Proyek pembangunan rumah memperkirakan daftar periksa

Foto: Rumah Bob Vila lagi

Berikut ini adalah daftar biaya pembangunan rumah yang panjang - namun hampir tidak lengkap. Anda mungkin tidak perlu menambahkan item baris untuk masing -masing ini untuk pekerjaan Anda, tetapi jika Anda melihat yang Anda pikir akan Anda temui dan itu tidak muncul sesuai anggaran Anda, cari tahu mengapa. Apakah itu bagian dari harga keseluruhan kontraktor? Atau sub? Jangan Asumsikan: Ajukan Pertanyaannya, Lalu Taruh Representasi Secara Tertulis.

Ini dia…

Persiapan Situs
Apakah Anda perlu mengatur pemindahan pohon atau pembersihan vegetasi lainnya? Bagaimana dengan pembongkaran hardscape yang ada (teras, dinding, dll.)? Akankah tindakan pencegahan diperlukan untuk mencegah erosi tanah selama dan setelah penggalian? Apakah ada fitur lanskap (seperti pohon dewasa) yang membutuhkan perlindungan?

Penggalian
Perkiraan Anda harus menentukan apa yang harus dilakukan, yang mungkin termasuk menggali lubang fondasi, mengangkut isian yang tidak diinginkan, pengisian kembali setelah fondasi selesai, dan penilaian akhir. Jika akan ada saluran air di dalam atau di sekitar fondasi, kontraktor penggalian Anda dapat menginstalnya, jadi referensi untuk batu yang dihancurkan dan ubin pembuangan akan muncul pada perkiraan.

Dasar
Memiliki kontraktor fondasi yang diperhitungkan dalam menuangkan pijakan, dinding, bantalan, akses sekat, dan/atau pelat? Apakah ada jalan setapak beton yang dituangkan dalam rencana dan dalam perkiraan? Bagaimana dengan mengisolasi yayasan? Jika perancang Anda telah menentukannya, biaya harus dimasukkan dalam harga. Bagaimana dengan menyegel fondasi dengan sealer berbasis aspal atau lainnya? Adalah termasuk dalam harga? Adalah drainase lain atau perlu air tahan air?

Pembingkaian
Jika pembangun telah menyiapkan perkiraannya berdasarkan spesifikasi yang cermat, perkiraan harus menutupi membingkai dinding, lantai, dan atap dengan tingkat kayu yang ditentukan. Kayu hijau mungkin menyebabkan sakit kepala di telepon, menyusut saat mengering. Kiln-Dried Hem-Fir adalah norma, tetapi Anda mungkin menginginkan nilai Fir Douglas yang lebih tinggi. Di beberapa daerah perkotaan, stud baja diperlukan oleh kode kebakaran. Dinding eksterior harus ditutupi dengan selubung dan atap dengan subroof kayu lapis, papan untai berorientasi, atau atap. Jika desain membutuhkan laminasi atau balok baja, kolom baja, atau rangka atap, periksa untuk memastikan pembangun telah memasukkan mereka ke dalam perkiraannya.

Atap
Pembangun, atau subkontraktor atap, harus menentukan bahan yang akan digunakan (aspal, sirap, cedar, ubin atau batu tulis, per spesifikasi), serta flashing dan kertas atap dan atap kertas atap kertas atap dan atap atap atap. Khususnya di rumah -rumah di daerah yang lebih dingin dengan lapisan isolasi yang padat, ventilasi juga penting. Apakah ada atap atau ventilasi atap atau ventilasi?

Eksterior selesai
Akan ada lapisan material yang membungkus bagian luar rumah, mungkin membangun kertas atau pembungkus rumah. Jenis berpihak harus ditentukan (clapboard, sirap, veneer bata, papan atau reng), dan bahan (mungkin pinus atau cedar) serta polanya. Trim pintu dan jendela, papan sudut, trim di atap (fascia, soffit, frieze, atau papan rake) harus konsisten dengan spesifikasi atau dijelaskan dengan jelas dalam perkiraan tersebut. Dalam kasus di mana Anda ingin penambahan Anda berbaur dengan rumah asli Anda, Anda dan kontraktor mungkin dilayani dengan baik dengan deskripsi umum seperti, “Siding dan trim eksterior lainnya akan dilakukan dalam bahan dan cara yang konsisten dengan finish eksterior yang ada."

