Keuntungan rumah-flipping mencapai tertinggi sepanjang masa selama pandemi harus Anda dapatkan dalam permainan?

Foto: Istockphoto.com

Membalik rumah selalu terlihat sangat keren di reality tv, dan tidak diragukan lagi bahwa pertunjukan itu, dikompresi menjadi segmen 60 menit, telah berkontribusi pada popularitas tren investasi real estat ini. Pada kenyataannya, membalik properti yang tertekan bisa menggembirakan, tetapi juga dapat mengakibatkan bencana keuangan.

Jadi, adalah pandemi global saat yang tepat untuk mempertimbangkan untuk masuk ke bisnis yang menyentuh rumah? Atau ini kesalahan terburuk yang bisa Anda buat?

Tarif pembalik rumah turun

Menurut laporan baru oleh Attom Data Solutions, pembalik rumah meningkat dan turun, tergantung pada statistik mana yang Anda lihat. Misalnya, hanya pada kuartal ketiga tahun 2020 (kuartal terbaru yang datanya tersedia pada saat publikasi), 57.155 rumah keluarga tunggal dan kondominium dibalik. Ini berjumlah 5.1 persen dari semua penjualan rumah kuartal itu, menurut laporan itu.

Itu banyak membalik, sampai Anda menganggapnya pada kuartal kedua tahun 2020, flips adalah 5.7 persen dari semua penjualan rumah. Dan pada kuartal ketiga 2019, flips adalah 5.5 persen dari semua penjualan rumah.

Ini berarti bahwa tarif membalik rumah turun, dan menurut laporan, tren ini konsisten di lebih dari 90 persen pasar lokal (148 dari 159 wilayah metropolitan).

Terkait: 10 tips teratas sirip untuk meningkatkan nilai rumah

Penurunan triwulanan terbesar berada di area metro berikut:

• Killen, Texas (-44.5 persen)
• Savannah, GA. (-43 persen)
• York, Penn. (-42 persen)
• Greeley, Colo. (-41.5 persen)
• Springfield, Mass. (-39.8 persen)

Foto: Istockphoto.com

Kota-kota lain dengan penurunan triwulanan berkisar dari 39.1 hingga 37 persen-termasuk Raleigh, n.C.; Atlanta; Kansas City, MO.; San Diego; dan Rochester, n.Y.

Namun, beberapa daerah sebenarnya melihat peningkatan tarif flipping rumah. Peningkatan terbesar adalah di area berikut:

• Davenport, Iowa (+18.5 persen)
• Hilton head, s.C. (+16.8 persen)
• Scranton, Penn. (+12.2 persen)
• Amarillo, Texas (+10.9 persen)
• Kalamazoo, Mich. (+7.7 persen)

Pengembalian pembalik rumah sedang meningkat

Sementara laju flips menurun, laba sebenarnya tinggi, menurut laporan itu. Pada kuartal ketiga tahun 2020, rumah terbalik yang dijual dengan laba kotor $ 73.766, dibandingkan dengan $ 69.000 pada kuartal kedua tahun 2020, dan $ 61.800 pada kuartal ketiga 2019. Ini adalah pengembalian investasi tertinggi sejak kuartal pertama 2018, yang melihat ROI 48 persen.

Margin laba ini konsisten di 104 dari 159 area metro yang dianalisis. Margin laba terbesar ada di bidang berikut:

• Brownsville, Texas (182.9 persen)
• Austin, Texas (176.4 persen)
• Waco, Texas (157.4 persen)
• Springfield, MO. (145.3 persen)
• Savannah, GA. (143.6 persen)

Terkait: Inilah berapa banyak sirip rumah yang sebenarnya dibuat

Foto: Istockphoto.com

Kota-kota lain dengan margin laba tahunan yang besar meningkat kisaran dari 74 menjadi 54 persen-termasuk Raleigh, n.C.; Phoenix; Kansas City, MO.; dan Las Vegas.

Namun, beberapa daerah mengalami penurunan pengembalian investasi rumah. Penurunan terbesar ada di area berikut:

• Corpus Christi, Texas (77 persen)
• Hilton head, s.C. (72.9 persen)
• Boulder, Colo. (69.1 persen)
• Wilmington, n.C. (58.9 persen)
• South Bend, Ind. (54.1 persen)

Waktu rata -rata untuk membalik peningkatan

Laporan ini juga mengungkapkan bahwa perlu waktu lebih lama untuk membalik rumah selama pandemi. Pada kuartal ketiga tahun 2020, waktu rata -rata untuk menyelesaikan transaksi adalah 192 hari. Pada kuartal kedua tahun 2020, waktu rata -rata adalah 184 hari, dan pada kuartal ketiga 2019, hanya 184 hari.

Faktanya, rata -rata kuartal ketiga 2020 dari 192 hari adalah waktu rata -rata terpanjang dalam 17 tahun (sejak kuartal ketiga tahun 2003).

