Pementasan rumah tidak bisa menyembunyikan masalah ini

Foto: Istockphoto.com

Pementasan yang tepat hampir membuat mukjizat-dengan penekanan pada “hampir."Tapi itu tidak akan mengalihkan pembeli dari memperhatikan masalah besar dengan rumah Anda. “Pementasan bisa menjadi cara yang bagus untuk memamerkan rumah selama tidak ada masalah terang -terangan lainnya,” kata Patrick Garrett, broker/pemilik di Birmingham, Alabama. “Tapi pementasan tidak pernah dirancang untuk menyembunyikan masalah dengan rumah."Jadi, alih -alih mencoba menyamarkan kutil rumah Anda dengan pementasan kreatif, yang terbaik adalah mengatasi masalah yang signifikan sebelum menempatkan rumah Anda di pasar. Berikut ini hanya contoh masalah yang tidak boleh Anda coba sembunyikan dengan pementasan.

Masalah Yayasan

Tidak peduli seberapa mengesankan upaya pementasan Anda, Garrett mengatakan pembeli akan melihat masalah yang bisa menandakan masalah yayasan. "Misalnya, lantai yang bergelombang atau tekuk biasanya mengumpulkan bendera merah dengan pembeli yang khas," katanya. Sementara lantai yang tidak merata kadang -kadang hanya hasil dari penyelesaian rumah, Garrett mencatat bahwa mereka mungkin juga merupakan tanda peringatan masalah dasar besar yang bisa menelan biaya ribuan dolar.

Pandangannya dibagikan oleh Candice Williams, agen real estat di Re/Max Space Center di League City, Texas. Menurut Williams, pembeli bisa merasa miring atau bergeser di atas yayasan. “Saya telah bekerja dengan pembeli yang meletakkan marmer di lantai untuk melihat apakah itu digulung untuk mengkonfirmasi masalah pondasi yang coba disamarkan oleh penjual dengan furnitur."

Masalah dasar juga dapat muncul di dinding rumah. Meskipun cat segar sementara dapat menyembunyikan retakan di dinding interior, bagian luar rumah selalu memperlihatkan kebenaran karena retakan di dinding eksterior atau lempengan tidak dapat disembunyikan dengan pementasan. Williams merekomendasikan agar yayasan diperbaiki dengan garansi yang dapat ditransfer, atau “siap untuk menjual properti di bawah nilai pasar."

TERKAIT: 9 Turn off yang tidak terduga untuk pembeli rumah

Lantai yang buruk

Beberapa pemilik rumah mencoba menyembunyikan masalah lantai dengan permadani. "Seorang penjual mencoba menutupi kerusakan di lantai dengan permadani, tetapi pembeli dan saya merasakan perbedaan lantai bahkan dengan sepatu saat kami berjalan di karpet," Williams berbagi. Ketika mereka mengangkat permadani, mereka menemukan kerusakan besar pada kayu keras di bawahnya. “Bahkan permadani terbaik di dunia tidak dapat mengalihkan perhatiannya dari plus itu, itu menciptakan ketidakpercayaan terhadap penjual."Bukan hanya lantai kayu yang menggagalkan pementasan:" Ubin yang dipasang dengan keahlian yang buruk dan nat yang ceroboh terasa kasar dan sulit untuk berjalan di-ada tidak ada pembeli yang mengganggu dari ini, "katanya.

Hal yang sama berlaku untuk karpet. “Saya sarankan mengganti karpet yang usang atau kotor atau lantai lainnya karena pembeli akan memeriksanya terlepas dari permadani atau penempatan furnitur,” kata Bill Golden, Realtor/Associate Broker di Re/Max di sekitar Atlanta di Atlanta, Georgia.

Foto: Istockphoto.com

Terkait: Mengapa Pementasan Rumah Membayar

Masalah cat

“Barang -barang paling bergaya di dunia tidak akan mengalihkan perhatian pembeli dari memperhatikan pekerjaan cat yang lelah,” kata Golden. Dan jika Anda memutuskan untuk mengecat ulang, pembeli juga akan melihat jika Anda melakukan pekerjaan itu secara sembarangan. “Penting untuk mempersiapkan permukaan Anda dengan cara yang benar, untuk menggunakan bahan yang tepat, dan untuk memperbaiki masalah yang Anda tutupi,” kata Michael DiMartino, wakil presiden senior layanan instalasi di Renovasi Power Home di Chester, Pennsylvania. Jika persiapan kurang, Anda mungkin berakhir dengan gelembung di cat, bleedthrough, dan masalah lainnya.

Fitur yang sudah ketinggalan zaman

Selain itu, pementasan tidak akan mengalihkan perhatian pembeli dari memperhatikan bahwa Anda telah gagal memperbarui rumah. Misalnya, "beberapa penjual sebagian merenovasi rumah tetapi meninggalkan langit -langit popcorn (atau stipple)," kata Garrett. “Banyak pembeli akan menghindari rumah dengan langit -langit popcorn, karena tingginya biaya untuk menghapusnya dengan benar dan aman.“Dia mencatat bahwa proses pemindahan tidak hanya padat karya, tetapi juga bisa melepaskan serat asbes berbahaya ke udara.

