Inilah yang harus dicari saat membeli rumah

Foto: Istockphoto.com

Berbelanja untuk rumah baru bisa menyenangkan, dan tergoda untuk meraih rumah pertama yang Anda cintai. Tetapi berolahraga sedikit kesabaran akan sangat membantu mengubah pembelian Anda menjadi surga alih -alih sakit kepala. Di depan, pelajari apa yang harus dicari saat membeli rumah: potensi renovasi, ukuran dan penyimpanan, dan lingkungan.

1. Potensi renovasi

Jangan melebih -lebihkan kemampuan Anda.

Tentukan apakah rumah yang Anda sukai membutuhkan pekerjaan. Kemudian nilai apakah Anda benar -benar mampu melakukannya, menasihati Jeff Beneke, renovator rumah veteran dan penulis Alkitab pagar (Tersedia di Amazon). Juga, pertimbangkan apakah rumah memiliki ruang tambahan jika Anda berencana untuk mengulang beberapa bagian. “Dengan begitu Anda dapat menutup satu kamar sekaligus, melakukan apa yang harus Anda lakukan dalam hal itu, pindahkan seseorang ke sana, lalu tutup ruangan lain,” katanya.

Jangan melebih -lebihkan potensinya.

Cari tahu apakah renovasi sepadan dengan waktu dan biaya. “Pastikan bahwa jika Anda tidak dapat melakukan pekerjaan, Anda mendapatkan perkiraan sebelum membeli rumah sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi,” kata Beneke. Jika biaya rumah ditambah renovasi akan menempatkan nilai rumah secara signifikan di atas yang lain di lingkungan, mungkin bukan investasi terbaik-atau Anda mungkin perlu mengurangi renovasi.

Pikirkan dua kali jika dapur perlu direnovasi.

Tidak seperti kebanyakan kamar lain di sebuah rumah, Anda tidak akan memiliki dapur cadangan untuk digunakan saat Anda sedang dibangun, kata Beneke, yang mencatat bahwa renovasi dapat membuat tekanan besar pada pernikahan. Jika dapur hanya membutuhkan countertops baru, tidak apa -apa. Tetapi jika Anda berencana untuk pindah dan menangani renovasi dapur besar saat tinggal di sana, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali. Apakah keluarga Anda benar -benar akan baik -baik saja dengan menutupnya dan makan takeout selama beberapa bulan? Dapatkah Anda merenovasi secara bertahap sehingga dapur tidak sepenuhnya keluar dari komisi?

TERKAIT: Inilah berapa banyak renovasi ruangan yang benar -benar harganya

Menggali lebih dari yang jelas.

"Pembeli cenderung dicapai dengan cantik dan bersih, tetapi Anda tidak membeli cantik dan bersih," kata Alison Rogers, seorang agen real estat di DG Neary Realty di New York City dan penulis Diary of a Real Estate Rookie (Tersedia di Amazon). Jika Anda membutuhkan lebih banyak jack telepon dan kabel atau kabel yang diperbarui untuk kantor rumah Anda, ketahuilah bahwa mereka dapat menambahkan ratusan dolar untuk biaya pindah Anda. “Jika Anda membeli rumah yang sangat cantik tetapi memiliki jendela yang sama sekali tua,” kata Rogers, “Anda mungkin harus mengganti 30 jendela dengan harga $ 200 per jendela atau lebih."

Hal -hal kecil itu bertambah. Jadi, jangan hanya bayangkan sofa Anda di depan perapian tetapi juga berjalan di rumah dengan mata ke arah bagaimana Anda menggunakannya. Apakah ada dinding yang cukup besar untuk TV layar lebar dan terpasang di dinding? Jika pemilik sebelumnya menggunakan perapian secara dekoratif, itu bisa karena membutuhkan cerobong baru atau memiliki masalah lain. Jika pintu kamar mandi atau kamar tidur tidak memiliki kunci, Anda mungkin perlu menganggarkan $ 100 atau lebih untuk memuaskan remaja yang berorientasi privasi (atau orang tua).

Berpura -puralah Anda tinggal di sana.

Cobalah semua yang Anda bisa selama open house: menyiram toilet, menyalakan lampu, menaiki tangga loteng, memeriksa aliran air di wastafel dan pancuran, bayangkan langkah -langkah yang akan Anda ambil (dan mengontrol ruang yang Anda gunakan) saat memasak Makanan, dan cobalah untuk memasukkan mobil Anda di garasi. Hal -hal kecil yang cenderung dilewati pembeli ini adalah hal -hal yang akan membuat Anda kesal setiap hari.