Terkait: Renovasi Rumah Terbaik Menunjukkan Anda Dapat Menonton Pesta Saat Ini

Mengapa Anda harus masuk dalam permainan

Jadi, apakah ini saat yang tepat untuk mencelupkan jari kaki Anda ke pasar yang menyentuh rumah? Henry Angeli III, pemilik Henry membeli rumah di Jacksonville, fla., percaya bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk membalik rumah. "Ada persediaan rekor-rendah karena meningkatnya permintaan sebagai akibat dari penurunan suku bunga hipotek," katanya. “Semua orang mencoba memanfaatkan tarif yang lebih rendah ini sebagai akibat dari peningkatan daya beli-terutama di pasar saya di Jacksonville."

Antusiasmenya dibagikan oleh Luke Smith, pendiri kami membeli properti di Kentucky, yang percaya bahwa sekarang adalah waktu yang lebih baik dari sebelumnya untuk masuk ke bisnis. Smith juga menunjuk ke tingkat inventaris yang rendah, menghasilkan permintaan yang tinggi. "Bahan untuk menyelesaikan renovasi lebih mahal, karena harga telah naik dari kekurangan rantai pasokan karena pandemi, tetapi nilai properti menghargai dengan cepat," jelas Smith menjelaskan. “Permintaan yang kuat telah menyebabkan nilai properti diperdagangkan dengan kecepatan rekor dan titik harga yang lebih tinggi, yang sangat bagus untuk membalik rumah."

Smith memperingatkan agar membayar lebih untuk masuk ke rumah membalik pasar. “Tetapi sebaliknya, jika Anda dapat dengan mudah mengelola suatu proyek, Anda dapat maju ke depan."

Foto: Istockphoto.com

Mengapa Anda tidak boleh masuk dalam permainan

Namun, tidak semua orang optimis mengenai keberhasilan pemula dalam bisnis yang menyentuh rumah. “Ada 'rekor keuntungan' sekarang karena pasar untuk rumah telah meledak karena Covid-19, dan telah tumbuh secara eksponensial melewati di mana pasar saat rumah saat ini dibeli,” kata Ryan Serhant, broker real estat dan costar tentang Bravo Million Dollar Listing New York. "Tapi delta itu tidak akan bertahan lama," dia memperingatkan. “Dalam bisnis yang menyentuh rumah, Anda menghasilkan uang saat Anda membeli; Jangan masuk ke bisnis hari ini berdasarkan di mana rumah berada penjualan at-Itulah cara mundur."

Jonathan Faccone, anggota pelaksana dan pendiri HOMBuyers Halo di Bridgewater, N.J., juga mengungkapkan kehati -hatian karena berkaitan dengan pendatang baru. “Meskipun pasar real estat secara keseluruhan bagus saat ini dan margin keuntungan lebih besar dari sebelumnya, saya tidak akan merekomendasikan orang untuk masuk ke bisnis ini sekarang.”Dan dia memberikan tiga alasan mengapa:

1. Sangat sulit untuk menemukan penawaran bagus untuk investor baru.

“Pasar sudah jenuh dengan banyak investor berpengalaman yang mencari penawaran dengan margin keuntungan yang tepat di dalamnya.Faccone mengatakan itu sangat sulit bagi investor baru untuk bersaing kecuali mereka bersedia membayar lebih untuk rumah yang sama. “Jika Anda harus membayar lebih untuk masuk ke proyek, Anda akan mengambil risiko lebih besar kehilangan uang saat semua dikatakan dan dilakukan."

TERKAIT: Jangan berhenti dari pekerjaan harian Anda: 10 Tips untuk Wannabe House Flippers

Foto: Istockphoto.com

2. Pandemi membuatnya lebih sulit untuk merenovasi sifat.

Untuk mendapat untung, Faccone mengatakan tujuannya selalu masuk dan keluar dari proyek dalam kerangka waktu sesingkat mungkin. “Ini akan memastikan Anda memaksimalkan potensi laba Anda saat mengurangi risiko lain seperti pengeluaran berlebihan pada renovasi atau tidak mencapai harga jual yang diproyeksikan.“Namun, karena kota -kota beroperasi dengan kecepatan yang lambat (dan seringkali dengan staf yang berkurang), ia mengatakan inspeksi, izin konstruksi, dll., membutuhkan waktu lebih lama untuk diselesaikan. “Ini adalah masalah karena ketika waktu proyek meningkat, biaya membawa akan meningkat yang akan mengurangi laba.“Dia mengatakan yang lebih berbahaya adalah bahwa pasar dapat bergeser-jika itu terjadi saat Anda membawa proyek, itu bisa menjadi bencana.

3. Menjadi lebih sulit untuk menganalisis banyak hal karena pandemi.

“Kunci untuk membalik rumah dengan sukses adalah membeli dengan harga yang tepat, yang membutuhkan pengevaluasi dengan benar rumah untuk menentukan apa yang dapat dijual.“Dalam lingkungan yang sempurna, Faccone mengatakan sulit untuk mengevaluasi ARV rumah (setelah nilai perbaikan), tetapi mengatakan Covid-19 menyebabkan harga menyesuaikan dengan cepat. “Menjadi sulit untuk meramalkan persis seperti apa ARV ketika Anda siap untuk menempatkan rumah di pasar, dan itu menjadi lebih dari permainan menebak daripada keputusan investasi yang dihitung.“Dia merekomendasikan untuk menunggu sampai pasar stabil sebelum masuk.