Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah? Inilah yang diharapkan

Foto: Istockphoto.com

Pernahkah Anda memutuskan untuk mengejar impian kepemilikan rumah Amerika? Sementara proses pembelian rumah sangat menyenangkan, itu juga bisa menjadi waktu yang diisi dengan kecemasan, karena pembeli menavigasi seluk beluk membeli rumah.

Di antara kekhawatiran yang dimiliki banyak pembeli pertama kali adalah berapa lama transaksi akan diselesaikan. Pembeli potensial mungkin telah mendengar cerita horor tentang bolak-balik selama berbulan-bulan antara pembeli dan penjual, yang dapat membuat semua orang dalam kesulitan saat mereka datang dan pergi.

Saat membeli rumah kadang -kadang tampaknya bisa berlarut -larut untuk selamanya, para profesional yang berpengalaman dapat membantu Anda menentukan kerangka waktu yang spesifik dan masuk akal. Menurut Jeannie Heinen, seorang pialang rekanan untuk empat musim agen penjual di McPherson, Kansas, dan anggota Asosiasi Nasional Realtors, biasanya akan memakan waktu 30 hingga 60 hari sejak Anda membuat penawaran di sebuah rumah ke saat kesepakatan kesepakatan itu ditutup dan Anda mendapatkan kuncinya. Namun, beberapa keadaan dapat mempercepat atau memperlambat prosesnya.

Foto: Istockphoto.com

Biasanya ada sembilan langkah untuk membeli rumah.

Proses pembelian rumah adalah, yah, proses, yang melibatkan beberapa langkah, beberapa di antaranya terjadi pada saat yang sama. Sementara waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan setiap langkah bervariasi, rumah tidak akan menjadi milik Anda sampai yang terakhir diperiksa dari daftar tugas Anda. Langkah -langkah ini termasuk:

1. Membuat penawaran di rumah.
2. Menegosiasikan ketentuan kontrak.
3. Penerimaan penawaran.
4. Melakukan penilaian.
5. Inspeksi Penjadwalan.
6. Mengatasi perbaikan yang ditemukan selama inspeksi.
7. Menerima persetujuan pinjaman.
8. Memeriksa judul ke properti.
9. Penutupan ini adalah pertemuan di mana penjual dibayar dan rumah menjadi milik Anda.

Jika Anda bekerja dengan agen real estat, agen akan memastikan semua langkah selesai tepat waktu. Ini adalah pilihan terbaik untuk sebagian besar pembeli, terutama pembeli pertama kali.

TERKAIT: Penyesalan Real Estat: 13 Cara sederhana untuk menghindarinya

Dipriarkan untuk dipinjamkan untuk pinjaman sebelum Anda mulai melihat rumah dapat mempercepat proses membeli rumah.

Salah satu rintangan untuk ditutup di sebuah rumah adalah menerima persetujuan pinjaman. “Jika pembeli sudah disetujui sebelumnya,” kata Heinen, “itu satu hal yang tidak perlu dikhawatirkan.Mengamankan pinjaman yang telah disetujui melibatkan pemberi pinjaman menganalisis kredit dan status keuangan Anda, dan kemudian memberi Anda lampu hijau untuk membeli rumah hingga jumlah yang ditentukan, berdasarkan pendapatan dan pengeluaran Anda saat ini. Meskipun pra-persetujuan tidak wajib, itu meningkatkan peluang Anda untuk ditutup pada tanggal kontrak-atau lebih awal, jika kedua belah pihak setuju.

Faktor dalam waktu yang diperlukan untuk menemukan agen real estat yang memiliki keahlian di daerah tempat Anda ingin tinggal.

Agen real estat dapat membuat pengalaman pembelian rumah jauh lebih menyenangkan, tetapi Anda harus melakukan riset untuk menemukan yang tepat. Anda mungkin harus melakukan beberapa panggilan, dan mewawancarai beberapa untuk menemukan agen real estat mana yang menjadi ahli di pasar yang Anda targetkan.

Selain detail tentang rumah, agen berpengalaman dapat memberi tahu Anda tentang demografi lingkungan, fasilitas, sekolah, dan banyak lagi. Agen -agen ini meluangkan waktu untuk mengenal Anda, sehingga mereka dapat membantu Anda membeli rumah yang selaras dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda.

Agen real estat yang tepat menjadi lebih berharga dalam pindah ke kota atau kota baru. Seorang agen yang telah lama berada di daerah tersebut dapat memandu Anda ke rumah yang cocok dan menjauhkan Anda dari bangunan atau lokasi yang tidak diinginkan.

Berbelanja untuk rumah baru sering memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan.

