Panduan Pemilik Rumah untuk Konstruksi Modular

Mendengar istilah "konstruksi modular" dapat mendorong banyak reaksi yang berbeda. Bagi sebagian orang, ia kembali ke desain visioner dari zaman atom, ketika arsitek mengembangkan prototipe perumahan untuk masa depan seperti jetsons yang mereka bayangkan. Bagi yang lain, itu membangkitkan perumahan yang murah dan prefab tahun 1980-an, ketika rumah-rumah modular tampak seperti satu angin kencang akan membawanya keluar, Wizard of Oz-style.

Cukuplah untuk mengatakan, konstruksi modular telah berjalan jauh. Saat ini, rumah modular datang dalam segala bentuk dan ukuran, termasuk rumah-rumah kecil yang sangat efisien, unit multi-keluarga yang terjangkau, rumah-rumah pinggiran kota yang nyaman dan rumah mewah dengan setiap lonceng dan peluit. Satu hal yang pasti - di sebagian besar lingkungan, Anda akan kesulitan mengidentifikasi rumah mana yang merupakan konstruksi modular dan mana yang dibangun secara konvensional.

Di halaman ini

• Apa itu konstruksi modular?
• Apa manfaat konstruksi modular?
• Apa kelemahan konstruksi modular?
• Cara Memulai Proyek Konstruksi Modular

Apa itu konstruksi modular?

Konstruksi modular adalah istilah yang digunakan ketika bagian-bagian bangunan dibangun di luar lokasi. Ini membedakannya dari konstruksi tradisional atau konvensional, di mana rumah atau bangunan lain dibangun di tempat dari bawah ke atas. “Setelah modul utama rumah baru dibangun,” jelas Devin Perry, Direktur Eksekutif Program Peningkatan Bisnis di National Association of Home Builders, “Lengkap dengan dinding yang terpasang, lantai, langit -langit, kabel, pipa dan perlengkapan interior, mereka adalah Diangkut ke tempat yang dipilih pemilik rumah dan ditempatkan di fondasi permanen oleh crane. Setiap rumah, "tambahnya," dirancang dan dibangun untuk bertemu dengan semua kode bangunan dan kebakaran negara bagian dan nasional, dan pembangun lokal melakukan pekerjaan akhir akhir."

Apa manfaat konstruksi modular?

Sementara itu pernah dikaitkan dengan perumahan berkualitas rendah, terjangkau, konstruksi modular sekarang sangat utama, karena pembeli rumah menyadari manfaatnya, yang dapat mencakup biaya yang lebih rendah, waktu konstruksi yang lebih pendek dan jejak lingkungan yang lebih kecil. Beberapa manfaat teratas dari rumah modular meliputi:

• Hemat uang. Bergantung pada seberapa banyak kustomisasi yang Anda lakukan, rumah modular bisa antara lima dan 20 persen lebih murah untuk dibangun daripada rumah konvensional. Ini karena dua faktor utama: limbah material dan biaya tenaga kerja. Karena komponen rumah yang diproduksi dirakit dalam jumlah besar, pembangun dapat memesan sejumlah besar bahan dengan biaya lebih rendah. Ada juga limbah konstruksi yang jauh lebih sedikit, yang berarti pemilik rumah tidak membayar kelebihan bahan yang berakhir di tempat sampah. Dan, karena rumah modular membutuhkan lebih sedikit waktu untuk dibangun, ada biaya tenaga kerja yang lebih rendah.
• Hemat waktu. Karena hingga 90 persen dari rumah modular akan dibangun di luar lokasi, Perry menjelaskan bahwa sebuah rumah dapat dibangun di lingkungan pabrik sementara situs bangunan secara bersamaan disiapkan - alih -alih menunggu koneksi fondasi dan utilitas grid sebelum struktur dapat dapat Mulailah naik. Dia juga menjelaskan karena pekerjaan dilakukan di pabrik, “Penundaan cuaca, bahan yang hilang dan subkontraktor tidak ada pertunjukan yang tersingkir, menghemat waktu dan uang."
• Ramah lingkungan. “Rumah modular pada dasarnya hijau,” kata Perry. “Perakitan dalam lingkungan dalam ruangan tertutup memungkinkan mereka untuk memenuhi komponen utama sertifikasi bangunan hijau.Pengurangan limbah konstruksi juga merupakan nilai tambah besar. Diperkirakan rumah rata-rata 2.000 kaki persegi menghasilkan limbah 8.000 pon yang menakjubkan. Rumah yang diproduksi, menurut Asosiasi Pembangun Rumah Modular, menciptakan sekitar setengah limbah sebanyak itu. “Rumah modular sering dibangun lebih ketat dan dengan demikian lebih hemat energi,” kata Perry, “yang dapat menghasilkan biaya pemanasan dan pendinginan yang lebih rendah untuk pemilik rumah."