Menyewa seorang inspektur.

"Banyak pembeli meledakkannya," kata Beneke. “Ini hanya salah satu dari biaya yang harus mereka miliki untuk memuaskan pemberi pinjaman mereka. Namun dalam kenyataannya, inspeksi yang baik dapat mengungkap alasan Anda benar -benar tidak boleh membeli rumah itu, ”seperti masalah struktural dengan yayasan. “Kedua, inspeksi yang baik dapat memberi tahu Anda apa masalah utama di balik dinding. Kebanyakan pembeli rumah melihat apa yang bisa mereka lihat. Pekerjaan seorang inspektur adalah melihat apa yang tidak dapat mereka lihat-kondisi atap, jika ada isolasi, dll.“Klarifikasi bahwa kontrak Anda untuk membeli rumah bergantung pada inspeksi rumah yang memuaskan, lalu lihat laporan inspektur sebagai kesempatan untuk kembali dan menegosiasikan kembali harga.

Lihat ke langit -langit untuk petunjuk tentang masalah besar.

“Orang -orang cenderung melihat lantai dan dinding, tetapi tidak sering terpikir oleh pembeli untuk melihat ke langit -langit,” kata Rogers. Langit-langit dapat memberi tahu Anda apakah rumah telah mengalami kerusakan air, yang belum tentu menjadi pembunuh kesepakatan tetapi merupakan hal lain bagi inspektur untuk memeriksa.

Tanyakan kepada pemilik saat ini untuk tagihan utilitas satu tahun.

"Itu cara termudah untuk memeriksa penggunaan energi rumah-banyak biaya untuk memanaskan di musim dingin dan dingin di musim panas," kata Rogers. “Ada harga untuk setiap pembeli di mana rumah yang kurang hemat energi mungkin sepadan, terutama jika Anda dapat melakukan hal-hal untuk membuatnya lebih hemat energi."

Pikirkan jangka panjang.

“Orang Amerika bergerak, rata -rata, setiap enam tahun tetapi ingin tinggal di rumah selama 15,” Rogers merekomendasikan. “Anak -anak masih kecil sekarang, jadi Anda mungkin membutuhkan ruang bermain. Tapi di mana Anda akan menempatkan mereka saat mereka tumbuh dewasa sehingga Anda tidak akan mendengar stereos mereka? Jika Anda lebih tua, pikirkan tangga dan cara rumah dapat diadaptasi jika Anda menjadi sedikit lebih sedikit mobile."

Foto: Istockphoto.com

2. Ukuran dan penyimpanan

Rumah itu harus cukup besar untuk yang tak terduga.

Jika Anda pasangan dengan satu anak, Anda mungkin berpikir semua yang Anda butuhkan hanyalah rumah dua kamar tidur. Tetapi Anda dapat memutuskan untuk memiliki anak lain atau menemukan Anda memerlukan salah satu kamar tidur untuk kantor pusat untuk pekerjaan terpencil di masa depan. Jika memungkinkan, beli dengan antisipasi pertumbuhan.

Rencanakan tempat Anda menempatkan furnitur untuk melihat semuanya cocok.

"Jika rumah terlihat sangat rapi, pastikan semua furnitur ada di sana," kata Rogers. Pemiliknya mungkin telah meletakkan meja atau pusat hiburan di penyimpanan, membuat Anda menemukan ketika Anda pindah ke rumah itu tidak memiliki ruang sebanyak yang Anda pikirkan.

Ukur perabot terbesar Anda, termasuk tinggi, untuk barang-barang seperti senjata hiburan, lalu bawa pita pengukur (seperti yang ramah saku ini dari Amazon) saat berburu di rumah sehingga Anda dapat memverifikasi bahwa semuanya akan muat akan muat. Jika Anda menyukai rumah tetapi lemari itu terlalu tinggi, timbang rumah terhadap kemungkinan menemukan pengaturan baru untuk TV dan stereo Anda.

Jangan lupa kebutuhan non-furnitur Anda.

"Kehabisan ruang penyimpanan adalah salah satu alasan utama orang membeli rumah baru," kata Beneke. “Mereka akhirnya membutuhkan lebih banyak ruang lemari, lebih banyak ruang garasi."Namun ketika pembeli berburu di rumah, mereka cenderung melupakan semua barang yang mereka jejalkan di loteng, ruang bawah tanah, garasi, dan gudang mereka. Tanyakan pada diri Anda: kemana perginya klub golf saya? Di mana saya akan menyimpan koper?