Langkah dalam membeli rumah yang mungkin membutuhkan waktu paling banyak adalah menemukan rumah Anda dan menerima tawaran Anda. Membeli rumah adalah salah satu pembelian terbesar yang pernah Anda lakukan, dan Anda ingin memastikan Anda menemukan yang tepat. Pasti ada kriteria tertentu pada daftar periksa pembelian rumah Anda yang tidak dapat dinegosiasikan, jadi Anda mungkin harus menyisir banyak daftar untuk menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Seperti yang telah kita lihat selama beberapa tahun terakhir, perang penawaran menjadi lebih umum. Ada banyak pembeli lain di luar sana yang ingin membeli rumah, beberapa di antaranya bisa sangat agresif dengan penawaran mereka-bahkan menghasilkan uang tunai puluhan ribu dolar atas harga yang diminta. Ini mungkin terdengar pesimistis, tetapi bersiaplah untuk beberapa penawaran ditolak sebelum seseorang diterima.

Foto: Istockphoto.com

Kontrak Anda untuk membeli rumah termasuk garis waktu pembelian, termasuk tanggal penutupan.

Langkah pertama untuk membeli rumah adalah mengajukan penawaran kepada penjual. Pada titik ini, agen Anda akan memasuki tanggal penutupan yang diantisipasi, berdasarkan berapa lama dia pikir diperlukan untuk menyelesaikan langkah -langkah di atas. Ketika penjual menerima penawaran Anda (biasanya dalam 72 jam), agen Anda dan agen yang mewakili pekerjaan penjual untuk menyelesaikan langkah sebelum tanggal penutupan.

Foto: Istockphoto.com

Jenis pinjaman hipotek yang dibeli pembeli semakin mempengaruhi berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk ditutup.

"Dengan pinjaman konvensional, Anda sering dapat menutup dalam 30 hari," kata Heinen. Jenis pinjaman rumah lainnya membutuhkan waktu lebih lama untuk ditutup, “Biasanya 45 hingga 60 hari."

• Pinjaman konvensional: Jika Anda memiliki kredit yang baik, riwayat kerja yang solid, dan uang muka, pemberi pinjaman Anda mungkin akan menyarankan pinjaman konvensional. Jenis pinjaman ini biasanya dikeluarkan secara lokal, dan jika semuanya berjalan sesuai rencana, Anda akan mendapatkan kunci ke rumah Anda dalam 30 hari.
• Pinjaman FHA: Jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman konvensional, baik karena uang muka Anda terlalu kecil atau kredit Anda tidak terkemuka, Anda mungkin masih memenuhi syarat untuk pinjaman yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal. Pinjaman FHA membutuhkan waktu 45 hingga 60 hari untuk ditutup.
• Pinjaman Pembangunan Pedesaan: Pinjaman RD, yang dikeluarkan melalui Departemen Pertanian Amerika Serikat (USDA), tersedia untuk orang -orang dengan pendapatan terbatas yang tinggal di komunitas pedesaan atau pinggiran kota. Pinjaman RD memerlukan dokumen tambahan dan dapat memakan waktu hingga 60 hari untuk ditutup.
• Pinjaman VA: Hanya Veteran, Anggota Pengawal Nasional, Cadangan, dan Anggota tugas aktif yang memenuhi syarat untuk pinjaman rumah yang dikeluarkan melalui Administrasi Veteran. Mirip dengan pinjaman RD dan FHA, pinjaman VA memerlukan dokumen tambahan, yang dapat mendorong penutupan hingga 60 hari.

Dalam proses membeli rumah, mendapatkan penilaian sangat penting untuk ditutup pada tanggal kontrak.

Pemberi pinjaman Anda membutuhkan penilaian profesional rumah yang Anda beli untuk memastikan itu sepadan dengan harga yang Anda tawarkan. Inilah sebabnya mengapa menjadwalkan penilaian adalah salah satu hal pertama yang akan dilakukan agen Anda.

Membeli asuransi pemilik rumah membutuhkan inspeksi dan mungkin memakan waktu hingga 2 minggu untuk mengamankan.

Membeli asuransi pemilik rumah mungkin menjadi persyaratan dari pemberi pinjaman Anda. Hampir semua perusahaan hipotek mengharuskan Anda untuk mendapatkan asuransi untuk nilai penuh atau wajar dari suatu properti, dan tidak mendapatkannya dapat menangkis aplikasi pinjaman Anda.

Asuransi rumah melindungi gedung dan harta benda Anda terhadap kerusakan atau pencurian. Tidak seperti jenis asuransi lainnya, yang dapat diperoleh dalam satu sore, asuransi pemilik rumah dapat memakan waktu berminggu -minggu untuk menyelesaikan. Semakin cepat Anda dapat memberikan informasi kepada perusahaan asuransi yang mereka butuhkan tentang properti dan diri Anda sendiri, semakin baik. Jika rumah yang Anda rencanakan untuk dibeli adalah risiko yang lebih tinggi, asuransi sering membutuhkan waktu lebih lama untuk menyetujui.

Kondisi rumah dapat mempengaruhi apakah perusahaan asuransi memberikan perlindungan. Beberapa perusahaan asuransi memerlukan inspeksi rumah, di mana mereka akan mengirim inspektur ke rumah untuk memverifikasi keakuratan aplikasi Anda. Jika langkah ini terjadi setelah polis Anda mulai berlaku, temuan mereka dapat menyebabkan mereka menyesuaikan cakupan dan premi asuransi Anda.

