawah tanah untuk penyimpanan, itu akan lebih baik melayani tujuan itu jika kabel untuk penerangan dan dinding dan lantai menjaga kelembaban.
• Lebih banyak ruang hidup: Keluarga besar akan menikmati ruang ekstra. Jika Anda keluar dan membuat unit tempat tinggal, Anda akan memiliki ruang untuk remaja semi-independen, penatua keluarga atau bahkan mungkin penyewa.

Berapa banyak yang bisa Anda hemat jika Anda DIY?

Anda dapat menghemat biaya tenaga kerja dengan melakukan pekerjaan sendiri. Waterproofing interior, pembingkaian, drywalling dan lukisan semuanya bisa diy. Dengan asumsi Anda tidak membuat perubahan yang memerlukan izin, Anda bahkan mungkin pekerjaan pipa dan listrik DIY juga.

Jika Anda menyewa kontraktor, Anda dapat menghemat biaya tenaga kerja dengan melakukan tugas yang tidak terspesialisasi, seperti menarik kawat dan memasang kotak listrik.

Buruh biasanya menyumbang hanya 20 persen dari proyek finishing basement, jadi upaya Anda tidak akan menggigit tagihan akhir Anda. Tetapi Anda akan mendapatkan kepuasan yang dirasakan setiap DIYer setelah pekerjaan yang dilakukan dengan baik.