Selain itu, dapur yang lelah dan bertanggal juga akan jelas, terlepas dari pementasan. “Peralatan tua, berkarat, kotor, denah yang canggung atau tidak efisien, dan retak, rusak, penghitung yang tidak merata tidak dapat disembunyikan,” pialang memperingatkan Gerard Splendore dari Warburg Realty di New York City di New York. “Lemari dapur dengan pintu patah atau rak kendur memerlukan perbaikan, perbaikan, atau, sebagai pilihan terakhir, penggantian."

Ditto untuk kamar mandi. Splendore menjelaskan bahwa stagers rumah mungkin menyerah ketika dihadapkan dengan kamar mandi atau dapur yang sangat buruk dan hanya bekerja lebih keras untuk membuat area lain dari rumah bersinar. Daripada mencoba menggelar ruang yang tidak dapat ditebus, “Jauh lebih baik untuk memposting gambar dapur atau mandi online yang hampir direnovasi dan menyertakan rendering dapur yang direnovasi di properti untuk menawarkan saran kepada calon pembeli yang tidak memiliki visi atau imajinasi ," dia berkata.

Item yang ditempatkan secara aneh

Terkadang, pementasan digunakan untuk menyembunyikan komponen penting tetapi tidak menarik dari rumah. "Di setiap rumah, ada kebutuhan 'jelek'-seperti ventilasi dinding dan pemutus sirkuit," kata Dimartino. “Sayangnya, kadang-kadang ditempatkan di area yang kurang dari pukulan seperti ideal di tengah dinding lalu lintas tinggi.“Meskipun menggoda, menyembunyikan kebutuhan ini dengan karya seni atau dekorasi dinding sebenarnya dapat menarik perhatian mereka. “Kecuali jika pembeli tertarik untuk menggerakkan lokasi, yang bisa berakhir dengan biaya yang cukup besar jika melibatkan jalan rute, mereka perlu memikirkan apakah itu adalah pemecah kesepakatan atau tidak."

Foto: Istockphoto.com

Bau yang terlalu kuat

Aroma yang menyenangkan dapat membuat rumah lebih menarik hingga tingkat tertentu. "Lilin, plug-in, atau penyegar udara mungkin sensasional dan menciptakan suasana, tetapi pembeli juga bertanya-tanya apakah ada bau lain yang bersembunyi di bawahnya," kata DiMartino. Ini terutama benar jika ada banyak lilin atau jika plug-in dan penyegar udara agak terlalu kuat. "Pembeli tahu bahwa asap rokok atau bau hewan peliharaan dapat merembes ke dinding, lantai kayu, dan elemen struktural rumah, menjadi hampir tidak mungkin untuk disingkirkan," katanya.

Trik tirai

Ini adalah trik yang dihormati waktu untuk menempatkan perawatan jendela lebih dekat ke atas dinding untuk menarik perhatian, membuat ruangan tampak lebih besar dari yang sebenarnya. “Selain itu, stagers juga bisa menggunakan perawatan jendela untuk menutupi jendela yang lebih tua atau kecil,” catatan DiMartino. Berhati -hatilah dengan strategi seperti itu karena pembeli yang cerdas tahu untuk menarik perawatan jendela itu ke samping untuk melihat apa yang ada di bawahnya. “Ketika pembeli memperhatikan bahwa ukuran jendela yang sebenarnya bukan apa yang mereka bayangkan, yang mengarah ke cahaya yang kurang alami atau aliran ruang asimetris, itu bisa menjadi pemecah kesepakatan bagi sebagian orang,” katanya.

Foto: Istockphoto.com

TERKAIT: Bagaimana cara menggelar rumah

Terlalu mahal

Bahkan pementasan yang paling sempurna tidak masalah jika rumah Anda terlalu mahal. Ini adalah masalah yang ditemui perancang interior dan arsitek Justin Riordan. Founder of the home staging company Spade and Archer Design Agency, with locations in Portland, Seattle, and Los Angeles, Riordan notes that the seller often wants more than the house is worth “and expects the stager and real estate agent to find a buyer who bersedia membayar lebih."Ini adalah pendekatan yang ditakdirkan untuk gagal:" Dengan kemudahan menemukan nilai-nilai properti di hampir setiap sudut internet, patsi yang kurang informasi sedikit dan jarang, "katanya.

Sistem Utama

Sebagian besar pembeli tidak ahli dalam mengungkap apa yang salah dengan rumah baru mereka yang potensial, sehingga pementasan strategis dapat berhasil menyembunyikan sejumlah masalah yang secara awal. Tetapi beberapa masalah ini akan terungkap ketika inspektur rumah pembeli memasuki gambar. Inspektur, Riordan menunjukkan, terampil mencari di luar pementasan yang dangkal. “Inspektur rumah akan meninjau sistem kerja seperti pemanasan, pendingin udara, ventilasi, pipa ledeng, dan listrik, serta eksterior, yang mencakup sistem atap."Semuanya akan terungkap selama inspeksi. "Tidak ada jumlah pementasan rumah yang akan membuat atap Anda baru, AC Anda dingin, atau kode sistem listrik Anda," kata Riordan.