Bagaimana strategi sewa jangka pendek yang komprehensif dapat meningkatkan pendapatan sewa Anda

Foto: Istockphoto.com

Pasar sewa jangka pendek (STR) telah meledak dalam beberapa tahun terakhir, menghasilkan sekitar 30 persen lebih banyak pendapatan daripada persewaan tahunan. Angka -angka itu bisa lebih tinggi jika penyewaan berada di lokasi utama. Namun, menjadi pemilik sewa jangka pendek memang datang dengan kelemahan yang cukup besar. Mereka sangat padat karya, dengan seringnya pembersihan dan pengawasan terus -menerus. Selain itu, mereka terkenal tidak terduga dan rentan terhadap fluktuasi musiman.

Lokasi juga bisa menjadi masalah. Sementara lokasi permintaan tinggi cenderung kosong selama hari kerja, kota-kota besar tertentu telah melarang STR sama sekali, membuatnya ilegal untuk menyewa apartemen selama di bawah 30 hari. Untuk tuan tanah yang menghadapi masalah ini, solusi baru baru-baru ini menguasai penyewaan masa liburan-menengah-jangkauan.

Terkait: 8 Renovasi Esensial Untuk Dibuat dalam Sewa Jangka Pendek Anda Untuk Meningkatkan Pendapatan

Apa itu sewa jangka menengah?

Sewa jangka menengah atau perumahan jangka menengah adalah apartemen atau rumah di mana para tamu menginap selama minimal 30 hari dan kurang dari 12 bulan. Mereka sangat ideal untuk siapa saja yang ingin fleksibilitas bergerak dengan pemberitahuan singkat dan tidak ingin diikat ke sewa 12 bulan.

Terkait: 6 Airbnbs yang menunjukkan mengapa penyewaan jangka pendek bertema adalah produsen berpenghasilan hebat

Yang mendapat manfaat dari perumahan jangka menengah?

Fleksibilitas perumahan jangka menengah menawarkan manfaat bagi tuan tanah dan tamu.

Tuan tanah

Untuk tuan tanah yang menginginkan fleksibilitas untuk menawarkan penyewaan kurang dari setahun, ada beberapa manfaat untuk menawarkan perumahan jangka menengah.

Tuan tanah dapat menyewa perumahan jangka menengah kepada penyewa di kota-kota yang tidak mendukung penyewaan jangka pendek: Kota-kota populer seperti New York dan San Francisco tidak mengizinkan penyewaan jangka pendek karena dampaknya terhadap industri hotel. Namun, sewa jangka menengah menghindari masalah ini tetapi masih memberi pemilik dan penyewa lebih fleksibel daripada sewa 1 tahun.

Mereka tidak bekerja sama dengan persewaan jangka pendek: Penyewaan jangka menengah tidak memiliki kebutuhan perawatan yang sama dengan STR, seperti pembersihan harian dan check-in dan check-out tamu yang sering.

Kerusakan akibat furnitur bergerak dan pindah terbatas: Penyewa tahunan memindahkan furnitur dan menggantung karya seni, menyebabkan kerusakan pada unit sewa. Karena kebanyakan penyewaan jangka menengah dilengkapi dengan perabotan lengkap, ada penurunan peluang untuk kerusakan.

Penghasilan musiman dapat dikurangi: Jika STR Anda bekerja dengan baik di bulan-bulan musim panas tetapi menderita di musim dingin, menyewakan penyewa jangka menengah seperti karyawan musiman, perawat perjalanan, atau perusahaan relokasi perusahaan selama 3 hingga 6 bulan selama musim dingin memberikan pendapatan yang stabil di “di luar musim musiman , ”Tetapi memungkinkan fleksibilitas untuk memaksimalkan sewa selama musim puncak.

Terkait: Perusahaan Asuransi Tuan Tanah Terbaik

Foto: Istockphoto.com

Tamu

Bagi mereka yang perlu pindah untuk sebagian tahun ini, sewa jangka menengah bisa menguntungkan.

Siswa yang membutuhkan perumahan selama bulan sekolah: Siswa yang ingin mengamankan perumahan selama waktu jangka waktu tetapi ingin fleksibilitas tidak harus membayar sewa di musim panas dapat mendekati tuan tanah mereka tentang opsi sewa 8 atau 9 bulan.

Perawat perjalanan, layanan relokasi perusahaan, dan pekerja musiman di perusahaan e-commerce: Mereka yang memiliki profesi yang membutuhkan relokasi sementara sangat cocok untuk penyewaan jangka menengah.

Pengembara digital dan pekerja jarak jauh: Apakah Anda seorang freelancer penuh waktu atau karyawan, pekerjaan jarak jauh memungkinkan orang untuk tinggal di kota baru selama beberapa bulan sebelum pindah.

