Alat inspeksi rumah dan pelajaran dari pro

Saat Anda membeli atau menjual rumah, ada baiknya memiliki sekutu. Menyewa seorang inspektur rumah dapat membantu Anda menghindari kejutan di meja penutup. Saya berbicara dengan Chris Meis tentang Inspeksi Rumah Jujur untuk mempelajari masalah paling umum yang dia temukan dan nasihat apa yang dimilikinya untuk pembeli dan penjual, termasuk daftar alat inspeksi rumah yang penting.

Temui Pakar: Setelah karier di bidang konstruksi, mekanika otomotif dan kabinet, Chris Meis menemukan profesi di mana ia dapat melamar dan berbagi semua pengetahuannya.

Kebocoran pipa ledeng

Gambar Arman Zhenikeyev/Getty

• Noda langit -langit berarti ada kebocoran di suatu tempat, tetapi mungkin tidak tepat di atas noda.
• Wastafel, toilet, dan bak adalah semua sumber kebocoran air potensial.
• Jika tidak diperbaiki, kebocoran menyebabkan noda air, lantai busuk dan cetakan.

Jangan melewatkan inspeksi!

• Kecuali jika Anda seorang profesional perumahan dengan alat dan kemampuan untuk melihat dan mengurus masalah sendiri, melewatkan inspeksi adalah permainan yang berbahaya. Jangan lakukan itu!

Wadah dan sakelar

• Meis umumnya menemukan tanah yang dijatuhkan atau kabel bertukar di outlet listrik dan sakelar.
• Penguji sirkuitnya dengan cepat menunjukkan masalah dengan GFCI dan wadah normal.
• Beli tester Anda sendiri, atau sewa pro jika perlu.

Tanyakan tentang asuransi

• Inspektur perumahan mungkin tidak diminta untuk menjaga kesalahan dan kelalaian asuransi di wilayah Anda.
• Jika mereka tidak memiliki asuransi dan melewatkan sesuatu yang ternyata signifikan, Anda mungkin tidak memiliki jalan lain.
• Selalu tanyakan tentang hal ini di depan dan buat keputusan berdasarkan informasi.

Tidak ada perbaikan? Bersiaplah untuk meminta harga yang lebih murah

• Penting bagi pembeli untuk memahami bahwa penjual dapat memilih untuk tidak memperbaiki masalah yang disorot dalam laporan inspeksi.
• Ini adalah kesempatan pembeli untuk menegosiasikan harga pembelian yang lebih baik untuk melakukan perbaikan.

Detektor asap dan karbon monoksida (CO) yang tidak memadai

• Meis sering menemukan rumah dengan detektor asap dan rekan yang tidak memadai.
• Rumah Anda membutuhkan detektor asap di setiap kamar tidur dan di setiap lantai.
• Detektor CO harus berada dalam jarak 10 kaki dari setiap kamar tidur.

Masalah mana yang perlu Anda tangani terlebih dahulu?

• Setelah Anda menutup di rumah baru Anda, pekerjaan sebenarnya dimulai.
• Meis suka membantu kliennya merumuskan rencana untuk mengatasi masalah yang ditemukan dalam inspeksi.
• Anda tidak perlu memperbaiki semuanya sekaligus. MEIS menyarankan memprioritaskan proyek dan membuat rencana perbaikan yang sesuai dengan waktu dan anggaran Anda.

Atap

Gambar Michael VI/Getty

• Atap adalah satu -satunya elemen pelindung terpenting untuk rumah mana pun, dan Meis menemukan banyak masalah di sini. Ventilasi, cerobong asap, dan berkedip adalah semua titik lemah potensial. Awasi atap ubin yang dekat untuk kerusakan atau keausan badai.

DIY atau sewa pro?

• Tentukan masalah mana yang dapat Anda perbaiki sendiri dan mana yang lebih cocok untuk seorang ahli.
• Atap, listrik dan pipa sebaiknya diserahkan kepada para profesional.

Menjadi proaktif

• Bahkan jika Anda tidak berada di pasar untuk dijual, inspeksi adalah cara yang fantastis untuk mengukur kesehatan rumah Anda.

Pengelolaan Air Eksterior

Gambar Garyalvis/Getty

• Meis umumnya menghadapi pengelolaan air eksterior yang buruk.
• Saat penuh dengan puing -puing, selokan akan meluap dan air akan menemukan jalannya ke ruang bawah tanah.
• Jika Anda menjaga talang Anda tetap bersih dan utuh, Anda selangkah lebih dekat ke ruang bawah tanah kering dan rumah yang sehat.

Lakukan Inspeksi Presale

• Posisikan diri Anda untuk penjualan yang cepat dan bahagia dengan melakukan inspeksi pra-daftar.
• Ini menyoroti masalah apa pun di depan dan menghindari kejutan di meja penutup.

Noda hewan peliharaan

• Tidak jarang penjual dibersihkan karpet sebelum mereka mulai menampilkan.
• Karpet yang baru dibersihkan dapat menutupi noda hewan peliharaan dari mata kami, tetapi mungkin masih menyembunyikan rahasia kecil yang kotor.
• Meis menggunakan lampu hitam untuk menemukan bukti noda hewan peliharaan. EWW!

Periksa cetakan

• Menjual rumah dengan jamur itu sulit; cetakan bahkan mungkin menjadi pemecah kesepakatan.
• Cetakan paling sering ditemukan di loteng, ruang bawah tanah dan kamar mandi. Jika Anda pikir rumah Anda memiliki kontaminasi cetakan, MEIS merekomendasikan penjadwalan inspeksi cetakan yang komprehensif segera untuk mengetahui apakah ada masalah dan seberapa besar mungkin.
• Selalu terbaik untuk menangani masalah ini sebelum dicantumkan untuk dijual.

Pergi ke rumah inspeksi rumah

Meis membawa alat inspeksi rumah ini setiap hari.

Masker

Inspeksi rumah seringkali merupakan bisnis yang kotor. Meis Melindungi Diri dengan Respirator Setengah Rikon ($ 50).

Cahaya hitam

Bahkan setelah pembersihan karpet, noda hewan peliharaan masih dapat dideteksi dengan lampu hitam. Bukan untuk orang yang lemah hati.

Senter

Senter lithium-ion pengisian ulang ini dari Milwaukee ($ 80 online) telah melayani MEI selama bertahun-tahun.

Monitor Radon

Monitor Radstar ini ($ 1.400) memungkinkan MEI untuk menguji radon, tetapi juga memberinya wawasan tentang variabel lingkungan lainnya.

Kamera

Meis dan krunya mendokumentasikan segalanya, jadi kamera digital sangat penting.

Ember yang dapat dilipat

Meis tidak pernah tahu kapan dia mungkin membutuhkan ember. Yang ini cocok di kotak alatnya.

Termometer laser

Ini membantu MEI menentukan apakah pemanasan di lantai bekerja. Berharap untuk membayar sekitar $ 45 untuk satu.

Meter kelembaban

Jika kerusakan air disembunyikan, meteran kelembaban protimeter ($ 400 dan lebih online) akan menemukannya.

Obeng

Dasar? Ya. Sangat diperlukan? Sangat!

Aplikasi Raport

Dengan aplikasi di ponselnya, MEIS memberikan laporan terperinci kepada kliennya melalui email.

Pengukur tekanan air

Pengukur Burung Hujan Ini ($ 65 Online) memberi Meis bacaan yang akurat tentang tekanan air di seluruh rumah.

Outlet tester

Ini mengungkapkan apakah outlet listrik memiliki garis yang dijatuhkan atau ditukarkan. Mereka tersedia di toko perangkat keras mana pun.