“Ambil pita pengukur dan perkirakan kaki linier lemari yang Anda miliki, dan pikirkan berapa banyak ruang penyimpanan yang Anda butuhkan,” saran Rogers. “Lalu, lihat bagaimana hal itu memetakan dengan berapa banyak yang ditawarkan rumah baru."

Ingatlah untuk mencari penyimpanan yang terbuka juga. Misalnya, jika rumah Anda saat ini memiliki rak bawaan untuk buku, DVD, dan CD Anda dan rumah baru tidak, akankah ada ruang untuk rak yang harus Anda beli atau bangun? Jika Anda menampilkan banyak koleksi atau vas tambahan di rak antara jendela dan langit -langit Anda, akankah tinggi langit -langit rumah yang baru memungkinkan untuk itu?

Hitung lemari dapur.

Hari ini pembangun menempatkan dapur di rumah karena pemilik rumah menemukan mereka benar -benar membutuhkannya. Apakah dapur baru cocok dengan yang lama di ruang dapur dan jumlah kabinet-demi-kabinet? Jika Anda memiliki rak pot di rumah lama Anda, Anda harus menentukan apakah seseorang akan bekerja di rumah baru atau jika ada cukup ruang untuk panci dan wajan Anda, Cina dan kacamata, dan piring yang Anda gunakan pada hari Thanksgiving.

Pikirkan tentang bagaimana Anda menggunakan ruang.

Setelah ibu mertua Rogers pindah, dia mendapati dia melewatkan kulkas kedua yang dia miliki di rumah tuanya karena sangat berguna untuk menghibur. Untuk keluarga, dapur cenderung menjadi tempat berkumpul. Apakah orang yang Anda pertimbangkan menawarkan ruang yang cukup untuk lebih dari satu orang untuk memasak, atau untuk anak -anak melakukan pekerjaan rumah saat Anda membuat makan malam? Apakah itu menghadap ke halaman belakang sehingga Anda dapat mengawasi mereka saat mereka bermain?

Ruang binatu adalah ruangan lain (meskipun biasanya kurang glamor) di mana Anda akan menghabiskan banyak waktu selama tugas mingguan. Tanyakan kepada diri Anda beberapa pertanyaan penting tentang lokasinya: apakah Anda keberatan menuju ke bawah ke ruang bawah tanah untuk setiap beban? Akankah ruang cuci di dekat kantor pusat membuat masalah kebisingan? Maukah Anda memiliki tempat untuk melipat dan menyetrika?

Jangan lupa garasinya.

“Rumah saya dibangun pada tahun 1956,” kata Beneke. “Mobil lebih kecil dari itu. Anda tidak bisa memasukkan SUV seukuran Texas hari ini ke dalam garasi saya.“Pastikan apa pun yang ingin Anda simpan di garasi akan cocok.

Foto: Istockphoto.com

3. Para tetangga

Menetapkan prioritas untuk apa yang seharusnya berada di dekat rumah.

Jika Anda terbiasa berbicara dengan tetangga di pagar, berjalan bersama untuk berolahraga, atau bertemu di kedai kopi lokal, lihat apakah lingkungan baru Anda akan menawarkan hal yang sama. "Pastikan rumah impian di satu atau dua acre tidak seperti pulau gurun tempat Anda harus berkendara untuk melihat siapa pun," kata Bert Sperling, pendiri tempat dan penulis terbaik Sperling Tempat Terbaik Untuk Membesarkan Keluarga Anda (Tersedia di Amazon).

Di sisi lain, jika Anda orang yang lebih soliter, pastikan bahwa rumah memiliki cukup ruang antara Anda dan tetangga Anda untuk tingkat kenyamanan Anda.

Adalah rumah yang dekat dengan tempat -tempat yang paling penting bagi Anda? Scout di toko kelontong terdekat, pompa bensin, sekolah, dan tempat ibadah-tidak disebutkan mengetahui seberapa jauh rumah itu dari tempat kerja Anda. Apakah Anda akan mengganggu Anda berkendara sejauh 15 mil untuk sampai ke toko buku favorit Anda?

Belajar rumah lain di lingkungan.

Jika Anda ingin nilai properti Anda naik, lebih baik membeli rumah terburuk di lingkungan yang hebat dan memperbaikinya daripada memilih rumah terbaik di blok. Jika lingkungan memiliki banyak rumah untuk dijual, itu bisa menurun.