Pekerja konstruksi dan manual: Kru konstruksi sering menginap di hotel jangka panjang selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan. Namun, ini bisa menjadi dasar, kurang kehangatan dan keintiman rumah, yang dapat diberikan oleh sewa jangka menengah.

Pemilik rumah dalam transisi: Ketika pemilik rumah telah menjual rumah mereka dan sedang menunggu rumah baru mereka tersedia atau telah pindah ke kota lain untuk mencari rumah, sewa jangka menengah dapat menjadi pilihan yang baik.

Adalah penyewaan jangka menengah yang dilengkapi atau tidak berperan?

Seperti STR, penyewaan jangka menengah biasanya diberikan kepada tamu yang dilengkapi dengan lengkap. Inilah sebabnya mengapa mereka adalah pilihan yang bagus untuk beralih antara pergantian tinggi, STR sewa tinggi di puncak musim panas, dan penyewaan jangka menengah yang stabil di bulan-bulan musim dingin yang lebih lambat. Perabotannya tetap sama.

Satu-satunya perbedaan adalah tanggung jawab yang lebih besar dari pemilik atau perusahaan manajemen untuk mengatur pembersihan, memantau check-in dan check-out, dan mengisi ulang linen, tempat tidur, dan perlengkapan mandi.

Apa periode sewa yang biasa untuk penyewaan jangka menengah?

Jika Anda ingin memaksimalkan pasar STR di bulan-bulan musim panas, menyewa selama 1 hingga 3 bulan, 3 hingga 6 bulan, atau 6 hingga 9 bulan di luar musim adalah umum. Opsi sewa bulan-ke-bulan baik untuk tamu yang tidak yakin berapa lama mereka berniat untuk tetap dan menginginkan fleksibilitas untuk terus meluas. Sewa ini biasanya lebih mahal daripada sewa yang lebih lama.

TERKAIT: Situs penyewaan liburan terkemuka mengejar ketinggalan dengan waktu-tapi bagaimana cara menumpuk?

Foto: Istockphoto.com

Di mana saya dapat menemukan penyewaan jangka menengah?

Ini adalah beberapa situs paling populer di mana Anda dapat menemukan penyewaan jangka menengah:

Furnishedfinder.com: Ini hanyalah situs listing, bukan situs pemesanan.
Airbnb.com: Meskipun ini dikenal sebagai situs STR, banyak pemilik daftar penyewaan jangka menengah di sini juga.
Vrbo.com: Juga dikenal dengan STR, VRBO juga memiliki penyewaan jangka menengah.
Pemesanan.com: Seperti saingan lainnya, situs populer ini juga mencantumkan penyewaan jangka menengah.

Tuan tanah yang memiliki pengalaman sewa jangka menengah yang sukses melakukan hal-hal penting ini.

Jangan gunakan perjanjian sewa umum: Buat perjanjian sewa Anda spesifik untuk periode sewa dan gunakan terminologi yang membuatnya lebih mudah untuk mengusir penyewa Anda jika situasi muncul. Setiap kotamadya memiliki undang-undang yang berbeda, tetapi biasanya jauh lebih mudah untuk mengusir penyewa pada bulan-ke-bulan atau sewa jangka pendek lainnya daripada sewa tahunan, jadi jangan gunakan perjanjian sewa sewa tahunan.

Melengkapi apartemen Anda sesuai: Apartemen yang bersih, bergaya, dan berperabot bagus dalam warna-warna netral selalu merupakan taruhan yang diinginkan. Namun, peningkatan pekerja terpencil telah membuat meja atau ruang kantor, kursi yang nyaman, wifi yang kuat, dan banyak pencahayaan penting hari ini.

Keamanan itu penting: Ketika tamu baru di suatu daerah, mereka akan menghargai keamanan yang kuat. Akses keypad unik, pencahayaan eksterior, dan kamera pengintai akan membantu properti Anda tetap disewa.

Dapur lengkap berjalan jauh: Tidak ada yang mau keluar dan harus membeli peralatan dapur yang tidak akan mereka bawa, jadi memiliki dapur yang penuh dengan peralatan, piring, wajan, pembuat kopi, dan ketel sangat penting.

Binatu di tempat itu penting: Menyeret pakaian dan seprai ke binatu di kota atau kota baru tidak menyenangkan. Jadikan tamu Anda menginap senyaman mungkin dengan menyediakan binatu di tempat, bahkan jika koin/kartu dioperasikan.

Terkait: Diselesaikan! Haruskah saya mendapatkan garansi rumah untuk properti sewaan?