Batu
Jika ada cerobong asap, perapian, atau batu atau batu bata yang menghadap di fondasi, seorang Mason perlu memberikan perkiraan kepada Anda, GC, atau manajer konstruksi. Itu harus menentukan jenis batu bata atau batu. Minta untuk melihat sampel.

Isolasi
Sekali lagi, spesifikasi harus menjadi panduan Anda, tetapi apakah isolasi diperlukan dalam iklim Anda untuk menjaga panas atau keluar, isolasi adalah investasi yang masuk akal. Jenis, ketebalan, dan faktor-R isolasi untuk dinding, lantai, dan langit-langit harus ditentukan, bersama dengan penghalang uap untuk permukaan interior.

Listrik, Plumbing, dan HVAC
Kode Bangunan dan Petugas Penegakan Kode adalah sekutu Anda di sini untuk masalah keselamatan dan kesehatan. Cari konsistensi dengan spesifikasi (query variasi apa pun). Pastikan bahwa Anda melihat, setidaknya dalam katalog tetapi lebih disukai secara langsung, perlengkapan atau peralatan apa pun yang ditentukan. Verifikasi nomor model, warna, dan ukuran. Jika kapasitas tambahan untuk air panas, pemanas, atau pendinginan akan diperlukan untuk melayani ruang tambahan Anda, lakukan perkiraan Anda termasuk harga untuk pemanas air panas, tungku atau boiler, komponen pendingin udara, atau peralatan lainnya?

Jendela dan pintu
Pintu dan jendela harus sangat fungsional, namun mereka juga berkontribusi secara signifikan terhadap penampilan dan karakter rumah. Pastikan estimasi Anda menggambarkan pintu yang Anda sukai, dan set kunci berkualitas dan weatherstripping disertakan. Apakah mereka dari jenis dan kualitas yang konsisten dengan yang ada di rumah yang sudah ada?

Trim interior, tangga, dan lemari
Trim jendela dan pintu, papan dasar, cetakan lainnya seperti kursi dan rel gambar, dan cornice harus ditentukan. Tinjau ukuran, wades, produsen, dan jumlah model lemari; Jika pabrik itu kustom, pastikan spesifikasi termasuk nilai dan jenis stok yang akan digunakan. Jika Anda menambahkan tangga, mintalah untuk melihat sampel atau deskripsi katalog komponen tangga, termasuk tapak, langkan, dan pagar.

Peralatan Dapur, Perangkat Keras, dan Bahan Lainnya
Periksa spesifikasinya dengan cermat untuk memastikan Anda tahu persis apa yang Anda bayar. Menegaskan bahwa apa yang Anda harapkan adalah apa yang Anda dapatkan. Terkadang yang terbaik adalah mengecualikan ini dari kontrak sama sekali. Berbelanja di sekitar Anda sendiri dan dapatkan beberapa penawaran, tetapi tetap berpegang pada spesifikasi. Perubahan ukuran alat, misalnya, dapat mendatangkan malapetaka dengan pesanan kabinet.

Biaya lainnya
Apakah perkiraan tersebut termasuk pengangkatan dan pembersihan sampah? Bagaimana dengan lukisan, interior dan eksterior? Prime plus dua lapis cat minimal; Di lantai kayu baru, hasil akhir harus setidaknya dua dan lebih disukai tiga atau empat mantel uretan. Pernahkah Anda menemukan dalam biaya lansekap seperti tanah lapisan atas, penyemaian, penanaman, dan relandscaping? Biaya lanskap sering diabaikan. Itu bisa berarti renovasi yang tampan memiliki sedikit dampak visual dari luar karena pengaturannya adalah kusut gulma atau hamparan rumput yang hambar. Lakukan perkiraan Anda memungkinkan penanaman atau jalan -jalan dan dinding yang sederhana untuk aksen atribut arsitektur rumah Anda?

Melakukan percakapan sekarang
Anda mungkin tidak ingin menghabiskan satu sen lebih dari jumlah yang sudah ada dalam perkiraan Anda, tetapi jika potongan -potongan teka -teki hilang, pekerjaan yang sudah jadi akan berakhir tidak lengkap, juga. Melakukan percakapan yang sulit sekarang daripada nanti. Anda memiliki lebih banyak pengaruh sebelum pekerjaan dimulai daripada setelah selesai dan sebagian besar atau semua uang Anda telah dibayarkan.