Berapa kali Anda perlu melihat rumah sebelum membuat penawaran?

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah adalah keputusan besar dan sesuatu yang tidak boleh Anda anggap enteng. Bukan ide yang baik untuk terburu -buru, karena Anda mungkin melewatkan beberapa tanda yang akan Anda beli rumah yang salah. Di sisi lain, jika Anda bergerak terlalu lambat, rumah impian Anda mungkin tersentak oleh pembeli lain. Biasanya, Anda perlu melihat rumah lebih dari sekali untuk memastikan Anda belum mengabaikan apa pun yang bisa terbukti bermasalah. Tapi berapa banyak tampilan yang cukup? Dua, tiga, lebih? Mari kita lihat apa yang dikatakan beberapa profesional real estat.

Foto: Istockphoto.com

Ketiga kalinya pesona

Bahkan di pasar yang kompetitif, Greg Kurzner, presiden/broker di Resideum di Alpharetta, Georgia, mengatakan dia suka kliennya melihat rumah tiga kali sebelum membuat penawaran. “Pertama kali melalui rumah, pembeli memiliki 'kacamata berwarna mawar' dan sering terpikat pada rumah dan tidak melihat kekurangannya."

Selama kunjungan kedua, katanya, kebalikannya cenderung terjadi. “Mereka menjadi terlalu kritis terhadap banyak hal. Mereka khawatir rumah itu terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, jadi mereka mencari hal -hal yang salah untuk memastikan mereka tidak membuat keputusan terburu -buru.”Kurzner percaya bahwa kunjungan ketiga biasanya memberikan pengalaman menyeimbangkan yang baik. “Mereka biasanya menegaskan kembali keinginan mereka mengapa mereka menyukai rumah itu, dan mereka juga mulai mengevaluasi kelemahannya secara rasional untuk menyelesaikan manfaat dan kelemahannya."

TERKAIT: Apakah open house masih sepadan?

Kedua kalinya

Beberapa agen real estat percaya bahwa pembeli harus melihat rumah setidaknya dua kali sebelum mengajukan penawaran, tetapi mereka juga mengakui bahwa mungkin sulit untuk menjadwalkan dua tampilan. Ashley Melton, seorang makelar di Agen Realty di Charleston, Carolina Selatan, percaya pada aturan dua kali. “Banyak hal diabaikan selama pertunjukan awal yang akan ditangkap pada pertunjukan kedua,” jelasnya. “Apakah ada ruang penyimpanan yang cukup? Akankah furnitur saya cocok? Dimana mesin cuci dan pengering berada?“Melton juga menyarankan pembeli untuk menyimpan daftar fitur yang diinginkan/diperlukan sehingga mereka tidak akan mengabaikannya. "Namun, di pasar saat ini, pembeli mungkin tidak punya waktu untuk pertunjukan kedua," katanya.

TERKAIT: 7 hal yang paling menyebalkan tentang membeli rumah

Foto: Istockphoto.com

Sekali sebelumnya, sekali lagi setelah membuat penawaran

Christopher Totaro, seorang agen di Warburg Realty di New York City, juga percaya dua tampilan itu bijaksana-kecuali Pembeli memiliki pertunjukan pertama yang diperpanjang. “Seringkali, dan terutama di pasar yang kompetitif, satu penampilan panjang satu jam atau lebih cocok untuk menentukan apakah Anda akan mengirimkan penawaran."Tapi setelah kontrak ditandatangani, dia ingin pembeli melihat rumah lagi. “Seringkali tontonan kedua adalah dengan seorang inspektur rumah, jadi ada cukup waktu untuk melihat rinci dengan penasihat yang terinformasi."

Agen Real Estat Mihal Gartenberg, seorang kolega Warburg Realty, mengatakan itu sering tergantung pada kepribadian pembeli, tetapi dia merekomendasikan setidaknya dua tampilan, pada tahap yang berbeda. “Di pasar yang sangat panas ketika pembeli diharapkan untuk mengesampingkan segala macam kontinjensi dan mengajukan penawaran dalam beberapa jam, pembeli dapat melihat rumah, mengajukan penawaran, dan datang untuk melihat sekali lagi sebelum menandatangani kontrak untuk memastikan mereka senang."

Tapi dia percaya bahwa tontonan kedua sangat penting. “Ketika sebuah rumah 'mengenai tempat' pada pertunjukan pertama, senang melihatnya sekali lagi ketika emosi tidak begitu tinggi dan hal -hal kecil yang penting mungkin terlewatkan, seperti kebisingan, kerusakan, dll."

Foto: Istockphoto.com

Bagaimana dengan lingkungan?

Meskipun Kurzner merekomendasikan untuk melihat rumah tiga kali, ia mengatakan bahwa bagi sebagian orang itu mungkin tergantung pada seberapa akrabnya mereka dengan lingkungan atau area tertentu. “Bagi mereka yang pindah ke daerah tersebut, penting untuk mempertimbangkan fasilitas di dekatnya dan seperti apa lalu lintas ketika mereka akan pergi dan pulang kerja; Bagi mereka yang lebih akrab dengan daerah tersebut, kurang perlu untuk melakukan kunjungan berulang ke rumah/lingkungan, ”jelasnya.

Pialang Michael J. Franco of Compass di New York City percaya dua tampilan sudah cukup karena rumah yang sebenarnya tidak perlu dinilai untuk menjawab beberapa pertanyaan pembeli lainnya. “Jika pembeli memiliki kekhawatiran tentang lingkungan, kebisingan, dll., Mereka dapat menjelajah sendiri.Dengan kata lain, hanya berjalan atau berkendara di sekitar lingkungan dapat memberikan perasaan seberapa tenang atau berisik jalannya.

Terkait: 10 Pertanyaan untuk Selalu Ditanyakan Di Open House

Pastikan untuk melihat rumah pada waktu yang berbeda

Menurut Gerard Splendore, seorang broker di Warburg Realty di New York City, pembeli harus melihat rumah sebanyak mereka perlu merasa nyaman membelinya. “Saya selalu mendorong pembeli untuk melihat rumah pada hari kerja dan akhir pekan, dan pada waktu yang berbeda dalam sehari, karena 'getaran' atau perasaan akan berbeda."

Faktanya, di dunia yang sempurna, dia ingin agar pembeli dapat mengamati rumah di musim yang berbeda, tetapi dia mengakui bahwa tidak mungkin bagi sebagian besar pembeli. “Salah satu pengalaman pembelian terbaik saya adalah inspeksi rumah yang saya tawaran selama badai musim panas,” kata Splendore. “Saya berdiri di puncak tangga ruang bawah tanah dan menyaksikan air membanjiri dari saluran pembuangan di permukaan jalan di luar; Saya tidak membeli rumah."Itu jenis masalah yang tidak dapat disembunyikan oleh pementasan rumah, dan itu juga mengapa pembeli harus teliti dan rajin.