Membeli rumah "apa adanya" dapat mempercepat proses penutupan, tetapi ia datang dengan risiko yang mungkin tidak sepadan dengan kenyamanan jangka pendek.

Di pasar real estat yang panas, membeli rumah "apa adanya" bisa menggoda. Anda setuju untuk membeli rumah dalam keadaan saat ini, yang mengurangi waktu yang seharusnya dihabiskan untuk bernegosiasi dengan penjual, atau menunggu penjual melakukan perbaikan ke properti.

Membeli rumah "apa adanya" adalah situasi "waspadai pembeli". Tidak ada jaminan bahwa segala sesuatu di rumah berfungsi, dan daftar "apa adanya" tidak mengharuskan pemilik saat ini untuk memberikan pengungkapan penjual, meskipun mereka masih harus memberi tahu Anda tentang masalah yang diketahui. Jika ada masalah yang ditemukan selama penilaian atau inspeksi, terserah Anda untuk memperbaikinya jika Anda akhirnya bisa melalui pembelian.

Untuk itu, properti masih harus memenuhi standar pengungkapan minimum federal dan negara bagian, dan penilaian memastikan DPR melewati persyaratan properti minimum.

Foto: Istockphoto.com

Mengatasi masalah yang ditemukan selama inspeksi dapat memperpanjang waktu penutupan rata -rata di rumah.

Kecuali jika Anda membeli rumah "apa adanya," pemberi pinjaman Anda akan menginginkan satu atau lebih inspeksi untuk menentukan keadaan kesehatan struktural dan elemen mekanik, seperti pipa ledeng, kabel, dan HVAC. Selain itu, beberapa pemberi pinjaman akan memerlukan inspeksi rayap. Jika ada masalah yang ditemukan, pemberi pinjaman Anda mungkin mengharuskan Anda atau penjual untuk memperbaikinya sebelum kesepakatan disegel. Tergantung pada jenis perbaikan yang dibutuhkan, ini bisa mendorong kembali tanggal penutupan.

TERKAIT: 8 hal yang harus dimasukkan oleh setiap daftar periksa inspeksi rumah

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda sudah memiliki rumah, Anda dapat memilih untuk menunggu sampai dijual untuk membeli rumah baru Anda melalui perjanjian darurat.

Ketika pembeli dalam situasi ini mengajukan penawaran di sebuah rumah, mereka sering menambahkan klausul pada kontrak yang menyatakan pembelian rumah baru bergantung pada pembeli yang menjual rumah mereka yang sudah ada. Ini disebut kontingensi pada kontrak. Jika penjual menerima kesepakatan tanpa membatasi berapa lama pembeli harus menjual rumah, tanggal penutupan dapat didorong kembali tanpa batas waktu jika rumah pembeli tidak terjual dengan cepat.

Faktor -faktor yang tidak terduga dapat menunda garis waktu yang Anda harapkan.

Sementara sebagian besar transaksi pembelian rumah meledak tanpa kesalahan, berkat agen real estat yang bekerja dengan pemberi pinjaman, penilai, agen asuransi hak, dan inspektur untuk memastikan semuanya dilakukan, situasi yang tidak terduga dapat muncul dan menggagalkan penutupan penutupan. Komplikasi, seperti menemukan hak gadai terhadap properti, masalah dengan judul, atau perbaikan yang disepakati tidak diselesaikan, dapat menunda penutupan sampai masalah telah diselesaikan.

Dalam kebanyakan kasus, penutupan di rumah Anda akan terjadi sesuai jadwal.

Selama Anda membeli rumah yang terdaftar dengan agen real estat dan Anda bekerja dengan agen yang mewakili minat Anda, seharusnya tidak ada penundaan. Agen berpengalaman dalam menjaga semua langkah dalam proses pembelian rumah sesuai jadwal.

Kata terakhir untuk orang bijak: jangan lewati asuransi judul!

Judul properti adalah bukti bahwa Anda memiliki properti yang sah secara sah. Memperoleh asuransi hak melindungi Anda dan pemberi pinjaman Anda dari potensi kerugian jika ada cacat dalam judul properti.

Saat Anda membeli asuransi judul, perusahaan judul mencari catatan peristiwa yang dapat memengaruhi kepemilikan properti, hal -hal seperti hak gadai, pungutan, pajak kembali, dll. Memiliki asuransi hak melindungi Anda dari cacat ini dan orang lain seperti pemalsuan, penipuan, kesalahan pengajuan, kehendak yang bertentangan, dan banyak lagi.

Asuransi judul adalah jenis asuransi yang menarik. Biasanya, saat Anda membeli asuransi mobil asuransi, misalnya-ada premi bulanan dan pertanggungan melindungi Anda dari acara mendatang. Asuransi judul adalah premi satu kali yang dibayarkan pada penutupan escrow, dan melindungi Anda dari kejadian masa lalu.