Apakah Anda melihat tanda -tanda renovasi? Yang dapat menunjukkan bahwa orang berkomitmen pada daerah tersebut, yang memberikan kesempatan yang lebih baik bagi nilai properti untuk meningkat. Jika Anda memiliki anak kecil, apakah Anda melihat kolam renang atau sepeda atau set ayunan di banyak halaman lainnya? Itu mungkin berarti anak -anak Anda akan memiliki teman baru di dekatnya. Apakah Anda melihat mobil di blok di beberapa jalan masuk atau yard atau peralatan lama dan sampah lainnya di belakang pagar di rumah -rumah terdekat? Itu sering merupakan tanda pemilik rumah yang tidak peduli dengan daya tarik trotoar, dan itu bisa menjadi indikasi lingkungan yang kehilangan nilai, kata Sperling.

Luangkan waktu di lingkungan itu untuk memahami komunitasnya.

Sebuah studi mengejutkan oleh ilmuwan politik Harvard Robert Putnam menemukan bahwa semakin banyak kesamaan dengan tetangga Anda, semakin besar kemungkinan semua orang merasakan hubungan dengan masyarakat. Adalah bijaksana untuk menemukan apa yang penting bagi sebagian besar tetangga Anda. “Di beberapa lingkungan, misalnya, gereja adalah tempat berkumpul utama, dan Anda mungkin merasa tersisih jika Anda bukan bagian dari itu,” kata Sperling.

Luangkan waktu di lingkungan untuk menentukan apakah itu cocok. "Salah satu hal yang selalu saya lakukan adalah pergi nongkrong di malam hari, mendengarkan pesta, mendengarkan anjing, memeriksa lalu lintas mengalir pagi dan malam, merasakan hal -hal," kata Beneke. “Ini menambah banyak kenyamanan."

Pertimbangkan Ekonomi Lokal.

Sperling menegaskan bahwa kondisi ekonomi lokal dapat membuat atau menghancurkan langkah Anda. “Ekonomi yang buruk atau menurun seperti kanker dan dapat memengaruhi segala sesuatu mulai dari layanan sosial hingga infrastruktur hingga sekolah,” katanya. Biasanya, kota -kota yang berada di wilayah metro yang lebih kecil atau yang memiliki perguruan tinggi atau rumah bagi pemerintah negara bagian memiliki ekonomi terbaik. “Saat -saat indah atau buruk,” kata Sperling, “orang -orang itu akan selalu dipekerjakan."

Tempatkan lebih sedikit berat di lonceng dan peluit ini

Periksa daftar Anda tentang apa yang harus dicari saat membeli rumah secara realistis. Barang-barang daftar keinginan tertentu bisa bagus untuk dimiliki tetapi tidak harus melakukan kesepakatan. Faktanya, mereka bahkan dapat mengalihkan perhatian Anda dari melihat gambaran yang lebih besar dari rumah yang Anda pertimbangkan untuk membeli.

• Jangan tertarik dengan granit. Countertops kelas atas di dapur dan pemandian dapat membuat kesan besar. “Jangan biarkan mereka menarik perhatian Anda dengan mengorbankan yang lainnya,” Rogers memperingatkan. Fitur menarik seperti granit membuatnya mudah untuk mengabaikan kualitas yang kurang menarik. Bersikaplah cerdas: Apakah sisa ruangan sama menariknya? Adalah lemari dalam kondisi yang baik? Peralatan?
• Waspadalah terhadap kamar mandi. Jangan biarkan toilet mewah mencuri hati Anda. “Wastafel ganda di master sangat berguna, terutama jika Anda memiliki dua orang yang bersiap -siap pada saat yang sama,” kata Rogers. “Tapi saya benar-benar tidak berpikir ada orang yang membutuhkan pancuran hutan hujan atau jacuzzi over-the-top. Saya tidak yakin itu adalah hal -hal yang sebenarnya Anda gunakan."
• Lupakan dekorasinya. Antik pemilik saat ini mungkin terlihat seperti di rumah di rumah, tetapi segera mereka akan melihat di rumah di tempat baru mereka. Akankah furnitur Anda lebih eklektik juga cocok? "Jika menurut Anda ruangan terlihat sangat bagus karena tirai dengan lapisan sutra, Anda harus menyadari bahwa itu tidak harus menjadi bagian dari kontrak untuk rumah," Rogers memperingatkan. Sama dengan tirai buatan khusus di kantor dan lampu yang benar-benar membuat rumah menjadi spektakuler. Tentukan apakah Anda dapat hidup tanpa detail seperti ini. Jika Anda harus memilikinya, tentukan dalam kontrak yang Anda inginkan.