Apa kelemahan konstruksi modular?

Sementara konstruksi modular modern telah berkembang dan meningkat dalam beberapa tahun terakhir, masih ada beberapa kelemahan dibandingkan dengan konstruksi tradisional. Ini termasuk:

• Kustomisasi terbatas. Jika rencana Anda adalah membangun rumah impian khusus Anda dari awal, Anda mungkin menemukan bahwa modular menawarkan fleksibilitas desain lebih sedikit daripada rumah konvensional. Modular Home Builders menjual model dasar yang dapat disesuaikan sampai tingkat tertentu. Tapi seperti rumah "normal", setiap aspek khusus memiliki biaya yang melekat padanya.
• Masalah zonasi. Sebelum Anda membeli sebidang tanah dan merencanakan rumah Anda yang sempurna untuk meletakkannya, pastikan peraturan zonasi akan memungkinkannya. Di beberapa lingkungan yang dibatasi akta, dan kadang-kadang di seluruh komunitas, pembangunan rumah yang diproduksi tidak diizinkan.
• Bias yang masih ada. Meskipun kualitas konstruksi modular telah meningkat pesat, ketika datang ke nilai jual kembali, banyak calon pembeli dan penilai rumah masih terjebak pada 1980 -an. Ada bias peninggalan bahwa rumah modular kurang kokoh dan kurang tahan terhadap elemen. Namun, karena konstruksi rumah modular menjadi semakin lazim, bias ini harus menghilang.

Cara Memulai Proyek Konstruksi Modular

Membangun rumah modular, dalam banyak hal, tidak berbeda dari membangun rumah konvensional, di mana Anda memiliki opsi untuk dipilih dan keputusan untuk membuat:

• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang menawarkan layanan turnkey, termasuk tempat bangunan, pembiayaan dan semua pekerjaan selesai.
• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang menyediakan segalanya kecuali banyak, termasuk pembiayaan, izin dan semua pekerjaan selesai.

atau:

• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang hanya memasok rumah, tetapi berfungsi sebagai direktur proyek dan mempekerjakan semua subkontraktor yang diperlukan untuk menyiapkan banyak dan menyerahkan rumah yang sudah selesai.
• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang baru saja menjatuhkan potongan rumah yang sudah selesai di tempat yang sudah disiapkan dan menghubungkannya tetapi tidak melakukan pekerjaan finishing lainnya. Pemilik rumah berfungsi sebagai manajer proyek de facto dan mempekerjakan semua subkontraktor.
• Perry mengatakan bahwa beberapa produsen rumah modular bahkan menjual unit modular do-it-yourself untuk percaya diri dan terampil do-yourselfers. "Kalau tidak," katanya, "konsumen paling baik dilayani bekerja dengan pembangun rumah yang berpengalaman dan berlisensi."

Dalam tiga skenario terakhir ini, mengamankan tempat bangunan dan pembiayaan adalah tanggung jawab pemilik rumah. Jika Anda menemukan sebidang tanah potensial dan berniat membangun rumah modular di atasnya, pastikan bahwa zonasi lokal memungkinkan pembangunan rumah modular sebelum Anda membeli tanah!

Untuk memulai proyek konstruksi modular Anda, periksa direktori Modular Home Builders 'Association (MHBA) untuk kontraktor yang memenuhi syarat di dekat Anda. MHBA menawarkan panduan konsumen untuk konstruksi rumah modular.